Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Для чего нужно классификация объектов недвижимости? Большинство людей считают, что недвижимость это только здания и земельные участки, но к недвижимости согласно ГК РФ также относятся, самолеты и речные суда.

Но их мы пока оставим в стороне, так как все-таки не каждый день обычный человек покупает себе самолет или пароход.

Сегодня мы остановимся именно на зданиях и помещениях, которые охватывают широкий спектр объектов, предназначенных:

  • для проживания,
  • для предпринимательских целей.

Зачем нужно знать и понимать разницу между жилой и коммерческой недвижимостью? Затем, что законодательство предъявляет определенные требования к использованию недвижимости, и знание и понимание этих требований дает возможность использовать это имущество наиболее выгодным способом. Кроме того, использование недвижимости не в соответствии с ее предназначением может привести к административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственности.

Хаpaктеристики объектов недвижимости

 Классификация объектов недвижимости. К недвижимости относятся объекты, которые хаpaктеризуются такими признаками, как долговечность, материальная ценность и стационарность.

Долговечность – объекты недвижимости могут эксплуатироваться десятки и даже сотни лет. Например, нормативный срок некоторых серий кирпичных пятиэтажек Москвы составляет 200 лет.

В Италии есть дома, в которых живут люди уже 500-600 лет.

Материальная ценность. Любой объект недвижимости может быть продан и за него можно получить деньги, даже за неиспользуемый или разрушенный объект. Кроме того, любой объект недвижимости может быть сдан в аренду и приносить пассивный доход его собственнику.

Стационарность. Нельзя взять и перенести здание или помещение в здании в другое место без разрушения, в отличие, например, от киоска.

Классификация объектов недвижимости.

Прежде всего, объекты недвижимости можно поделить на рукотворные и нерукотворные. Рукотворные – это объекты, созданные человеком. Нерукотворные – созданные природой или Богом (наукой это до сих пор точно не установлено) и к ним относятся земельные участки.

Далее объекты недвижимости можно разделить на:

здание — это построенный по проекту объект, который используется для продажи товаров, предоставления различных услуг населению, размещения сотрудников, проживания, отдыха, производства материальных ценностей, хранения вещей.

сооружение — это объекты недвижимости, предназначенные для технических целей. К ним относятся дороги, мосты, эстакады, нефтяные скважины.

помещение – выделенная и обособленная часть в здании.

Недвижимость также можно классифицировать по целям использования, прежде всего на коммерческую и жилую.

Коммерческую недвижимость можно классифицировать следующим образом:

  • Розничная торговля (для демонстрации и продажи товаров и услуг населению): ТЦ, отдельно стоящие магазины, медицинские центры, банки, рестораны, встроенные помещения.
  • Промышленная (для обработки и производства товаров): заводы, фабрики, , верфи, типографии, цеха, ангары.
  • Складская (для хранения и складирования): склады, архивы.
  •  Офисная (для размещения персонала): офисные и бизнес центры, административные здания, офисные помещения вне офисных зданий.
  •  Гостиничная (для временного проживания): гостиницы, отели, санатории, общежития, дома отдыха, хостелы, апартаменты, лофты.

Нежилые объекты недвижимости

Нежилые объекты недвижимости – это все, что не относится к жилым (о них ниже). Такие объекты отличается следующими признаками:

  • изолированно от других помещений;
  • зарегистрировано как объект недвижимости в соответствии с законодательством;
  • является отдельно стоящим зданием или частью здания;
  • имеет конкретные хаpaктеристики и адрес, которые позволяют выделить такой объект из ему подобных;
  • имеет целевое назначение, исключающее использование в качестве постоянного жилья.

Жилые объекты недвижимости

Определение жилого объекта недвижимости дано в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Жилое помещение должно быть изолированно и пригодно для проживания людей в течение длительного времени и в законном порядке признано жилым.

Существуют определенные санитарные и технические требования к жилым помещениям, которые указаны в следующих нормативных актах:

  • № 184-ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002.
  • № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999.
  • Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 № 554 «Положение о санитарно-эпидемиологическом нормировании».

Классификации жилых помещений.

По виду объекты недвижимости, в котором находятся, жилые помещения делятся на общежития, квартиры, комнаты, дома и дачи.

По способу использования объекты жилой недвижимости подразделяется на постоянные и предназначенные для проживания в течение недолгого срока.

Жилые объекты также можно подразделить по основаниям, на которых они используются, например:

  • по праву собственности
  • по праву аренды (найма)
  • по договору социального найма,
  • в жилищных и жилищно-строительных кооперативах,
  • как служебное.

Вопрос! Возможно ли использовать жилое помещение в качестве нежилого?

ст. 17 ЖК РФ регламентирует способы использования жилья. Жилые объекты недвижимости предназначены для проживания людей и их нельзя переоборудовать для целей промышленного производства.

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Тем не менее возможности использовать жилые помещения для коммерческой деятельности существуют. Например, индивидуальные предприниматели с определенными ограничениями имеют право осуществлять профессиональную деятельность в принадлежащих им помещениях жилищного фонда.

Жилые помещения как рабочие кабинеты могут использовать также адвокаты (закон № 63-Ф3 «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» от 31.05.2002г.)

При этом предприниматели и адвокаты обязаны  соблюдать права и интересы других людей и не нарушать технические и санитарные требования к жилым помещениям.

Могут ли в нежилом здании быть жилые помещения?

В последнее время растет популярность апартаментов и лофтов. Следует понимать, что апартаменты и лофты – это помещения нежилого назначения. Вы можете их использовать для проживания, но при этом нормы жилого законодательства к ним применяются очень ограниченно. Санитарные и технические нормы вообще не действуют.

Целевое назначение объектов недвижимости.

Целевым назначением объектов жилой недвижимости является проживание в них граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ). Граждане могут использовать жилые объекты только для непосредственного проживания в них, за исключением некоторых предусмотренных законодательством случаев, о которых было написано выше.

Жилая недвижимость должна отвечать санитарным и техническим требованиям.

Нежилая недвижимость имеет коммерческое назначение, то есть предназначена для извлечения прибыли.

Владение недвижимостью — это не только права, но и обязанности. Владелец недвижимости обязан:

  • поддерживать в надлежащем техническом и противопожарном состоянии принадлежащее ему имущество, чтобы не нанести ущерб другим людям;
  • использовать объекты недвижимости в соответствии с его назначением;
  • платить установленные налоги.

За нарушение норм законодательства граждане и юридические лица могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности.




Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

23 01 2022 20:17:24

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

22 01 2022 13:22:27

Как заработать деньги на недвижимости?

Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....

21 01 2022 2:27:40

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

20 01 2022 4:15:40

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

19 01 2022 10:16:16

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

18 01 2022 6:45:41

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...

17 01 2022 20:23:58

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

16 01 2022 17:24:52

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

15 01 2022 7:50:54

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

14 01 2022 7:14:57

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

13 01 2022 1:11:26

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

12 01 2022 5:12:16

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

11 01 2022 10:14:20

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

10 01 2022 7:40:24

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

09 01 2022 19:41:49

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

08 01 2022 18:29:23

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

07 01 2022 23:20:44

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

06 01 2022 11:17:23

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

05 01 2022 3:48:23

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

04 01 2022 21:40:37

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

03 01 2022 10:27:56

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

02 01 2022 21:16:57

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

01 01 2022 6:53:35

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

31 12 2021 10:21:17

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

30 12 2021 13:50:45

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

29 12 2021 5:48:51

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

28 12 2021 6:45:51

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

27 12 2021 4:30:26

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....

26 12 2021 11:57:50

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

25 12 2021 1:43:46

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

24 12 2021 7:15:25

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

23 12 2021 11:36:15

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

22 12 2021 13:13:19

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

21 12 2021 19:45:18

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

20 12 2021 22:18:12

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

19 12 2021 8:56:37

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

18 12 2021 10:47:55

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

17 12 2021 19:41:12

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

16 12 2021 2:52:52

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

15 12 2021 4:54:45

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

14 12 2021 15:27:14

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

13 12 2021 12:27:31

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

12 12 2021 13:32:22

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?

В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....

11 12 2021 22:50:50

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

10 12 2021 14:28:24

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

09 12 2021 4:38:26

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

08 12 2021 7:22:13

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

07 12 2021 13:41:38

Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....

06 12 2021 2:37:15

Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

05 12 2021 3:49:14

Еще:
Недвижимость -1 ::