Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Можно ли заработать большие деньги в качестве инвестора в недвижимость? Недвижимость рискованна, но если вы знаете рынок, она может быстро окупиться. О том, как инвестировать в недвижимость с прибылью в нашей статье.

Когда большинство людей думают об инвестировании в недвижимость, они, скорее всего, представляют долларовых миллионеров, разъезжающих на ролс-ройсах  с офисами в Москва Сити. Такие, конечно, есть, но и средний инвестор также может серьезно подумать об инвестировании в недвижимость.

Если вы понятия не имеете, с чего начать – вы не одиноки. Тысячи людей хотят инвестировать, но боятся или не верят, что это в принципе возможно. Однако есть много способов инвестировать в недвижимость – некоторые из них требуют всего 5000 руб!

Ниже я расскажу о различных типах инвестиций в недвижимость и о том, для кого они лучше всего подходят. Но давайте сначала определим, что такое, инвестирование в недвижимость на самом деле.

Что такое инвестирование в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость-это покупка или продажа земли, зданий и помещений, чтобы заработать деньги. Существует несколько различных категорий недвижимости:

Жилая недвижимость включает в себя квартиры, дома, недвижимость для отдыха и любое другое место, где живут люди. Как правило, это самая легкая область недвижимости для начинающего инвестора.

Коммерческая недвижимость включает в себя офисные, торговые помещения, стрит-ретейл или любое иное здание или помещение, используемое для деловых целей. Коммерческая недвижимость дороже, чем жилая недвижимость, но и ее доходность может быть в 2-10 раз выше.

Промышленная недвижимость включает в себя фабрики, заводы, цеха,  склады, складские помещения и другие крупные структуры специального назначения для производства или складирования.

Как инвестировать в недвижимость?

Прежде чем выбрать свою первую инвестицию, вы должны решить, сколько вы хотите потратить на первоначальный взнос. Вложения в недвижимость могут быть рискованным бизнесом, поэтому не вкладывайте деньги, которые вы не можете позволить себе потерять. Например, инвесторы в коммерческую недвижимость должны иметь около 2-3 млн. руб. Если у вас не так много денег, есть менее дорогие способы инвестирования.

Неплохой идеей будет получить консультацию от консультанта по инвестициям в недвижимость, прежде чем делать свою первую покупку.  Он поможет определиться к суммой, видом недвижимости, разработать критерии для недвижимости и структурировать сделку покупки.

Итак, давайте рассмотрим ваши варианты.

Покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду.

Инвестор в жилую недвижимость может купить дом или квартиру и стать арендодателем. Сдача квартиры в аренду — гарантированный ежемecячный доход и один из самых распространенных способов стабильно заpaбатывать деньги на недвижимости. (Вы также можете купить и сдать в аренду коммерческую или промышленную недвижимость, но первоначальная стоимость выше, а управление более сложное).

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Жилые объекты технически могут быть пассивными инвестициями, если вы сдаете в долгосрочную аренду, но потребуют довольно активного участия, если сдаете в краткосрочную. Поэтому убедитесь, что у вас есть время и деньги. Многие арендодатели передают обслуживание зданий на аутсорсинг управляющим компаниям.

Как приобрести арендуемую недвижимость

Во-первых, познакомьтесь с местным рынком недвижимости. Чем лучше вы знаете район, тем больше вероятность того, что вы сделаете разумную покупку и предложите арендаторам справедливую для них и конкурентоспособную для вас цену. Узнайте, какие арендаторы живут в этом районе, кто туда переезжает и как менялись цены с течением времени.

Вы можете начать с того, что пройдете через ЦИАН или АВИТО – ведущие площадки аренды квартир. Вы сможете просмотреть их каталог квартир и выбрать на те, которые вам нравятся.

Инвестиционные фонды недвижимости (REITs)

Инвестирование в REIT не сильно отличается от инвестирования в акции. Как инвестор, вы даете деньги трасту или корпорации, которая покупает недвижимость. Вы получите часть дивидендов по мере того, как недвижимость будет дорожать. REIT покупаются и продаются на большинстве крупных фондовых бирж.

Это самый простой способ для начинающего инвестора попасть в мир коммерческой недвижимости и он может обеспечить потенциально высокую доходность. REITs выплачивают инвесторам не менее 90% своих доходов от собственности в качестве дивидендов. Кроме того, ваши инвестиции ликвидны; вы можете продать свои акции и обналичить их в любое время, не имея дела с продажей здания. И корпорация делает всю управленческую работу за вас.

Как купить REITs?

REITs может быть частью инвестиционного портфеля для начинающих. Для публичного REIT требуется всего несколько сотен долларов, и вы можете продать его в любое время. Если вы хотите выйти на рынок недвижимости, не занимаясь управлением недвижимостью, это хорошее место для начала. Но для граждан России есть все-таки существенное ограничение. Большинство REITs торгуются на иностранных биржах.  Для того, чтобы получить возможность их купить, нужно имет статус квалифицированного инвестора.

 В остальном все просто. Акции REIT покупаются и продаются, как и обычные акции.

Краудфандинговые платформы

Все более популярным вариантом для мелких инвесторов в недвижимость, краудфандинговые платформы являются пассивными инвестициями, аналогичными REITS. Но вместо того, чтобы проходить через траст или корпорацию, инвесторы объединяют свои активы и объединяются с заинтересованными застройщиками или спонсорами. Есть площадки для коммерческой и жилой недвижимости.

Поскольку эти инвестиции неликвидны — вы не можете легко их продать — они могут быть более рискованными, чем REITS. Возможно, вам придется дольше ждать возврата своих инвестиций, но доходность, как правило, довольно высока.

Обратите внимание, что дивиденды по краудфандинговой недвижимости не всегда бывают быстрыми. Большинство компаний настоятельно рекомендуют инвесторам взять на себя обязательства на длительный срок (не менее пяти лет). Краткосрочные инвестиции по своей сути рискованны, в то время как долгосрочные инвестиции уравновешивают ваш риск.

Краткосрочная и отпускная аренда

Что делать, если вы не хотите проходить через фондовый рынок или знать, как инвестировать в недвижимость, но все равно хотите получать некоторый доход от недвижимости?

Попробуйте сдавать комнату в аренду на ночь или еженедельно. Вы даже можете сдать в аренду весь дом на короткий срок. Сумма, которую вы заработаете, будет варьироваться в зависимости от местного рынка аренды. Если вы живете в районе с высоким туристическим трафиком, будь то сезонный или круглогодичный, вы действительно можете получить прибыль. Вам не нужна тонна наличных денег, чтобы начать работу; просто дополнительное прострaнcтво. И вы начнете получать денежный поток сразу по сравнению с инвестициями в акции или облигации.

Думайте об этой аренде как о “побочной суете” или работе на неполный рабочий день. Вы несете ответственность за мeблировку и содержание имущества, приведение его в соответствие с кодексом, а также за общение с арендаторами.

Как начать работу на рынке краткосрочной аренды.

Самый простой способ найти арендаторов зарегистрироваться на сайте-агрегаторе. Airbnb-самый известный из них. Веб-сайт выполняет большую часть функций по управлению для вас, например, находит и просматривает совпадения арендаторов, обеспечивает некоторую форму защиты от ущерба и помогает обpaбатывать жалобы арендаторов.

Не забудьте проверить законодательство, чтобы узнать, какие правила вам необходимо соблюдать.

 Девелопмент жилой недвижимости

После того, как вы некоторое время поучаствовали в инвестиционной игре в недвижимость, вы знаете, как это работает. Для инвесторов, достаточно амбициозных, чтобы приступить к строительным проектам, девелопмент недвижимости могут принести большую прибыль всего за несколько месяцев. Речь не идет о крупном строительстве с нуля. Нет. Всего лишь небольшой ремонт.

Вот как это работает: инвестор покупает недооцененную жилую недвижимость, ремонтирует ее, а затем продает по более высокой цене. Недвижимость должна обладать потенциалом, чтобы это работало.

Продажа, конечно, не гарантирована, и вы будете висеть на крючке для ипотеки или заморозите собственные средства, если не сможете долго найти арендаторов или покупателей. Девелопмент лучше всего подходит для опытных инвесторов в недвижимость, которые знают, как хеджировать свои риски.

Как девелопить

Во-первых, ознакомьтесь с основами строительства и проектирования, а также со строительными нормами. Даже если вы не будете ремонтировать квартиры самостоятельно, вы будете управлять процессом как владелец. Затем займитесь оценкой сроков ремонта, ценообразованием материалов, etc… Это активная инвестиция. Этот тип инвестиций сопряжен с довольно большим риском. Вы можете заработать много денег за короткий промежуток времени, но и вы можете потерять деньги, если рынок не пойдет по вашему пути.

Заключение

Инвестиции в недвижимость могут быть захватывающими и прибыльными, но это требует пpaктики и опыта.

Есть масса вариантов, как инвестировать в недвижимость. Вам нужно будет продумать, какие инвестиции будут лучше для вас или посоветоваться с профессионалами, прежде чем вы вложите свои деньги.




Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

23 01 2022 3:32:33

Анализ инвестиций в недвижимость

Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....

22 01 2022 4:10:44

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

21 01 2022 16:24:59

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

20 01 2022 4:10:54

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

19 01 2022 7:14:14

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

18 01 2022 19:41:45

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

17 01 2022 15:32:58

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

16 01 2022 13:30:22

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

15 01 2022 20:39:58

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

14 01 2022 2:22:16

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....

13 01 2022 15:12:10

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

12 01 2022 0:59:25

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

11 01 2022 4:31:56

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

10 01 2022 18:25:36

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...

09 01 2022 22:14:36

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

08 01 2022 7:19:55

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

07 01 2022 6:46:37

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?

В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....

06 01 2022 18:33:18

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

05 01 2022 11:55:16

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

04 01 2022 1:49:44

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

03 01 2022 15:44:33

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

02 01 2022 22:52:40

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

01 01 2022 2:27:19

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

31 12 2021 11:28:49

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

30 12 2021 21:20:18

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

29 12 2021 17:55:44

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

28 12 2021 17:57:36

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

27 12 2021 13:37:13

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

26 12 2021 15:31:52

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

25 12 2021 19:56:53

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

24 12 2021 1:32:26

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

23 12 2021 6:56:40

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

22 12 2021 8:14:46

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

21 12 2021 10:29:17

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....

20 12 2021 19:48:43

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

19 12 2021 6:20:41

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

18 12 2021 11:11:16

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

17 12 2021 10:21:18

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....

16 12 2021 12:52:21

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

15 12 2021 14:24:40

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

14 12 2021 7:45:59

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

13 12 2021 11:24:47

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

12 12 2021 19:58:24

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

11 12 2021 23:44:58

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....

10 12 2021 1:51:22

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

09 12 2021 21:51:22

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

08 12 2021 16:32:11

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

07 12 2021 23:21:23

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

06 12 2021 11:23:38

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

05 12 2021 21:11:23

Еще:
Недвижимость -1 ::