Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Не так давно на нашем сайте была опубликована статья о досрочном расторжении договора аренды арендатором.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Мы получили запросы от действующих и будущих арендодателей, некоторые из которых тоже захотели разобраться, как им быстро и недорого избавиться от арендатора, нарушающего условия договора аренды.

Ничего не имею против, нарушители должны отвечать за нарушение договора. Хочу лишь напомнить, что расторжение договора – это крайняя мера. Прежде чем прибегать к ней, подумайте, пpaктически всегда существуют другие правовые способы заставить сторону по договору соблюдать его условия.

В сторону лирику, переходим к теме нашей статьи «расторжение договора аренды по инициативе арендодателя».

Вы узнаете:

По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды недвижимости.

Что нужно делать, чтобы соблюсти процедуру расторжения договора аренды  и не дать шанса арендатору предъявить вам финансовых требований.

Какой срок для расторжения договора аренды.

Как составить и как направлять уведомление о расторжении договора аренды.


1. Одностороннее расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендодателя.

Арендодатель, также как и арендатор, может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке только при наличии оснований. Без наличия серьезных оснований прекратить договор очень сложно. Скорее всего сделать это можно будет лишь через договоренность с арендатором и при условии компенсации его расходов.

Основания для расторжения договора аренды указаны в Гражданского кодексе и в самом договоре аренды.

Где искать основания для расторжения договора аренды недвижимости арендодателем?

Начнем с общих. Ст. 619 ГК РФ содержит несколько оснований, которые арендодатель может использовать для расторжения договора аренды.

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Три из четырех указанных здесь оснований связаны с порядком использования арендованного имущества. Это и понятно. Аренда помещение подразумевает под собой владение и пользование. Именно за владение и пользование арендатор уплачивает арендодателю. Пользование недвижимостью предполагает постепенное ухудшение ее потребительских качеств. Наиболее показательный пример с автомобилем. Через несколько лет использования его уже нельзя будет продать за первоначальные деньги, так как состояние автомобиля ухудшилось.

 Тоже самое происходит и с офисом. Например, арендатор арендовал офис с проведенным в нем ремонтом. В ходе многолетней эксплуатации состояние помещения уже не будет таким, каким оно было при заключении договора аренды. Полы будут потерты, стены испачканы. Если такое ухудшение произошло вследствие нормальной эксплуатации, то все нормально. Но бывают случаи, когда арендатор использует помещение не по назначению и значительно ухудшает его потребительские свойства. В квартире устраивается общежитие, в офисе – цех для распилки дерева и т.п.

Именно для таких случаев законодатель предусмотрел право арендодателя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, не дожидаясь пока арендатор окончено «убьет» здание или помещение.

Еще одно основание для расторжения договора аренды, указанное в ст. 619 ГК РФ связано с неоплатой арендной платы. С точки зрения арендодателя это существенное условие договора, так как сдача в аренду это бизнес, а не получая вовремя деньги финансовое положение арендодателя может существенно ухудшиться и привести даже к банкротству. Как? Да легко. Многие профессиональные рантье брали кредиты на покупку коммерческой недвижимости, любая просрочка в оплате арендной платы могла лишить таких собственников не только денег, но и недвижимости из-за неоплаты кредитов. И таких случаев в 2008-2009гг. и в 2015-2016гг. было очень много.

Если арендатор перестает платить, то арендодатель должен иметь возможность в максимально короткие сроки расторгнуть договор аренды с неплательщиком и найти нового арендатора.

Основания, указанные в ст. 619 ГК РФ, будут применяться к отношениям сторон договора аренды даже если стороны не прописали их в договоре.

Но самым главным документов, в котором арендодатель должен искать основания для расторжения договора аренды является сам договор аренды. Арендодатель должен для себя решить, нарушение каких условий договора арендатором является недопустимым и прописать в договоре аренды, что за нарушение этих условий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по его инициативе.

2. Порядок расторжения договора аренды.

Договор аренды помещения или здания может быть расторгнут либо в судебном, либо внесудебном порядке.

Договор аренды по основаниям, указанным в ГК РФ может быть расторгнут только в судебном порядке и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. То есть, если арендатор устроил хлев в вашем помещении, вы сначала в соответствии с ГК РФ должны потребовать прекратить нанесение ущерба помещению, а также устранить нанесенный ущерб. Вот если он не выполнит ваше требование, тогда вы можете обратиться в суд и требовать расторжения договора и возмещения ущерба.

Согласитесь, что вариант с расторжением договора по основаниям, установленным в ГК РФ крайне неэффективный. Пока будет идти суд, помещение может прийти в такое состояние, что потребуется проведения серьезного ремонта и огромных денег.

Чтобы избежать таких печальных последствий, необходимо в договоре предусмотреть основания для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в одностороннем внесудебном порядке.

Какие нарушения с нашей точки зрения являются достаточным основанием для расторжения договора аренды:

  • Неоплата или регулярная задержка оплаты арендной платы.
  • Нанесение ущерба помещению или использование его не по назначению.
  • Сдача помещения в субаренду без согласия арендодателя.
  • Систематическое нарушение правил противопожарной безопасности.

В принципе, этого вполне достаточно. Если арендатор платит арендную плату и другие платежи, предусмотренные договор, использует помещение в соответствии с условием договора, то у арендодателя не должно возникнуть мыслей и оснований для расторжения договора.

3. ПроцеДypa расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Судебный порядок.

Если арендодателю приходится расторгать договор аренды в судебном порядке, то нужно сделать следующее:

  1. собрать доказательства, которые подтверждали бы наличие фактов нарушения договора арендатором и/или нанесение ущерба помещению. В качестве доказательств могут быть рассмотрены: письма, заключения экспертизы, акты, оценки, ответы государственных и иных органов, видео и фотофиксация нарушений.
  2. Прежде чем обращаться в суд, арендодатель обязан соблюсти процедуру, установленную в ст. 619 ГК РФ и направить арендатору требование об устранении нарушения в разумный срок. Например, в случае просрочки арендной платы, нельзя сразу направлять письмо о расторжении договора аренды и подавать иск в суд, так как суд откажет в удовлетворении иска из-за несоблюдения процедуры. А арендодатель потеряет время и деньги.

Разумный срок, о котором говорится в ст. 619 ГК РФ должен быть именно разумным. Если речь идет о просрочках оплаты, то он может составлять не более двух недель. В случае требования о восстановлении помещения или проведения ремонта, тот разумный срок может быть и несколько месяцев.

  • Уточнить подсудность. То есть выяснить, в какой суд подавать. Если в договоре не указано, в каком суде должны рассматриваться споры, тогда иск следует подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости.  Следует также помнить, что арбитражный суд рассматривает дела с участием предпринимателей, суды общей юрисдикции дела, в которых одна из сторон не является предпринимателем.

Внесудебный порядок.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, заключенный на какой-то фиксированный срок без обращения в суд только в том случае, если такое право установлено в договоре аренды. Если там про это ничего не сказано, то расторгнуть договор можно только через суд либо договорившись с арендатором.

Предположим, такое право арендодателя предусмотрено. Тогда читаем договор и смотрим, какой порядок действий арендодателя в нем установлен. В случае расторжения договора аренды из-за нарушения его условий арендодателем, то порядок следующий:

  1. Фиксируем нарушение договора: выписку со счета, акты осмотра, фото и видеофиксация, экспертиза, оценка ущерба и т.д.
  2. Если в договоре прописано, что арендодатель перед расторжением договора обязан потребовать у арендатора устранить допущенное нарушение договора, то арендодатель обязан направить такое требование и убедиться, что оно получено арендатором. Последствия несоблюдения этого требования может привести к отказу арендатора от признания договора расторгнутым. В этом случае придется либо все-таки направить такое требование, либо идти в суд.
  3. Если про предварительное направление требований об устранении нарушения договора ничего не сказано, то можно сразу направлять письмо о расторжении. Тем не менее мы все-таки рекомендуем направить сначала требование об устранении нарушения. В случае обращения в суд, арендодатель сможет ссылать на данный факт, как на то, что он проявил необходимую степень добросовестности, старался найти решение проблемы и сохранить договор аренды.
  4. Арендатор не устранил нарушение или не отреагировал на претензию. Направляем письмо о расторжении договора аренды тем способом, который прописан в договоре аренды. Если написано, что такое письмо должен вручить курьер – направляем курьера, если почтой – направляем письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

В письме нужно четко прописать, на каком основании расторгается договор с указанием статьи договора, даты или срока, когда договор будет считаться расторгнутым и с приложением документов, подтверждающих нарушение.

  • Отслеживаем получение уведомления о расторжении договора арендатором.

Арендатор может посчитать, что он договор не нарушал и не признать действия арендодателя по расторжению договора. В таком случае он может отказаться от подписания акта приема-передачи и предпринимать действия по восстановлению своих прав на аренду помещения, в том числе и через суд. Поэтому нарушение должно быть серьезным и у арендодателя должны быть не менее серьезные доказательства нарушения договора со стороны арендатора.

Как сдать помещение в аренду.

Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора во внесудебном порядке без нарушений условий договора.

При расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке при отсутствии нарушений со стороны арендатора самое главное, что должен сделать арендодатель — это четко соблюсти процедуру уведомления арендатора о расторжении договора аренды.

Во внесудебном одностороннем порядке в любое время может быть расторгнут Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, на основании ст. 609 ГК РФ.  В этом случае арендодатель должен письменно предупредить арендатора за 3 месяца до даты расторжения.

Договор, заключенный на определенный срок, арендодатель может расторгнуть во внесудебном порядке при наличии такого права в договоре аренды. Там должен быть прописан срок, за который арендодатель должен направить арендатору уведомление о расторжении. При наступлении этого срока договор будет считаться расторгнутым. Этот срок может быть от 1 месяца до нескольких лет до даты расторжения договора аренды.

В случае, если арендодатель решит расторгнуть договор ранее этого срока, то такое уведомление не будет считаться надлежащим и арендатор вправе его не исполнять.

В уведомлении, также как и в случае расторжения договора при нарушении со стороны арендатора, должно быть прописано, что договор расторгается, на основании какой статьи договора, и когда последний день действия договора аренды.

Способ уведомления.

Если в договоре не прописан способ направления уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя, то рекомендуем:

  • Вручить в руки под роспись с проставлением даты получения. В этом случае срок начинает течь на следующий день после вручения.
  • Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае срок начинает течь на следующий день после получения уведомления. Если письмо не получено, то срок начинает течь после того, как истечет срок хранения письма в почтовом отделении. Это не очень удобно, поэтому такой способ лучше использовать как запасной вариант, если по каким-то причинам не удается вручить уведомление под роспись.

Заключение.

  • Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя в одностороннем порядке возможно только по основаниям, указанным в Гражданском кодексе или в самом договоре.
  • Расторгнуть договор аренды можно в судебном или внесудебном порядке.
  • Для расторжения договора в связи с его нарушением, арендодатель должен собрать и представить доказательства нарушения.
  • Арендодатель должен действовать добросовестно и четко соблюдать процедуру одностороннего расторжения договора аренды, установленную в законе или в договоре.
  • Уведомить об одностороннем отказе от договора аренды, если в самом договоре не прописан порядок и способ уведомления, можно вручением уведомления о расторжении под роспись или отправкой почтой РФ с описью вложения и уведомлением о вручении.
  • Срок начинает течь на следующий день после получения уведомления арендодателем.

Юристы объяснили любовь мошенников к долям в квартирах

Юристы объяснили любовь мошенников к долям в квартирах МОСКВА, 21 авг — РИА Недвижимость. Приобретение доли дает мошенникам возможность напрямую оказывать давление на жильцов квартиры, чем они пользуются ради захвата всей жилплощади, рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы. Мошенники поступают очень просто: находят жилую площадь с долевой собственностью и, пользуясь правовой неграмотностью жильцов, приобретают ее без уведомления остальных собственников, например, через договор дарения, объясняет […]...

05 07 2022 22:56:30

Криолифтинг в Ереване. Эффективная методика омоложения.

Криолифтинг в Ереване. Эффективная методика омоложения. Криолифтинг — это совместное действие холода и лекарственных средств. В ходе процедуры сначала происходит резкий спазм сосудов, затем их расширение. Повышается проницаемость сосудистых стенок. Именно на этом этапе кожа наиболее восприимчива к поглощению косметологических препаратов (гелей, сывороток или их комбинаций). В зависимости от индивидуальных потребностей клиента, врач наносит на кожу необходимые средства, которые проникают в […]...

04 07 2022 2:37:10

Дом по реновации на 216 квартир в районе Ломоносовский введут в этом году

Дом по реновации на 216 квартир в районе Ломоносовский введут в этом году Новостройка по реновации на 216 квартир появится на юго-западе столицы в 2021 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Здание возводится на ул. Архитектора Власова, вл. 2 в районе Ломоносовский. «Уже завершены монолитные работы, ведется отделка помещений. Дом рассчитан на 36 однокомнатных, 120 двухкомнатных и 60 трехкомнатных квартир. Также здесь предусмотрен подземный паркинг», – […]...

03 07 2022 22:22:53

Состоятельные россияне скупают не только зарубежное жильё, но и отели

Состоятельные россияне скупают не только зарубежное жильё, но и отели Спрос на них вырос в 2021 году на 30%. Российский спрос на зарубежную недвижимость растёт. При этом наши соотечественники покупают не только жильё для себя, но и гостиничные объекты. Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали интерес состоятельных россиян к гостиницам и отелям, расположенным в ОАЭ, Испании и на Кипре.  В октябре 2021 года российский спрос на […]...

02 07 2022 1:34:35

Москвичам стали доступны две новые услуги при переезде по реновации

Москвичам стали доступны две новые услуги при переезде по реновации Москва. 26 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Две новые услуги добавили в суперсервис «Помощь при переезде в рамках программы реновации» — запись на осмотр квартиры и запись на заключение договора при согласии с выделенным жильем, сообщил официальный сайт мэра Москвы. «Участники программы реновации могут воспользоваться двумя новыми онлайн-услугами на портале mos.ru — записью на осмотр квартиры и […]...

01 07 2022 20:26:43

Генпрокуратура предлагает выдавать сиротам сертификат для покупки жилья

Генпрокуратура предлагает выдавать сиротам сертификат для покупки жилья МОСКВА, 15 янв — РИА Новости. Генеральный прокурор РФ Игорь Краснов предложил изменить законодательство, регулирующее вопросы обеспечения жильем детей-сирот, в частности, выдавать сертификаты для самостоятельной покупки квартир, сообщает пресс-служба ведомства. В Генпрокуратуре отмечают, что проведенные в регионах России проверки показали, что жилищная проблема детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не решена. Право на получение […]...

30 06 2022 20:53:52

Эксперты рассказали, почему россияне снимают жилье вместо гостиниц

Эксперты рассказали, почему россияне снимают жилье вместо гостиниц МОСКВА, 16 фев — РИА Недвижимость. Путешествующие россияне снимают жилье посуточно вместо гостиниц в основном по трем причинам: минимизация контактов с другими людьми, наличие бытовой техники в квартирах и желание сэкономить, свидетельствуют результаты опроса, проведенного сервисом «Авито Недвижимость». Как указывается в сообщении сервиса, те, кто были в комaндировках с марта 2020 года по настоящее время […]...

29 06 2022 22:25:35

Как стать богатым, инвестируя в недвижимость.

Как стать богатым, инвестируя в недвижимость. Пять историй успеха инвесторов в недвижимость о том, как стать богатым, инвестируя в недвижимость, и не боятся трудностей напути к своему успеху....

28 06 2022 20:10:56

Москва заняла четвертое место по ценам на премиальные офисы в рейтинге европейских городов

Москва заняла четвертое место по ценам на премиальные офисы в рейтинге европейских городов Негибкая позиция собственников в переговорах с арендаторами и выход на рынок наиболее дорогих площадей стали причиной устойчивости ставок на рынке премиальной офисной недвижимости. Москва оказалась единственным европейским рынком, где долларовые цены на них не выросли, но только за счет падения курса рубля. Российская столица также оказалась на четвертом месте по ценам на аренду офисов, уступив […]...

27 06 2022 11:59:13

Застройщики конкурируют, покупатель жилья выигрывает

Застройщики конкурируют, покупатель жилья выигрывает Руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин считает, что здоровая конкуренция застройщиков может стабилизировать и даже способствовать снижению цен на жилье. При этом глава ведомства ссылается на аналитические отчеты самих застройщиков. Так в мае 2021 года общий объем экспонирования на рынке первичного жилья в ТиНАО составил 431 тыс. кв. метров, что на 35% выше […]...

26 06 2022 21:45:46

Как переход на эскроу изменил рынок недвижимости Петербурга

Как переход на эскроу изменил рынок недвижимости Петербурга Новости недвижимости о изменениях  с приходом эскроу С 1 июля 2019 года дольщики больше не рассчитываются с застройщиками напрямую. Теперь они перечисляют деньги по договорам долевого участия на эскроу-счета в банках. Строительная компания получает эти деньги только после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Если раньше новостройки возводились на средства будущих жильцов, то теперь застройщики могут рассчитывать только на свои сбережения либо получать проектное финансирование от банков. По новым […]...

25 06 2022 8:34:51

Эксперты назвали города России, где быстрее всего дорожают «однушки»

Эксперты назвали города России, где быстрее всего дорожают «однушки» МОСКВА, 8 авг — РИА Новости. Сочи возглавил рейтинг по росту стоимости однокомнатных квартир в крупнейших городах России: за последние пять лет жилье там подорожало более чем вдвое, выяснили для РИА Новости эксперты консалтинговой группы SRG. «Сочи возглавил рейтинг по росту стоимости однокомнатных квартир. За пять лет «однушки» подорожали на рекордные 122,09%», — сказано в […]...

24 06 2022 11:26:29

Дом по реновации построят в проезде Дежнева на северо-востоке Москвы

Дом по реновации построят в проезде Дежнева на северо-востоке Москвы Согласован проект жилого дома по программе реновации в проезде Дежнева в районе Южное Медведково Северо-Восточного АО Москвы. В районе Южное Медведково Северо-Восточного административного округа Москвы построят дом для участников программы реновации с подземной стоянкой. Проект новостройки по адресу проезд Дежнева вл. 32 согласовал Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов […]...

23 06 2022 19:52:33

Сдан последний корпус ЖК «Борисоглебское» в пос. Новофедоровское ТАО Москвы

Сдан последний корпус ЖК «Борисоглебское» в пос. Новофедоровское ТАО Москвы Введен в эксплуатацию последний корпус проблемного Жилого комплекса «Борисоглебское» в поселении Новофедоровское Троицкого АО Москвы. Восстановлены права всех пострадавших граждан в Жилом комплексе «Борисоглебское» в поселении Новофедоровское Троицкого административного округа Москвы. 7 апреля введен в эксплуатацию последний корпус № 34 проблемного объекта, что позволит исключить его из «Дорожной карты». Об этом сообщил Комитет города Москвы […]...

22 06 2022 8:37:11

Эпидемиолог оценила вероятность полной потери зрения после COVID-19

Эпидемиолог оценила вероятность полной потери зрения после COVID-19 МОСКВА, 3 фев — РИА Новости. Полная слепота после COVID-19 на сегодняшний день является единичным случаем, поэтому делать выводы о том, что это однозначно связано с коронавирусом, пока нельзя, заявила РИА Новости заместитель директора по клинико-аналитической работе ЦНИИ эпидемиологии Роспотребнадзора Наталья Пшеничная. Ранее в журнал Cureus сообщил, что британские медики описали первый клинический случай развития […]...

21 06 2022 2:40:47

В Праге строится все меньше квартир. Успеем?

В Праге строится все меньше квартир. Успеем? Прага с точки зрения цен на недвижимость является самым быстро растущим регионом Евросоюза. Цены за 5 лет здесь выросли на 68%, побив рекорды Парижа и Лондона несколькими годами ранее. Пока аналитики рынка не предсказывают существенных снижений цен на квартиры, в городе начинает накалятся атмосфера, а другие крупные города Чехии принимают эстафету.  Почему дорожает Прага: власти […]...

20 06 2022 9:56:38

Объем работ по капремонту в России может вырасти вдвое

Объем работ по капремонту в России может вырасти вдвое МОСКВА, 29 янв — РИА Недвижимость. Объем работ по капитальному ремонту, модернизации и повышению энергоэффективности многоквартирных домов в России с 2024 года может быть увеличен вдвое, соответствующий целевой показатель значится в рабочей версии проекта Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года. В нем отмечается, что в региональные программы капремонта включено 736,8 тысячи домов […]...

19 06 2022 22:19:38

Недвижимости от застройщика — плюсы и минусы

Недвижимости от застройщика — плюсы и минусы Раньше на рынке недвижимости происходило однотипное строительство, но в настоящее появились варианты новых квартир с разной планировкой и степенью комфорта....

18 06 2022 19:45:18

All Grain

All Grain Концепция интерьерных решений All Grain является собирательным образом промышленных архитектурных форм и сельскохозяйственной отрасли середины прошлого века. Заведение расположено в историческом промышленном районе Санкт-Петербурга на территории бывшего завода Степана Разина. Помещение представляло собой классическое заводское прострaнcтво советских времён, с высокими бетонными потолками и сеткой колонн 6х6 м. Концепцией предполагалось сохранить текущее состояние помещения, как «холодное […]...

17 06 2022 19:44:24

Опрос: большинство россиян живут в квартирах, но мечтают о частном доме

Опрос: большинство россиян живут в квартирах, но мечтают о частном доме МОСКВА, 15 янв — РИА Новости. Почти две трети россиян в настоящий момент живут в отдельной квартире, при этом более половины граждан мечтают о своем доме, свидетельствуют результаты опроса ВЦИОМ. По данным исследования, почти две трети опрошенных (64%) проживают в настоящий момент в отдельной квартире, 28% — в частном доме или в его части, не […]...

16 06 2022 6:44:35

Аренда комнат в Петербурге подорожала за год на 18%

Аренда комнат в Петербурге подорожала за год на 18% Такие данные приводят эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру». В январе 2022 года на рынке аренды комнат Санкт-Петербурга экспонируется 581 объект. Основная часть, а именно 92,08% или 535 комнат расположены в 13 городских районах мегаполиса. Самый широкий выбор объектов, доступных для аренды сейчас, зафиксирован в Центральном районе – 103 комнаты. Наиболее скромный выбор в городских района […]...

15 06 2022 17:56:54

Застройщики из регионов рвутся в Москву

Застройщики из регионов рвутся в Москву Московские девелоперы продолжают привлекать региональных партнеров для строительства своих проектов в столице. Так, Wainbridge Кирилла Писарева, являющегося одним из основателей группы П И К, передала долю в проекте по строительству жилого комплекса « Акватория» екатеринбургской Acons Group, выступающей генподрядчиком этой стройки. Участники рынка не исключают, что компания получила долю в счет оплаты своих строительных работ. О том, что […]...

14 06 2022 1:51:16

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке Новая квартира с внутренней отделкой, выполненной по самым совершенным технологиям и с применением современных импортных отделочных материалов....

13 06 2022 11:15:22

Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки

Более 70% москвичей хотят купить квартиру без готовой отделки МОСКВА, 5 мая — РИА Новости/Прайм. Более 70% жителей столицы рассматривают покупку квартиры с предчистовой отделкой или без отделки вовсе, показало исследование дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентства недвижимости «БЕСТ-Новострой», которое есть в распоряжении РИА Новости. «Так, раздумывая о покупке квартиры, 41% респондентов рассматривают варианты с предчистовой отделкой (whitebox) от застройщика, 30% отдают предпочтение проектам без […]...

12 06 2022 3:57:12

Сдан первый этап ЖК «Береговой» в районе Филёвский Парк ЗАО Москвы

Сдан первый этап ЖК «Береговой» в районе Филёвский Парк ЗАО Москвы Введены в эксплуатацию десять корпусов Жилого квартала «Береговой» в районе Филёвский Парк Западного АО Москвы. В районе Филевский парк на Москве-реке введен в эксплуатацию первый этап Жилого квартала «Береговой» в районе Филёвский Парк Западного административного округа Москвы. Соответствующий документ выдан компании АО «Главстрой», которая реализует данный проект. Построенные дома в составе первой очереди расположены по […]...

11 06 2022 18:20:45

Эксперты выявили самых пассивных ипотечных заемщиков 2020 года

Эксперты выявили самых пассивных ипотечных заемщиков 2020 года Новости недвижимости о самых пассивных ипотечных заемщиков 2020 года Число оформленных в 2020 году ипотек было рекордным за историю жилищного кредитования. Однако, эксперты заявляют, что представители некоторых профессий предпочти не ввязываться в банковские «долги». По данным аналитиков агентства недвижимости «Этажи», в Москве меньше всего за жилищным кредитованием обращались работники сферы нотариальных услуг — в последние […]...

10 06 2022 6:20:55

Современные квартиры в панельных домах

Современные квартиры в панельных домах Вытеснение панельных домов вызвано естественным ходом развития отечественного домостроения, стремлением наших граждан к еще более комфортному жилью....

09 06 2022 4:44:23

В 2021 году в Троицке начнется строительство школы-гиганта – В. Жидкин

В 2021 году в Троицке начнется строительство школы-гиганта – В. Жидкин Строительство одной из крупнейших школ Москвы на 2,1 тыс. учащихся в Троицке начнется в 2021 году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. — Вопросам обеспечения жителей новых округов местами образования Строительный комплекс Москвы уделяет большое внимание. Комплексное развитие территорий предполагает возведение в шаговой доступности от жилых домов детских садов и школ, – […]...

08 06 2022 13:17:34

Особенности региональных рынков недвижимости

Особенности региональных рынков недвижимости Уровень развития рынка недвижимости Москвы на несколько лет опережает такие города, как Санкт-Петербург, Екатеринбург или предолимпийский Сочи....

07 06 2022 2:56:15

Интервью Циан.Журналу. Лучшее за год

Интервью Циан.Журналу. Лучшее за год О кризисах Александр Хрусталев,генеральный директор компании «НДВ – Супермаркет недвижимости» Предыдущий экономический кризис был скорее в головах — люди испугались. Сегодня страх удвоился. Ничего не работает, системный кризис, взаимные неплатежи: мне должны миллионы, я должен. Нужно 1 тыс. рублей, а у тебя только 100 — ты размазываешь их тоненьким слоем, как кусочек масла по хлебу. […]...

06 06 2022 3:45:35

Чья она, ипотечная недвижимость?

Чья она, ипотечная недвижимость? Подписывая договор ипотеки, необходимо знать некоторые особенности возникающих юридических отношений сторон и процедуры их исполнения....

05 06 2022 23:53:56

Хуснуллин перечислил способы остановки роста цен на рынке жилья

Хуснуллин перечислил способы остановки роста цен на рынке жилья ЕКАТЕРИНБУРГ, 19 фев – РИА Новости. Снятие введенных из-за коронавируса ограничений, контроль за ценами на строительные материалы и разрешение въезда в Россию рабочих поможет остановить рост цен на недвижимость, заявил в пятницу журналистам зампред правительства РФ Марат Хуснуллин. «Надо снимать все нормативные ограничения, потому что чтобы скорость была быстрее. Надо очень жестко контролировать цены на […]...

04 06 2022 15:21:13

Так ли выросли цены на пражские квартиры за 10 лет?

Так ли выросли цены на пражские квартиры за 10 лет? Мировая пресса и аналитики рынка недвижимости только и говорят о том, как сильно дорожает Прага, позабыв некоторые важные факты. Да, если анализировать последние 5 лет, то квартиры в чешской столице действительно подорожали на 68%, но если рассматривать период в 10 лет, то окажется, что подорожание составило лишь 5%. Давайте разбираться и пытаться составлять прогнозы.  2008 […]...

03 06 2022 11:41:39

Разрешено строительство третьего этапа ЖК Shagal на территории ЗИЛ-Юг в ЮАО Москвы

Разрешено строительство третьего этапа ЖК Shagal на территории ЗИЛ-Юг в ЮАО Москвы Выдано разрешение на строительство шести корпусов Жилого квартала Shagal на набережной Марка Шагала на территории З И Л- Юг в Даниловском районе Южного А О Москвы. Девелоперская Группа « Эталон» получила разрешение на строительство третьего этапа Жилого квартала Shagal на набережной Марка Шагала на территории З И Л- Юг в Даниловском районе Южного административного округа Москвы по адресу ул. Автозаводская, вл. 23/66, сообщил […]...

02 06 2022 10:28:38

Юрист назвал способ избавиться от назойливой рекламы застройщиков

Юрист назвал способ избавиться от назойливой рекламы застройщиков МОСКВА, 14 июн – РИА Недвижимость. Звонки с назойливой рекламой банковских, риелторских и строительных услуг незаконны, если человек не давал на них согласия, поэтому он может прибегнуть к защите, обратившись в антимонопольный орган, рассказала РИА Недвижимость советник юридической фирмы «Косенков и Суворов» Елена Изотова. «Согласно закону о рекламе и закону о персональных данных рекламные предложения […]...

01 06 2022 19:43:40

Девелопер MR Group начал продажи в одном из небоскребов ЖК Hide в Москве

Девелопер MR Group начал продажи в одном из небоскребов ЖК Hide в Москве МОСКВА, 9 июл — РИА Недвижимость. Девелопер MR Group открыл продажи в башне RiverSide на территории жилого комплекса премиум-класса Hide в московских Раменках, говорится в сообщении компании. В нем указывается, что RiverSide – это 41-этажная башня, расположенная непосредственно у реки Сетунь. В продажу поступили 292 квартиры, включая два пентхауса площадью 222,8 и 273,5 квадратных метров […]...

31 05 2022 5:59:53

Рост цен в проектах девелопера «Донстрой» в 2020 году превысил 30 процентов

Рост цен в проектах девелопера «Донстрой» в 2020 году превысил 30 процентов МОСКВА, 14 янв — РИА Недвижимость. Рост цен в некоторых проектах компании «Донстрой» в 2020 году превысил 30%, говорится в сообщении девелопера. Проекты бизнес-класса компании в среднем прибавили 20% к стоимости предложения. При этом один из новых корпусов жилого квартала «Символ», который вышел в продажу в сентябре 2020 году, за четыре месяца продемонстрировал динамику в […]...

30 05 2022 23:23:36

Переуступка квартиры в новостройке. Договор и особенности

Все чаще на украинском рынке недвижимости покупают квартиры по переуступке. Это простой и недорогой способ покупки недвижимости. Однако в нем есть свои нюансы и риски, с которыми необходимо разбираться. В первую очередь обратите внимание на то, что это – все та же покупка недостроенной квартиры, а значит нужно проверять не только самого продавца, но и […]...

29 05 2022 12:53:56

Сдан корп. 3 Микрорайона «Домашний» в районе Марьино ЮВАО Москвы

Сдан корп. 3 Микрорайона «Домашний» в районе Марьино ЮВАО Москвы В многосекционном корпусе 3 на Донецкой улице в районе Марьино Юго-Восточного АО Москвы размещается 861 квартира. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 3 в Жилом комплексе «Микрорайон Домашний» на юго-востоке Москвы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко. Объект возведен на Донецкой улице, дом 34, корпус 3 в районе Марьино. Многосекционный корпус 3 переменной этажности (7-16-20-25-32 […]...

28 05 2022 12:57:25

Рынок ипотеки будет переформирован

Рынок ипотеки будет переформирован28 февраля Ц Б поднял ключевую ставку до уровня в 20%.  28 февраля Ц Б поднял ключевую ставку до уровня в 20%. При этом ряд банков прекратили выдачу ипотечных кредитов, а те, что продолжили работу в этом сегменте, резко подняли процентные ставки по жилищным займам. О том, что будет с рынком недвижимости, рассказал директор по маркетингу проекта […]...

27 05 2022 3:23:33

По Болезни Продать Квартиру Деньги Быстро 100%

По Болезни Продать Квартиру  Деньги Быстро 100% BogoslavSky В связи с болезнью продать квартиру в срок, и не потерять деньги. Как продать быстро недвижимость, если нужны деньги на операцию? Серьезные проблемы со здоровьем, нужны деньги на лечение. Можно продать квартиру за неделю? У ребенка онкозаболевание, продаем квартиру, согласны на выкуп недвижимости. По тяжелой болезни продаем дом родителей в пригороде Киева. В продажах […]...

26 05 2022 16:15:40

Повышение ставки ЦБ приведет к снижению доступности ипотеки в России – эксперты

Повышение ставки ЦБ приведет к снижению доступности ипотеки в России – эксперты Также аналитики ожидают падения спроса на жилье Москва. 23 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Решение Центробанка РФ о повышении ключевой ставки приведет в ближайшее время к росту средних ставок по ипотеке на новостройки до 8%, а также к снижению спроса на жилье, считают опрошенные «Интерфаксом» эксперты рынка. Совет директоров Банка России на заседании в пятницу принял решение […]...

25 05 2022 16:34:31

Сданы три корпуса ЖК «Прайм Парк» в Хорошёвском районе САО Москвы

Сданы три корпуса ЖК «Прайм Парк» в Хорошёвском районе САО Москвы Введены в эксплуатацию три корпуса Жилого квартала «Прайм Парк» в Хорошёвском районе Северного АО Москвы. В Хорошёвском районе Северного административного округа Москвы введены в эксплуатацию первые три корпуса Жилого квартала «Прайм Парк». Соответствующий документ Мосгосстройнадзор выдал девелоперу проекта Optima Development. Домам присвоен почтовый адрес: Ленинградский проспект, дом 37/4, дом 37/5, дом 37/6. Об этом сообщил […]...

24 05 2022 13:25:18

В возводимых новостройках РФ продано 60% жилья

В возводимых новостройках РФ продано 60% жилья Москва. 25 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Доля проданного жилья в новостройках на разных стадиях строительства в России достигла 60%, подсчитали в ДОМ.РФ. «Мы видим, что россияне активно решают жилищный вопрос, в том числе вкладывая средства в покупку строящихся квартир. В России продано уже 60% жилья в строящихся многоквартирных домах, где девелоперами открыты продажи. Этому способствуют и […]...

23 05 2022 19:28:21

ЖК «Прибрежный Квартал» — чем ближе к городу, тем экологичнее

ЖК «Прибрежный Квартал» — чем ближе к городу, тем экологичнее «Прибрежный Квартал» — малоэтажный жилой комплекс, строящийся в Лисьем Носу, на территории Петербурга. До центра города отсюда — 15 минут на машине, до крупнейшего делового комплекса «Лахта-центр» — 5 минут. «Это городской проект, который создается для активных жителей мегаполиса, и это жизнь в гармонии с природой: мы сохранили лесной ландшафт, невысокие дома с интересной архитектурой […]...

22 05 2022 14:33:23

Способы активного и пассивного дохода в недвижимости

Способы активного и пассивного дохода в недвижимости В этой статье мы обсудим способы активного и пассивного дохода на примере недвижимости, плюсы и минусы, а также преимущества получения пассивного дохода от недвижимости. Любой доход делится на одну из двух категорий: пассивный и активный доход. В то время как большинство людей слышали о пассивном и активном доходе, многие не уверены в разнице между ними […]...

21 05 2022 20:18:35

Россия принимает меры для стабилизации цен на строительном рынке – Путин

Россия принимает меры для стабилизации цен на строительном рынке – Путин Москва. 30 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Правительство РФ принимает меры для стабилизации цен на строительном рынке, заявил президент Владимир Путин. Он отметил, что на мировых рынках резко поднялись цены на металл, что повлияло на российский рынок и рост цен на стройматериалы. «Есть еще ряд мер, связанных с инфраструктурными кредитами, кредитами на ЖКХ, всё это вместе, на […]...

20 05 2022 4:20:55

Обнимите российские банки

Обнимите российские банки Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill. Развитие « Вайтвилл» за пределами России принесло с собой интересный опыт открытия счетов в  Швейцарии, Англии и  Дубае. Могу сказать, что российские банки для малого бизнеса — милейшие душки, которых хочется обнять и расцеловать. Сами к тебе приедут со всеми документами, за один день счёт откроют для новой компании, приложения удобные предоставят. В  России рынок маленький, ипешники бедненькие, да и не очень высокий у нас в целом процент […]...

19 05 2022 19:41:47

Разрешено строительство дома в ЖК «Амурский парк» в р-не Гольяново ВАО Москвы

Разрешено строительство дома в ЖК «Амурский парк» в р-не Гольяново ВАО Москвы Выдано разрешение на строительство дома в рамках 2-й очереди Жилого комплекса «Амурский парк» в районе Гольяново Восточного АО Москвы. Застройщик получил разрешение на строительство многосекционного дома в рамках 2 этапа Жилого комплекса «Амурский парк» на улице Амурской в районе Гольяново Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве […]...

18 05 2022 14:21:26

ПИК построит более 1 миллиона «квадратов» недвижимости на востоке Москвы

ПИК построит более 1 миллиона «квадратов» недвижимости на востоке Москвы МОСКВА, 12 мая — РИА Недвижимость. Крупнейший российский девелопер ПИК построит более 1 миллиона квадратных метров недвижимости в районах Метрогородок и Гольяново на востоке Москвы. Соответствующие изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы для территории площадью 70 гектаров между улицами Тагильская, Николая Химушина, Монтажная и Открытым шоссе выставлены на общественные обсуждения на портале «Активный […]...

17 05 2022 9:22:26

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::