Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?
После запуска программы льготной ипотеки цены на квартиры выросли на 40-60% в зависимости от региона.
Что делать инвестору? Покупать или продавать? Давайте порассуждаем!
1. Льготная ипотека в том виде, в каком она была, больше не существует.
Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей
2. Реальные доходы населения падают уже 7-й год подряд (вырастут только в этом, благодаря массированным выплатам социальных пособий)
3. Рост закредитованности — средний срок ипотечного кредита вырос с 15 лет в 2018г. до 20 лет в июле 2021г.
4. Цены на аренду квартир падают из-за выросшего предложения и отчасти из-за перехода на удаленку, а доходность от сдачи квартир сейчас ниже, чем банковские депозиты.
5. «Избыточная» cмepтность от COVID-19 составила + 450 000 человек. Значит, часть дополнительных квартир выйдет на рынок либо люди, планировавшие покупку, от нее откажутся.
6. В целом демография против роста цен – население России не растет, кто будет поглощать все эти дополнительно построенные квадратные метры, пока не ясно.
7. Количество квартир на экспозиции (у меня данные только по Москве) растет уже 4-й месяц подряд, а в июле впервые отмечено пусть символическое (0,2%), но падении.
Какие факторы за продолжение роста цен на квартиры?
Кроме роста стоимости стройматериалов никаких. Цены уже достигли уровня неадекватности. Я это понял, когда увидел рекламу в питерском метро о продаже студии 14 кв.м. за 3,5 млн. руб. (250 тыс. руб. за 1 кв.м.) в очередной новостройке-человековейнике на окраине. Это уже не дом, а общежитие.
Вывод.
Инвестиционная идея вложений в новостройки и квартиры себя исчерпала. Значительный рост стоимости покупки, увеличение предложения, низкая доходность, закредитованность сигнализируют о необходимости коррекции цен.
МОСКВА, 27 мая — РИА Недвижимость. Инициатива Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН) по привлечению заключённых к работе на стройках сейчас проpaбатывается, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин. Он отметил, что эта пpaктика имеет право на существование и работала в Советском Союзе. «Сейчас мы эту тему проpaбатываем. Для каких-то объектов это вполне возможный вариант. Это хорошо […]...
09 08 2022 1:28:34
МОСКВА, 14 янв — РИА Новости. К концу весны москвичи вернутся к нормальной жизни, если население будет прививаться от коронавируса, заявил мэр российской столицы Сергeй Собянин. Он также выразил надежду, что заболеваемость COVID-19 пойдет на спад через две-три недели, хотя позитивная динамика может наметиться уже к концу января. «Мы сегодня говорили, что в конце января […]...
08 08 2022 6:35:16
Новости недвижимости о покупательской способности населения. Сейчас количество выводимых строительных объектов уже сократилось на 28%, отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», а по данным Росстата, почти на 8% снизилась покупательская способность населения. Два разнонаправленных вектора могут сильно ударить по отрасли, которую в условиях санкций с«высоких трибун» называют бюджетообразующей. Напомним, что Владимир Путин подписал […]...
07 08 2022 0:26:51
Любая сделка на рынке недвижимости, будь то аренда или купля-продажа жилья, должна соответствовать нормам, установленным гражданским законодательством....
06 08 2022 10:13:49
Какие выгоды открывает для себя застройщик при строительстве монолитного дома с квартирами свободной планировки? Основные плюсы....
05 08 2022 0:54:33
На сегодняшний день у покупателя есть возможность купить квартиру не только у собственника или застройщика, но и у банка или частного кредитора. Как правило, покупка залоговой квартиры обойдётся на 20-60% дешевле, чем продаётся аналогичная недвижимость на первичном или вторичном рынке. Какой порядок продажи ипотечной квартиры в Украине? Как происходит покупка кредитной квартиры у банка через […]...
04 08 2022 7:30:13
Выдано заключение о соответствии на корпус № 1 в составе Жилого комплекса «Кольская 8» в Бабушкинском районе Северо-Восточного АО Москвы. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) выдал АО «СЗ «Стройдеталь» (ГК ПИК) заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) на корпус […]...
03 08 2022 8:58:56
В нашем списке домов, которые планируются или уже готовятся к выходу 62 проекта. Ох, работы будет много. Ну, а сейчас пробежимся по сделкам сентября. По традиции начнём с небольших сделок. Продали две квартиры в проекте Big time и два лота на Новоданиловской, 8, небольшую квартиру в Headliner и в таком же бюджете в «Павелецкой Сити» — в сумме на 70 900 000₽. Закрыли три сделки в «Крыльях» за 17, 27 и 41 миллион, продали квартиру нашего […]...
02 08 2022 17:42:15
В корпусе 6 Жилого комплекса «Кленовые аллеи» в поселении Десёновское Новомосковского АО Москвы размещаются 320 квартир. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №6 в Жилом комплексе «Кленовые аллеи» в поселении Десёновское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Новостройке присвоен адрес: ул. […]...
01 08 2022 11:25:33
Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....
31 07 2022 5:48:22
Дольщик обязуется вложить средства в строительство объекта, а застройщик обязуется этот объект построить и передать в собственность дольщику....
30 07 2022 9:58:17
Новости недвижимости о бессрочных пикетах у Смольного Утром 12 января у Смольного прошли пикеты против уплотнительной застройки на территории Аpaкчеевских казарм и сноса двух зданий — ВНИИБ и дома Басевича. «Мы планируем продолжать еженедельные пикеты у Смольного и пикеты у ЗакСа, пока правительство и депутаты не услышат жителей города», — заявляет градозащитница Ярослава Дудникова. На […]...
29 07 2022 1:41:20
Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...
28 07 2022 22:49:50
Введены в эксплуатацию четыре корпуса Жилого комплекса «Западный порт» в районе Филевский парк Западного АО Москвы. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию четырех корпусов в Жилом комплексе «Западный порт» в районе Филевский парк Западного административного округа Москвы, сообщил Мосгосстройнадзор со ссылкой на председателя ведомства Игоря Войстратенко. Новостройки возведены на улице Заречная, владение 2/1. В 20-этажных […]...
27 07 2022 15:22:58
МОСКВА, 2 фев – РИА Недвижимость. Сроки ввода в эксплуатацию почти 2,3 тысячи строящихся домов были перенесены в России по итогам 2020 года в связи с пандемией коронавируса и временным снижением активности продаж на рынке жилья, рассказал РИА Недвижимость заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов. «Общее количество переносов срока ввода по сравнению с 2019 […]...
26 07 2022 3:30:50
Выдано заключение о соответствии на корпус 3 Микрорайона «Домашний» в районе Марьино Юго-Восточного АО Москвы. Завершено строительство корпуса 3 в Жилом комплексе «Микрорайон Домашний» в районе Марьино Юго-Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Объект возведен на Донецкой улице, владение 30. «По результатам […]...
25 07 2022 5:29:32
МОСКВА, 2 апр — РИА Недвижимость. Специалисты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как проверить квартиру перед покупкой. «В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет […]...
24 07 2022 16:29:17
Хотите узнать сколько заpaбатывают на продаже квартир в новостройках Одессы ? Мы расскажем как заработать до 4,9% от цены квартиры, когда выплачивают деньги и как начать. Информация будет полезна для всех, кто хочет увеличить свой доход и заpaбатывать на недвижимости. Что нужно сделать и сколько на этом заpaбатывают Ваша главная задача – найти клиентов на […]...
23 07 2022 6:41:44
Выдано заключение о соответствии на корпус 4 Жилого комплекса «Цветочные поляны» в поселении Филимонковское Новомосковского АО Москвы. Завершено строительство корпуса 4 в Жилом комплексе «Цветочные поляны» в поселении Филимонковское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. ЖК возводится в деревне Староселье. «По результатам […]...
22 07 2022 9:56:21
Выдано разрешение на строительство корпусов 2.1 и 2.2 в составе Жилого комплекса «Перовское 2» в Нижегородском районе Юго-Восточного АО Москвы. Группа компаний «ПИК» получила разрешение на строительство двух корпусов (2.1 и 2.2) в составе Жилого комплекса «Перовское 2» в Нижегородском районе Юго-Восточного административного округа Москвы по адресу Перовское шоссе, з/у 2, сообщил Комитет города Москвы […]...
21 07 2022 16:55:59
МОСКВА, 19 мая — РИА Новости. Программа расселения аварийного жилья во всех основных регионах России будет закончена в 2023 году, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В среду президент России Владимир Путин проводит совещание с правительством по реализации отдельных положений его послания Федеральному собранию. «По аварийному жилью у нас ситуация следующая. Вы в прошлом году приняли […]...
20 07 2022 7:27:50
Концепция интерьерных решений All Grain является собирательным образом промышленных архитектурных форм и сельскохозяйственной отрасли середины прошлого века. Заведение расположено в историческом промышленном районе Санкт-Петербурга на территории бывшего завода Степана Разина. Помещение представляло собой классическое заводское прострaнcтво советских времён, с высокими бетонными потолками и сеткой колонн 6х6 м. Концепцией предполагалось сохранить текущее состояние помещения, как «холодное […]...
19 07 2022 19:54:21
Два урбан-блока переменной высотности от 7 до 15 этажей на 923 квартиры построят в составе Ж К «LIFE- Варшавская» в районе Москворечье- Сабурово Южного А О Москвы. Выдано разрешение на строительство третьего этапа Жилого квартала LIFE- Варшавская, который девелопер Г К « Пионер» реализует в районе Москворечье- Сабурово Южного административного округа Москвы. Новые дома будут строиться по адресу: 2-й Котляковский переулок, вл. 1/1. […]...
18 07 2022 20:59:31
5,2 млн кв. метров недвижимости построят и реконструируют на территории бывшего завода им. Лихачёва ( З И Л) до 2028 года, сообщил первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Дмитрий Стулов. По его словам, редевелопмент территории планируется завершить в 2028 году. « З И Л – крупнейший проект комплексной городской застройки. Помимо жилья возводятся социальные и спортивные объекты. Построена школа на […]...
17 07 2022 7:20:46
Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию последнего жилого корпуса в составе Жилого комплекса «Москвичка» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы. Девелопер «Гранель» получил разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса Жилого комплекса «Москвичка», который построен в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы по адресу ул. Василия Ощепкова, д. 3. Об этом сообщила Комитет города Москвы […]...
16 07 2022 20:16:14
Выдано заключение о соответствии на пять корпусов Жилого комплекса «Лефортово парк» в районе Лефортово Юго-Восточного АО Москвы. Группа компаний ПИК завершила строительство шестого этапа Жилого комплекса «Лефортово парк» в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа Москвы. Мосгосстройнадзор выдал застройщику заключение о соответствии пяти жилых корпусов требованиям технических регламентов и проектной документации. Объекты расположены по адресу: ул. […]...
15 07 2022 11:39:12
Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...
14 07 2022 12:29:20
Разрешено строительство последнего корпуса третьей очереди Жилого комплекса «LIFE-Варшавская» в районе Москворечье-Сабурово Южного АО Москвы. Выдано разрешение на строительство последнего корпуса в составе третьего этапа Жилого комплекса «LIFE-Варшавская» в районе Москворечье-Сабурово Южного административного округа Москвы. Проект реализует девелопер ГК «Пионер». Новый дом будет строиться по адресу: 2-й Котляковский переулок, земельный участок 1/1В. Об этом сообщил […]...
13 07 2022 13:17:31
Эксперты портала Turk.Estate проанализировали российский спрос на получение В Н Ж в Турции через покупку жилья. Эксперты портала Turk.Estate проанализировали российский спрос на получение В Н Ж в Турции через покупку жилья. По итогам 2021 года – с января по декабрь – российский спрос на приобретение недвижимости в Турции с целью получения вида на жительства вырос на 82,45% относительно […]...
12 07 2022 23:21:33
Покупка квартиры приводит к большим расходам, но есть возможность это частично компенсировать. Для этого существует имущественный налоговый вычет....
11 07 2022 3:44:19
Выдано заключение о соответствии на Жилой комплекс MOD в районе Марьина роща Северо-Восточного АО Москвы. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) выдал девелоперу MR Group заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) на Жилой комплекс MOD в районе Марьина роща Северо-Восточного […]...
10 07 2022 5:10:58
Выдано заключение о соответствии на корпус К9 Жилого комплекса «Переделкино Ближнее» в поселении Внуковское Новомосковского АО Москвы. Завершено строительство корпуса К9 в Жилом комплексе «Переделкино Ближнее» в поселении Внуковское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Жилой комплекс возводится в деревне Рассказовка за счет инвестора. «По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором […]...
09 07 2022 14:27:49
Эксперты считают, что прямо сейчас наилучшее время, чтобы вкладывать свои накопления именно в недвижимость, находящуюся за загородом....
08 07 2022 7:39:23
Новости недвижимости о советах по быстрой продаже Каждый день миллионы людей ищут недвижимость на ДомКлик. Трафик сайта DomClick.ru активно растет. А недавно мы запустили масштабную рекламную кампанию в ведущих СМИ, включая федеральные телеканалы и интернет-медиа. И останавливаться на этом не собираемся. Чтобы сделать ваши объявления заметнее, мы запустили новый тариф «Топ». Он поможет вам получить […]...
07 07 2022 1:48:42
Хаpaктерные признаки элитного жилья закладываются еще на стадии проекта. Это – индивидуальная планировка квартир и дизайнерская разработка отделки....
06 07 2022 1:24:59
Авторы дизайн-проекта для семьи из шести человек, дизайнеры Ольга Иванина и Ася Холмогорова, преображали трехкомнатную квартиру (76 кв.м), доставшуюся героям, семье Орешкиных, по наследству. Главной задачей, стоявшей перед дизайнерами, было реорганизовать прострaнcтво так, чтобы оно было максимально функциональным. При этом особое внимание в работе с помещениями было уделено экологичности. Это относилось как к расставанию с […]...
05 07 2022 13:20:11
Чёрные риэлторы часто мелькают по телевизору в сюжетах криминальной хроники. Это самая опасная категория посредников. Встреча с ними всегда заканчивается трагически. Могут лишить и жизни и квартиры. Они работают в составе преступных групп, цель которых – завладеть недвижимостью любой ценой. В своей работе используют обман, насилие и убийства. Прочитав статью, вы поймёте, как не попасть […]...
04 07 2022 0:24:17
МОСКВА, 17 дек — РИА Новости, Татьяна Пичугина. Высотная застройка городов началась в середине прошлого века, и эксперты сразу задались вопросом, как этажность влияет на здоровье и самочувствие. Судя по ранним исследованиям, жизнь и работа в небоскребах ухудшает психическое состояние и развивает фобии, но современные ученые это не подтверждают. И все же данные противоречивы. В […]...
03 07 2022 2:38:56
Строительство Большой кольцевой линии (БКЛ) метро планируется завершить в следующем году, сообщил мэр столицы Сергeй Собянин. «Что касается БКЛ — большое кольцо, кольцевая линия метро, она является сердцевиной многих проектов и, конечно, ядром метрополитена. Это крупнейшее кольцо строится тоже достаточно активно, уже готова его треть. В этом году будет построена еще треть, то есть две […]...
02 07 2022 11:54:46
Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....
01 07 2022 16:59:57
МОСКВА, 9 июн — РИА Новости. Ремонт в летние месяцы в России чаще планируют делать женщины, мужчины в это время года реже хотят этим заниматься, сообщили РИА Новости в сервисе для размещения объявлений «Авито». Онлайн-опрос проводился на первой неделе июня, в нем приняли участие 10 тысяч россиян из всех регионов страны. «Как показал опрос, виновник […]...
30 06 2022 0:50:12
BogoslavSky Как проверить законность строительства в Киеве? Какие застройщики строят без разрешительных документов? Что значит незаконное строительство? Новостройки в Киеве с рисками. Вложиться в строительство, и не потерять последние деньги. Кому доверять? В этой статье мы подробно рассказали, как проверить законность строительства жилого комплекса, какие документы необходимо запросить в отделе продаж застройщика, на что обратить […]...
29 06 2022 19:23:45
В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....
28 06 2022 23:15:15
Зеленые насаждения: очищают воздух от вредных веществ, пыли и газов снижают уровень шума в жилых кварталах повышают влажность воздуха в жаркие дни ионизируют воздух снижают температуру воздуха создают полезные человеку фитонциды и просто — очень красивы! Ионизация воздуха значительно выше в лесу, чем на открытой местности в лесном воздухе степень ионизации кислорода в 2—3 раза […]...
27 06 2022 3:43:55
Портал недвижимости NaydiDom.com начинает серию публикаций посвященных идеям дизайна интерьера. Надеемся, это поможет вам перед началом ремонта не допустить ошибки планирования, ничего не забыть и сделать максимально эффективный и эксклюзивный ремонт в новой квартире или доме. Итак, сегодня мы поговорим о ТОП-5 идей для оптимизации и организации прострaнcтва. Стеллаж в роли интерьерной перегородки […]...
26 06 2022 11:27:45
Квартиры в Санкт- Петербурге стали дешевле, чего не скажешь о центральной части города, где жилья больше, чем желающих его купить....
25 06 2022 20:53:34
Крупные инвесторы рынка недвижимости увеличили вложения в строительство городских малоэтажных коттеджей на несколько семей....
24 06 2022 19:28:34
Выдано заключение о соответствии на жилой дом на 391 квартиру в составе Жилого комплекса «Новая звезда» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы. Завершено строительство 21-этажного жилого дома в Жилом комплексе «Новая звезда» в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Олега Антосенко. Объект […]...
23 06 2022 2:12:42
Разрешен ввод в эксплуатацию жилых корпусов на 735 квартир в составе Жилого комплекса « Западный порт» в районе Филевский парк Западного А О Москвы. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилых корпусов и детского сада в составе Жилого комплекса « Западный порт» в районе Филевский парк Западного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы ( Мосгосстройнадзор) […]...
22 06 2022 7:21:24
В один пост результаты насыщенного 2020 года не уместить, поэтому постов будет несколько: один с победами у девелоперов, второй с финальными цифрами. Ниже вас ждёт список застройщиков, где Whitewill занял первое место по продажам в 2020 году. По каждой компании мы написали драйвер продаж — это объект, который дал больше всего сделок. Без лишних слов начнём: 1 место в Coldy. Драйвер продаж — Kazakov grand loft. С запуском […]...
21 06 2022 23:34:26
Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::