В какие активы вложить средства? Основные виды активов. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Актив — это ресурс, который может заpaбатывать деньги для своего владельца.  Активы покупают именно в расчете на то, что они принесут положительную экономическую ценность, то есть – доход. В этой статье мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору разобраться, в какие активы вложить средства.

Важность классификации активов

Чтобы ответить на вопрос, в какие активы вложить средства нужно эти активы классифицировать. Классификация активов важна не только для бизнеса, но и для инвестора в акции или облигации, который хочет разобраться насколько компания является стабильной и способной приносить инвестору прибыль. 

Например, понимание того, какие активы являются оборотными, а какие — основными, важно для понимания чистого оборотного капитала компании. В случае инвестирования в компании в высокорисковой отрасли понимание того, какие активы являются материальными и нематериальными, помогает оценить ее платежеспособность и риск.

Определение того, какие активы являются операционными активами, а какие-внереализационными, важно для понимания вклада выручки от каждого актива, а также для определения того, какой процент выручки компании приходится на ее основную деятельность.

 Общие виды активов включают текущие, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внереализационные. Правильная идентификация и классификация видов активов имеет решающее значение для выживания компании, в частности ее платежеспособности и связанных с ней рисков.

Виды активов

Примерами активов являются:

Денежные средства.

Дебиторская задолженность.

Оборудование.

Акции.

Облигации.

Tрaнcпортные средства.

Мебель, раритетные автомобили, вина, картины (нестандартный вариант актива).

Патенты (нематериальный актив)

Свойства актива.

3 свойства актива

Три ключевых свойства актива, которые стоит упомянуть:

Собственность: активы — это собственность физических и юридических лиц.  Собственность всегда можно превратить в деньги, путем продажи или обмена.

Экономическая ценность: активы имеют экономическую ценность, любой актив можно оценить в денежных средствах.

Способность приносить доход: активы — это ресурсы, которые способны приносить доход и поэтому могут быть использованы для получения будущих экономических выгод. Почему могут быть использованы?

Дело в том, что один и тот же предмет может быть, как активом, так и пассивом. Возьмем автомобиль. Если вы на тем таксуете или сдаете в аренду, то это актив, так как он приносит вам положительный денежный поток. А если вы его используете для поездок на работу и дачу, то это пассив, который сам требует деньги на свое содержание. То есть создает отрицательный денежный поток.

Классификация активов

Чтобы разобраться, в какие активы вложить средства, давайте активы попробуем классифицировать. Мы их классифицируем четырьмя способами:

Ликвидность: скорость, с которой можно преобразовать актив в денежные средства без потери основной суммы.

Реализуемость: насколько легко конвертировать активы в деньги по любой цене.

Физическое существование: классификация активов на основе их физического существования (другими словами, материальные и нематериальные активы).

Оформление прав: как оформлены права требования на получение денежных средств.

Классификация активов

Классификация активов: Ликвидность

Чем быстрее можно обменять актив на денежные средства без потери его стоимости, то более ликвидным является такой актив. В этом отношении самым ликвидным активом являются наличные денежные средства, которые можно легко обменять на другие блага.

Ниже наше видение ликвидности различных видов активов от самых ликвидных до наименее ликвидных:

  1. Наличные деньги.
  2. Деньги на текущих счетах.
  3. Акции, котируемые на бирже.
  4. Облигации, включенные в котировальные списки. Чем выше котировальный список, тем ликвиднее облигация.
  5. Деньги на депозите в банке.
  6. Краткосрочная дебиторская задолженность.
  7. Машины и оборудование.
  8. Недвижимость.
  9. Патенты и товарные знаки.
  10. Долгосрочная дебиторская задолженность (от 6 месяцев).

Классификация активов: реализуемость

Бывают ситуации, когда могут срочно потребоваться деньги. Например, в случае серьезной просадки фондового рынка, при условии, конечно, что падение рынка не вызвано фундаментальными причинами. Если денег нет, взять их можно только продав что-то из имеющихся пассивов или активов. Однако не все активы можно быстро обменять на деньги по их справедливой стоимости.

Например, свободно конвертируемую валюту можно обменять на рубли быстро и пpaктически без потерять. А если вы захотите поменять на рубли турецкие лиры, то сделать это можно будет только с большим дисконтом. Или другой пример, чтобы получить за продажу квартиры в Москве рыночную цену необходимо 2-4 месяц на поиск покупателей. Но можно продать и в течение недели, но только скорее всего сделать это можно будет со значительной скидкой.

1. Активы, которые могут быть легко конвертированы в денежные средства:

Наличные.

Депозиты, с возможностью досрочного расторжения.

Акции, торгуемые на бирже.

Облигации, торгуемые на бирже.

С точки зрения бизнеса компаний такие активы называются оборотными.

2. Активы, которые не могут быть легко и быстро конвертированы в деньги:

Земля.

Здания и помещения.

Оборудование.

Патенты.

Займы.

Товарные знаки.

 В бизнесе такие активы называются внеоборотными, а также основными средствами или долгосрочными активами.

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Классификация активов: физическое существование

Если активы классифицируются на основе их физического существования, то они классифицируются либо как материальные активы, либо как нематериальные активы.

1. Материальные Активы.

Материальные активы — это активы с физическим существованием (мы можем их увидеть, потрогать и почувствовать).

Земля.

Здания и помещения.

Оборудование.

Наличные.

Инвентарь

Рыночные ценные бумаги (в виде выписки со счета депозитария)

 Экзотические варианты инвестиций (картины, коньяки, вина).

2. Нематериальные Активы

Нематериальные активы — это активы, которые не имеют физического существования. Например:

Патенты.

Авторские права.

Товарные знаки.

Коммерческая тайна.

Лицензии и разрешения.

Корпоративная Интеллектуальная собственность.

Классификация активов: оформление прав.

Инвестиции в активы можно оформить в форме кредита и в форме собственных средств.

1. Активы в форме собственности:

Акции.

Доли в ООО.

Недвижимость.

Оборудование.

Предметы искусства.

Патенты.

Авторские права.

Товарные знаки.

2. Активы в форме кредита.

Активы в форме кредита – это активы, по которым у инвестора не права собственности, но есть право требования исполнения обязательства. Такие активы, как правило, имеют фиксированную ставку доходности, в отличие от активов, оформленных в собственность. Примерами, активов в форме кредита могут быть:

Облигации (купоны).

Кредиты или займы (процентный доход).




28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

23 01 2022 23:11:27

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

22 01 2022 6:50:35

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

21 01 2022 16:13:52

Анализ инвестиций в недвижимость

Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....

20 01 2022 2:39:39

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

19 01 2022 8:17:53

Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

18 01 2022 14:33:44

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

17 01 2022 14:55:23

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

16 01 2022 22:56:41

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

15 01 2022 4:41:34

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

14 01 2022 17:49:16

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

13 01 2022 6:26:45

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?

В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....

12 01 2022 17:38:38

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

11 01 2022 21:41:45

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

10 01 2022 14:16:27

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

09 01 2022 11:20:26

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

08 01 2022 7:34:40

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

07 01 2022 9:34:37

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

06 01 2022 8:18:47

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

05 01 2022 13:51:41

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....

04 01 2022 20:50:30

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

03 01 2022 15:38:26

Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....

02 01 2022 0:28:34

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

01 01 2022 15:55:44

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

31 12 2021 22:59:35

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

30 12 2021 16:19:48

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

29 12 2021 9:43:23

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

28 12 2021 18:40:25

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

27 12 2021 18:19:50

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

26 12 2021 5:26:28

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....

25 12 2021 20:54:56

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

24 12 2021 11:12:39

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

23 12 2021 20:55:30

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

22 12 2021 23:45:27

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

21 12 2021 23:10:17

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

20 12 2021 10:27:21

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

19 12 2021 4:55:49

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

18 12 2021 7:23:58

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

17 12 2021 13:19:24

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

16 12 2021 5:38:31

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

15 12 2021 22:57:26

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

14 12 2021 15:35:43

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

13 12 2021 2:41:14

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....

12 12 2021 9:35:47

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

11 12 2021 5:33:43

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

10 12 2021 9:56:37

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

09 12 2021 20:14:35

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

08 12 2021 7:28:28

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

07 12 2021 13:33:19

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

06 12 2021 21:12:50

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

05 12 2021 6:19:34

Еще:
Недвижимость -1 ::