Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Определение правильной арендной платы за вашу недвижимость включает в себя нечто большее, чем просто попытка получить максимальную прибыль. От того, правильно ли вы решите, по какой цене сдать в аренду недвижимость, зависит стабильность отношений с арендатором. Текущий рынок недвижимости Москвы – это рынок арендатора, чтобы там, кто не говорил. На некоторых улицах, где раньше невозможно было годами найти помещение ни за какие деньги, сейчас пустует каждое второе помещение. У арендаторов сейчас так много вариантов, что установление неадекватной ставки может привести к тому, что арендаторы просто не будут интересоваться таким объектом.  Поэтому установление правильной цены аренды – это цель, которая привлекает качественных арендаторов и отражает положительные качества вашей недвижимости.

Мы предлагаем несколько методов, которые помогут вам в определении арендной платы. Данные методы одинаково применимы и для коммерческой недвижимости, и для квартир.

МЕТОДЫ

1. Желаемая доходность.

2. Сравниваем сравнимое.

3. Копнуть глубже

Метод желаемой доходности.

Рассчитайте 1,1 процента от стоимости вашей недвижимости. Полученный результат – это сумма ежемecячной платы, которую можно взимать с арендаторов. Профессиональные инвесторы используют этот процент как эмпирическое правило для определения арендной платы инвестиционного объекта недвижимости.

Например, вы хотите сдать в аренду ваше помещение, которые вы приобрели за 30 млн. рублей. Используйте уравнение 30 000 000 x 0.011 = 330 000 рублей. Это ежемecячная сумма арендной платы, которую вы могли бы взимать с арендаторов за помещение.

Это очень простой метод, поэтому у него есть много ограничений.  Этот расчет не учитывает другие факторы, которые увеличивают или уменьшают арендную стоимость недвижимости. В частности, состояние помещения, расположение, планировку, уровень конкуренции. В общем, ничего не учитывает, кроме желания собственника получить определенный уровень доходности.

Но для старта расчетов и понимания этот метод самый лучший и удобный. Представьте себе, что вы ищите потенциальный объект недвижимости для покупки. При этом вы смотрите только те помещения, которые уже сдаются в аренду. Таким образом, знаю цену продажи и арендную плату, которую платит арендатор, вы можете быстро посчитать ставку доходности и решить, стоит ли дальше рассматривать этот объект для покупки или нет.

Сравнить сравнимое или анализ аналогичных объектов недвижимости.

Изучите цены аренды помещений или квартир, похожих на ваш объект недвижимости. Узнайте, какую арендную плату хотят получить арендодатели. Самый быстрый способ узнать это, посмотреть актуальные объявления аренды на рынке. Это может быть, например, ЦИАН или Яндекс Недвижимость. Можно немного заморочиться и объехать окрестности, чтобы найти сдаваемую в аренду недвижимость, которая не указана на этих сайтах.

Поиск вариантов для сравнения.

Ищите объекты недвижимости, которые соответствуют вашему по площади, местоположению, назначению.

Составьте список объектов недвижимости, похожих на ваш, и запишите, какую арендную плату хотят взимать арендодатели. Оцените, можете ли вы установить ту же самую, большую или меньшую арендную плату за свой объект, исходя из его местоположения, состояния и площади.

Имейте в виду, что цена аренды недвижимости в объявлении это не то же самое, что и цена в договоре аренды. На рынке вы обнаружите недвижимость, похожую на вашу, которая свободна в течение длительного времени, и которую никто не арендует. Это происходит потому, что арендная плата, которую просят собственники такой недвижимости, слишком высока и неадекватна рыночной ситуации.  

Примите это во внимание при определении цены аренды вашей недвижимости и ориентируйтесь на среднюю ставку аренды.

2 Работа с агентом или консультантом по недвижимости.

 Как правило эти специалисты хорошо разбираются в местном рынке аренды. Некоторые из них хорошо знакомы со всеми другими арендуемыми объектами недвижимости в этом районе, понимают текущую ситуацию и тенденции на рынке недвижимости. Соответственно, такие специалисты могут оценить положительные и отрицательные стороны вашей арендуемой недвижимости и подсказать соответствующую цену аренды. Поскольку они организуют показы, они также знают, что нравится и, что не нравится арендаторам. Специалист по недвижимости, как правило, знает, сколько арендаторы будут готовы заплатить за аренду вашей недвижимости.

Если вам необходим квалифицированный совет или помощь в подборе объекта недвижимости для инвестиций, то специалисты компании Лаборатория недвижимости будут рады вам помочь.

3 Рассчитайте арендную плату за квадратный метр.

Если вы не можете найти другие аналогичные по размеру помещения  в вашем районе, то можно пойти другим путем. Если аналогичное помещение похоже на ваше большинством параметров, но значительно больше или меньше по площади, то рассчитайте арендную ставку за квадратный метр такого объекта. Примените арендную плату за квадратный метр к вашей недвижимости, чтобы установить арендную плату за все помещение.

Чтобы рассчитать ставку арендной платы за квадратный метр, например за месяц, разделите мecячную арендную плату на общую площадь помещения или квартиры.

Предположим, что площадь вашего помещения 400 кв.м. Рядом есть похожее помещение, площадью 300 кв.м. с мecячной арендной платой 900 000 рублей. Рассчитаем мecячную арендную ставку за квадратный метр соседнего помещения с помощью формулы:

 900 000/300 = 3000 рублей за квадратный метр в месяц.

Теперь примените полученную арендную плату за квадратный метр, чтобы установить арендную плату для вашего объекта. Умножьте 400 кв. м. на 3000 руб. = 1 200 000 руб. Эта цена и будет ориентиром стоимости аренды для вашего помещения.

Но, обратите внимание, что небольшие объекты недвижимости обычно сдаются в аренду дороже, чем большие.

Копаем глубже или разбор факторов, влияющих на стоимость аренды.

Месторасположение.  

Местоположение является ключевым фактором для многих арендаторов, которые готовы платить значительно больше за аналогичные помещения, но расположенные рядом с клиентами арендатора.

Например,

  • Рестораны и кафе предпочитают помещения, расположенные на улицах с большим пешеходным трафиком.
  • Фитнес-центры – рядом с офисными центрами.
  • Рестораны быстрого питания – на высоком пешеходном или автомобильном трафике.
  • Магазины обуви или одежды предпочитают размещаться в торговых центрах.
  • Офисные сотрудники скорее снимут аналогичную квартиру рядом офисным центром, чем в другом районе, а студенты – рядом с институтом.

В любом случае арендаторы также склонны платить больше за помещения, расположенные на выходах из метро или рядом с остановками общественного трaнcпорта.

Подумайте о доступных удобствах.

Это особенно важно для арендаторов офисных центров и квартир. Арендаторы готовы платить больше за определенные удобства и удобства. Чтобы не выглядеть голословным, сравните ставки аренды в бизнес центрах класса А и В. В классе А арендная плата будет всегда выше, так как уровень сервиса и удобства для сотрудников гораздо шире.

Как сдать помещение в аренду.

Арендаторы квартир, у которых есть автомобиль, будут уделять повышенное внимание возможности спокойно запарковать свое средство передвижения возле дома. Поэтому будут готовы заплатить более высокую аренду за квартиры, где есть достаточно места для парковки либо в стоимость входит парковочное место. Особенно в центре Москвы, где стоимость 1 часа парковки сейчас доходит до 350 рублей.  

Подумайте о привлекательности вашей недвижимости.

Офис с хорошим ремонтом уйдет быстрее и дороже, чем обветшалый или вообще без ремонта.

Наличие в шаговой доступности от офиса магазинов, салонов красоты, аптек, кафе, столовых также повышает стоимость аренды. Арендаторы любят, чтобы их сотрудники больше работали, чем ездили в другой район за продуктами или пообедать.

Размер и планировка квартиры влияют на стоимость аренды. Элитная отделка и дорогая бытовая техника требуют более высокой арендной платы. Этаж также очень важен для арендаторов квартир или офисов. Вы можете взимать больше за офисы и квартиры, находящиеся на верхних этажах, чем за идентичные, но расположенные ниже. Красивый вид из окна тоже стоит денег.

Планировка важна для любого вида бизнеса. Арендаторы любят открытую планировку. При прочих равных арендатор заплатит больше за помещение с открытой планировкой, чем за помещение, разделенные на комнаты, как например, в панельных домах.  

В любом случае при выборе объекта недвижимости для покупки постарайтесь представить себе своего арендатора и встаньте на его место, чтобы увидеть помещение его глазами. Арендовали бы вы сами такое помещение, если бы были арендатором и за сколько? Ответьте себе на вопрос, по какой цене сдать в аренду недвижимость.




Анализ инвестиций в недвижимость

Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....

23 01 2022 4:34:17

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

22 01 2022 7:23:12

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

21 01 2022 3:16:15

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

20 01 2022 6:12:38

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

19 01 2022 2:58:37

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

18 01 2022 3:20:48

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

17 01 2022 23:22:24

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

16 01 2022 7:17:17

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

15 01 2022 3:57:58

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

14 01 2022 4:31:45

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

13 01 2022 22:31:21

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

12 01 2022 2:29:10

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

11 01 2022 2:49:10

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

10 01 2022 19:30:38

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

09 01 2022 15:22:13

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

08 01 2022 13:21:30

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

07 01 2022 18:59:45

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

06 01 2022 5:18:45

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

05 01 2022 5:32:55

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

04 01 2022 23:11:12

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

03 01 2022 16:43:25

Как заработать деньги на недвижимости?

Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....

02 01 2022 23:26:39

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

01 01 2022 11:10:20

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

31 12 2021 22:36:30

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

30 12 2021 4:45:47

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

29 12 2021 17:35:47

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

28 12 2021 11:36:54

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

27 12 2021 10:59:13

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

26 12 2021 8:50:32

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

25 12 2021 4:36:51

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

24 12 2021 23:58:58

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

23 12 2021 1:56:53

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

22 12 2021 12:10:58

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

21 12 2021 6:41:56

Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....

20 12 2021 18:55:55

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

19 12 2021 2:35:57

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

18 12 2021 19:50:15

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

17 12 2021 13:51:23

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

16 12 2021 5:38:16

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

15 12 2021 9:25:20

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

14 12 2021 10:30:50

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

13 12 2021 22:51:25

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

12 12 2021 10:46:47

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

11 12 2021 1:51:17

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....

10 12 2021 22:51:36

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

09 12 2021 1:34:59

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

08 12 2021 12:32:51

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

07 12 2021 10:14:58

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

06 12 2021 7:33:50

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

05 12 2021 23:54:22

Еще:
Недвижимость -1 ::