Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

В этой статье я расскажу об особенностях расторжения договора аренды помещения по инициативе арендатора.

Вы узнаете:

По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды недвижимости.

Какой порядок существует для расторжения договора аренды.

Срок для расторжения договора аренды.

Процедуру для расторжения договора аренды.

Как составить и как направлять уведомление о расторжении договора аренды.

Одностороннее расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора.

Арендатор может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке только при наличии оснований для этого. Основания для расторжения договора аренды указаны в Гражданского кодексе и в самом договоре аренды. Нельзя просто прийти к арендодателю и заявить, что вы отказываетесь от договора аренды. В этом случае арендодатель имеет полное право не принимать ваше заявление и продолжать начислять вам арендную плату и иные расходы, предусмотренные договором аренды.

Где искать основания для расторжения договора аренды недвижимости?

Начнем с общих оснований. Ст. 620 ГК РФ содержит несколько оснований, которые арендатор может использовать для расторжения договора аренды:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Если перевести с юридического языка на русский, то станет понятно, что арендатор может расторгнуть договор аренды в том случае, когда он не может использовать арендованное имущество. Что в общем-то вполне логично. Если арендатор не может использовать помещение, то почему он должен платить арендную плату?

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Договор аренды может быть также расторгнут по инициативе арендатора в одностороннем порядке на основании п.2. ст. 450 ГК РФ, то есть при существенном нарушении договора другой стороной. Скажу сразу, что для договоров аренды это основание применяется довольно редко. В большинстве договоров обязанность арендодателя заключается только в передаче недвижимости арендатору. Да, арендодатель должен еще выполнять капитальный ремонт и платить коммунальные и эксплуатационные платежи, но если он этого не делает, то помещение может прийти в непригодное для использования состояние, а это уже ст. 620 ГК РФ. Других обязательств, как правило, у арендодателя нет. Поэтому расторгнуть договор по ст. 450 ГК РФ у арендатора не получится.

Третьим источником оснований для расторжения договора является сам договор аренды недвижимости. Помимо оснований, указанных в Гражданском кодексе, стороны могут прописать в договоре любые основания для его расторжения. Любые! Они могут быть связаны с существенным нарушением договора, могут быть связаны с незначительным. Более того стороны могут прописать, что они в любой момент могут расторгнуть договор вообще без всяких оснований.


Порядок расторжения договора аренды.

Договор аренды недвижимости может быть расторгнут либо в судебном, либо внесудебном порядке.

Так, договор аренды по основаниям, указанным в ГК РФ (ст. 450 и 620 ГК РФ) может быть расторгнут только в судебном порядке.

Внесудебный порядок стороны могут прописать в самом договоре аренды для любых оснований, если считают такой подход разумным. Так как эта статья посвящена расторжению договора аренды по инициативе арендатора, то укажу несколько, наиболее часто встречающихся оснований для расторжения.

Прежде всего это основания, связанные с невозможностью пользоваться помещением:

  • Отсутствие в помещении коммунальных услуг, если они были предусмотрены договором аренды.
  • Невозможность пользоваться помещением в том объеме, в каком предусмотрено договором (например, в договоре написано, что арендатор может использовать помещение 7 дней в неделю 24 часа в сутки, а в реальности он может это делать только с понедельника по пятницу с 8 до 19.00.).
  • Невозможности попасть в помещение.
  • Невозможность использовать помещение по причинам, независящим от арендатора. Сюда можно отнести пожар, залив, разрушение помещения, если эти события, конечно, не связаны с действиями или бездействием арендатора. В этот же пункт можно включить иные причины, по которым арендатор не может пользоваться помещением. Некоторые арендодатели очень творческие люди и могут создавать арендаторам проблемы самыми разными путями. Чтобы не гоняться за доказательствами вины арендодателя, достаточно будет просто зафиксировать факт невозможности пользования помещением.
  • Не передача арендодателем помещения в срок, предусмотренный договором.
  • Невыполнение арендодателем каких-то обязательств по договору, которые арендатор считает принципиально важными настолько, что готов отказаться от договора в случае их нарушения. Например, неполучение арендодателем заключения технической экспертизы о возможности пользования помещением, получение разрешения на перепланировку или переоборудование помещения.

Расторжение договора без каких-либо нарушений со стороны арендодателя или не связанные с невозможностью его использования.

  • Арендатор может в любой момент расторгнуть договор аренды письменно предупредив арендодателя о таком расторжении.

Как сдать помещение в аренду.


ПроцеДypa расторжения договора аренды.

Судебный порядок.

Если вы планируете расторгнуть договор в судебном порядке, то нужно обратить внимание на следующие действия:

  1. Арендатор должен озаботить сбором доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора аренды. Это могут быть любые документально оформленные доказательства: письма, заключения, акты, оценки, ответы государственных и иных органов. Все, что может подтвердить его слова о том, что нарушение договора было.
  2. Прежде чем обращаться в суд, арендатор должен направить арендодателю претензию с требованием устранить нарушение, если нарушение связано с действиями или бездействием арендодателя или восстановление права арендатора зависит от арендодателя. Например, восстановление помещения после залива. Арендодатель может не иметь к этому никакого отношения, но при этом обязанность по восстановлению помещения может лежать на нем.
  3. Уточнить подсудность. То есть выяснить, в какой суд подавать. Если суд прописан в договоре, то подавать в тот, который там указан. Если в договоре про суд ничего не говориться, то в суд на чьей подведомственной территории расположено помещение. Еще момент. Арбитражный суд рассматривает дела с участием предпринимателей, суды общей юрисдикции — дела, в которых одна из сторон не является предпринимателем.
  4. В любом случае такие дела довольно сложны, а факты могут быть истолкованы по-разному, поэтому мы очень, прямо настоятельно рекомендуем, прежде чем инициировать процедуру расторжения договора аренды в судебном порядке проконсультировать с юристами, специализирующимися на работе с недвижимостью. Например, с юристами Лаборатории недвижимости.

Внесудебный порядок.

На основании ст. 609 ГК РФ во внесудебном порядке можно расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, письменно предупредив арендодателя за 3 месяца до даты расторжения. Это единственное случай, по которому можно во внесудебном порядке расторгнуть договора аренды недвижимости на основании действующего законодательства.

Все иные основания и процедуры внесудебного расторжения договора аренды недвижимости должны быть прописаны в самом договоре. Если основания в договоре не указаны, то арендатор не может расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд!

Чтобы быть уверенным, что договор будет расторгнут, арендатор должен четко следовать процедуре, прописанной в договоре аренды. Здесь возможно 2 развития событий.

Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора во внесудебном порядке за нарушение условий договора.

Арендатор расторгает во внесудебном порядке договор по основаниям, указанным в договоре и связанным с его нарушением или невозможности пользоваться помещением. Например, в случае невозможности пользоваться помещением в том объеме, как предусмотрено договором аренды недвижимости.

В этом случае также, как и для расторжения договора в судебном порядке нужно собрать документально оформленные доказательства: Акты о недопуске, зафиксированные комиссией и/или нотариусом, письменные свидетельские показания, счета за воду и электричество, в которых указано отсутствие расходов коммунальных услуг и т.д.

В случае, если в договоре предусмотрен порядок предварительного уведомления арендодателя о нарушении условий договора с его стороны, то он обязательно должен быть полностью соблюден. Иначе суд, в случае обращения туда арендодателя, может отказать в признании договора расторгнутым.

Основной риск расторжения договора аренды недвижимости по основаниям, связанным с его нарушением в том, что арендодатель может не согласиться с арендатором в том, что действительно наличествуют основания для расторжения и не принять расторжение. В этом случае одной из сторон придется идти в суд и разбираться уже там.

Соответственно, пока суд будет идти арендодатель будет начислять арендую плату за помещение. Если арендатор выиграет суд, то в этом случае все эти начисления аннулируются, но если проиграет, то придется заплатить и арендную плату, и штрафы, и пени за просрочку. Поэтому опять-таки совет. Собираетесь расторгать договор по этим основаниям, привлекайте юристов. Это может сэкономить вам очень много денег и времени.

Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора во внесудебном порядке без нарушений условий договора.

В этом случае все проще. Арендатору не нужно доказывать нарушение договора. Самое главное, что он должен сделать, это четко соблюсти процедуру уведомления арендодателя и убедиться, что арендодатель надлежащим образом уведомлен. В договоре должен быть прописан срок, за который арендодатель должен быть уведомлен, прежде чем договор будет считаться расторгнутым. Например, за 1 или 3 месяца до даты расторжения договора аренды.

В случае, если арендатор решит расторгнуть договор ранее этого срока, то арендодатель вправе не принимать такое уведомление и может продолжать начислять арендную плату.

В уведомлении должно быть четко прописано, что договор расторгается, на основании какой статьи договора, и когда последний день действия договора аренды.

Вот образец уведомления о расторжении договора аренды помещения по инициативе арендатора.

Уведомление

Способ уведомления.

Уведомить арендодателя можно:

  1. Вручением лично в руки под роспись с проставлением даты получения. В этом случае срок начинает течь на следующий день после вручения.
  2. Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае срок начинает течь на следующий день после получения уведомления. Если письмо не получено, то срок начинает течь после того, как истечет срок хранения письма в почтовом отделении. Это не очень удобно, поэтому такой способ лучше использовать как запасной вариант, если по каким-то причинам не удается вручить уведомление под роспись.

Эти два способа уведомления подойдут, даже если в самом договоре четко не прописан способ уведомления.

Еще два возможных варианта, которые можно прописать в договоре.

  1. Телеграммой с уведомлением о вручении. Срок начинает течь на следующий день после получения уведомления.
  2. Посредством отправки электронного письма на электронный адрес, указанный в договоре. В этом случае срок начинает исчисляться на следующий день после получения уведомления, если в договоре не прописан иной срок.

Заключение.

  • Для расторжения договора аренды помещения по инициативе арендатора нужно иметь основания.
  • Основания могут быть прописаны в Гражданском кодексе или в самом договоре.
  • Расторгнуть договор аренды можно в судебном или внесудебном порядке.
  • В случае судебного порядка арендатор должен подавать в надлежащий суд – прописанный в договоре или по правилам подсудности.
  • Для расторжения договора в связи с его нарушением, нужно собрать доказательства нарушения и привлечь юристов, специализирующихся на недвижимости.
  • Чтобы у арендодателя не было оснований для оспаривания расторжения договора аренды, арендатор должен соблюсти процедуру надлежащего уведомления.
  • Уведомить об одностороннем отказе от договора аренды можно передачей уведомления о расторжении под роспись или отправкой почтой с уведомлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
  • Срок начинает течь на следующий день после получения уведомления арендодателем.


Сдан корп. 2 ЖК Fresh в районе Зябликово ЮАО Москвы

В корпусе 2 Жилого комплекса Fresh в районе Зябликово Южного АО Москвы размещаются 162 квартиры. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 2 в Жилом комплексе Fresh в районе Зябликово Южного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Объект возведен на Ореховом бульваре, дом […]...

09 08 2022 15:10:29

Построен ЖК «Дом на Тишинке» в Пресненском районе ЦАО Москвы

Построен ЖК «Дом на Тишинке» в Пресненском районе ЦАО Москвы Выдано заключение о соответствии на Жилой комплекс «Дом на Тишинке» в Пресненском районе Центрального АО Москвы. Завершено строительство Жилого комплекса «Дом на Тишинке» в Пресненском районе Центрального административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. ЖК возведен в Среднем Тишинском переулке, владение 5-7. «По результатам […]...

08 08 2022 12:35:29

Сдан жилой дом «Счастье на Пресне» в Пресненском районе ЦАО Москвы

Сдан жилой дом «Счастье на Пресне» в Пресненском районе ЦАО Москвы Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома «Счастье на Пресне» в Пресненском районе Центрального АО Москвы. Группа «Эталон» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома «Счастье на Пресне», расположенного в Пресненском районе Центрального административного округа Москвы по адресу: Красногвардейский бульвар, д. 15, стр.2, сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в […]...

07 08 2022 6:11:34

Эксперты прогнозируют подорожание аренды квартир в Москве на 10%

Эксперты прогнозируют подорожание аренды квартир в Москве на 10% Москва. 20 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Стоимость аренды квартир к концу года может вырасти на 10%, считают аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ). «После периода охлаждения прошлого года ставки на аренду жилой недвижимости вернулись к допандемийным значениям, а за счет растущего спроса на бюджетное жилье по итогам года они могут вырасти в пределах […]...

06 08 2022 8:56:24

Работы по компенсационному дому в Рязановском ведутся на 4-ом этаже

Работы по компенсационному дому в Рязановском ведутся на 4-ом этаже В компенсационном доме в пос. Рязановское, где квартиры ожидают дольщики трех проблемных жилых комплексов, строители достигли 4-го этажа. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. На втором этаже конструктивы 1-4 секций готовы на 80%. Сейчас продолжаются работы по бетонированию вертикальных конструкций 3 и 4-го этажа. По информации городского застройщика проекта КП «Управление гражданского строительства», на […]...

05 08 2022 16:47:26

Советы: Как продать недвижимость

Советы: Как продать недвижимость Для всех кто продает или планирует продать свою недвижимость, портал недвижимости НайдиДом подготовил несколько важных советов, как правильно это сделать, чтобы продать быстро и по хорошей цене.   Как продать недвижимость:  ⠀1️⃣ Информативный заголовок.   Заголовок должен быть максимально информативным, лаконичным, простым. Оптимальная длина — 7 слов, с указанием типа, расположения, площади и количества комнат. […]...

04 08 2022 19:31:32

Более 20 домов по реновации передадут под заселение до конца года – Бочкарёв

Более 20 домов по реновации передадут под заселение до конца года – Бочкарёв 23 жилых корпуса планируется передать под заселение по программе реновации до конца года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. «До конца года по программе реновации начнется заселение 23 новостроек в девяти административных округах столицы. Новое жилье будет предоставлено порядка 15 тысячам москвичей, проживающих сейчас в 68 старых домах», – […]...

03 08 2022 12:11:20

Власти Москвы сообщили о существенном подорожании стройматериалов

Власти Москвы сообщили о существенном подорожании стройматериалов М О С К В А, 24 мая — Р И А Недвижимость. Стоимость строительных материалов превысила коэффициенты, заложенные властями Москвы в расчеты цен для госзакупок, сообщил журналистам руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов. В марте чиновник говорил, что Москвы пока не сильно коснулось подорожание стройматериалов, так как основные городские закупки в этой сфере производились до основного роста цен на них. « Металл, […]...

02 08 2022 3:52:45

У кого заказать качественный ремонт в Москве?

У кого заказать качественный ремонт в Москве? В первую очередь многие думают сделать ремонт своими руками, но потом не хватает времени и начинаем задуматься заказать качественный ремонт у мастеров. В поисках ремонтных бригад мы попадаем на разные сайты, каналы youtube и понимаем как много обманщиков, что никто лучше Вас ремонт не сделает. А в крупных организациях могут приехать кучу человек на квартиру […]...

01 08 2022 20:50:57

Прогноз рынка квартир Москвы и Подмосковья

Прогноз рынка квартир Москвы и Подмосковья Сегодня люди вновь готовы покупать квартиры. Банки возобновили ипотечное кредитование, и население вновь поверило в будущее....

31 07 2022 16:59:49

Разрешены продажи в новом корпусе ЖК «Событие» в р-не Раменки ЗАО Москвы

Разрешены продажи в новом корпусе ЖК «Событие» в р-не Раменки ЗАО Москвы Выдано заключение о соответствии на новый корпус Жилого комплекса « Событие» в районе Раменки Западного А О Москвы. Девелопер « Донстрой» получил право открыть продажи в новом корпусе квартала « Событие» (« Событие-3»). Дом сейчас строится в районе Раменки Западного административного округа Москвы между улицей Лобачевского и платформой Матвеевское (квартал 9.2). Москомстройинвест выдал застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной […]...

30 07 2022 18:47:17

Сданы корп. 4 и 5 ЖК «Медовая долина» в поселении Марушкинское НАО Москвы

Сданы корп. 4 и 5 ЖК «Медовая долина» в поселении Марушкинское НАО Москвы Разрешен ввод в эксплуатацию корпусов №4 и №6 третьего этапа проблемного ЖК «Медовая долина» в поселении Марушкинское Новомосковского АО Москвы. Застройщик ООО «Логитек» (Корпорация «Баркли») получил разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов №4 и №6 третьего этапа проблемного Жилого комплекса «Медовая долина» в поселении Марушкинское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет города Москвы по обеспечению […]...

29 07 2022 14:39:35

Эксперт назвал недвижимость, на которой можно заработать в 2021 году

Эксперт назвал недвижимость, на которой можно заработать в 2021 году МОСКВА, 2 апр — РИА Недвижимость. Выгоднее всего в 2021 году вкладываться в следующие виды недвижимости: квартиры в центральных локациях городов с развитым туризмом, склады, кладовые, а также помещения под стрит-ритейл, рассказал РИА Недвижимость руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий. По его словам, пандемия COVID-19 привела к тому, что некоторые сегменты рынка инвестиций в […]...

28 07 2022 19:40:53

Разрешено строительство дома в ЖК «Саларьево Парк» в пос. Сосенское НАО Москвы

Разрешено строительство дома в ЖК «Саларьево Парк» в пос. Сосенское НАО Москвы Жилой дом на 240 квартир построят в составе Жилого комплекса «Саларьево Парк» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы. Выдано разрешение на строительство жилого дома в составе Жилого комплекса «Саларьево Парк» вблизи деревни Николо-Хованское в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. […]...

27 07 2022 2:36:52

Перебираемся в города-спутники Праги

Перебираемся в города-спутники Праги Цены на новые квартиры в Праге поднялись за 2017 год на 15000 крон за м2. А квартир в центре города было продано самое маленькое количество за последний десяток лет. Давайте изучать, какие есть альтернативные варианты и почему жизнь за Прагой так прекрасна, что имеет право быть не альтернативой, а ведущим направлением! Потенциальные покупатели сетуют на […]...

26 07 2022 15:20:57

Степашин назвал расселение аварийного жилья благотворительной деятельностью

Степашин назвал расселение аварийного жилья благотворительной деятельностью Владивосток. 13 января. ИНТЕРФАКС — ДАЛЬНИЙ ВОСТОК — Председатель Набсовета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергeй Степашин назвал благотворительной деятельностью переселение россиян из аварийного жилья. «Я полагаю, что переселение граждан из аварийного жилья — это тоже такая благотворительная деятельность, которая проходит в нашей стране уже несколько лет по инициативе Владимира Путина», — сказал Степашин во Владивостоке […]...

25 07 2022 19:59:46

Построен III этап ЖК «Резиденции архитекторов» в Басманном р-не ЦАО Москвы

Построен  III этап ЖК «Резиденции архитекторов» в Басманном р-не ЦАО Москвы Выдано заключение на III этап строительства Жилого комплекса « Резиденции архитекторов» в Басманном районе Центрального А О Москвы. Компания AFI Development завершила строительство III этапа Жилого комплекса « Резиденции архитекторов» в Басманном районе Центрального административного округа Москвы. Девелоперу выдано заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации ( З О С). Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации […]...

24 07 2022 11:12:10

Ни в одном округе Москвы не осталось новостроек дешевле 200 тыс. рублей за кв. метр

Ни в одном округе Москвы не осталось новостроек дешевле 200 тыс. рублей за кв. метр Москва. 25 мая. И Н Т Е Р Ф А К С- Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь — Средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента во всех округах Москвы превысила 200 тыс. рублей по результатам апреля 2021 года, говорится в отчете компании « Метриум». Последним округом, где в новостройках эконом— и комфорт-класса сохранялись средние цены ниже 200 тыс. рублей за кв. метро, был Юго- Западный административный округ. Однако в […]...

23 07 2022 1:50:52

Центральный банк оставил ключевую ставку в покое. Как это скажется на ипотеке?

Центральный банк оставил ключевую ставку в покое. Как это скажется на ипотеке? Новости Недвижимости по ключевой ставке в Центральном банке Сегодня совет директоров Центрального банка России принял решение оставить ключевую ставку без изменений на уровне 4,25%. Как отмечают эксперты, в том, что ЦБ не снизил ставку виновата растущая инфляция. «В пользу данного решения выступает инфляционная динамика, ускорение которой происходит не только по причине временного интенсивного роста цен […]...

22 07 2022 11:24:27

У застройщиков все идет в рост

У застройщиков все идет в рост На продаже жилья больше всего заработали девелоперы Москвы и Петербурга В первом квартале застройщики жилья двух крупнейших субрынков — московского и петербургского — увеличили продажи почти на 30%. Этот взлет стал продолжением роста 2020 года, продажи девелоперы этих регионов поднялись более чем на 19%, до 1,89 трлн руб. В основном причина в повышении цен на […]...

21 07 2022 9:28:25

Как в Чехии растет цена аренды и как на ней заработать

Как в Чехии растет цена аренды и как на ней заработать Средняя по Чехии стоимость месячной аренды жилья выросла на 13,8%, что составило 197 крон (почти 10$) за метр квадратный. Аренда выросла в северо-восточном городе Градец- Кралове на целых 28%, а вот Карловы Вары оказались последним среди крупных городов страны – прирост лишь 0,6%. А как обстоят дела в Праге? История аренды На сегодняшний день, аренда квартиры […]...

20 07 2022 18:13:50

Построен корп. 1 ЖК FoRest в районе Ново-Переделкино ЗАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на корпус 1 Жилого комплекса FoRest в районе Ново-Переделкино Западного АО Москвы. Завершено строительство корпуса № 1 в Жилом комплексе FoRest в районе Ново-Переделкино Западного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Новостройка возведена на пересечении Боровского шоссе и улицы […]...

19 07 2022 6:35:38

Эксперты: цены на «вторичку» в Москве и Петербурге сбавили темпы роста

Эксперты: цены на «вторичку» в Москве и Петербурге сбавили темпы роста МОСКВА, 2 апр – РИА Новости. Вторичное жилье в России в марте продолжило дорожать: в тройку лидеров по росту цен за месяц вошли Нижний Новгород, Омск и Краснодар, при этом в Москве и Санкт-Петербурге темпы подорожания такого жилья замедлились, выяснила для РИА Новости консалтинговая группа SRG. Стоимость одного квадратного метра в Нижнем Новгороде в марте […]...

18 07 2022 15:11:47

Винные погреба в Чехии

Винные погреба в Чехии Чехия известна несколькими вещами:  карловарскими источниками, пивом, марионетками, деревянными игрушками, средневековой архитектурой и, конечно, винными склепами. Последние уже давно перестали быть местом хранения вин, и стали самым настоящим туристическим достоянием республики. Красота, стиль, традиционность – все это тесно связано с виноделием. Винные склепы служат для хранения вин в бутылках, реже — в бочках, и крайне […]...

17 07 2022 0:25:14

Девелоперы Москвы и Петербурга ударными темпами распродают дорожающее жилье

Девелоперы Москвы и Петербурга ударными темпами распродают дорожающее жилье Перед ужесточением условий льготной ипотеки крупные застройщики жилья Москвы и Петербурга смогли увеличить выручку за полгода на четверть, до порядка 527 млрд руб., а прибыль – более чем в четыре раза. Для сохранения объема продаж после изменения параметров госпрограммы компаниям придется давать покупателям существенные скидки и выводить на рынок больше малогабаритных квартир. В Dataflat.ru на […]...

16 07 2022 10:43:44

Две новостройки на севере столицы переданы под заселение

Две новостройки на севере столицы переданы под заселение В Северном административном округе под заселение по программе реновации переданы два новых корпуса, что позволит начать переселение более 600 участников программы. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. « Новые дома располагаются в Тимирязевском районе и Западном Дегунине. Под заселение передан дом 33а на Ангарской улице и дом 55 на Дмитровском шоссе. […]...

15 07 2022 19:49:52

Снежный дрифт. Сделки января

Снежный дрифт. Сделки января Настало время для традиционного поста со сделками «Вайтвилл» за прошедший месяц. Январь для нашего премиального сегмента традиционно скользкий месяц, потому что, как ни старайся, клиенты на длинные новогодние каникулы улетают в Дубай и покупают там. Чтобы в следующем году в январе мы потирали руки не от мороза, а от жарких сделок, мы решили открыть офис «Вайтвилл» в Дубае. ПроцеДypa регистрации компании уже запущена, будем держать в курсе. Ну а пока пробежимся по сделкам […]...

14 07 2022 10:18:35

Квартира в пражском предместье, или все о пригородах

Квартира в пражском предместье, или все о пригородах Чешская столица Прага дорожает с каждым кварталом. Этому предшествовал целый ряд причин: процветающая экономика, приток инвестиций из Италии, Индии и Южной Кореи, превышение спроса над предложением, недостаток новых квартир и т.д. За последние 3 года пражская недвижимость подорожала на 35%, став недоступной для части потенциальных покупателей квартир. Как раз в этот период начался новый тренд: […]...

13 07 2022 17:45:15

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать. Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....

12 07 2022 5:54:26

Жилой комплекс из четырех корпусов построят в Головинском районе САО Москвы

Жилой комплекс из четырех корпусов построят в Головинском районе САО Москвы Мосгосэкспертиза согласовала проектную документацию для жилого комплекса с объектами инфраструктуры в Головинском районе Северного АО Москвы. Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщил о согласовании Московской Государственной Экспертизой (Мосгосэкспертизой) проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства «Жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры. Многоэтажный жилой комплекс, корпуса 1, 2, […]...

11 07 2022 7:14:10

Жилой комплекс построят в районе Нагатино-Садовники ЮАО Москвы

Жилой комплекс построят в районе Нагатино-Садовники ЮАО Москвы Жилой комплекс с детским садом и начальной школой построят в районе Нагатино-Садовники Южного АО Москвы. Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Сергеем Собяниным, на заседании 2 июня 2021 года согласовала внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы в отношении территории по адресу: Каширское шоссе, вл. 1 в районе Нагатино-Садовники Южного административного округа […]...

10 07 2022 22:16:56

Новогодний декор 2020: как украсить квартиру к году Белой Крысы

Новогодний декор 2020: как украсить квартиру к году Белой Крысы В 2020 году правит бал Белая Металлическая Крыса, первая в лунном цикле из 12 зодиакальных животных. Чтобы задобрить и расположить к себе требовательную хозяйку, стоит при подготовке к празднованию учесть ее основные предпочтения. Украсьте интерьер в светлых тонах и не забудьте про ее любимые угощения.   Крыса очень чистоплотное животное и любит порядок во всем. […]...

09 07 2022 3:56:34

Девелопер «Галс» запустил рекламу ЖК класса премиум и де-люкс в Москве

Девелопер «Галс» запустил рекламу ЖК класса премиум и де-люкс в Москве МОСКВА, 15 фев – РИА Недвижимость. Девелопер «Галс» запустил 15 февраля новую рекламную кампанию «Как вам такое?», посвященную четырем жилым комплексам классов премиум и де-люкс в Москве, говорится в сообщении компании. В нем указывается, что рекламная кампания нацелена на поддержку флагманских проектов премиум-класса «Искра-Парк» и Match Point, а также де-люкс объектов – «Театральный дом» и […]...

08 07 2022 10:39:26

Путин поручил запустить новую программу расселения трущоб

Путин поручил запустить новую программу расселения трущоб Ново-Огарево. 28 сентября. ИНТЕРФАКС — Президент РФ Владимир Путин поручил правительству запустить новую программу по расселению аварийного жилья, признанного таковым по состоянию на январь 2021 года. «Уже неоднократно говорил — надо вытащить людей из трущоб. В этой связи нужно запустить новую программу, в которую войдут дома, признанные аварийными на январь 2021 года. Живущие здесь граждане […]...

07 07 2022 23:52:37

Отопление в Чехии. Как топить для здоровья, экологии и кошелька

Европейские нормы рекомендуют дома не превышать температуру в 18-20 градусов. В Чехии, однако, многие домохозяйства и офисы прогреваются до 24 градусов. Компания JRD провела глобальное исследование, результатом которого стало понимание того, что каждый градус отопления увеличивает выброс эмиссии и цену за отопление на 6%. Специалисты считают, что чехи довольно часто перетапливают. Пример стран ЕС Несмотря […]...

06 07 2022 17:27:32

Эксперт рассказал, какие дверные замки проще всего взломать

Эксперт рассказал, какие дверные замки проще всего взломать М О С К В А, 1 мая — Р И А Недвижимость. Большая часть квартирных дверей легко поддается взлому, потому что установленные в них замки ненадежны, рассказал Р И А Недвижимость мастер дверного дела с портала Profi.ru Андрей Абрамов. « Если говорить честно, с точки зрения надежности установленных замков 90% горожан рискуют приехать после майских праздников и обнаружить вскрытую квартиру. Это связано с тем, […]...

05 07 2022 8:23:24

Квартиры в хрущёвках и сносимых сериях

Квартиры в хрущёвках и сносимых сериях До сих пор в наших городах и поселках мы часто видим неказистые панельные и кирпичные здания, называемые «хрущевками», в честь их идейного отца....

04 07 2022 22:15:55

Сдан ЖК Discovery Park в районе Ховрино САО Москвы

Сдан ЖК Discovery Park в районе Ховрино САО Москвы В Жилом комплексе Discovery Park в районе Ховрино Северного АО Москвы к заселению готовы 1223 квартиры. Введен в эксплуатацию Жилой комплекс Discovery Park, расположенный в районе Ховрино Северного административного округа Москвы на границе с Химкинским лесопарком, по адресу: ул. Дыбенко, д. 7/1. Девелопер проекта, MR Group, получил соответствующее разрешение. Об этом сообщил Комитет города Москвы […]...

03 07 2022 6:39:47

Как получить ипотеку молодой семье

Как получить ипотеку молодой семье Любая недвижимость из надежных рук! О чём нужно знать потенциальным заёмщикам? Уровень ставки — чем ниже ставка, тем выгоднее оформлять ипотеку. Весной 2021 года Банк России повысил ключевую ставку на 50 базисных пунктов до 5% годовых. При этом банки снизили проценты по кредитам, в том числе ипотечным. В середине года средневзвешенная ставка кредитования на первичном рынке составляла 5,82% (−2,42 п. п. год […]...

02 07 2022 22:23:29

Ни в одном округе Москвы не осталось новостроек дешевле 200 тыс. рублей за кв. метр

Ни в одном округе Москвы не осталось новостроек дешевле 200 тыс. рублей за кв. метр Москва. 25 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента во всех округах Москвы превысила 200 тыс. рублей по результатам апреля 2021 года, говорится в отчете компании «Метриум». Последним округом, где в новостройках эконом— и комфорт-класса сохранялись средние цены ниже 200 тыс. рублей за кв. метро, был Юго-Западный административный округ. Однако в […]...

01 07 2022 19:38:38

Жилой комплекс построят на улице Демьяна Бедного в СЗАО Москвы

Жилой комплекс построят на улице Демьяна Бедного в СЗАО Москвы Согласована документация на первую очередь жилого комплекса на улице Демьяна Бедного в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного АО Москвы. Москомэкспертиза сообщила о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой комплекс с подземной автостоянкой. 1-я очередь» по адресу: улица Демьяна Бедного, земельный участок 24 А, корп.1, район Хорошево-Мневники, Северо-Западный административный округ города Москвы. Запланированы работы […]...

30 06 2022 10:54:55

Продажи новостроек в Москве в январе выросли на 6%

Продажи новостроек в Москве в январе выросли на 6% МОСКВА, 9 фев — РИА Недвижимость. Продажи первичного жилья в Москве в январе 2021 года увеличились в сравнении с январем предыдущего года на 6% — почти до 5,3 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), рассказала замруководителя московского управления Росреестра Мария Макарова на конференции издательского дома «Коммерсант». При этом по сравнению с аналогичным периодом 2019 […]...

29 06 2022 20:31:21

Льготная ипотека в России перезапущена на новых условиях

Льготная ипотека в России перезапущена на новых условиях Для Москвы и Петербурга программа фактически закончилась, но она поможет поддержать спрос в других регионах РФ Москва. 1 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – С 1 июля программа льготной ипотеки, запущенная в РФ весной прошлого года в качестве антикризисной меры, завершает свое действие в прежних параметрах и трaнcформируется в соответствии с новыми условиями. Программа льготной ипотеки на новостройки […]...

28 06 2022 2:21:48

Отель Hampton by Hilton с летней террасой ввели в Таганском районе

Отель Hampton by Hilton с летней террасой ввели в Таганском районе Гостиничный комплекс Hampton by Hilton с апартаментами в центре столицы сдан в эксплуатацию, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко. 13-этажное здание площадью 15 тыс. кв. метров возвели в районе Таганский на ул. Рогожский Вал, вл. 12. Вблизи расположена станция «Площадь Ильича» Калининской линии метро. «Комплекс включает гостиницу на 147 номеров и 27 апартаментов. На первом этаже […]...

27 06 2022 0:10:13

Путин подписал закон о «гаражной амнистии»

Путин подписал закон о «гаражной амнистии» МОСКВА, 5 апр — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон о «гаражной амнистии», соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Авторами инициативы выступили первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Законом предусмотрен механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, […]...

26 06 2022 14:42:55

Построен корпус 2 ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино ЮВАО Москвы

Построен корпус 2 ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино ЮВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на многосекционный блок 2 в составе Жилого комплекса «Люблинский парк» в районе Люблино Юго-Восточного АО Москвы. Группа компаний ПИК завершила строительство многосекционного блока 2 в составе Жилого комплекса «Люблинский парк» по адресу ул. Люблинская, вл. 72 в районе Люблино Юго-Восточного административного округа Москвы. Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям […]...

25 06 2022 2:41:49

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

24 06 2022 16:38:58

Названы факторы, которые могут остановить продажи жилья в России в 2022 году

Названы факторы, которые могут остановить продажи жилья в России в 2022 году Эксперт рынка инвестиций Москвы Валерий Летенков рассказал о том, чего ждать в сегменте жилья. Несмотря на значительный рост цен на недвижимость как в регионах, так и в столицах, покупательский интерес к квадратным метрам не ослабевает. Эксперт рынка инвестиций Москвы Валерий Летенков рассказал о том, чего ждать в сегменте жилья в 2022 году.  Валерий Летенков, генеральный […]...

23 06 2022 12:28:53

Участок «ЦСКА» — «Деловой центр» БКЛ метро откроется досрочно во вторник

Участок «ЦСКА» — «Деловой центр» БКЛ метро откроется досрочно во вторник Москва. 21 декабря. ИНТЕРФАКС — Закрытый участок «ЦСКА» — «Деловой центр» Большой кольцевой линии (БКЛ) столичного метрополитена откроется досрочно 22 декабря, сообщили в департаменте трaнcпорта Москвы. «Изначально участок «ЦСКА» — «Деловой центр» Большой кольцевой линии должен был открыться для пассажиров 23 декабря, тем не менее, он откроется на день раньше — 22 декабря. Временно закрытые […]...

22 06 2022 14:36:17

Дом по реновации в районе Марфино СВАО Москвы сдадут в 2021 году

Дом по реновации в районе Марфино СВАО Москвы сдадут в 2021 году Жилой дом по программе реновации в районе Марфино Северо-Восточного АО Москвы введут в эксплуатацию в этом году. На строительной площадке жилого дома по программе реновации в районе Марфино Северо-Восточного административного округа Москвы завершено устройство монолитных конструкций, сообщил Стройкомплекс Москвы. «В районе Марфино по адресу: ул. Академика Комарова, вл. 11 в этом году введут жилой дом […]...

21 06 2022 21:59:39

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::