Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Эта статья расскажет, как заключить договор аренды недвижимости арендатору и не потерять кучу денег, нервов и времени.

Мы очень часто сталкиваемся с ситуациями, когда к нам приходит арендатор и говорит, что арендодатель:

  • Его обманул при заключении договора и теперь ему приходится платить в 2 раз больше, чем он «договаривался» при заключении договора аренды
  • Не возвращает обеспечительный взнос.
  • Не пускает в помещение и не отдает имущество.
  • Отключил электричество.
  • Заставляет платить за какие-то допработы.
  • Не соглашается досрочно расторгнуть договор аренды.
  • Повысил аренду на 50%.
  • Постоянно за что-то штрафует.

Это основные проблемы, с которыми вдруг сталкивается арендатор после подписания договора аренды. Но, конечно, он далеко не полный. У меня складывается зачастую впечатление, что у многих арендаторов начисто отсутствует чувство самосохранения. Даже искры простого здравого смысла иногда с лихвой хватит, чтобы избежать многих проблем. Но нет, зачем читать договор, это же просто формальность! Главное – быстрее получить помещение и начать бизнес.

А когда начинаются проблемы, то арендатор делает круглые глаза и заявляет, а я думал, что…

Думать можно, что угодно, но первое, что нужно понять, что

Договор – это соглашение о взаимных правах и взятых на себя обязательствах, а не просто бумажка, которая подтверждает ваше право находится в данном помещении и нужна только бухгалтерии как основание для перечисления денег.

Как только договор подписан, стороны могут строить свои отношения исключительно на основании того, что написано в договоре аренды.

Не спешите.

Спешка хорошо только, если вы опаздываете на самолет. При подписании документа, на основании которого вы должны будете платить, спешить не стоит никогда. Какие бы ни были причины для срочности.

Мало того, что вы легко можете упустить что-то важное. Совет звучит бaнaльно, но это ода из главных причин последующих проблем и убытков!

Не спешите тратить свои деньги, не спешите подписывать договор аренды!

Не поддавайтесь давлению.

Собственник и непорядочный риэлтор будет вас с пеной у рта убеждать, что у них стоит очередь из желающих арендовать помещение. Некоторые из страждущих даже готовы заплатить на 10, да что там мелочиться на 20% больше, чем вы. Но собственник с риелтором, они не такие! Они хотят видеть арендатором только вас!

Знакомо?

Не кажется ли вам, что это звучит, как бред? Человеку предлагают заплатить на 10-20% больше, что для недвижки серьезные деньги, а он отказывается. Нет у них никого на примете или есть, но никак не может решиться. А весь этот цирк только для того, чтобы вас заставить скорее подписать договор аренды. А, забыл. Еще могут альтернативным оффером (коммерческим предложением) от другого арендатора помахать для скорейшего убеждения сумлевающихся.

Не ведитесь! То есть не верьте. Такой рынок последний раз был в 2006-2007гг., когда действительно на помещение могло одновременно быть до 5 арендаторов. Сейчас уже такого нет.

Делайте, что нужно, получайте информацию, которую запрашиваете, внимательно готовьте договор.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Не доверяйтесь арендодателю или его представителям.

Не в том плане, что они вас обманут, потому что все собственники недвижимости такие. Как раз наоборот, среди них очень много порядочных людей. А представители собственников – они наемные сотрудники и будут делать так, как выгодно их работодателю.  Поэтому не стоит забывать, что у арендодателя свои цели, а у вас свои.

Кейс.

При заключении договора аренды, стороны договорились, что установят на парковке ТЦ рекламную стеллу, но не стали включать ее в договор на том основании, что стелла находится за пределами помещения, поэтому на нее должен быть отдельный договор. А после подписания договора аренды арендодатель, не отказываясь напрямую, затягивал под разными предлогами согласование размещения этой стеллы.

Ну а что? Договор на помещение подписан, аренда капает, а со стеллой арендатор сам виноват, никак не сделает нормальный проект, хотя уже заплатил несколько сотен рублей за разработку и многочисленные изменения в конструкцию.

Наш совет – все договоренности вносите в договор аренды.

Читайте договор. Как заключить договор аренды.

Подписывать договор не читая, это верх глупости. Не стоит наступать на те грабли, на которые постоянно наступают заемщики при оформлении кредитов в нечистоплотных финансовых организациях, когда им говорят про ставку по кредиту 5% годовых, но после подписания договора выясняется, что им придется заплатить еще за страховку, оформление кредита, запрос в БКИ, распечатку и еще Бог знает, за что, в результате чего ставка вырастает в десятки и сотни раз!!!!

Недавний пример из пpaктики.

К нам пришел будущий арендатор и попросил проверить договор. «Я прочел договор, ставка нормальная, все ок, беру, но вы все-равно посмотри,» — сказал он мне. Ставка аренды то нормальная, но только там еще говорилось, что арендатор должен оплачивать ремонт и обслуживание прилегающей территории, коммунальные услуги, лифт (которого в этом здании не было) и еще куча всего, но про стоимость не было сказано ни слова.

Буквально с боем мы смогли заставить нашего клиента запросить стоимость всех этих услуг, так как он считал, что все это копье (по его словам) и вообще не стоит заморачиваться. Каково же было его удивление, когда он увидел стоимость. Удивить вас? Сколько она могла быть по отношению к ставке аренды? 10% от ставки, 20%, 50%?

120%!!!! То есть, при ставке аренды 1000 руб за 1 кв.м. в месяц, ставка ОПЕХ была 1200 руб. То есть, наш клиент предполагал, что ему придется платить около 300 000 руб в месяц, а по договору, который он не читал, около 650 000 руб. Не хило.

На ровном месте.

Наш совет – не подписывайте ничего не читая.

Не полагайтесь на юристов.

Не стоит полагаться на юристов при согласовании договора аренды. Следует помнить, что хороших юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью крайне мало. Если ваш юрист не работает с недвижимостью, то он будет проверять договор исключительно на соответствие его положений ГК. И если в договоре не будет написано как-то исключительной несуразицы, типа «арендатор должен сидеть в помещении вниз головой», они просто не обратят внимание, если положение не нарушает ГК.

Кейс.

Мы специально проводили небольшой тест с договором аренды, в котором было такое положение «Арендодатель имеет право увеличивать арендную плату дважды в год на не более чем на 50%».

Результат. Все!!! Юристы обратили внимание заказчика на то, что нельзя увеличивать арендную плату дважды в год, но на вероятность существенного роста арендной платы указали только 10% юристов.

Почему? Потому что для юриста, это не юридический вопрос, а коммерческий. То же самое касается и вопросов ремонта, пожарной безопасности, доступа в помещение и т.д. и т.п.

Не стоит считать, что юрист – это специалист на все руки.

Наш совет – не ограничивайте проверку договора только юристом.

Привлекайте к согласованию договора специалистов.

В идеале переговоры должны вести менеджеры по недвижимости, которые специализируются на сделках аренды, а также те кто будет потом работать по этому договору:

  • Директор точки продаж или иной представитель, ответственный за продажи, особенно если речь идет о размещении в торговом центре.
  • Инженер по эксплуатации, ахошник, слесарь, электрик. То есть, тот кто будет потом эксплуатировать то, что вы подписали.
  • Специалист по противопожарной безопасности. Особенно, если речь идет о размещении большого количества рабочих мест или о помещениях, в которых предполагается пребывание большого количества людей.
  • Инженера-строителя или подрядчика, который будет строить вашу точку продаж, чтобы он понимал, свои возможности и ограничения.

Не скажу, что если вы это не сделаете, то сразу возникнут проблемы. Нет, сразу.

Кейс

Как в примере, с положением об изменении ставки арендной платы. Арендодатель, во-первых, доверился арендодателю, который убедил его, что будет повышать ставку всего на 5-7%, а 50%, это так на случай резкой девальвации, а, во-вторых, все повесил на юриста, которому с большой колокольни, на сколько там ставка увеличивается, главное, что не чаще одного раза в год.

Если вы думаете, что это пример высосан из пальца, вы очень ошибаетесь. Опытный арендодатель специально закладывает в договор такие неопределенные положения, чтобы иметь возможность пользоваться ими так, как ему выгодно.

Еще приведу один кейс.

Крупная компания арендовала в одном из городов-миллионников офисное здание для размещения части своих сотрудников. Сделала хороший ремонт, наняла сотрудников, а через неделю после открытия офис пришлось закрыть по акту проверки МЧС, так как здание построено с нарушением норм противопожарной безопасности и размещать такое количество сотрудников на этаже, как запланировано, нельзя. В итоге, арендатору пришлось уменьшить количество сотрудников в данном офисе на 40% и арендовать еще одно помещение! Десятки миллионов просто выброшены на ветер. Я просто плакал, когда мне об этом случае рассказал арендатор.

Вы представляете сколько далеко не лишних денег пришлось заплатить арендатору только из-за того, что он не привлек специалиста. С арендодателя ничего не возьмешь, он знал про проблемы здания, многие другие специалисты и арендаторы в городе знали. А наш арендатор не знал и не спросил, а арендодатель не сказал, потому что не спросили.

Наш совет – привлекайте к проверке договора профильных специалистов, особенно если речь идет о масштабных инвестициях.

Не стесняйтесь задавать вопросы.

Если, конечно, он у вас есть. Этот совет перекликается с предыдущим. Когда вы читаете договор, постоянно спрашивайте себя, все ли вам понятно. Помните, арендодатель изначально в более выгодном положении. Он знает свое помещение гораздо лучше вас. Поэтому постарается переложить все или часть проблем на вас. Крупные собственники, типа ТЦ, просто повесят на вас все расходы, но проблемы со зданием будут решать сами. А вот остальные могут подложить вам … эээ… сюрприз.

Кейс. Из недавнего.

В договоре аренды было прописано, что расчет потрeбления воды идет исходя из диаметра трубы на точке ввода и проходящего через эту трубу объема воды, умноженный на количество человек в офисе с 9.00 до 19.00. Наш арендатор этот пассаж пропустил. Когда я его спросил, что тут написано, знаете, что он сказал? Что он ничего не понял,  но он и не специалист по коммунальным услуг. Отлично! А спросить?

Если это все посчитать, это ж просто какая река. Не Волга, но такая полноводная. В реальности все здание столько не потребит воды, сколько пришлось бы заплатить этому арендатору. Да, целый район столько не потрeбляет!!!

Даже здравый смысл не сработал.

Наш совет – не понимаете что-то спросите. Иначе будете оплачивать водоснабжение городов.

Не забывайте про приложения к договору аренды.

Очень многие специалисты, которые внимательно изучают текст самого договора аренды недвижимости, зачастую просто пробегают глазами по приложениям. Я даже за собой замечал такую особенность. Порой самое интересное содержится именно там.

У некоторых арендаторов, особенно профессиональных рантье, в самих договорах прописаны лишь какие-то общие моменты, а самое важное спрятано в приложениях.

Кейс.

В тексте договора в разделе «Права арендатора» было написано, что арендатор имеет право пользоваться помещением для осуществления своей основной деятельности.

Арендатор подписал договор аренды офиса и считал, что он может им пользоваться так как ему удобно, то есть 7 дней в неделю, 24 часа в сутки. Но в первые же выходные его сотрудников на входе в офисное здание ждала закрытая дверь. На возмущенные слова арендатора о том, что они, мол, так не договаривались, представитель собственника послал его…, нет, не туда, куда вы, возможно, подумали, а почитать приложение к договору аренды помещения «Правила пользования офисом», которое наш арендатор тоже подписал. В этих Правилах было прописано, что пользоваться офисом можно только по рабочим дням с 8.00 по 20.00.

Итог. После нескольких месяцев мучения, арендатор расторг договор и переехал в другой офис. А это опять деньги, время, потери бизнеса из-за того, что часть работы не делалась.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Кейсов про различные «Правила проведения ремонта», «Правила осуществления торговой деятельности», «Сборники штрафов и наказаний» очень много.

Совет — если хотите разобраться, как заключить договор аренды, читайте приложения к договору. Даже если арендодатель откажется вносить в них изменения под предлогом, что они единые для всех, вы будете четко понимать, что вас ждет и принимать разумное и обоснованное решение о целесообразности аренды.

Не подписывайте договор аренды помещения первым.

Наверное, многие меня сейчас покритикуют, что я дую на воду, так как пpaктика, когда арендатор подписывает первым очень распространена. Все это так. Спорить не буду. Это совет из раздела перестраховочных. Если у стороны все время шли к подписанию, то у арендодателя нет причин не подписывать договор.

Но в нашей пpaктике были случаи, когда арендатор подписал договор и акт приема-передачи помещения первым и передал эти документы арендодателю. Арендодатели же в силу разных причин, в основном из-за появления на горизонте более интересного потенциального арендатора, не подписывали документы. Когда же новая сделка срывалась, то они подписывали и требовали с арендатора оплаты за все время с момента подписания акта. Хотя в некоторых случаях, срок доходил до месяца. А однажды арендодатель попытался потребовать аренду за год, хотя арендатор в помещении никогда не появлялся.

Совет – старайтесь не подписывать договоры аренды недвижимости первыми. Пусть это делает арендодатель.

Резюме.

  1. Не спешите
  2. Не поддавайтесь давлению.
  3. Не доверяйтесь арендодателю или его представителям.
  4. Читайте договор.
  5. Не полагайтесь на юристов.
  6. Привлекайте к согласованию договора специалистов.
  7. Не стесняйтесь задавать вопросы.
  8. Не забывайте про приложения к договору аренды.
  9. Не подписывайте договор аренды помещения первым.


Сдан ЖК ONYX Deluxe в районе Черемушки ЮЗАО Москвы

Сдан ЖК ONYX Deluxe в районе Черемушки ЮЗАО Москвы Разрешен ввод в эксплуатацию Жилого комплекса ONYX Deluxe в районе Черемушки Юго-Западного АО Москвы. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса ONYX Deluxe в районе Черемушки Юго-Западного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). ЖК возведен на пересечении улиц Наметкина и Херсонская за счет инвестора. Жилой дом с тремя секциями […]...

05 07 2022 12:19:45

ВТБ повысил ставки по ипотеке

ВТБ повысил ставки по ипотеке МОСКВА, 25 июн — РИА Новости. ВТБ повысил на 0,4 п.п. ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье, а также на рефинансирование кредита, свидетельствует данные на сайте банка. «Данное решение было принято с учетом изменившейся конъюнктуры рынка и в связи с резким повышением ключевой ставки ЦБ РФ, которая только за последние два месяца выросла […]...

04 07 2022 1:12:16

Каждая третья квартира на первичном рынке куплена в Новой Москве

Каждая третья квартира на первичном рынке куплена в Новой Москве 123,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) заключено на первичном рынке недвижимости Новой Москвы с 2015 по 2021 год по данным аналитического центра ЦИАН, сообщили в пресс-службе столичного Департамента развития новых территорий. В «старых» границах города за тот же период зарегистрировано в 2,2 раза больше ДДУ – 274,6 тыс. Таким образом, доля Новой Москвы в общей […]...

03 07 2022 7:56:16

Народное восстание против уплотнительной застройки. Петербуржцы объявляют войну девелоперу и чиновникам

Народное восстание против уплотнительной застройки. Петербуржцы объявляют войну девелоперу и чиновникам Новости недвижимости о народном восстании в Петербурге В начале декабря суд отказал жителям Фрунзенского района в иске против комитета по охране памятников (КГИОП), разрешившего снести дом № 45 на Воронежской улице ради строительства апарт-комплекса от компании «БФА-Девелопмент». В знак протеста жители района выйдут на пикет против уплотнительной застройки. Встреча пройдет в эту субботу в 12:00 […]...

02 07 2022 12:21:38

Московские новостройки массового сегмента подорожали с начала года еще на 3%

Московские новостройки массового сегмента подорожали с начала года еще на 3% Москва. 8 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Средневзвешенная цена квадратного метра на московском рынке новостроек массового сегмента выросла еще на 3,3% за январь текущего года, подсчитали в «Метриум». Она добавила, что в январе мecячный темп прироста превысил декабрьский. В декабре прошлого года наблюдалось удорожание на 2,2%, а в январе 2021 – на 3,3%. Выше январского темпы роста […]...

01 07 2022 15:30:36

Квартиры от застройщика в Москве

Квартиры от застройщика в Москве В последнее время в Москве, как и во многих крупных городах страны, сложилась тенденция сдавать жилые дома без внутренней отделки квартир....

30 06 2022 4:13:21

Бесплатная Услуга Продажи Недвижимости Это Обман?

Бесплатная Услуга Продажи Недвижимости  Это Обман? BogoslavSky Как могут обмануть при продаже квартиры? Почему юристы продают недвижимость? Бесплатная консультация юриста по телефону — что это? Зачем юристам заниматься перекупами недвижимости? Бесплатная услуга продажи квартир и домов от лучших юристов Украины — это обман? Невыдуманная история одной дeвyшки Натальи — собственницы двухкомнатной квартиры в Киеве: В связи с эмиграцией Наталья приняла твердое […]...

29 06 2022 21:14:37

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

28 06 2022 12:33:55

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. В ТРЕТЬЕМ квартале большинство компаний не восстановили присутствие сотрудников в офисах. Основные причины этого: Компании вложили значительные средства в предоставление сотрудникам возможности работать удаленно. Риск заражения COVID по-прежнему высок. Многие компании (например, ГК ПИК, Росбанк, Ростелеком, Shell, Yam Brands, X5,  Северсталь, Mail.ru) изменили режим работы офисных сотрудников. Часть сотрудников продолжает работать дома, другая приходит в […]...

27 06 2022 11:34:13

За время пандемии новостройки Петербурга подорожали в 1,5 раза

За время пандемии новостройки Петербурга подорожали в 1,5 раза С апреля 2020-го до середины декабря 2021-го средняя стоимость квартиры в новостройках города выросла на 45,9%. С апреля 2020-го до середины декабря 2021-го средняя стоимость квартиры в новостройках города, с учетом всех объектов, находящихся в открытой продаже, выросла на 45,9% с 7,32 до 10,68 миллионов рублей. А цена квадратного метра в новых домах почти достигла […]...

26 06 2022 15:27:37

Разрешено строительство дома в ЖК «Амурский парк» в р-не Гольяново ВАО Москвы

Разрешено строительство дома в ЖК «Амурский парк» в р-не Гольяново ВАО Москвы Выдано разрешение на строительство дома в рамках 2-й очереди Жилого комплекса «Амурский парк» в районе Гольяново Восточного АО Москвы. Застройщик получил разрешение на строительство многосекционного дома в рамках 2 этапа Жилого комплекса «Амурский парк» на улице Амурской в районе Гольяново Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве […]...

25 06 2022 13:23:22

Построены два корпуса ЖК «Мякинино парк» в районе Кунцево ЗАО Москвы

Построены два корпуса ЖК «Мякинино парк» в районе Кунцево ЗАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпуса 1.1 и 1.2 Жилого комплекса «Мякинино парк» в районе Кунцево Западного АО Москвы. Завершено строительство двух корпусов в Жилом комплексе «Мякинино парк» в районе Кунцево Западного административного округа Москвы, сообщил Мосгосстройнадзор со ссылкой на председателя ведомства Игоря Войстратенко. Новостройки возведены вблизи Мякининской поймы. «По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано […]...

24 06 2022 0:19:57

Эксперт назвал недвижимость, на которой можно заработать в 2021 году

Эксперт назвал недвижимость, на которой можно заработать в 2021 году МОСКВА, 2 апр — РИА Недвижимость. Выгоднее всего в 2021 году вкладываться в следующие виды недвижимости: квартиры в центральных локациях городов с развитым туризмом, склады, кладовые, а также помещения под стрит-ритейл, рассказал РИА Недвижимость руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий. По его словам, пандемия COVID-19 привела к тому, что некоторые сегменты рынка инвестиций в […]...

23 06 2022 3:26:38

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать. Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....

22 06 2022 17:44:51

Построены два корпуса в ЖК «Бунинские луга» в пос. Сосенское НАО Москвы

Построены два корпуса в ЖК «Бунинские луга» в пос. Сосенское НАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпуса 2.5/1 и 2.5/2 Жилого комплекса « Бунинские луга» в поселении Сосенское Новомосковского А О Москвы. Завершено строительство двух корпусов в Жилом комплексе « Бунинские луга» в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы ( Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Ж К возводится в районе деревни […]...

21 06 2022 8:23:25

Собянин открыл станцию «Электрозаводская» Большой кольцевой линии метро

Собянин открыл станцию «Электрозаводская» Большой кольцевой линии метро Станцию «Электрозаводская» на Большой кольцевой линии метро (БКЛ) открыл сегодня мэр Москвы Сергeй Собянин. «В какой день мы с вами собрались – 31 декабря, в канун Нового года. Спасибо огромное за подарок, который вы сделали москвичам. 10-я станция Большой кольцевой линии. По сути дела, треть работ завершена. Но еще очень важно, что сделан огромный задел, […]...

20 06 2022 5:26:17

Власти Москвы сообщили о существенном подорожании стройматериалов

Власти Москвы сообщили о существенном подорожании стройматериалов МОСКВА, 24 мая — РИА Недвижимость. Стоимость строительных материалов превысила коэффициенты, заложенные властями Москвы в расчеты цен для госзакупок, сообщил журналистам руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов. В марте чиновник говорил, что Москвы пока не сильно коснулось подорожание стройматериалов, так как основные городские закупки в этой сфере производились до основного роста цен на них. «Металл, […]...

19 06 2022 21:19:55

«Яндекс» выяснил, о каком жилье мечтают россияне

МОСКВА, 11 июн — РИА Недвижимость. Большинство россиян хотели бы жить в частном доме с участком, свидетельствуют данные опроса, проведенного сервисом «Яндекс.Недвижимость». «О таком жилье мечтают 48% опрошенных. На втором месте в рейтинге находится городская квартира — за неё проголосовали 27% респондентов. Чуть меньше желающих переехать в таунхаус — 25%», — говорится в сообщении пресс-службы […]...

18 06 2022 8:40:33

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

17 06 2022 22:15:24

Дом по реновации в р-не Измайлово ВАО Москвы сдадут в 2022 году

Дом по реновации в р-не Измайлово ВАО Москвы сдадут в 2022 году Ведутся работы по сооружению наземных монолитных конструкций жилого дома по программе реновации в районе Измайлово Восточного АО Москвы. «В 2022 году в районе Измайлово будет введен в эксплуатацию еще один дом по программе реновации. Он возводится по адресу: Сиреневый бульвар, владение 4/1. В настоящее время ведутся работы по сооружению наземных монолитных конструкций», — сообщил руководитель […]...

16 06 2022 4:36:54

Детский уголок в загородном доме

Детский уголок в загородном доме Поездка за город, это не значит, что нужно проводить время только за работой на огороде или в клумбе, можно же провести время за отдыхом с детьми, поэтому детский уголок в загородном доме обязан иметь место. Ребенок требует постоянный уход и внимание, а родители всегда беспокоятся за его безопасность.  В первую очередь нужно задуматься о комфортном […]...

15 06 2022 13:42:13

В Черемушках начинается заселение второго дома по программе реновации

В Черемушках начинается заселение второго дома по программе реновации Смотровые ордера получат 208 жителей из 80 квартир. В Черемушках под заселение передан второй дом по программе реновации. Жителям дома 17, корпуса 2 на улице Гарибальди выдадут смотровые ордера в расположенной рядом новостройке. Планируется переселить 208 жителей из 80 квартир. Все они могут получить бесплатную консультацию и помощь в переезде в центре информирования населения. Он […]...

14 06 2022 2:51:17

Сдан апарт-отель YE’S Botanica в районе Ростокино СВАО Москвы

Сдан апарт-отель YE’S Botanica в районе Ростокино СВАО Москвы Введён в эксплуатацию апарт-отель YE’S Botanica в районе Ростокино Северо-Восточного АО Москвы. В районе Ростокино Северо-Восточного административного округа Москвы в составе ТПУ «Ботанический сад» введен в эксплуатацию апарт-отель YE’S Botanica от ГК «Пионер», сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) со ссылкой на Председателя […]...

13 06 2022 14:55:45

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. Без сомнения, самая важная часть процесса аренды коммерческой недвижимости — это убедиться, что вы точно определились с тем, какое помещение ищите! Мы определили лучшие вопросы, которые помогут вам ответить на вопрос, как арендовать помещение и найти идеальное помещение. Что такое коммерческая аренда? Когда вы планируете арендовать новое помещение для бизнеса, есть много разных моментов, которые […]...

12 06 2022 5:48:24

Построен квартал 6 в ЖК «Город на реке Тушино-2018» в СЗАО Москвы

Построен квартал 6 в ЖК «Город на реке Тушино-2018» в СЗАО Москвы Выдано заключение о соответствии на квартал 6 в составе ЖК «Город на реке Тушино-2018» в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного АО Москвы. В районе Покровское-Стрешнево в составе проекта «Город на реке Тушино-2018» завершилось строительство квартала 6, состоящего из трех жилых секций и паркинга. Застройщик ООО «СЗ «Стадион «Спартак» получил заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и […]...

11 06 2022 3:28:19

Дом по реновации построят в Лосиноостровском районе СВАО Москвы

Дом по реновации построят в Лосиноостровском районе СВАО Москвы Одобрен проект строительства жилого дома на 257 квартир по программе реновации на Тайнинской улице в Лосиноостровском районе Северо-Восточного АО Москвы. В рамках столичной программы реновации жилья экспертами одобрен проект строительства жилого дома с подземной автостоянкой на ул. Тайнинская, вл. 7/1, 7/2 и 7/3 в Лосиноостровском районе Северо-Восточного округа Москвы, сообщил Комитет города Москвы по ценовой […]...

10 06 2022 5:48:58

Разрешены продажи в пяти корпусах ЖК «Новое Внуково» в НАО Москвы

Разрешены продажи в пяти корпусах ЖК «Новое Внуково» в НАО Москвы Выдано заключение о соответствии на пять корпусов Жилого комплекса «Новое Внуково» вблизи деревни Санино поселения Кокошкино Новомосковского АО Москвы. Группа компаний «Самолет» получила право открыть продажи в корпусах 6–10 (третий и четвертый этапы) Жилого комплекса «Новое Внуково» вблизи деревни Санино поселения Кокошкино Новомосковского административного округа Москвы. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в […]...

09 06 2022 1:40:30

Зловещий сезон отпусков. Сделки Whitewill в августе

Зловещий сезон отпусков. Сделки Whitewill в августе Август завершился, забрав с собой тёплое лето и расслабленный сезон отпусков, поэтому настало время подвести итоги. Перейдём к сделкам, которые у нас получилось закрыть в августе. Начнём по традиции с небольших лотов: «Новоданиловская, 8», Level Причальный, Very, Jazz-квартал, «Серебряный парк», Level Донской — на 128 400 000₽. По две сделки закрылось в «Крыльях», «Хэдлайнере» и Little — и это ещё 106 000 000₽. RiverSky — 30 300 000₽, «Резиденция Тверская» — […]...

08 06 2022 8:37:21

Эксперты назвали города России, где быстрее всего дорожают «однушки»

Эксперты назвали города России, где быстрее всего дорожают «однушки» МОСКВА, 8 авг — РИА Новости. Сочи возглавил рейтинг по росту стоимости однокомнатных квартир в крупнейших городах России: за последние пять лет жилье там подорожало более чем вдвое, выяснили для РИА Новости эксперты консалтинговой группы SRG. «Сочи возглавил рейтинг по росту стоимости однокомнатных квартир. За пять лет «однушки» подорожали на рекордные 122,09%», — сказано в […]...

07 06 2022 7:34:22

Разрешены продажи в корп. 12 ЖК «Лучи» в районе Солнцево ЗАО Москвы

Разрешены продажи в корп. 12 ЖК «Лучи» в районе Солнцево ЗАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпус Жилого комплекса «Лучи» в районе Солнцево Западного АО Москвы. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) выдал «Группе ЛСР» заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) на корпус №12 Жилого комплекса «Лучи» в районе Солнцево Западного […]...

06 06 2022 14:26:11

«Рентавед» инвестирует 14 млрд в девелопмент коттеджного поселка на Рублевке

«Рентавед» инвестирует 14 млрд в девелопмент коттеджного поселка на Рублевке Участок под застройку площадью 35 Га расположен на 22-ом километре Рублево- Успенского шоссе. Инвестиционно-девелоперская компания « Рентавед» построит премиальный коттеджный поселок в Подмосковье. Участок под застройку площадью 35 Га расположен на 22-ом километре Рублево- Успенского шоссе. Проект предполагает строительство 130 частных жилых домов площадью от 350 до 500 квадратных метров и инфраструктуры – школы, детского сада, коворкинга, зоны […]...

05 06 2022 4:19:21

Разрешено строительство жилого дома в р-не Тропарево-Никулино ЗАО Москвы

Разрешено строительство жилого дома в р-не Тропарево-Никулино ЗАО Москвы Жилой дом на 220 квартир с подземной автостоянкой построят в районе Тропарево-Никулино Западного АО Москвы. Выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой на западе Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Объект возведут на проспекте Вернадского в районе Тропарево-Никулино Западного административного округа Москвы за счет инвестора. Застройщиком выступает ЖСК «Никулино». […]...

04 06 2022 2:34:31

Разрешены продажи в корпусе №12 ЖК Shagal в Даниловском районе ЮАО Москвы

Разрешены продажи в корпусе №12 ЖК Shagal в Даниловском районе ЮАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпус №12 Жилого комплекса Shagal на территории З И Л- Юг в Даниловском районе Южного А О Москвы. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства ( Москомстройинвест) выдал группе « Эталон» заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214- Ф З Н на корпус №12 2-го этапа строительства Жилого […]...

03 06 2022 11:38:51

ГК «А101» выводит на рынок 955 квартир бизнес-класса в ЖК «Скандинавия» — Владимир Жидкин

ГК «А101» выводит на рынок 955 квартир бизнес-класса в ЖК «Скандинавия» — Владимир Жидкин Застройщик начала продавать квартиры в доме №23 в южной части жилого комплекса «Скандинавия». Он продолжает линейку домов бизнес-класса в одной из самых «зеленых» локаций Новомосковского округа Москвы. Монолитный дом бизнес-класса состоит из пяти корпусов секционного и башенного типа высотой от 9 до 16 этажей, полностью «одетых» в вентилируемый фасад и выполненных в выдержанном северном стиле. […]...

02 06 2022 22:33:24

Покупка залоговой квартиры – риски. Украина 2022

Покупка залоговой квартиры – риски. Украина 2022 На сегодняшний день у покупателя есть возможность купить квартиру не только у собственника или застройщика, но и у банка или частного кредитора. Как правило, покупка залоговой квартиры обойдётся на 20-60% дешевле, чем продаётся аналогичная недвижимость на первичном или вторичном рынке. Какой порядок продажи ипотечной квартиры в Украине? Как происходит покупка кредитной квартиры у банка через […]...

01 06 2022 21:52:50

Лондон vs Москва. Вода

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill. Кардинальных отличий между Москвой и Лондоном в недвижимости нет. Да, в Лондоне почти во всех новых домах потолки будут ниже чем в Москве — 2,6-2,8 метра и даже в пентхаусах могут быть 3,0-3,2 метра. В Англии все до единого дома сдаются с отделкой, у нас же ещё больше половины проектов идут без отделки. К качеству английской отделки тоже есть вопросы, но в целом дома во всём мире по своему […]...

31 05 2022 9:55:14

Как получить материнский капитал в 2020 году без проблем?

Как получить материнский капитал в 2020 году без проблем? Материнский капитал можно будет получить в 2020 году без проблем и лишних затрат. Какие новые законы вступят в этом году? Я расскажу вам о всех новых нюансах. Как изменится материнский капитал в 2020 году? Самое важное изменение в этом году – материнский капитал в 2020 году можно будет получить после рождения первого ребенка без проблем. […]...

30 05 2022 16:58:52

Коронавирус не сказался на темпах реновации жилья в Москве — Собянин

Коронавирус не сказался на темпах реновации жилья в Москве — Собянин Москва. 15 января. ИНТЕРФАКС — Программа реновации жилья в Москве реализуется прежними темпами, несмотря на распространение коронавирусной инфекции, сообщил журналистам в пятницу мэр столицы Сергeй Собянин. «Общая градостроительная документация по программе реновации есть. Дальше — выходить, строить и строить. Все стартовые площадки, которые у нас есть, они в проектировании, строительстве. Мы не снижаем темпов, несмотря […]...

29 05 2022 10:57:56

Себестоимость квартиры — разбираемся в деталях

Себестоимость квартиры — разбираемся в деталях Девелоперы – это люди, которые получают свои доходы не совсем справедливо и частенько перегибают палку, называя стоимость квартиры, мы ошибаемся....

28 05 2022 22:39:49

Пять корпусов построят в составе ЖК Shagal в Даниловском районе ЮАО Москвы

Пять корпусов построят в составе ЖК Shagal в Даниловском районе ЮАО Москвы Одобрен проект новой очереди из пяти корпусов в составе Жилого комплекса Shagal в Даниловском районе Южного АО Москвы. Москомархитектура одобрила проекты новой очереди жилой застройки бывшей промзоны ЗИЛ. Многоквартирные дома на территории составят современный комплекс переменной этажности. Об этом сообщил Архсовет Москвы со ссылкой на главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. Речь идет о новых корпусах […]...

27 05 2022 10:57:46

Мосгорсуд признал право москвичей распоряжаться землей во дворах

Мосгорсуд признал право москвичей распоряжаться землей во дворах Столичные власти не могут распоряжаться придомовыми территориями многоквартирных домов, отрезая от них участки для стройплощадок на том основании, что земля не размежевана и не стоит на учете в кадастре. Тогда как жители вправе владеть и пользоваться участками «в тех границах, в которых придомовая территория была ранее определена в установленном законом порядке», даже несмотря на отсутствие […]...

26 05 2022 11:55:50

Сбербанк повысил ставки по ипотеке для новых заявок

Сбербанк повысил ставки по ипотеке для новых заявок Москва. 7 мая. И Н Т Е Р Ф А К С — Сбербанк с 7 мая повышает ставки по ипотеке на 0,4 процентного пункта, сообщили « Интерфаксу» в колл-центре сервиса Сбера для поиска, продажи, покупки и аренды недвижимости « Дом Клик». Позже Сбербанк подтвердил изменение с 7 мая условий по ряду ипотечных продуктов. « Для клиентов, уже получивших одобрение по заявке на оформление ипотеки по ранее […]...

25 05 2022 21:10:49

Новостройки в Москве могут подорожать еще на 10% до конца года

Новостройки в Москве могут подорожать еще на 10% до конца года Москва. 27 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Квартиры в новостройках могут подорожать еще на 10% до конца года, прогнозируют в компании «Инком-Недвижимость». В нем также отмечается, что прогноз объясняется активным спросом и увеличением ключевой ставки ЦБ – покупатели стараются успеть приобрести квартиру до очередного ее повышения. Кроме того, за период действия программы льготной ипотеки крупные девелоперы накопили […]...

24 05 2022 14:18:19

Водные сады и аттpaкционы построят в акватории затона Новинки

Водные сады и аттpaкционы построят в акватории затона Новинки Москва. 18 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Площадки водных аттpaкционов, плавучий спа-комплекс и сад с водными растениями планируется построить в акватории затона Новинки на юге Москвы, сообщили в четверг в пресс-службе Москомархитектуры. Там отметили, что по проекту планировки набережной Москвы-реки от бывшего завода ЗИЛ до парка развлечений «Остров мечты» в среду, 17 марта, стартовали общественные обсуждения на […]...

23 05 2022 4:43:18

Построен корпус К1 ЖК «Переделкино Ближнее» в пос. Внуковское НАО Москвы

Построен корпус К1 ЖК «Переделкино Ближнее» в пос. Внуковское НАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпус К1 в Жилом комплексе «Переделкино Ближнее» в поселении Внуковское Новомосковского АО Москвы. Завершено строительство корпуса К1 в Жилом комплексе «Переделкино Ближнее» в поселении Внуковское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Жилой комплекс возводится в деревне Рассказовка за счет инвестора. «По результатам итоговой проверки […]...

22 05 2022 2:18:13

Бочкарёв: станция «Улица Новаторов» Троицкой линии метро готова на четверть

Бочкарёв: станция «Улица Новаторов» Троицкой линии метро готова на четверть Строительная готовность станции метро «Улица Новаторов» Троицкой линии составляет порядка 25%, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. «Она станет пересадочной с одноименной станцией Большой кольцевой линии. Сейчас здесь полным ходом идут земляные работы, завершается возведение ограждающих конструкций, начались монолитные работы», – сказал Андрей Бочкарёв. Генеральный директор АО «Мосинжпроект» (инжиниринговый […]...

21 05 2022 4:41:10

Отказ в регистрации права

Отказ в регистрации права Любая недвижимость из надежных рук! Узнать причину приостановки, отказа в регистрации права Сделка, связанная с покупкой недвижимости, завершается регистрацией перехода права собственности. Случается, что после подачи документов в Росреестр регистрация приостанавливается, заявителю высылается уведомление. Все основания приостановки и отказа указаны в законе № 218- Ф З. В большинстве ситуаций проблема решается подачей дополнительной документации. При неправомерном решении […]...

20 05 2022 2:25:15

На стройплощадках Москвы планируется нарастить количество рабочих из регионов страны

На стройплощадках Москвы планируется нарастить количество рабочих из регионов страны Москва планирует наращивать количество рабочих из регионов России и дружественных государств на городских стройплощадках, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. «Проблема нехватки рабочих рук на столичных стройплощадках – не новая, в столице больше 1 тыс. стройплощадок, поэтому дефицит рабочей силы в той или иной степени ощущался всегда, хотя пандемия […]...

19 05 2022 14:51:23

Русский вариант капитального ремонта

Русский вариант капитального ремонта Прежде всего, необходим капитальный ремонт многоквартирных домов, построенных до 1991 года. Их состояние вызывает особую тревогу....

18 05 2022 7:20:43

Построены корп. 3 и 4 ЖК Jazz в районе Марьина Роща СВАО Москвы

Построены корп. 3 и 4 ЖК Jazz в районе Марьина Роща СВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпуса 3 и 4 Жилого комплекса Jazz в районе Марьина Роща Северо-Восточного АО Москвы. Завершено строительство корпусов №3 и 4 в Жилом комплексе Jazz в районе Марьина Роща Северо-Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. ЖК возводится на […]...

17 05 2022 22:44:19

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::