Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии

Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии

МОСКВА, 21 дек — РИА Недвижимость. В первой половине 2020 года главной проблемой жилищного рынка московского региона была неопределенность, поэтому власти предпринимали множество мер для поддержки отрасли. Однако ближе к декабрю рынок настолько «спасли», что на нем возник ажиотажный спрос и стремительный рост цен. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, полагают, что жилье продолжит дорожать и в следующем году, несмотря на всеобщее падение доходов.

Новостройки: цены без тормозов

Стремительный рост цен в этом году относится к настораживающим трендам. Из-за него участники рынка начали озвучивать самые разные опасения. Во-первых, многие начали беспокоиться, не приведет ли происходящее к формированию ипотечного пузыря. Другие усердно подсчитывали, осталась ли при нынешних ценах для покупателей какая-то выгода от дешевой ипотеки или взлет цен ее нивелировал? Третьи прогнозировали, что застройщики навлекут на себя гнев властей, если не умерят аппетиты. Опрошенные РИА Недвижимость эксперты сошлись на том, что перечисленные риски действительно актуальны, но пока ни один из них не близок к реализации.

В этом году было сразу несколько рекордов, рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Это и ценовой рекорд – средняя цена квадратного метра новостроек комфорт-класса превысила 202 тысячи рублей (рост свыше 16,5% за год), и отрицательный рекорд по объему экспозиции – в ноябре на витрине «старой» Москвы находилось всего около 1,9 миллиона квадратных метров квартир и апартаментов всех классов. Год назад миллион квадратных метров приходился только на квартиры бизнес-класса, а совокупная экспозиция составляла 2,9 миллиона, подсчитала она.

По подсчетам аналитиков bnMAP.pro, к концу ноября средний чек сделки вырос в годовом выражении на 12,4% в Московской области и на 18,2% в «старой» Москве. В последнем случае средний бюджет покупки достиг почти 14 миллионов рублей, на присоединенных территориях Москвы превысил 7 миллионов, в Подмосковье составил 4,7 миллиона рублей. Это произошло главным образом за счет удорожания новостроек, так как площадь приобретаемого жилья в среднем почти не изменилась.

Многие из опрошенных экспертов отметили, что рост цен не нужно списывать только на аппетиты застройщиков, так как на это есть и вполне объективные причины.

Важно не путать реальное изменение стоимости квадратного метра с изменением средней цены по рынку, которая показывает, скорее, структурные изменения предложения и выросла в этом году примерно на 15-20% из-за вымывания наиболее дешевых лотов, отметил директор департамента финансов компании «Инград» Петр Барсуков.

Факт более быстрого повышения цен на бюджетные проекты верен и для Москвы, и для Московской области, обратил внимание директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский. Прежде всего это связано с тем, что изначально максимальный размер ипотечного кредита по субсидированной программе составлял 8 миллионов рублей, соответственно, был более адаптирован под подмосковные объекты. Потом лимит увеличили до 12 миллионов, и программа охватила и многие проекты в Москве, пояснил он.

На ценах сказались и внутриотраслевые факторы – переход на эскроу-счета, снижение объема предложения в большинстве городов, увеличение доли лотов, реализуемых на поздних стадиях строительства, и, соответственно, снижение доли доступного предложения на котловане, а также удорожание строительных материалов, уточнил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Компенсационный спрос

Из-за локдayна весь второй квартал прошел почти без сделок, поэтому, говоря об ажиотажном спросе, который наблюдался осенью, нужно понимать, что новостройки сейчас приобретались в том числе и за счет нереализованного спроса. Это подтверждают и данные Росреестра: к примеру, за октябрь в Москве было заключено 9895 ДДУ – это на 65% больше, чем в октябре прошлого года. Но по итогам десяти месяцев в Москве зарегистрировано 83,8 тысячи ДДУ, а это на 5% меньше, чем за аналогичный период 2019 года, то есть, несмотря на осенние рекорды, рынок пока только догоняет прошлогодние показатели.

Однако период настоящего ажиотажа на нем все-таки был, но пришелся он на март.

Так, по данным сервиса bnMAP, в марте 2020 года было заключено 12,9 тысячи ДДУ в московском регионе, из которых 5,2 тысячи – в старых границах Москвы, 1,6 тысячи – на новых территориях столицы и 6,1 тысячи – в Подмосковье. Годом ранее больший объем сделок с новостройками – 2,1 тысячи ДДУ – был зафиксировано только в новой Москве, а в целом по московскому региону в марте 2019 года заключили 12,2 тысячи ДДУ.

«В марте был короткий период ажиотажного спроса на фоне девальвации рубля из-за развала сделки ОПЕК+», – пояснил Попов.

Весной наблюдался всплеск, связанный с ожиданием карантина, полагает гендиректор агентства Homeapp Алексей Игошин. По его словам, люди уже понимали, что в любой момент могут все закрыть, и кому срочно надо было продать или купить, те торопились. Так и случилось – карантин все поставил на паузу.

«Ажиотажный спрос в этом году был вызван стремительным падением ключевой ставки. По нашим расчетам, снижение ставки на 1,5-2 процентных пункта приводит к тому, что в банки приходит совершенно новый пласт клиентов. А за год с июня 2019 по август 2020 ключевая ставка упала на 3,75 процентного пункта, и на рынок вышли сразу два новых потока клиентов!» – прокомментировал ситуацию управляющий директор розничных кредитных продуктов Райффайзенбанка Андрей Спиваков.

В ноябре и декабре, когда о продлении льготной ипотеки уже стало известно, фиксируется снижение активности покупателей, добавил Попов.

Директор компании Genpro Даниил Катриченко полагает, что на спрос повлияло процентное уменьшение банковских депозитных ставок. «Людям просто стало не выгодно хранить деньги на депозите. Альтернативой является либо играть на фондовых рынках, а это более рисковый инструмент, особенно для новичков. Второй вариант сохранить и прирастить свои вложения – инвестирование в недвижимость. А снижение ипотечных ставок только простимулировало назревший спрос», – объяснил он.

Отсюда высокая доля ипотеки как очередной рекорд рынка недвижимости уходящего года, указал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков. В ноябре ее доля в общем объеме сделок составила 62%. Больше было только в июне – 66%. Также по итогам ноября наибольшая доля ипотеки наблюдается в массовом сегменте – 67%. Но и в бизнес-классе она нехаpaктерно высокая – 57%.

Таким образом, ответственными за рост продаж, по мнению экспертов, стали несколько ключевых факторов: отложенный спрос, опасения за то, что сбережения обесценятся, падение ставок по депозитам, стремление успеть либо до начала карантина, либо до завершения действия программы льготной ипотеки, ну и главное – сама льготная ипотека.

Откуда деньги, Зин?

В начале пандемии многие участники рынка выражали сомнение в том, что принятые меры, в том числе и льготная ипотека, смогут как-то поддержать спрос, поскольку ожидали сильного снижения доходов у потенциальных покупателей и, как следствие, падения продаж. Однако этого не произошло.

Льготная ипотека сделала доступной покупку квартиры для новой целевой аудитории, рассказала руководитель отдела аналитики компании «Мосреалстрой» Екатерина Николаева. На рынок выходят и инвесторы, и люди, покупающие жилье для себя. Осенью доля инвесторов в общей массе покупателей достигала 20%, что на 5-10% выше показателей за последние полтора года. Сейчас, с учетом беспрецедентного роста цен, доля инвесторов опять стала снижаться, сообщила она.

На фоне общего спада экономической активности, некоторые отрасли испытывают подъем, значительная доля клиентов относится именно к этим сферам деятельности, указала Николаева. Среди таких секторов — фармацевтика, сервисы логистики и доставки, сервисы видеоконференций, видеоигры. Технологические компании выиграли от перевода сотрудников на дистанционную работу, карантин помог им снизить расходы на ведение бизнеса.

Часть покупателей есть те, кто продал имевшуюся у них недвижимость, либо с целью улучшения жилищных условий, либо с целью снижения существовавшей ставки по ипотечному кредиту за счет льготной программы, поделился наблюдениями директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

По его данным, в этом году наиболее активно интересовались ипотекой в Москве работники розничной торговли (12% заявок), на втором месте — работники здравоохранения (11%), на третьем – представители информационных технологий и телекоммуникаций (6%), на четвертом – образования (4%), на пятом – банковской сферы (3%).

Оскал коронакризиса

Хотя строительная отрасль смогла удержать продажи на высоком уровне, коронакризис все-таки основательно потрепал ее участников. Одной из самых заметных проблем стала нехватка рабочих рук на стройках, а также увеличение себестоимости строительства.

«Одно только соблюдение санитарных норм обходится девелоперам в сотни миллионов рублей ежемecячно. Для примера в «Инграде» затраты на содержание одного рабочего увеличились на 20 тысяч рублей ежемecячно», – пожаловался Барсуков.

Массовый отток мигрантов тоже стал проблемой, отметил он. В апреле, до временной приостановки строительства на всех проектах московского региона, общее число рабочих на всех объектах «Инграда» составляло примерно 9,5 тысячи человек. «На сегодняшний день на наши стройки подрядчики привлекли около 7 тысяч человек. Таким образом, мы видим, что с весны число рабочих снизилось на 2,5 тысячи», – подсчитал представитель компании.

Основной причиной такого уменьшения стало закрытие границ: иностранные рабочие уехавшие во время приостановки строительства за пределы России, просто не могут вернуться обратно. Российских строителей не хватает. Подрядчики пытаются решить эту проблему, привлекая людей из регионов, а также перекупая бригады рабочих друг у друга, рассказал Барсуков.

«Те специалисты, которые остались в Москве, повысили цены на свои услуги, в среднем на 30%. Есть ситуации, когда в процессе строительства на этапе трудоемких работ, бригады отказываются и переходят к другому подрядчику на другой объект, где выполняют более легкие виды работ за большую стоимость. Проблема нехватки качественной рабочей силы остается нерешенной. Если границы останутся закрытыми, ситуация обострится еще больше», – прогнозирует он.

Негативное влияние кононакризиса выражается и в падении реальных доходов населения и росте безработицы, добавил Витковский. Несмотря на доступную ипотеку, многие семьи не уверены в стабильности доходов и откладывают решение о приобретении квартиры. В том числе, вследствие этого фактора в 2021 году серьезного роста рынка, по его мнению, не ожидается.

Серьезной проблемой для отрасли становится и снижение собственно доступности жилья для потенциальных покупателей, полагают некоторые участники рынка.

Повышение цен на новостройки создало ситуацию, в которой почти вся выгода от льготной ипотеки достается застройщикам, считает Попов. По его подсчетам, снижение ставки с 8,5%, какой она была в начале года, до 6,5% при стандартном сроке погашения (около десяти лет) позволяет сократить суммарные выплаты на 17%. Но, поскольку подорожание новостроек уже переросло это значение, получается, что девелоперы «перенесли» в цены уже пpaктически всю государственную субсидию, подчеркнул он.

Часть покупателей, решившихся на покупку, видит только низкую ипотечную ставку, но не оценивают свои доходы и потенциальные ежемecячные расходы, указал Игошин. В результате уже сейчас ЦБ заявляет о росте дефолтного ипотечного портфеля с начала года на 11%.

Не исключены меры со стороны государства для сдерживания стремительного роста цен. В первую очередь они будут направлены на наращивание темпов строительства и увеличение объемов предложения, в том числе за счет проектов с госучастием, полагает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Вторичка: рынок без товара

В начале локдayна казалось, что вторичному рынку отчаянно не повезло: если новостройки хоть как-то смогли поддержать продажи за счет дистанционных продаж, то «вторичка» не смогла даже этого. Однако со временем вторичный рынок разогнался, и к концу октября, по крайней мере, в Москве, пришел ровно с таким же отставанием от прошлого года, как и новостройки.

«За десять месяцев 2020 года в Москве было зафиксировано 111 тысяч регистраций договоров покупки готового жилья. Это на 5% меньше, чем годом ранее. В октябре 2020 года было зафиксировано 18,4 тысячи сделок (это на уровне рекордных показателей, хаpaктерных для конца года в начале 2010-х, когда в столице не был так развит сегмент новостроек)», – прокомментировал ситуацию Попов из ЦИАН.

Однако проблемой для рынка неожиданно стало то, что при восстановившемся и даже слегка разогнавшемся спросе на нем осталось очень мало предложения.

«Почему продавцы до сих пор не вернулись и не хотят реализовывать? В определенной степени они вернулись, просто увеличилось количество покупателей», – пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Не вернулись те продавцы, которые в качестве альтернативного варианта ищут определенные объекты в конкретных локациях, которых сейчас нет в продаже, либо те, кто не хочет выходить в денежную массу, либо это какие-то сложные альтернативы, которые невозможно провести, полагает она.

Также на снижение уровня предложения влияет и то факт, новостройки подорожали сильнее, чем вторичная недвижимость. В такой ситуации многим продавцам, которые реализуют свое жилье с целью последующего приобретения квартиры на «первичке», просто не хватает тех денег, которые они могли бы выручить от продажи, добавила Дымова.

Многие собственники вторичных квартир не выводят свои объекты в продажу, так как не понимают того, что будет дальше, рассказал гендиректор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. По его мнению, если ситуация с коронавирусом не изменится в лучшую сторону, то возникнет угроза увольнений и безработицы. В этом случае купить что-то с помощью ипотеки будет сложно. А ведь большинство тех, кто продает что-то на вторичном рынке, после продажи, планирует приобрести более качественный объект на первичном рынке, подчеркнул он.

В среднем нормальной ситуацией на рынке регулярного жилья Москвы считается наличие в продаже 40-45 тысяч квартир. В этом году в апреле предложение в связи с локдayном снизилось на 30% по всем округам «старой» Москвы, исключая ЦАО, пояснил управляющий партнер компании «Миэль» Александр Москатов. Причем к концу года на рынке пpaктически не осталось квартир по стоимости ниже 6 миллионов рублей. В Московской области ситуация с предложением похожа на московский рынок. В самых близких к Москве районах в ноябре предложение сократилось примерно на 13% по сравнению с октябрем, сообщил он.

Разумеется, такой перекос вызвал рост цен, констатировал Москатов. По его словам, наиболее информативно будет рассматривать сравнение среднего чека по разным типам квартир за август (первый ажиотажный месяц) и ноябрь. Наибольший скачок цен показали однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Стоимость «однушки» в августе – 6,5 миллиона рублей, а к началу ноября – 9,1 миллиона. Трехкомнатные квартиры в среднем продавались в августе за 13 миллионов рублей, а в ноябре уже за 17 миллионов рублей, подсчитал он.

В результате люди стали в прямом смысле слова охотиться за квартирами.

Так, в этом году снова стала актуальной пpaктика опережающих авансов, поделился наблюдениями представитель «Миэля». Обычно три четверти рынка «вторички» – это альтернативные сделки. В условиях ажиотажа сложилась ситуация, когда у людей были деньги, но они не могли купить квартиру, так как рынок двигался очень быстро. Ликвидные лоты продавались в течение недели, а из-за высокого спроса цена могла подрасти за несколько дней. Поэтому разумно было сначала внести аванс за альтернативную квартиру, зафиксировать цену, а потом продавать свою.

Тревоги о будущем

Прогнозы экспертов рынка новостроек на 2021 год можно назвать одним словом – осторожные.

Самые позитивные из них относятся к дальнейшему развитию технологий. На рынке уже сформировались и будут активно развиваться новые форматы сделок, позволяющие производить покупку и продажу жилья полностью в дистанционном формате, также удаленно выбирая и со временем получая ипотеку, прогнозирует гендиректор жилищной экосистемы «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев. Компании, предлагающие клиентам сервисы удаленных сделок, смогут существенно упростить процесс покупки недвижимости, расширить свои клиентские базы за счет сделок в других регионах и сэкономить время клиента, поясняет он.

Первую половину года еще будет наблюдаться активность, простимулированная льготной ипотекой, но во второй половине года многое будет зависеть от общей экономической ситуации. Даже если период льготной ипотеки продлится, доходы населения и покупательная способность уменьшаются из-за пандемии, полагает Катриченко. Также в следующем году будет снижаться объем возводимого жилья, это заметно уже сейчас, а новые интересные проекты можно ожидать в формате малоэтажного строительства в Подмосковье, отметил он.

Впрочем, весьма вероятно, что в апреле-мае, когда действие льготного ипотечного режима будет близиться к завершению, случится еще один всплеск активности покупателей, предположил коммерческий директор МосТУ группы «Эталон» Василий Фетисов. Он объясняет это тем, что льготная ипотека «поторопила» многих покупателей, поэтому определенный объем спроса был просто хронологически перенесен из статистики 2021-2022 годов на второе полугодие 2020 года.

Однако все эксперты сходятся в одном – в 2021 году рост цен и на новостройки, и на «вторичку» продолжится.

«В 2021 году цены на новостройки продолжат расти. При этом наиболее активный рост ожидается в первой половине 2021 года на фоне высокого спроса в период действия программы льготного ипотечного кредитования», – полагает Родионцев.

Эксперты сходятся и на том, что ценник на новостройки вырастет еще на 5-8%, если не произойдет новых экономических потрясений.

Цены же на вторичном рынке в 2021 году могут увеличиться еще на 4-5% в связи с повышенным спросом. Да и восстановления объемов предложения в 2021 году вряд ли стоит ждать, прогнозирует Дарусенков. Мы предполагаем, что в следующем году стремительный рост цен перерастет в умеренный. Что касается стагнации, пока ее не наблюдается, как и предпосылок к ней, заключила Дымова.


Эксперты рассказали, в каких районах Москвы подорожает жилье за 10 лет

Эксперты рассказали, в каких районах Москвы подорожает жилье за 10 лет МОСКВА, 29 июл — РИА Недвижимость. Жилье в Москве в ближайшие 10 лет будет дорожать в отдаленных от центра районах с хорошей инфраструктурой, полагают аналитики IT-компании Realiste. По их данным, цена квадратного метра квартир в районах Люблино и Марьино увеличится в течение следующего десятилетия на 12%, в Медведково и Лосиноостровском районе – на 11,9%, а […]...

17 05 2022 0:29:16

Построен дом в ЖК «Сердце столицы» в р-не Хорошево-Мневники СЗАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на жилой дом в составе Жилого комплекса «Сердце столицы» в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного АО Москвы. Оформлено заключение о соответствии на многосекционный дом на северо-западе Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Здание возведено на Шелепихинской набережной, дом 34, корпус 4 в районе […]...

16 05 2022 2:55:27

Степашин назвал расселение аварийного жилья благотворительной деятельностью

Степашин назвал расселение аварийного жилья благотворительной деятельностью Владивосток. 13 января. ИНТЕРФАКС — ДАЛЬНИЙ ВОСТОК — Председатель Набсовета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергeй Степашин назвал благотворительной деятельностью переселение россиян из аварийного жилья. «Я полагаю, что переселение граждан из аварийного жилья — это тоже такая благотворительная деятельность, которая проходит в нашей стране уже несколько лет по инициативе Владимира Путина», — сказал Степашин во Владивостоке […]...

15 05 2022 12:32:33

Государственный жилищный сертификат (ГЖС)

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) Гарантия государства, которое готово выделить вам денежную сумму на улучшение жилищных условий из основного бюджета – вот суть документа под названием государственный жилищный сертификат (ГЖС). Получить его имеют право не все граждане, есть определенные категории лиц. Но как не упустить свой шанс, выполнить все бюрократические требования и заполучить заветный документ? Давайте разбираться. Кто имеет право […]...

14 05 2022 22:59:41

Дом по реновации построят в Бескудниковском р-не САО Москвы

Дом по реновации построят в Бескудниковском р-не САО Москвы Согласован проект жилого дома по программе реновации на Бескудниковском бульваре в Бескудниковском районе Северного АО Москвы. Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщил о согласовании проекта жилого дома по программе реновации в Бескудниковском районе Северного административного округа Москвы. Четырехсекционное здание с подземным паркингом появится по адресу: Бескудниковский бульвар, […]...

13 05 2022 6:33:21

Райффайзенбанк: пятая часть россиян боится продавать квартиру в ипотеку

Райффайзенбанк: пятая часть россиян боится продавать квартиру в ипотеку МОСКВА, 26 фев — РИА Недвижимость. Около 17% россиян не готовы продавать жилье людям, которые будут расплачиваться за него с помощью ипотеки, следует из опроса Райффайзенбанка. Около половины (52%) из них боятся получать деньги долго и по частям. Большинство (64%) считают, что сделка в таком случае будет дольше, хотя есть и другие опасения. Например, то, […]...

12 05 2022 7:56:59

Дом из пяти корпусов возведут вблизи д. Бачурино пос. Сосенское Новой Москвы

Дом из пяти корпусов возведут вблизи д. Бачурино пос. Сосенское Новой Москвы Жилой дом из пяти корпусов с подземной автостоянкой построят вблизи деревни Бачурино поселения Сосенское Новой Москвы. Москомархитектура согласовала проект жилого многоквартирного дома с подземной автостоянкой и встроенным детским садом на 100 мест в поселении Сосенское Новой Москвы, сообщил Архсовет Москвы со ссылкой на главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. Дом планируют возвести вблизи деревни Бачурино, на […]...

11 05 2022 0:11:30

Эксперт сообщил о риске закрытия половины отелей Москвы в 2021 году

Эксперт сообщил о риске закрытия половины отелей Москвы в 2021 году МОСКВА, 7 дек – РИА Недвижимость. В Москве почти половина отелей рискует закрыться к середине 2021 года: это возможно при нeблагоприятном сценарии развития пандемии COVID-19, рассказал журналистам председатель комитета по гостиничному бизнесу московского регионального отделения организации «Деловая Россия» Дмитрий Шлопак. Ранее Шлопак сообщил, что по итогам 2020 года российские отели могут недополучить 300 миллиардов рублей, […]...

10 05 2022 4:51:38

Разрешено строительство высотного дома в ЖК «Сердце столицы» в СЗАО Москвы

Разрешено строительство высотного дома в ЖК «Сердце столицы» в СЗАО Москвы 41-этажный дом на 1071 квартиру построят в составе Жилого комплекса «Сердце столицы» в районе Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного АО Москвы. Выдано разрешение на строительство высотного жилого дома (здание №9, третья очередь, пятый этап) на северо-западе Москвы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко. Объект возведут на Шелепихинской набережной, вл. 34 в районе Хорошёво-Мнёвники в составе ЖК «Сердце столицы». «Срок […]...

09 05 2022 17:21:55

Хромирование

Хромирование Декоративное хромирование — это нанесение на поверхность специального покрытия, которое придает изделию современный, хромированный вид, что открывает перед декораторами, скульпторами, архитекторами, дизайнерами и художниками поистине безграничные возможности. Технология находит свое применение в работе с элементами внутреннего убранства помещений и экстерьеров, с фасадными элементами и панелями, в декорировании предметов мебели, дверей, элементов осветительного оборудования и лепного декора. Декоративное хромирование […]...

08 05 2022 22:17:40

Жилье с инфраструктурой возведут в р-не Хорошево-Мневники СЗАО Москвы

Жилье с инфраструктурой возведут в р-не Хорошево-Мневники СЗАО Москвы В районе Хорошево-Мневники Северо-Западного АО Москвы запроектирована комплексная жилая застройка со школой и детским садом. Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы, на заседании 22 апреля 2021 года приняла решение о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы в отношении территории по адресу: ул. Мнёвники, вл.1, стр. 2, 3, 5, […]...

07 05 2022 23:32:16

Риелторы из крупных городов заинтересованы в повышении финансового лимита по статусу самозанятого

Риелторы из крупных городов заинтересованы в повышении финансового лимита по статусу самозанятого В январе 2022 года количество запросов риелторов об особенностях работы в статусе самозанятого в России выросло на 14,98% относительно декабря прошлого года. В январе 2022 года количество запросов риэлторов об особенностях работы в статусе самозанятого в России выросло на 14,98% относительно декабря прошлого года. Также рост в январе зафиксирован к январю 2021 года на 29,39%.  […]...

06 05 2022 19:17:35

Четыре района на востоке Москвы соединит новая трамвайная линия

Четыре района на востоке Москвы соединит новая трамвайная линия ​Районы Метрогородок, Гольяново, Северное Измайлово и Измайлово соединит новая трамвайная линия длиной 5,7 км, сообщил заместитель директора Института генплана Москвы Игорь Бахирев. По его словам, горожане смогут доехать на этом виде трaнcпорта до станций метро «Измайловская» и «Бульвар Рокоссовского». «С учетом реорганизации территорий районов Метрогородок, Гольяново и Измайлово, прогнозируется увеличение трaнcпортной нагрузки на дорожную сеть […]...

05 05 2022 2:48:11

На набережных острова Балчуг появятся «парящие мосты» в миниатюре

На набережных острова Балчуг появятся «парящие мосты» в миниатюре Создание трех смотровых площадок над Москвой-рекой на набережных острова Балчуг планируется завершить в начале сентября. Две из них расположатся на Раушской набережной, еще одна – на Софийской. «По форме балкончики из металлокаркаса и архитектурного бетона будут напоминать парящий мост в парке «Зарядье». По периметру установят надежные ограждения из прозрачного ударопрочного стекла. Каждая площадка способна вместить […]...

04 05 2022 3:25:30

Адвокат дал совет, как бороться с шумными соседями

Адвокат дал совет, как бороться с шумными соседями МОСКВА, 5 янв – РИА Новости. Шумные соседи — это потенциально субъекты гражданской или даже административной ответственности. Если ваши соседи нарушают тишину, имеет смысл вызвать полицию, рассказала агентству «Прайм» адвокат, эксперт проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева. По ее словам, регулирование такого рода общественных отношений — предмет совместного ведения федерального и регионального уровня властей. Нормы законодательства, […]...

03 05 2022 2:42:38

Минстрой России утвердил концепцию «Умного города»

Минстрой России утвердил концепцию «Умного города» Москва. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Минстрой России утвердил концепцию проекта цифровизации городского хозяйства «Умный город» и зафиксировал основные термины, требования и ожидаемые эффекты от его внедрения, сообщается на сайте ведомства. «Концепция способствует формированию единого понятийного прострaнcтва через закрепление ключевых терминов, объясняет основные преимущества умного города для жителей, бизнеса и государства, а также помогает определить последовательность […]...

02 05 2022 10:40:43

Разрешены продажи в пяти корпусах ЖК Shagal на территории ЗИЛ-Юг в ЮАО Москвы

Разрешены продажи в пяти корпусах ЖК Shagal на территории ЗИЛ-Юг в ЮАО Москвы Выдано заключение о соответствии на пять корпусов первого этапа Жилого комплекса Shagal на территории З И Л- Юг в Даниловском районе Южного А О Москвы. Группе « Эталон» разрешено открыть продажи помещений в пяти корпусах первого этапа Жилого комплекса Shagal на территории З И Л- Юг в Даниловском районе Южного административного округа Москвы по адресу ул. Автозаводская, вл. 23/66, сообщил Комитет города Москвы […]...

01 05 2022 0:56:34

Возрождение жилищного кооператива

Возрождение жилищного кооператива Жилищный вопрос всегда остается актуальным. В любых экономических условиях люди переезжают в города и хотят расширить жилплощадь....

30 04 2022 11:31:28

Смольный хочет привлечь девелопера «Петрострой» к ответственности

Смольный хочет привлечь девелопера «Петрострой» к ответственности Новости недвижимости о привлечении девелопера «Петрострой» к ответственности В ходе проверки девелопера «Петрострой» на предмет целевого использования денежных средств прокуратура и строительный комитет Петербурга выявили в ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый) нарушения законодательства в области долевого строительства, заявил губернатор в ответ на обращение Михаила Барышникова, депутата ЗакСобрания Петербурга. Компании уже вынесли предписание об устранении нарушений, а акт […]...

29 04 2022 7:38:17

У застройщиков все идет в рост

У застройщиков все идет в рост На продаже жилья больше всего заработали девелоперы Москвы и Петербурга В первом квартале застройщики жилья двух крупнейших субрынков — московского и петербургского — увеличили продажи почти на 30%. Этот взлет стал продолжением роста 2020 года, продажи девелоперы этих регионов поднялись более чем на 19%, до 1,89 трлн руб. В основном причина в повышении цен на […]...

28 04 2022 0:55:12

Сданы три жилых корпуса и детский сад в ЖК «Преображение» в ВАО Москвы

Сданы три жилых корпуса и детский сад в ЖК «Преображение» в ВАО Москвы Введены в эксплуатацию три корпуса на 459 квартир в составе Жилого комплекса «Преображение» в районе Богородское Восточного АО Москвы. Введены в эксплуатацию три жилых корпуса и встроенно-пристроенный детский сад второго этапа строительства Жилого комплекса «Преображение» в районе Богородское Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета […]...

27 04 2022 12:26:20

Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на жилье

Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на жилье Москва. 16 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на жилье, в который войдут представители Минстроя, Федеральной антимонопольной службы и «Главгосэкспертизы», сообщается в пятницу на сайте правительства. Он отметил, что непростая ситуация складывается по строительным материалам. «Кроме роста цен на жильё, это может привести к росту цен по […]...

26 04 2022 7:33:51

Возвращение ипотечного рынка

Возвращение ипотечного рынка После кризисных явлений на Российском рынке недвижимости, вызванном мировыми экономическими процессами, аналитики и эксперты отмечают новое оживление....

25 04 2022 22:51:41

Активисты объявили бессрочные пикеты у Смольного против «уплотниловки» города и сноса исторических зданий

Активисты объявили бессрочные пикеты у Смольного против «уплотниловки» города и сноса исторических зданий Новости недвижимости о бессрочных пикетах у Смольного Утром 12 января у Смольного прошли пикеты против уплотнительной застройки на территории Аpaкчеевских казарм и сноса двух зданий — ВНИИБ и дома Басевича. «Мы планируем продолжать еженедельные пикеты у Смольного и пикеты у ЗакСа, пока правительство и депутаты не услышат жителей города», — заявляет градозащитница Ярослава Дудникова. На […]...

24 04 2022 12:14:22

Дом на 318 квартир построят по программе реновации в Нагорном районе ЮАО Москвы

Дом на 318 квартир построят по программе реновации в Нагорном районе ЮАО Москвы Жилой дом с одноэтажной подземной стоянкой построят по программе реновации в Электролитном проезде в Нагорном районе Южного АО Москвы. Согласована проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома по программе реновации в Электролитном проезде, вл. 7А в Нагорном районе Южного административного округа Москвы, сообщил Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов […]...

23 04 2022 20:30:52

Как проверить квартиру перед покупкой Онлайн в Украине

Как проверить квартиру перед покупкой Онлайн в Украине В самостоятельном поиске квартиры нет ничего сложного. Но очень важно проверить документы и безопасно провести сделку. Это самый важный этап. Именно в этой части вам и помогут наши юристы по недвижимости GetHom. Мы специализируемся на проверке документов и сопровождении сделок с недвижимостью на вторичным рынке и при покупке квартир от застройщиков. Опыт работы наших юристов […]...

22 04 2022 4:56:28

Шанхай – самый плохой район Краснодара

Шанхай – самый плохой район Краснодара В далеких 2000х в Музыкальном микрорайоне Краснодара (Шанхае) стали появляться пятиэтажки – с тех пор все и пошло вкривь и вкось. Новым улочкам давали названия в честь поэтов и композиторов, отсюда и новое название – Музыкальный. В народе сейчас называют его «гетто» – потому как уpoдливые домишки налеплены «как попало» и «друг на друге». Канализации […]...

21 04 2022 5:25:50

Разрешены продажи в корпусе 1 ЖК «Кольская 8» на северо-востоке Москвы

Разрешены продажи в корпусе 1 ЖК «Кольская 8» на северо-востоке Москвы Выдано заключение о соответствии на корпус № 1 в составе Жилого комплекса «Кольская 8» в Бабушкинском районе Северо-Восточного АО Москвы. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) выдал АО «СЗ «Стройдеталь» (ГК ПИК) заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) на корпус […]...

20 04 2022 22:39:10

Какой должна быть детская инфраструктура в ЖК

Какой должна быть детская инфраструктура в ЖК Новости недвижимости о детской инфраструктуре в ЖК Современные жилые комплексы часто рекламируют себя как «город в городе». В них должно быть все необходимое для комфортной жизни – так, чтобы при желании неделями можно было не покидать территорию. В условиях недавней самоизоляции это стало особенно актуальным. Семьи с детьми – одни из основных покупателей квартир в […]...

19 04 2022 21:19:11

Ипотечное кредитование в России

Ипотечное кредитование в России Банковская система отреагировала на постепенный выход страны из кризиса тем, что граждане вновь стали получать кредиты на покупку квартир....

18 04 2022 11:31:45

Покупка однокомнатной квартиры

Покупка однокомнатной квартиры Покупка своей квартиры является важным событием в жизни каждого человека, чаще всего однокомнатные квартиры приобретают люди, живущие одни....

17 04 2022 18:44:45

Банки РФ стали чаще давать ипотеку на новостройки с низким первым взносом

Банки РФ стали чаще давать ипотеку на новостройки с низким первым взносом МОСКВА, 17 мая — РИА Новости. Банк России, помимо роста цен на жилье в новостройках, фиксирует рост ипотечных кредитов на этом рынке с низким первоначальным взносом, заявила журналистам глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. «Есть некоторые моменты, которые вызывают некоторую озабоченность. Это ускоренный рост цен на первичном рынке, прежде всего, на уровне 18% год […]...

16 04 2022 22:10:44

Дом по реновации построят в проезде Дежнева на северо-востоке Москвы

Дом по реновации построят в проезде Дежнева на северо-востоке Москвы Согласован проект жилого дома по программе реновации в проезде Дежнева в районе Южное Медведково Северо-Восточного АО Москвы. В районе Южное Медведково Северо-Восточного административного округа Москвы построят дом для участников программы реновации с подземной стоянкой. Проект новостройки по адресу проезд Дежнева вл. 32 согласовал Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов […]...

15 04 2022 10:19:47

Как найти работу в Чехии

Как найти работу в Чехии Один из самых частых вопросов, поступающих от потенциальных иммигрантов, заинтересованных в Чехии, это “ Как найти работу в стране”. Сегодня мы расскажем, кто именно имеет право работать в Чехии, как получить разрешение на работу и где ее конкретно стоит искать.  Кто Сразу расставим точки над i. Работать в Чехии имеют право лишь четыре категории иностранцев: обладатели […]...

14 04 2022 9:16:56

Снежный дрифт. Сделки января

Снежный дрифт. Сделки января Настало время для традиционного поста со сделками «Вайтвилл» за прошедший месяц. Январь для нашего премиального сегмента традиционно скользкий месяц, потому что, как ни старайся, клиенты на длинные новогодние каникулы улетают в Дубай и покупают там. Чтобы в следующем году в январе мы потирали руки не от мороза, а от жарких сделок, мы решили открыть офис «Вайтвилл» в Дубае. ПроцеДypa регистрации компании уже запущена, будем держать в курсе. Ну а пока пробежимся по сделкам […]...

13 04 2022 18:25:13

Жилой комплекс построят на улице Демьяна Бедного в СЗАО Москвы

Жилой комплекс построят на улице Демьяна Бедного в СЗАО Москвы Согласована документация на первую очередь жилого комплекса на улице Демьяна Бедного в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного АО Москвы. Москомэкспертиза сообщила о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой. 1-я очередь» по адресу: улица Демьяна Бедного, земельный участок 24 А, корп.1, район Хорошево-Мневники, Северо-Западный административный округ города Москвы. Запланированы работы […]...

12 04 2022 11:21:24

Утепление скважины

Утепление скважины Большинством людей, которые проживают в загородных домах, встречаются с задачей утепления скважины, ведь в лютые морозы система водоснабжения может выйти из строя. Чтобы не допустить такую проблему, требуется заранее до холодов позаботиться о решении вопроса.  Если отнестись к вопросу утепления скважины на зиму не ответственно, это приведет к тому, что после замерзания придется полностью меня […]...

11 04 2022 2:46:39

Чем занимается БТИ?

Чем занимается БТИ? Чем занимается Б Т И? Какие у Б Т И функции и обязанности? Все мы знаем, что задания по сбору различной документации, ее регистрации, связанной с разнообразной недвижимостью, требуют от нас достаточно затратных и кропотливых усилий. По своей сути, данные функции возложены на так называемое Бюро технической инвентаризации. Этот орган является не чем иным, как предприятием коммунальной собственности, которое […]...

10 04 2022 21:25:37

ISTETYKA

ISTETYKA В этом киевском ресторане, спроектированном местной студией Yakusha Design, ухабистые глиняные стены и грубые бетонные поверхности закалены гладкой сталью и полированным камнем. В ресторане под названием «Истетика» — сочетание украинских слов «еда» и «эстетика» — подают здоровый фаст-фуд. Чтобы создать интерьер этой закусочной, Yakusha Design использовал свою фирменную сдержанную эстетику, в которой чистые линии сочетаются […]...

09 04 2022 18:38:55

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Актив — это ресурс, который может заpaбатывать деньги для своего владельца.  Активы покупают именно в расчете на то, что они принесут положительную экономическую ценность, то есть – доход. В этой статье мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору разобраться, в какие активы вложить средства. Важность классификации активов Чтобы ответить на вопрос, в какие […]...

08 04 2022 3:46:44

Самая дешевая квартира сдается в Москве за 20 тыс. рублей в месяц

Самая дешевая квартира сдается в Москве за 20 тыс. рублей в месяц Москва. 16 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В августе 2021 года минимальная стоимость съемной квартиры в Москве составила 20 тыс. рублей в месяц, сообщили в риелторской компании «Инком-Недвижимость». Это двухкомнатная квартира с одной закрытой комнатой, она которая сдается как «однушка». Общая площадь квартиры составляет 45 кв.м, габариты комнаты – 15 кв.м, кухни – 10 кв.м, есть застекленный […]...

07 04 2022 20:28:34

ЦИАН: московские девелоперы увеличили февральскую выручку на 66%

ЦИАН: московские девелоперы увеличили февральскую выручку на 66% МОСКВА, 10 мар — РИА Недвижимость. Девелоперы московского региона в феврале 2021 года заработали 148,1 миллиарда рублей, увеличив совокупную выручку в годовом выражении на 66% и на 53% в сравнении с январем, подсчитали аналитики онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН. Основную часть выручки в феврале, по данным компании, сгенерировали девелоперы, ведущие продажи жилья в Москве (76,5%), […]...

06 04 2022 4:22:37

Дом на 103 квартиры построят по реновации в районе Текстильщики ЮВАО Москвы

Дом на 103 квартиры построят по реновации в районе Текстильщики ЮВАО Москвы Жилой дом с подземной автостоянкой построят по программе реновации в районе Текстильщики Юго-Восточного АО Москвы. Москомэкспертиза сообщила о согласовании проектной документации на жилой дом по программе реновации в районе Текстильщики Юго-Восточного административного округа Москвы. «В доме на улице Артюхиной запроектировано 103 квартиры с полной внутренней отделкой — 18 однокомнатных, 58 двухкомнатных, 22 трехкомнатные и пять […]...

05 04 2022 7:19:15

Покупка жилья на вторичном рынке: что нужно знать?

Покупка жилья на вторичном рынке: что нужно знать? Тщательная проверка и юридическая чистота – это основные требования к вторичному рынку жилья. Всегда обращайте внимание на безопасность сделки, покупая и мебель для кухни, и тем более квартиру. Заранее узнайте стоимость квадратного метра объекта и не поленитесь застраховать саму сделку. Если ваш бюджет ограничен, то обратитесь в профессиональное агентство по недвижимости, чтобы значительно сэкономить и […]...

04 04 2022 9:22:56

Кто платит за услуги риэлтора и почему. Детальный анализ

Кто платит за услуги риэлтора и почему. Детальный анализ Иногда бывает сложно понять, кто на самом деле платит комиссию риэлтору – продавец, покупатель или услуга риэлтора для кого-то бесплатна. В чём вообще заключается услуга риэлтора и как он появляется в сделке, если никто его не приглашал. Разберем внимательно варианты оплаты стоимости комиссионных посредника при продаже и покупке квартиры. Подскажем как определить, кто именно оплачивает […]...

03 04 2022 6:14:12

Превращаем чердак в мансарду

Превращаем чердак в мансарду Превращаем чердак в мансарду Прошли те времена, когда чердачное помещение в домах использовалось для сушки белья или служило домом гoлyбям. Теперь есть возможность использовать его, превратив в своеобразную мансарду целевого назначения. Как получить право воспользоваться чердаком Всегда считалось, что проживание на последнем этаже влечет за собой такие неприятные моменты, как протекание крыши или соседство с […]...

02 04 2022 4:15:55

Ввод индивидуального жилья в России вырос на 40 процентов

Ввод индивидуального жилья в России вырос на 40 процентов Москва. 23 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – По итогам ноября объем ввода индивидуального жилья в России вырос более чем на 40%, подсчитали в ДОМ.РФ. «Ввод индивидуальных жилых домов в России по итогам ноября увеличился на 42% по сравнению с ноябрем прошлого года и достиг 4,9 млн кв.м, свидетельствуют расчеты ДОМ.РФ на основе данных Росстата. Всего за 11 […]...

01 04 2022 11:55:57

Квартира без отделки — как выбирать

Квартира без отделки — как выбирать Новости недвижимости о выборе квартиры без отделки Главный недостаток покупки готовой к проживанию квартиры — растиражированность обстановки: за типовой дверью скрывается типовой интерьер под кодовым названием «Ваниль» («Скандинавия», «Модерн» — нужное подчеркнуть) с бежевыми обоями, светлым ламинатом и белыми пластиковыми стеклопакетами. Качество материалов и выполненных работ часто вызывает нарекания у новоселов: застройщик на всем экономит, а отделочники работают спустя рукава. Дополнительное неудобство — если что-то отклеится […]...

31 03 2022 20:31:37

Юрист: схемы риелторов по снижению налогов не будут работать в 2021 году

Юрист: схемы риелторов по снижению налогов не будут работать в 2021 году МОСКВА, 31 дек — РИА Новости. Схемы риелторов, которые они предлагали россиянам для снижения налоговой нагрузки при продаже недвижимости, в новом году перестанут работать в связи со вступлением в силу поправок в «антиотмывочный» закон, сообщила РИА Новости партнер адвокатского бюро Москвы «Щеглов и партнеры», адвокат Виктория Рыбалко. С 10 января вступят в силу поправки в […]...

30 03 2022 10:33:24

Девелопер «Донстрой» открыл продажи новой очереди ЖК «Остров» в Москве

Девелопер «Донстрой» открыл продажи новой очереди ЖК «Остров» в Москве МОСКВА, 21 мая — РИА Недвижимость. Девелопер «Донстрой» объявил о начале продаж новой очереди жилого комплекса «Остров» в южной части Мнёвниковской поймы на северо-западе Москвы. Как указывается в сообщении компании, новый квартал состоит из трех домов высотой не более десяти этажей, рассчитанных суммарно на 188 квартир. Цена предложения начинается от 30 миллионов рублей, а площадь […]...

29 03 2022 17:32:17

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::