Как самому зарегистрировать договор аренды. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости.

Вы узнаете:

  • В каких случаях необходима регистрация договора аренды, а в каких нет.
  • Что будет, если договор не зарегистрировать.
  • Список документов для государственной регистрации договора аренды недвижимости.
  • ПроцеДypa государственной регистрации.
  • Срок и стоимость государственной регистрации.

В каких случаях необходима государственная регистрация договора аренды?

Как самому зарегистрировать договор аренды и нужно ли регистрировать договор аренды? Это самые распространенные вопросы у будущих арендаторов. Ответ написан в ст. 609 и 651 ГК РФ, согласно которым договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Под недвижимым имуществом понимается не только здания, но и помещения, земельные участки и даже самолеты.

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Зачем подписывать договор аренды на срок более одного года? Это нужно обеим сторонам, если они заинтересованы в установлении долгосрочных стабильных отношений. Арендодатель получает гарантию долгосрочного денежного потока, а арендатор – гарантию, что он сможет окупить свои инвестиции на раскрутку новой точки и еще и заработать, а также, что ему не повысят через несколько месяцев арендную плату в 10 раз.

Кому еще нужен долгосрочный договор аренды.

В некоторых случаях наличие долгосрочного договора аренды определяется требованиями законодательства. Так для получения лицензии на торговлю алкоголем для магазина, ресторана или медицинской лицензии – для медцентра или салона красоты – нужно представить договор аренды заключенный на срок не менее года, а значит, его уже придется регистрировать иначе лицензию не получить.

В каких случаях не нужно регистрировать договор аренды.

В случаях, когда договор заключается на срок менее 365 (366) дней или на неопределенный срок.

Целые секторы рынка арендной недвижимости, которые несмотря на наличие долгосрочных целей, специально не заключают долгосрочные договоры. К таким секторам  относится аренда недорогих офисов с уже выполненным ремонтом. В случае, если арендатора не устроит цена или уровень услуг арендодателя, то он сможет легко выехать и найти себе новое помещение.

Кроме того, договоры на размещение банкоматов, платежных терминалов, «островков» в торговых центрах или магазинах никогда не заключаются на срок более 11 месяцев. Здесь причина техническая. Выделить и площадь аренды и получить на нее кадастровый или технический паспорт невозможно, поэтому и нет смысла подписывать долгосрочный договор аренды. При этом некоторые банкоматы или «островки» могут стоить десятилетиями на одном и том же месте!

Ну, и конечно, размер государственной пошлины, которая может равняться 2-3 годовым арендным платам, также заставляет многих участников подобных договоров аренды отказаться от их государственной регистрации.

Что будет, если договор не зарегистрировать?

Регистрация договора аренды обязательна согласно требованиям ГК РФ. Иначе договор аренды не считается заключенным. Но не все так однозначно, так как нормы законодательства это одно, а реальная жизнь – несколько другое.

Если стороны подписали договор, подписали акт приема-передачи помещения, но договор при это не зарегистрирован, это не означает, что стороны могут его не соблюдать пока он не будет зарегистрирован. Как раз наоборот, для сторон такой договор обязателен!  Арендатор обязан платить аренду и иные платежи, а арендодатель не имеет право его выгнать на основании отсутствия регистрации. Это позиция ВАС РФ из п. 3 Информационного письма от 25.02.2014 № 165.

Но! Договор аренды, который должен быть зарегистрирован, но который не зарегистрирован для третьих лиц его как бы не существует, об этом написано в ст. 433 ГК РФ. На это обстоятельство нужно обратить внимание арендаторов. К нам обращались несколько арендаторов, которых «кинули» недобросовестные арендодатели.

Недавний случай произошел с одним из дилеров, который арендовал помещение под автосалон, полностью его переделал и отремонтировал, а как только он завершил ремонт выяснилось, что право собственности на помещение перешло к новому покупателю. Новый собственник ни сном ни духом «не знал», что помещение в аренде. Дело пока рассматривается в суде, но единственное на что может рассчитывать арендатор в данной ситуации это компенсация расходов на ремонт помещений.

Но наши суды редко присуждают компенсацию всех расходов, поэтому, если вы арендатор и собираетесь вкладывать значительные средства в ремонт, то обязательно сначала зарегистрируйте договор, тем более что сейчас это сделать гораздо быстрее, проще и легче, чем 5-10 лет назад.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Список документов для государственной регистрации договора аренды недвижимости.

Общие документы

  1. Договор аренды.

Договор аренды недвижимости согласно ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Договор должен быть подписан обеими сторонами, пронумерован, прошит и скреплен печатями при их наличии. Если к договору есть приложения, то они должны быть сшиты вместе с договором и составлять единый документ.

Договор составляется по количеству  сторон плюс один экземпляр для Росреестра. То есть, если в договоре со стороны арендодателя договор подписали 5 собственников, а со стороны арендатора один, то должно быть изготовлено 7 экземпляров договоров аренды.

Бывают случаи, когда одной из сторон сделки является иностранная компания. В этом случаи она может потребовать составления договора на 2 языках, например, на русском и английском. Обратите внимание на то, какой язык является превалирующим. Если иностранный, то нужно либо установить в качестве такового русский язык, либо привлечь переводчика, чтобы он проверил идентичность текстов на обоих языках. Иначе может оказаться, что при возникновении споров, выяснится, что вы подписались совсем не под теми условиями, на которые рассчитывали.

2. Акт приема-передачи.

Этот документ является обязательным при установлении арендных отношений, но его не всегда сдают на госрегистрацию. Например, если стороны договорились подписать акт только после государственной регистрации договора аренды, то на момент подачи документов в Росреестр его просто не существует в природе.   

3. Кадастровый или технический паспорт.

Если сдается выделенное помещение, имеющее свой кадастровый номер, то проблем быть не должно, достаточно представить выписку из ЕГРН, но, если в аренду сдают не целое помещение, а часть, понадобится технический план.

Существенным условием договора аренды является его предмет, то есть, что сдается. Нет предмета – нет договора. Стороны должны определить предмет так, чтобы и им, и третьим лицам было абсолютно понятно, какая именно часть здания или помещения сдана в аренду. Это можно сделать, выделив на плане арендуемый кусок и всем будет понятно, что сдано.

Но всем, да не всем.  Но несмотря на решение Верховного суда, который решил, что этого достаточно зарегистрировать такой договор в Росреестре у вас не получится. Точнее может получиться, но только по решению суда. Почему? Потому что Росреестр – это именно реестр, в котором каждое помещение учитывается под своим уникальным номером. А у выделенного на плане помещения может не быть никакого номера или под этим номером уже зарегистрировано обременение в качестве аренды, если ранее уже сдали часть этого помещения.

Вот для таких случаев и нужен технический план.

 Чтобы зарегистрировать в Росреестре такой договор, помещению или его части нужно присвоить свой уникальный номер.  

Делает это кадастровый инженер, который обмеряет помещение и готовит технический план. Инженер может быть любым, главное, чтобы у него был действующий аттестат, зарегистрированный в  Реестре кадастровых инженеров. Готовый технический план сдают в Росреестр вместе с документами на регистрацию.

4. Заявление о регистрации договора.

Заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра.

5. Паспорт заявителя.

6. Документ об уплате госпошлины.

7. Доверенность на представителя на подачу документов в Росреестр, если от юрлица пришёл не сам директор. Если сторона сделки физическое лицо, но документы подает другое лицо, то тоже нужна доверенность. Такая доверенность должна быть нотариально заверенной.

 8. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога в случае, если помещение в залоге.

Документы для юрлиц

  1. Выписка из ЕГРЮЛ.

2. Доверенность на представителя на подачу документов в Росреестр, если от юрлица пришёл не сам директор. Такая доверенность должна быть нотариально заверенной.

3. Доверенность на представителя, который подписал договор, если его подписал не сам директор. Такая доверенность тоже должна быть нотариально заверенной.

4. Протокол об одобрении крупной сделки. Этот документ необходим, если платежи за весь срок аренды составляют 25% и более имущества компании. Если меньше, то нужно представить справку, что сделка для компании не крупная.

5. Протокол об одобрении сделки с заинтересованностью необходим в случае, если одобрение обязательно по уставу. Если нет или заинтересованность отсутствует, то представляем справку, что договор не является для компании сделкой с заинтересованностью.

Документы для ИП

  1. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов. Либо брачный договор, соглашение о разделе или судебное решение о разделе имущества.

ПроцеДypa государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости.

Документы на регистрацию подает кто-то один: арендатор или арендодатель, который и является заявителем.

 Способы подачи заявки:

  • Лично в Росреестр.
  • Через законного представителя в Росреестр.
  • Почтой с приложением описи прилагаемых документов.
  • Через МФЦ лично или через законного представителя.

 Стоимость государственной регистрации.

Заявитель платит госпошлину:

 ИП или физическое лицо — 2 000 рублей,

юрлицо — 22 000 рублей.

 Срок государственной регистрации.

Если все документы в порядке и отсутствуют препятствия для оказания услуги, то в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления договор аренды недвижимости будет зарегистрирован.

Обратите внимание, что в случае подачи через почтовое отделение, срок начинает течь не с момента отправки документов, а с момента поступления документов в Росреестр!

 Получение оригинала договора.

После сдачи пакета документов и внесения записи в единый реестр регистрации сделок с недвижимостью и обременения помещения арендной, вы сможете получить оригинал договора о заключении сделки, на котором будет стоять отметка о прохождении регистрации, а в выписке из ЕГРН будет указано, что помещение обременено арендой.




Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

23 01 2022 7:29:54

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

22 01 2022 6:12:38

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....

21 01 2022 21:45:48

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

20 01 2022 18:18:43

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

19 01 2022 0:48:23

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

18 01 2022 14:32:27

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

17 01 2022 5:20:41

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

16 01 2022 12:19:36

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

15 01 2022 13:39:25

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

14 01 2022 7:41:16

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

13 01 2022 5:22:37

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

12 01 2022 2:16:54

Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....

11 01 2022 9:15:58

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

10 01 2022 22:51:33

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

09 01 2022 4:59:49

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

08 01 2022 10:16:16

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

07 01 2022 13:51:21

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

06 01 2022 19:37:53

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

05 01 2022 8:50:14

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

04 01 2022 9:47:27

Анализ инвестиций в недвижимость

Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....

03 01 2022 5:35:36

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

02 01 2022 13:40:42

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

01 01 2022 12:20:46

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

31 12 2021 18:28:35

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

30 12 2021 8:37:25

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

29 12 2021 16:42:43

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

28 12 2021 11:40:19

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

27 12 2021 2:47:50

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

26 12 2021 11:30:52

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

25 12 2021 11:23:55

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

24 12 2021 10:43:44

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

23 12 2021 12:20:58

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

22 12 2021 4:43:13

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

21 12 2021 21:38:51

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

20 12 2021 23:43:17

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

19 12 2021 17:32:40

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

18 12 2021 10:29:37

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

17 12 2021 0:42:59

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

16 12 2021 0:57:40

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

15 12 2021 3:12:36

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

14 12 2021 12:10:25

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

13 12 2021 17:55:49

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

12 12 2021 12:25:21

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

11 12 2021 15:30:55

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

10 12 2021 23:39:11

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....

09 12 2021 7:38:23

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?

В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....

08 12 2021 12:59:34

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

07 12 2021 11:18:23

Как заработать деньги на недвижимости?

Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....

06 12 2021 0:12:24

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....

05 12 2021 13:52:21

Еще:
Недвижимость -1 ::