Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

В этой статье мы рассмотрим вопрос, как заполнить договор купли-продажи квартиры для сделки между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку.

Для примера предположим, что квартира приобретается на без использования ипотечного кредита или иных кредитных средств.

Договор купли-продажи один из самых простых с точки зрения гражданского права, так как предполагает совершение всего двух взаимосвязанных действий сторон: передача объекта продажи и его встречная оплата. При этом срок действия договора купли-продажи — от нескольких секунд (например, покупка буханки хлеба в магазине) до нескольких недель в случае сделки с недвижимостью.

Договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть заключен в письменной форме. Это может быть простая письменная форма, когда стороны составляют единый документ – договор, или нотариальная форма. В последнем случае к сделке привлекается нотариус, который проверяет полномочия подписантов, наличие документов, необходимых для сделки, и проверяет содержание договора на предмет соответствия его действующему законодательству.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать определенную информацию, чтобы считаться заключенным. Это:

  1. Наименование товара.
  2. Количество товара.
  3. Цена.

Это три главных элемента, которые обязательно должны содержаться в том числе и в договоре купли-продажи квартиры. Все остальные условия сделки купли-продажи, если они не описаны в договоре, то будут регулироваться Гражданским кодексом РФ. Но лучше, конечно, до этого не доводить, так как положения ГК РФ ориентированы на неопределенный круг договоров и естественно не учитывают вашу конкретную сделку.

Давайте теперь пройдем по разделам договора и посмотрим, как заполнить договор купли-продажи квартиры и на что нужно обращать внимание, чтобы сделка не зависла или вообще не сорвалась, а покупатель или продавец не лишились своего имущества.

«Шапка» договора.

На что здесь нужно обратить внимание:

  1. Название договора, его дата и его номер при наличии.

Можете назвать его просто «Договор купли-продажи» или «Договор купли-продажи недвижимости», «Договор купли-продажи квартиры», главное, чтобы было понятно, что речь идет именно о сделки купли-продажи, а не а аренды или подряда.

Номер может придумать, какой хотите или вообще оставить договор без номера, как в нашем случае. Номер используют те участники сторон сделки, у которых много договоров, и их гораздо проще учитывать по порядковым номерам, чем по продавцам или покупателям. Если у вас единичная сделка, то и номер договора вам не нужен.

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

2. Название продавца и покупателя.

И продавец, и покупатель должны быть максимально четко описаны:

  • Фамилия, имя, отчество (при наличии).
  • Место рождения
  • Дата рождения
  • Пол
  • Паспортные данные
  • Адрес регистрации.
  • СНИЛС (опционально)

Этих данных более чем достаточно для четкого определения участников договора купли-продажи. Прошу также обратить внимание на то, что данные продавца и покупателя должны быть записаны в договоре так же, как они записаны в паспорте. Например, в жизни я Артём Фёдоров, а по документам – Артем Федоров. С точки зрения бюрократии и документооборота – это 2 разных человека. А, значит, сделка, в которой я выступаю под своим бытовым именем не будет зарегистрирована и придется переделывать документы.

Вот, как должна выглядеть «шапка» договора купли-продажи квартиры.

Предмет договора купли-продажи квартиры.

Это самый важный раздел договора купли-продажи квартиры. Здесь описывается, что собственно говоря, продается и покупается.

Чтобы не ошибиться в вопросе, как заполнить договор купли-продажи квартиры, я рекомендую взять описание квартиры не из вашего паспорта или технического плана БТИ, а так как она описана в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из ЕГРП).

Берем из выписки адрес, этаж, кадастровый номер и площадь.

Также из Выписки берем информацию о том, на каком основании продавец владеет квартирой. Для этого открываем страницу № 2 Выписки из ЕГРП и смотрим, что написано в разделе 3.

В нашем образце договора купли-продажи квартиры в описании предмета содержится ссылка на свидетельство о государственной регистрации права, при этом если переход права собственности на квартиру произошел после 15.07.2016г., то у продавца не будет этого документа. Отсутствие свидетельства в этом случае не свидетельствует о том, что продавец не собственник или у него проблемы с документами.

В 2016г. были внесены изменения в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который отменили выдачу свидетельств о государственной регистрации. После 15.07.2016г. документом, подтверждающим проведенную государственную регистрацию прав, является выписка из ЕГРП. Выписка из ЕГРП — это документ, подтверждающий факт проведения регистрации права на недвижимость и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе и объекте недвижимости. Поэтому если нет свидетельства, то ничего страшного, главное, чтобы была Выписка из ЕГРП.

Цена и порядок расчетов.

Самый интересный раздел, договора купли-продажи недвижимости. Помимо собственно самой цены квартиры, здесь нужно четко описать порядок оплаты: когда, как и какими этапами происходит передача денег за квартиру.

В нашем примере передача денег за квартиру происходит через депозитарную ячейку. Это самый распространенный способ расчетов за квартиру на текущий момент, поэтому мы его и выбрали для рассмотрения.

Схема расчетов через ячейку выглядит следующим образом. Стороны одновременно с подписанием договора купли-продажи подписывают договор аренды банковской ячейки. Стороны пересчитывают сумму, которую покупатель должен заплатить и совместно закладывают ее в банковскую ячейку. От ячейки есть 2 ключа. Один передается продавцу, второй остается у сотрудника банка. Открыть ячейку с деньгами можно только с использованием обоих ключей и предоставлением в банк, где открыта ячейка доказательств того, что договор купли-продажи зарегистрирован и зарегистрирован переход права собственности на недвижимость с продавца на покупателя. Такими документами являются:

  • Выписка из ЕГРП.
  • Зарегистрированный договор купли-продажи квартиры.
  • Расписка продавца о получении денежных средств по договору купли-продажи.
  • Акт приема-передачи квартиры. (Этот документ не всегда фигурирует в списке необходимых документов. Бывают ситуации, когда после продажи квартиры продавец еще какое-то время проживает в квартире и в этом случае акт подписывается после его выезда, а расчеты происходят раньше.)

Наглядно схема выглядит вот так.

Вторым способом является расчет через открытый аккредитив. Этот вариант является основным для расчетов между юридическими лицами, но он набирает все больше популярности и среди физических лиц, так как нет необходимости возиться с огромными суммами наличных. Сущность расчетов через аккредитив та же самая, что и через банковскую ячейку, разница только в том, что в ячейке участвуют наличные деньги, а в аккредитиве – безнал.

Передача недвижимого имущества.

В этом разделе описывается сроки и процеДypa передачи помещения продавцом покупателю. Недвижимость передается по акту приема-передачи. Стороны могут сами определить срок, когда объект недвижимости должен быть передан. Это может быть одновременно с подписанием договора, до или после передачи денег, после снятия с регистрационного учета или просто когда-то в будущем. То есть стороны вправе опредлить ЛЮБУЮ дату передачи объекта. Но вот если они по каким-то причинам это не сделали, то согласно ст.556 ГК РФ продавец обязан передать объект недвижимости не позднее 10 дней с момента государственной регистрации.

Имущество должно быть не хуже того состояния, о котором договорились продавец и покупатель. Так как между подписанием договора купли-продажи и передачей помещения проходит какой-то срок, то существует риск того, что с помещением что-то случится. Например, пожар, залив или продавец решит сорвать обои и выдрать паркет.

Как защититься?

Можно просто принять, что есть вероятность такого риска и ничего не делать. В принципе, за все время, что мы участвовали в сделках, у нас не было ни одного случая, что помещению был нанесен ущерб, препятствующий подписанию акта приема-передачи.

Другой вариант – это отказаться от приемки объекта недвижимости и потребовать устранить ущерб. Но в этом случае нужно будет описать в каком состоянии передается помещение. В нашем примере это состояние описано достаточно обще (п.3.2.), но вы можете описать состояние в более детально, если есть какие-нибудь сомнения по состоянии передаваемого помещения.

П.3.3. наоборот защищает продавца от необоснованных требований покупателя. Бывают случаи, когда покупатель решает передумать покупать и претензии к состоянию помещения одно из оснований для отказа от приемки помещения и исполнения договора. Покупатель до подписания договора должен осмотреть помещение и принять решение, устраивает ли его состояние помещения или нет и после этого уже подписывать договор.

Кстати, в этот раздел можно также внести обязательства продавца по подготовке квартиры к передачи. Например, стороны договорились, что продавец вывезет всю мебель к моменту подписания акта. Если есть такие договоренности, то нужно их зафиксировать в договоре.

Иные обязательства сторон.

Ответ на вопрос, как заполнить договор купли-продажи квартиры будет неполным, если не остановиться на менее принципиальных, но тем не менее важных для сторон. Когда продавец и покупатель заключают договор, то они (по крайней мере подавляющая из часть) исходит из того, что они ХОТЯТ, чтобы сделка состоялась и она прошла быстро и без проблем. Для этого сторонам нужно в договоре купли-продажи и указать иные моменты сделки.

В частности  нужно прописать обязательства и гарантии сторон в части исполнения договора.

Обязательство продавца.

Для продавца это может быть:

Обязательство не обременять никак объект недвижимости после подписания договора, о выписке зарегистрированных лиц при их наличии в квартире, оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, которые остануться не оплаченными на момент подписания акта приема-передачи.

Как правило, покупатели настаивают на том, чтобы продавец в договоре прописал, что сделка не ялвяется для него кабальной, его никто не заставляет подписывать этот договора, что продавец находится в твердом уме и не является наркоманом и умственно отсталым.

Можно все это в договор прописать, но если продавец окажется действительно умственно отсталым, то такие положения в договоре покупателя никак не защитят. Недееспособные граждане вообще не могут подписывать договоры, поэтому такой договор полностью будет признан недействительным. Как от таких ситуаций защититься? Тщательно проверять документы участников сделки, чтоб не оказать без квартиры и без денег.

В этом же разделе прописывается, кто оплачивает государственную регистрацию сделки и, кто и в какие сроки подает на нее документы.

ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Также рекомендуется прописать, в какой момент риск повреждения квартиры переходит на покупателя. До момента подписания акта приема-передачи подобную ответственность, как правило, несет продавец.

Обязательства покупателя.

Если вы обратили внимание, в  нашем договоре не прописана ответственность покупателя за просрочку отплаты. Ответственность за просрочку оплаты обязательно нужно включать в договоры, но в данном случае в этом нет никакого смысла, так как покупатель и продавец закладывают деньги в ячейку одновременно с подписанием ДКП и у покупателя просто нет возможности просрочить оплату, поэтому мы и не включили в наш типовой договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку этот пункт.

Общие положения.

В этом же разделе приписываются общие для любого договора положения, как например, количество экземпляров договора.

Положение о том, что у продавца не возникает право залога на квартиру до момента завершения расчетов по сделке. Согласно законодательству обременение недвижимости в виде залога накладывается автоматически в силу закона пока не покупатель полностью не расплатится за покупку. В этом случае сторонам придется еще раз идти в Россреестр, чтобы снять обременение. Учитывая, что при расчетах через банковскую ячейку или аккредитив вероятность того, что покупатель не расплатится по сделке стремится к нулю, стороны могут договориться о том, что право залога у продавца не возникает.

Стороны могут договориться о моменте вступления договора в силу. Как правило, это происходит в момент заключения, но стороны могут предусмотреть и иную дату в будущем. Смысла в этом особого нет, но возможность такая существует.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами через банковскую ячейку вы можете скачать по этой ссылке.

ДКП_без ипотекиСкачать

Надеюсь, что данная информация поможет Вам в составлении и проверке договора купли-продажи, а при возникновении каких-либо вопросов юридического хаpaктера Вы всегда можете связаться на нами по телефону 7 977 987-30-44  или электронной почте office@labned.pro


Банк России видит признаки перегрева на ипотечном рынке

Банк России видит признаки перегрева на ипотечном рынке Москва. 23 апреля. ИНТЕРФАКС — ЦБ РФ видит признаки перегрева на рынке ипотеки, будет обсуждать с участниками рынка возможность возврата к допандемическим уровням надбавок по ипотеке с небольшим первоначальным взносом, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина. «В прошлом году в целом цены на жилье выросли гораздо выше инфляции. И предварительные данные первого квартала показывают, что […]...

05 07 2022 16:19:58

Два дома построят в ЖК «Середневский лес» в пос. Филимонковское НАО Москвы

Два дома построят в ЖК «Середневский лес» в пос. Филимонковское НАО Москвы Выдано разрешение на строительство корпусов 1.1 и 1.2 Жилого комплекса «Середневский лес» в поселении Филимонковское Новомосковского АО Москвы. В поселении Филимонковское Новомосковского административного округа Москвы построят два корпуса в составе Жилого комплекса «Середневский лес». Девелопер ПИК получил разрешение на строительство корпусов 1.1 и 1.2. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов […]...

04 07 2022 20:11:26

На севере Петербурга начали строить новый район на 20 тысяч жителей

На севере Петербурга начали строить новый район на 20 тысяч жителей Новости недвижимости о строительстве нового района на севере Петербурга Группа «ЦДС» объявила о запуске строительства первого квартале в одном из своих крупнейших ЖК Parkolovo. Весь проект займет территорию площадью 50 га на границе Приморского и Выборгского районов Петербурга. «После реализации, в районе смогут проживать порядка 20 тыс. человек. По сроку строительства пока есть предварительный план […]...

03 07 2022 21:53:21

Переселение жителей Южного Медведково по реновации закончат за 5 лет

Переселение жителей Южного Медведково по реновации закончат за 5 лет МОСКВА, 15 янв — РИА Новости. Переселение по программе реновации жителей московского района Южное Медведково завершат за пять лет, сообщил журналистам в пятницу мэр столицы Сергeй Собянин. «Южное Медведково — район, в котором мало домов для переселения, около десятка, наверное. И по всем есть стартовые площадки. Все, кто вошли в программу, я думаю, в течение […]...

02 07 2022 17:35:58

Разрешены продажи в пяти корпусах ЖК «Новое Внуково» в НАО Москвы

Разрешены продажи в пяти корпусах ЖК «Новое Внуково» в НАО Москвы Выдано заключение о соответствии на пять корпусов Жилого комплекса « Новое Внуково» вблизи деревни Санино поселения Кокошкино Новомосковского А О Москвы. Группа компаний « Самолет» получила право открыть продажи в корпусах 6–10 (третий и четвертый этапы) Жилого комплекса « Новое Внуково» вблизи деревни Санино поселения Кокошкино Новомосковского административного округа Москвы. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в […]...

01 07 2022 1:17:33

Где можно хранить вещи, помимо балкона?

Где можно хранить вещи, помимо балкона? О том, как оптимизировать площадь в квартире рассказывает основатель компании « Амбар» Наталья Белова. Тренд на уменьшение площади квартир в новых домах остается актуальным уже несколько лет. Основная причина – бурный рост цен на жилую недвижимость не только в Москве и Санкт- Петербурге, но и в других регионах. В связи с этим возникают определенные трудности при хранении […]...

30 06 2022 3:40:37

Цены на жилье растут из-за подорожания стройматериалов, заявили в Совфеде

Цены на жилье растут из-за подорожания стройматериалов, заявили в Совфеде МОСКВА, 8 фев — РИА Новости. Рост цен на стройматериалы до 50% уже привёл к увеличению цен на квартиры, заявил председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко. «С прошлого года на рынке строительных материалов происходит рост цен на металлопрокат и другие строительные материалы. По информации, представленной строительным сообществом, цены на […]...

29 06 2022 4:34:59

Риелторы рассказали о странных запросах покупателей жилья

Риелторы рассказали о странных запросах покупателей жилья МОСКВА, 6 мая — РИА Недвижимость. Возможность установить в квартире русскую печь, благоприятные с точек зрения нумерологии и астрологии цифры и даты, правила фэн-шуй, стороны света и реакция на квартиру со стороны домашнего питомца – это те необычные критерии, которые порой высказывают покупатели жилья, сообщили РИА Недвижимость опрошенные риелторы. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая […]...

28 06 2022 18:33:44

Проблема обманутых дольщиков осталась в прошлом, заявили в Минфине

Проблема обманутых дольщиков осталась в прошлом, заявили в Минфине МОСКВА, 20 апр — РИА Новости. Проблема обманутых дольщиков в России осталась в прошлом после внедрения проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев. Все российские девелоперы, привлекающие средства дольщиков, с 1 июля 2019 года должны работать через механизм эскроу-счетов, предполагающий, что получить деньги покупателей они смогут только после передачи им квартир, а […]...

27 06 2022 10:47:44

Как в Евросоюзе растут цены на недвижимость. Место Чехии

Как в Евросоюзе растут цены на недвижимость. Место Чехии По последним данным Евростата, подорожание недвижимости в Чехии стало самым дорогим во всем Европейском союзе. Как обстоят дела и почему Чешская Республика так дорожает, мы рассмотрим в этой статье. Ситуация в Европе За последний квартал 2017 года цены на недвижимость в Чехии возросли на 12,3%, что обеспечило этой стране первое место в ЕС по наиболее […]...

26 06 2022 19:30:47

Дом на 133 квартиры возведут по реновации в районе Новогиреево ВАО Москвы

Дом на 133 квартиры возведут по реновации в районе Новогиреево ВАО Москвы Жилой дом на 133 квартиры с подземной автопарковкой построят на Утренней улице в районе Новогиреево Восточного АО Москвы. Новостройка по реновации на 133 квартиры появится на востоке столицы в следующем году, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на руководителя Департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова. Здание площадью более 7 тыс. кв. метров с подземной парковкой возводят на […]...

25 06 2022 19:27:58

Дом по программе реновации построят в р-не Люблино ЮВАО Москвы в 2022 году

Дом по программе реновации построят в р-не Люблино ЮВАО Москвы в 2022 году Ввод в эксплуатацию жилого дома по программе реновации в районе Люблино Юго- Восточного округа Москвы запланирована на 2022 год. Жилой дом по программе реновации возводится в районе Люблино Юго- Восточного округа Москвы по адресу ул. Люблинская, вл. 109/1, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на Департамент строительства города Москвы. В настоящее время идут работы по устройству монолитных конструкций. […]...

24 06 2022 4:59:41

Жилой квартал построят в Рязанском районе ЮВАО Москвы

Жилой квартал построят в Рязанском районе ЮВАО Москвы На юго-востоке Москвы в пешей доступности от станции метро «Стахановская» появится современный жилой квартал. Современный жилой квартал с социально-бытовыми объектами и Домом культуры появится в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) со ссылкой на председателя Комитета Юлиану Княжевскую. Ранее Правительство Москвы одобрило проект планировки территории города […]...

23 06 2022 0:46:16

Сдан ЖК «Павлова 40» в районе Кунцево ЗАО Москвы

Сдан ЖК «Павлова 40» в районе Кунцево ЗАО Москвы Введен в эксплуатацию Жилой комплекс « Павлова 40» в районе Кунцево Западного А О Москвы. На улице Академика Павлова, д. 40 корп. 1 в районе Кунцево Западного административного округа введен в эксплуатацию многоэтажный жилой комплекс, появившийся на месте снесенного пятиэтажного дома, сообщил Департамент градостроительной политики города Москвы со ссылкой на руководителя Департамента Сергея Лёвкина. Речь идет о […]...

22 06 2022 18:25:34

Из чего формируются цены на квартиры?

Из чего формируются цены на квартиры? Стоимость квартиры определяется уровенем жизни, и экономическими факторами - такими как наличие коммерческих структур и развитых предприятий в городе....

21 06 2022 0:17:29

Аренда квартир в Москве за год подешевела почти на 11%

Аренда квартир в Москве за год подешевела почти на 11% МОСКВА, 24 мар — РИА Недвижимость. Аренда квартир в Москве за последний год подешевела в среднем на 10,6% — до 46,1 тысячи рублей в месяц, подсчитали аналитики портала «Мир квартир», проследившие динамику арендных ставок с марта 2020 года по март текущего года, за исключением элитного сегмента. По данным портала, из 142 проанализированных районов в 135 […]...

20 06 2022 10:16:29

Самая высокая в Европе штаб-квартира вышла в продажу в башне Федерация

Самая высокая в Европе штаб-квартира вышла в продажу в башне Федерация Москва. 21 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Прострaнcтво для размещения штаб-квартиры будет и выведено в продажу на 95-97 этажах башни Федерация в ММЦД «Москва-Сити», рассказал журналистам гендиректор ЗАО «Башня Федерация» Михаил Смирнов. «Мы решили сделать помещение для штаб-квартиры. Мы модернизировали инженерные сети для 95-97 этажей, что позволило предложить рынку это прострaнcтво. Организация индивидуальной системы воздухоснабжения обошлась девелоперу […]...

19 06 2022 15:33:26

В России могут разрешить расселение аварийного жилья в индивидуальные дома

В России могут разрешить расселение аварийного жилья в индивидуальные дома Москва. 5 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Общественный совет при Минстрое РФ разработал предложения, касающиеся переселения из аварийного жилья в индивидуальные дома, сообщил в пятницу председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергeй Степашин. Он добавил, что подобной опыт уже есть в ряде регионов России. В феврале 2019 года президент Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному Собранию, […]...

18 06 2022 22:22:19

Дом по программе реновации построят в р-не Коньково ЮЗАО Москвы

Дом по программе реновации построят в р-не Коньково ЮЗАО Москвы Шестисекционный жилой дом в бело-красно-коричневой гамме построят по программе реновации в районе Коньково Юго-Западного АО Москвы. В районе Коньково Юго-Западного административного округа Москвы по адресу ул. Введенского, вл. 5 построят дом по программе реновации, сообщил Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура). Это будет шестисекционный дом переменной этажности (1, 7, 13 и 17 этажей) […]...

17 06 2022 10:34:35

Разрешено строительство ЖК на ул. Барклая в р-не Филевский парк ЗАО Москвы

Разрешено строительство ЖК на ул. Барклая в р-не Филевский парк ЗАО Москвы Жилой комплекс построят в два этапа на улице Барклая в районе Филевский парк Западного АО Москвы. Выдано разрешение на строительство жилого комплекса из двух этапов на улице Барклая в районе Филевский парк Западного административного округа Москвы (документ от 26.05.2021). Это совместный проект компаний ПИК и «АРХПЛЕЙ Девелопмент», где ПИК выступает в роли fee-девелопера. Об этом […]...

16 06 2022 14:36:11

Счетная палата предупредила о риске увеличения числа обманутых дольщиков

Счетная палата предупредила о риске увеличения числа обманутых дольщиков МОСКВА, 29 июн — РИА Новости. Счетная палата РФ предупредила о рисках остановки реализуемых в рамках нацпроектов строек и увеличения количества обманутых дольщиков в России из-за повышения себестоимости строительства, говорится в отчете ведомства по итогам анализа реформы системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве в 2019–2021 годы. По данным ведомства, действующая методология ценообразования в строительстве […]...

15 06 2022 14:32:17

Застройщики конкурируют, покупатель жилья выигрывает

Застройщики конкурируют, покупатель жилья выигрывает Руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин считает, что здоровая конкуренция застройщиков может стабилизировать и даже способствовать снижению цен на жилье. При этом глава ведомства ссылается на аналитические отчеты самих застройщиков. Так в мае 2021 года общий объем экспонирования на рынке первичного жилья в ТиНАО составил 431 тыс. кв. метров, что на 35% выше […]...

14 06 2022 15:42:43

Искусственный интеллект вычислил, когда цены на жилье перестанут расти

Искусственный интеллект вычислил, когда цены на жилье перестанут расти МОСКВА, 16 июн — РИА Недвижимость. Ноябрь 2021 года станет поворотным для российского рынка недвижимости — именно к этому моменту люди станут намного медленнее покупать жилье по завышенным ценам, рассказал РИА Недвижимость Алексей Гальцев, основатель IT-компании Realiste. «Ноябрь 2021 года станет концом «рынка продавца» и началом «рынка покупателя». После этого цены на недвижимость еще какое-то […]...

13 06 2022 12:53:51

Сданы пять корпусов в ЖК «Лефортово парк» в р-не Лефортово ЮВАО Москвы

Сданы пять корпусов в ЖК «Лефортово парк» в р-не Лефортово ЮВАО Москвы Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию на корпуса К-11, К-12, К-13, К-14 и К-15 Жилого комплекса «Лефортово парк» в районе Лефортово Юго-Восточного АО Москвы. Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) сообщил о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пяти корпусов в Жилом комплексе «Лефортово парк» в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа Москвы. Введены в […]...

12 06 2022 23:31:38

Эксперт: дальнейшее снижение ставки по ипотеке ухудшит доступность жилья

Эксперт: дальнейшее снижение ставки по ипотеке ухудшит доступность жилья МОСКВА, 19 фев — РИА Новости. Снижение ставки по ипотеке ниже текущего уровня в 7,36% приведет к росту цен на жилье, что только ухудшит доступность жилья в России, заявил РИА Новости директор банковских рейтингов Национального рейтингового агентства (НРА) Константин Бородулин. Доступность ипотеки в России нужно обеспечивать адресными мерами, в том числе поддержкой заемщиков в регионах […]...

11 06 2022 5:11:48

«Трёшек» в новостройках Москвы стало меньше

«Трёшек» в новостройках Москвы стало меньше По оценке экспертов группы компаний «Метриум», количество трехкомнатных квартир на столичном рынке новостроек массового сегменте (эконом- и комфорт-класса) сокращается. Так, в феврале 2021 года их доля в общем объёме предложения уменьшилась до 16,5 % — самого низкого показателя за последние четыре года. В новостройках Москвы эконом- и комфорт-класса в настоящее время выставлено на продажу менее […]...

10 06 2022 18:42:27

Москва опережает Лондон и Нью-Йорк по социальной инфраструктуре — заммэра

Москва опережает Лондон и Нью-Йорк по социальной инфраструктуре — заммэра Москва. 11 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Москва опережает такие развитые мировые столицы как Лондон и Нью-Йорк по обеспечению социальной инфраструктурой в шаговой доступности, рассказали в пресс-службе столичного стройкомплекса. «Сегодня 75% районов города обеспечены необходимыми соцобъектами в шаговой доступности от жилья. По этому показателю столица опережает Лондон и Нью-Йорк», – отметил глава стройкомплекса Андрей Бочкарев. Он напомнил, […]...

09 06 2022 10:45:15

Дом по реновации в районе Марфино СВАО Москвы сдадут в 2021 году

Дом по реновации в районе Марфино СВАО Москвы сдадут в 2021 году Жилой дом по программе реновации в районе Марфино Северо-Восточного АО Москвы введут в эксплуатацию в этом году. На строительной площадке жилого дома по программе реновации в районе Марфино Северо-Восточного административного округа Москвы завершено устройство монолитных конструкций, сообщил Стройкомплекс Москвы. «В районе Марфино по адресу: ул. Академика Комарова, вл. 11 в этом году введут жилой дом […]...

08 06 2022 16:32:51

MR Group хочет строить рядом с Artplay

MR Group хочет строить рядом с Artplay На фоне сокращения предложения на рынке новостроек девелоперы продолжают активно искать под застройку новые площадки. MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко выкупает почти 3 га оценочной стоимостью до 2 млрд руб. рядом с креативным кластером Artplay. Но, предупреждают эксперты, из-за близости к железнодорожным путям застройщик может столкнуться с ограничениями по освоению участка. MR Group […]...

07 06 2022 6:30:20

Построен корпус 3 ЖК «Преображение» в р-не Богородское ВАО Москвы

Построен корпус 3 ЖК «Преображение» в р-не Богородское ВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпус 3 Жилого комплекса «Преображение» в районе Богородское Восточного АО Москвы. Завершилось строительство третьего корпуса первого этапа Жилого комплекса «Преображение» в районе Богородское Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Жилой комплекс возводится в Тюменском проезде, вл. 3-5 в трех минутах ходьбы от метро «Бульвар […]...

06 06 2022 0:39:29

Комфортное жилье бизнес-класса

Комфортное жилье бизнес-класса Повышенная комфортность жилья бизнес-класса это пластиковые окна, железная дверь, наличие нескольких санузлов, гардеробной и даже комнаты для стирки....

05 06 2022 14:21:19

Аренда комнат в Петербурге подорожала за год на 18%

Аренда комнат в Петербурге подорожала за год на 18% Такие данные приводят эксперты профильного агентства недвижимости « Доли.ру». В январе 2022 года на рынке аренды комнат Санкт- Петербурга экспонируется 581 объект. Основная часть, а именно 92,08% или 535 комнат расположены в 13 городских районах мегаполиса. Самый широкий выбор объектов, доступных для аренды сейчас, зафиксирован в Центральном районе – 103 комнаты. Наиболее скромный выбор в городских района […]...

04 06 2022 2:51:33

Построены корп. 3 и 4 ЖК Jazz в районе Марьина Роща СВАО Москвы

Построены корп. 3 и 4 ЖК Jazz в районе Марьина Роща СВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпуса 3 и 4 Жилого комплекса Jazz в районе Марьина Роща Северо-Восточного АО Москвы. Завершено строительство корпусов №3 и 4 в Жилом комплексе Jazz в районе Марьина Роща Северо-Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. ЖК возводится на […]...

03 06 2022 6:22:45

Отказ в регистрации права

Отказ в регистрации права Любая недвижимость из надежных рук! Узнать причину приостановки, отказа в регистрации права Сделка, связанная с покупкой недвижимости, завершается регистрацией перехода права собственности. Случается, что после подачи документов в Росреестр регистрация приостанавливается, заявителю высылается уведомление. Все основания приостановки и отказа указаны в законе № 218- Ф З. В большинстве ситуаций проблема решается подачей дополнительной документации. При неправомерном решении […]...

02 06 2022 23:40:22

Дом по реновации построят в Можайском районе ЗАО Москвы

Дом по реновации построят в Можайском районе ЗАО Москвы Завершено устройство фундаментной плиты дома по программе реновации в Можайском районе Западного АО Москвы. Новостройка по программе реновации на 269 квартир с подземной парковкой появится на ул. Гродненская, вл. 7/9 в районе Можайский Западного административного округа Москвы. Оно будет состоять из трех корпусов. Здесь появится 78 однокомнатных квартир, 124 двухкомнатные и 67 трехкомнатных. Пять из […]...

01 06 2022 5:18:17

Сдан корп. 22 ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино ЮВАО Москвы

Сдан корп. 22 ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино ЮВАО Москвы В корпусе 22 Жилого комплекса «Люблинский парк» в районе Люблино Юго-Восточного АО Москвы размещаются 312 квартир. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № 22 в Жилом комплексе «Люблинский парк» на юго-востоке Москвы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко. Объект возведен на Люблинской улице, владение 72 в районе Люблино. В 25-этажном корпусе № 22 общей площадью […]...

31 05 2022 13:31:42

Так ли выросли цены на пражские квартиры за 10 лет?

Так ли выросли цены на пражские квартиры за 10 лет? Мировая пресса и аналитики рынка недвижимости только и говорят о том, как сильно дорожает Прага, позабыв некоторые важные факты. Да, если анализировать последние 5 лет, то квартиры в чешской столице действительно подорожали на 68%, но если рассматривать период в 10 лет, то окажется, что подорожание составило лишь 5%. Давайте разбираться и пытаться составлять прогнозы.  2008 […]...

30 05 2022 1:23:16

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Чтобы ответить на вопрос, выгодно ли покупать курортную недвижимость, нужно понимать цели покупки. Предлагаю рассмотреть этот вопрос с трех позиций: Покупка с целью отдыха. Покупка с целью инвестиций. Некий микс двух предыдущих пунктов. Покупка квартиры или апартаментов с целью отдыха. Период активных закупок курортных апартаментов за границей пришелся на 2006-2008гг. Это было время стремительного роста […]...

29 05 2022 0:34:54

Эксперты выяснили, по каким критериям россияне выбирают банк для ипотеки

Эксперты выяснили, по каким критериям россияне выбирают банк для ипотеки МОСКВА, 14 мар — РИА Новости. Главным образом при выборе ипотечного кредита россияне (92%) ориентируются на уровень процентной ставки, однако это далеко не единственный критерий принятия решения, говорится в исследовании Райффайзенбанка, которое имеется в распоряжении РИА Новости. В онлайн-исследовании приняли участие более тысячи жителей десяти городов-миллионников, которые планируют приобрести недвижимость в ближайший год. Это мужчины […]...

28 05 2022 8:17:38

Построен ЖК «Огни» в районе Раменки ЗАО Москвы

Построен ЖК «Огни» в районе Раменки ЗАО Москвы Выдано заключение о соответствии на Жилой комплекс «Огни» в районе Раменки Западного АО Москвы. Завершено строительство высотного Жилого комплекса «Огни» в районе Раменки Западного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. ЖК возведен между улицей Лобачевского и платформой «Матвеевская» в районе Раменки за счет […]...

27 05 2022 11:58:37

Как купить дом вашей мечты в Краснодаре? 5 важных условий

Как купить дом вашей мечты в Краснодаре? 5 важных условий Если вы мечтаете купить дом в Краснодаре, то, наверняка, уже столкнулись с обилием многообещающей рекламы и множеством заманчивых предложений. Вы наслышаны, что рынок недвижимости сейчас полон афер, ложных обещаний и хитрых схем.
 Разобраться в этом и сделать правильный выбор, подчас, сложно даже специалисту, но наш опыт и безупречная репутация – залог воплощения вашей мечты о […]...

26 05 2022 1:14:51

Город одобрил параметры компенсационного жилого дома для обманутых дольщиков ЖК «Мегаполис»

Город одобрил параметры компенсационного жилого дома для обманутых дольщиков ЖК «Мегаполис» Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 28 января 2021 года приняла решение о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы в отношении территории по адресу: ул. Николая Старостина, вл. 8 (напротив). Как рассказала Председатель Москомстройинвеста, ответственный секретарь ГЗК Анастасия Пятова, суммарная поэтажная площадь компенсационного дома […]...

25 05 2022 6:56:16

Клубный жилой комплекс возведут в районе Южное Тушино СЗАО Москвы

Клубный жилой комплекс возведут в районе Южное Тушино СЗАО Москвы Жилой комплекс клубного формата из двух пятиэтажных блоков построят в проезде Досфлота в районе Южное Тушино на северо-западе Москвы. Бюро WALL спроектировало комплекс клубного формата в Тушино, архитектурный облик которого объединяет городскую среду и жизнь на природе. Он будет расположен рядом с рекой. Об этом сообщил Архсовет Москвы со ссылкой на главного архитектора Москвы, первого […]...

24 05 2022 23:10:30

Популярен ли рынок недвижимости?

Популярен ли рынок недвижимости? Деятельность мошенников на рынке недвижимости набирает обороты. Довольно часто можно услышать о махинациях во время покупки долей в квартире....

23 05 2022 1:20:58

Дом на 1063 квартиры возведут в составе ЖК в районе Гольяново ВАО Москвы

Дом на 1063 квартиры возведут в составе ЖК в районе Гольяново ВАО Москвы Жилой дом на 1063 квартиры с подземной автостоянкой построят в составе жилого комплекса в районе Гольяново Восточного АО Москвы. Согласовано строительство жилого дома на 1063 квартиры с подземной автостоянкой (второй этап строительства жилого комплекса) на Амурской улице в районе Гольяново Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной […]...

22 05 2022 2:23:46

Стоимость квадратного метра в кризис

Стоимость квадратного метра в кризис На сегодня средние цены на квартиры в столице превышает заветную мечту госчиновников в четыре раза, а в области более чем в два....

21 05 2022 6:48:52

Дом на 172 квартиры построят по программе реновации в районе Перово ВАО Москвы

Дом на 172 квартиры построят по программе реновации в районе Перово ВАО Москвы Для жителей района Перово Восточного А О Москвы в рамках программы реновации построят двухсекционный жилой дом на 172 квартиры. Согласован проект строительства дома по программе реновации в районе Перово Восточного административного округа Москвы. Он появится по адресу: ул. 2-я Владимирская, вл. 13, сообщил Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов ( Москомэкспертиза) […]...

20 05 2022 3:33:47

Риелторы не обнаружили в Москве квартир для льготной ипотеки

Риелторы не обнаружили в Москве квартир для льготной ипотеки МОСКВА, 8 июн – РИА Недвижимость. В Москве под обновленную программу льготной ипотеки в настоящее время не подходит ни одна выставленная на продажу квартира, сообщили опрошенные РИА Недвижимость риелторы. Президент России Владимир Путин на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума в пятницу выступил за продление программы льготной ипотеки еще на год. Однако максимальный лимит кредита […]...

19 05 2022 6:12:28

Частные дома в России подорожали за год на 4%

Частные дома в России подорожали за год на 4% Москва. 6 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Частные дома в регионах России за год подорожали в среднем на 4%, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир». Цены были проанализированы в 84 регионах РФ. С начала года частные дома поднялись в цене почти повсеместно – в 77 регионах из 84. Больше всего подорожали дома в Амурской области (+16,3%), […]...

18 05 2022 9:14:16

Какая недвижимость сильнее всего пострадает от новых санкций?

Какая недвижимость сильнее всего пострадает от новых санкций? Эксперт назвал недвижимость, которая сильнее всего пострадает от новых санкций. В текущих условиях, формирующихся на фоне ситуации в Украине и принятых в связи с ней санкций и мер, самым уязвимым сегментом на российском рынке недвижимости становятся торговые центры. Об этом рассказал Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».  Как отмечает эксперт, для рынка торговой недвижимости ближайшие […]...

17 05 2022 8:25:18

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::