В какие активы вложить средства? Основные виды активов.
Актив — это ресурс, который может заpaбатывать деньги для своего владельца. Активы покупают именно в расчете на то, что они принесут положительную экономическую ценность, то есть – доход. В этой статье мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору разобраться, в какие активы вложить средства.
Важность классификации активов
Чтобы ответить на вопрос, в какие активы вложить средства нужно эти активы классифицировать. Классификация активов важна не только для бизнеса, но и для инвестора в акции или облигации, который хочет разобраться насколько компания является стабильной и способной приносить инвестору прибыль.
Например, понимание того, какие активы являются оборотными, а какие — основными, важно для понимания чистого оборотного капитала компании. В случае инвестирования в компании в высокорисковой отрасли понимание того, какие активы являются материальными и нематериальными, помогает оценить ее платежеспособность и риск.
Определение того, какие активы являются операционными активами, а какие-внереализационными, важно для понимания вклада выручки от каждого актива, а также для определения того, какой процент выручки компании приходится на ее основную деятельность.
Общие виды активов включают текущие, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внереализационные. Правильная идентификация и классификация видов активов имеет решающее значение для выживания компании, в частности ее платежеспособности и связанных с ней рисков.
Виды активов
Примерами активов являются:
Денежные средства.
Дебиторская задолженность.
Оборудование.
Акции.
Облигации.
Tрaнcпортные средства.
Мебель, раритетные автомобили, вина, картины (нестандартный вариант актива).
Патенты (нематериальный актив)
Свойства актива.
Три ключевых свойства актива, которые стоит упомянуть:
Собственность: активы — это собственность физических и юридических лиц. Собственность всегда можно превратить в деньги, путем продажи или обмена.
Экономическая ценность: активы имеют экономическую ценность, любой актив можно оценить в денежных средствах.
Способность приносить доход: активы — это ресурсы, которые способны приносить доход и поэтому могут быть использованы для получения будущих экономических выгод. Почему могут быть использованы?
Дело в том, что один и тот же предмет может быть, как активом, так и пассивом. Возьмем автомобиль. Если вы на тем таксуете или сдаете в аренду, то это актив, так как он приносит вам положительный денежный поток. А если вы его используете для поездок на работу и дачу, то это пассив, который сам требует деньги на свое содержание. То есть создает отрицательный денежный поток.
Классификация активов
Чтобы разобраться, в какие активы вложить средства, давайте активы попробуем классифицировать. Мы их классифицируем четырьмя способами:
Ликвидность: скорость, с которой можно преобразовать актив в денежные средства без потери основной суммы.
Реализуемость: насколько легко конвертировать активы в деньги по любой цене.
Физическое существование: классификация активов на основе их физического существования (другими словами, материальные и нематериальные активы).
Оформление прав: как оформлены права требования на получение денежных средств.
Классификация активов: Ликвидность
Чем быстрее можно обменять актив на денежные средства без потери его стоимости, то более ликвидным является такой актив. В этом отношении самым ликвидным активом являются наличные денежные средства, которые можно легко обменять на другие блага.
Ниже наше видение ликвидности различных видов активов от самых ликвидных до наименее ликвидных:
- Наличные деньги.
- Деньги на текущих счетах.
- Акции, котируемые на бирже.
- Облигации, включенные в котировальные списки. Чем выше котировальный список, тем ликвиднее облигация.
- Деньги на депозите в банке.
- Краткосрочная дебиторская задолженность.
- Машины и оборудование.
- Недвижимость.
- Патенты и товарные знаки.
- Долгосрочная дебиторская задолженность (от 6 месяцев).
Классификация активов: реализуемость
Бывают ситуации, когда могут срочно потребоваться деньги. Например, в случае серьезной просадки фондового рынка, при условии, конечно, что падение рынка не вызвано фундаментальными причинами. Если денег нет, взять их можно только продав что-то из имеющихся пассивов или активов. Однако не все активы можно быстро обменять на деньги по их справедливой стоимости.
Например, свободно конвертируемую валюту можно обменять на рубли быстро и пpaктически без потерять. А если вы захотите поменять на рубли турецкие лиры, то сделать это можно будет только с большим дисконтом. Или другой пример, чтобы получить за продажу квартиры в Москве рыночную цену необходимо 2-4 месяц на поиск покупателей. Но можно продать и в течение недели, но только скорее всего сделать это можно будет со значительной скидкой.
1. Активы, которые могут быть легко конвертированы в денежные средства:
Наличные.
Депозиты, с возможностью досрочного расторжения.
Акции, торгуемые на бирже.
Облигации, торгуемые на бирже.
С точки зрения бизнеса компаний такие активы называются оборотными.
2. Активы, которые не могут быть легко и быстро конвертированы в деньги:
Земля.
Здания и помещения.
Оборудование.
Патенты.
Займы.
Товарные знаки.
В бизнесе такие активы называются внеоборотными, а также основными средствами или долгосрочными активами.
Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.
Классификация активов: физическое существование
Если активы классифицируются на основе их физического существования, то они классифицируются либо как материальные активы, либо как нематериальные активы.
1. Материальные Активы.
Материальные активы — это активы с физическим существованием (мы можем их увидеть, потрогать и почувствовать).
Земля.
Здания и помещения.
Оборудование.
Наличные.
Инвентарь
Рыночные ценные бумаги (в виде выписки со счета депозитария)
Экзотические варианты инвестиций (картины, коньяки, вина).
2. Нематериальные Активы
Нематериальные активы — это активы, которые не имеют физического существования. Например:
Патенты.
Авторские права.
Товарные знаки.
Коммерческая тайна.
Лицензии и разрешения.
Корпоративная Интеллектуальная собственность.
Классификация активов: оформление прав.
Инвестиции в активы можно оформить в форме кредита и в форме собственных средств.
1. Активы в форме собственности:
Акции.
Доли в ООО.
Недвижимость.
Оборудование.
Предметы искусства.
Патенты.
Авторские права.
Товарные знаки.
2. Активы в форме кредита.
Активы в форме кредита – это активы, по которым у инвестора не права собственности, но есть право требования исполнения обязательства. Такие активы, как правило, имеют фиксированную ставку доходности, в отличие от активов, оформленных в собственность. Примерами, активов в форме кредита могут быть:
Облигации (купоны).
Кредиты или займы (процентный доход).
Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...
23 01 2022 23:11:27
Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....
22 01 2022 6:50:35
Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....
21 01 2022 16:13:52
Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....
20 01 2022 2:39:39
Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....
19 01 2022 8:17:53
Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....
18 01 2022 14:33:44
В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....
17 01 2022 14:55:23
Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....
16 01 2022 22:56:41
Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....
15 01 2022 4:41:34
Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....
14 01 2022 17:49:16
Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....
13 01 2022 6:26:45
В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....
12 01 2022 17:38:38
Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....
11 01 2022 21:41:45
Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....
10 01 2022 14:16:27
Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....
09 01 2022 11:20:26
В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...
08 01 2022 7:34:40
Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...
07 01 2022 9:34:37
Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....
06 01 2022 8:18:47
Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...
05 01 2022 13:51:41
Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....
04 01 2022 20:50:30
Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....
03 01 2022 15:38:26
Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....
02 01 2022 0:28:34
В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...
01 01 2022 15:55:44
Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....
31 12 2021 22:59:35
Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....
30 12 2021 16:19:48
Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....
29 12 2021 9:43:23
Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....
28 12 2021 18:40:25
В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....
27 12 2021 18:19:50
Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....
26 12 2021 5:26:28
Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....
25 12 2021 20:54:56
Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...
24 12 2021 11:12:39
Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....
23 12 2021 20:55:30
Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....
22 12 2021 23:45:27
Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...
21 12 2021 23:10:17
В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...
20 12 2021 10:27:21
Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...
19 12 2021 4:55:49
Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....
18 12 2021 7:23:58
В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....
17 12 2021 13:19:24
Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....
16 12 2021 5:38:31
Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....
15 12 2021 22:57:26
Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...
14 12 2021 15:35:43
Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....
13 12 2021 2:41:14
7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....
12 12 2021 9:35:47
Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....
11 12 2021 5:33:43
Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....
10 12 2021 9:56:37
Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....
09 12 2021 20:14:35
Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...
08 12 2021 7:28:28
Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....
07 12 2021 13:33:19
Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....
06 12 2021 21:12:50
Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....
05 12 2021 6:19:34
Еще:
Недвижимость -1 ::
