Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?
После запуска программы льготной ипотеки цены на квартиры выросли на 40-60% в зависимости от региона.
Что делать инвестору? Покупать или продавать? Давайте порассуждаем!
1. Льготная ипотека в том виде, в каком она была, больше не существует.
Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей
2. Реальные доходы населения падают уже 7-й год подряд (вырастут только в этом, благодаря массированным выплатам социальных пособий)
3. Рост закредитованности — средний срок ипотечного кредита вырос с 15 лет в 2018г. до 20 лет в июле 2021г.
4. Цены на аренду квартир падают из-за выросшего предложения и отчасти из-за перехода на удаленку, а доходность от сдачи квартир сейчас ниже, чем банковские депозиты.
5. «Избыточная» cмepтность от COVID-19 составила + 450 000 человек. Значит, часть дополнительных квартир выйдет на рынок либо люди, планировавшие покупку, от нее откажутся.
6. В целом демография против роста цен – население России не растет, кто будет поглощать все эти дополнительно построенные квадратные метры, пока не ясно.
7. Количество квартир на экспозиции (у меня данные только по Москве) растет уже 4-й месяц подряд, а в июле впервые отмечено пусть символическое (0,2%), но падении.
Какие факторы за продолжение роста цен на квартиры?
Кроме роста стоимости стройматериалов никаких. Цены уже достигли уровня неадекватности. Я это понял, когда увидел рекламу в питерском метро о продаже студии 14 кв.м. за 3,5 млн. руб. (250 тыс. руб. за 1 кв.м.) в очередной новостройке-человековейнике на окраине. Это уже не дом, а общежитие.
Вывод.
Инвестиционная идея вложений в новостройки и квартиры себя исчерпала. Значительный рост стоимости покупки, увеличение предложения, низкая доходность, закредитованность сигнализируют о необходимости коррекции цен.
Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....
23 01 2022 9:45:28
В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...
22 01 2022 5:16:50
Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....
21 01 2022 20:20:41
Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....
20 01 2022 2:34:48
Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....
19 01 2022 11:48:13
Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....
18 01 2022 0:47:50
В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...
17 01 2022 11:43:22
Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....
16 01 2022 5:52:30
Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....
15 01 2022 15:48:28
Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....
14 01 2022 18:31:49
В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....
13 01 2022 14:48:21
Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....
12 01 2022 10:59:17
Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....
11 01 2022 9:49:51
Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....
10 01 2022 22:47:45
Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....
09 01 2022 0:39:42
Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....
08 01 2022 20:31:35
В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....
07 01 2022 21:29:32
Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....
06 01 2022 15:45:17
Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....
05 01 2022 23:51:44
Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....
04 01 2022 7:55:17
Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....
03 01 2022 17:57:39
Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....
02 01 2022 8:34:58
Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....
01 01 2022 19:18:15
В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....
31 12 2021 19:47:57
Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....
30 12 2021 15:11:18
В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....
29 12 2021 20:45:35
Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....
28 12 2021 0:33:36
Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...
27 12 2021 1:30:39
7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....
26 12 2021 3:42:49
Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....
25 12 2021 1:29:17
Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....
24 12 2021 4:55:26
Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...
23 12 2021 15:22:40
В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....
22 12 2021 21:18:55
Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....
21 12 2021 23:19:53
Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...
20 12 2021 14:44:22
Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....
19 12 2021 17:54:40
Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...
18 12 2021 14:57:46
Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...
17 12 2021 17:32:46
В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...
16 12 2021 12:32:28
Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...
15 12 2021 19:52:24
Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....
14 12 2021 17:21:19
Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....
13 12 2021 22:50:50
Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....
12 12 2021 23:54:27
Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...
11 12 2021 3:51:24
Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....
10 12 2021 13:34:50
Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...
09 12 2021 2:52:50
Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....
08 12 2021 0:58:19
Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....
07 12 2021 20:56:38
В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....
06 12 2021 8:39:32
Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....
05 12 2021 5:57:42
Еще:
Недвижимость -1 ::
