6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

В этой статье мы расскажем о 6 верных способах, как потерять деньги при инвестициях в коммерческую недвижимость.

Никто не инвестирует в недвижимость или в другой актив, чтобы потерять деньги. Однако число инвесторов-неудачников, которые потеряли все или часть своих денег, значительно превосходит число разбогатевших. Это относится к любому рынку: форекс, недвижимости, акций, опционов и т.д. Не существует волшебной схемы или гарантированного способа избежать потери денег при покупке недвижимости, осознание этих 6 распространенных ошибок поможет спасти ваши деньги.

1. Покупать то, не зная, что.

Уоррен Баффет – гуру фондового рынка, на мнение которого часто ссылаются, говорил, что инвестировать надо в те компании, бизнес которых ты понимаешь. Такой же подход нужно применять и к инвестициям в объекты недвижимости.

Часть инвесторов покупает объекты недвижимости просто потому, что поверили рекламе или знакомые рекомендовали их купить. Разновидность такого не слишком верного подхода покупка понравившегося объекта. Например, вам понравился какой-нибудь офис, апартамент или помещение стрит-ритейла и всё, все разумные аргументы уже не имеют никакого значения, эмоции взяли вверх и кричат: «Хочу!».

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Это безрассудная стратегия приводит к импульсивным покупкам без проведения оценки рыночного потенциала объекта недвижимости.  

2. Не следить за рыночными тенденциями.

Покупатели недвижимости не следят за рыночными тенденциями, изменениями вкусов и предпочтений населения и компаний, изменениями в городской среде.  В результате они, например, покупают превосходное помещение на первой линии, в котором сидит сетевой продовольственный магазин и считают, что сделали умную инвестиции. А через пару месяцев магазин съезжает и найти нового арендатора никак не удается. Так произошло со многими инвесторами, купившими объекты на Садовом кольце или Кутузовском проспекте в Москве.

3. Игнорировать советы профессионалов.

Покупатели недвижимости считают, что они и так прекрасно разбираются в инвестициях в недвижимость. Сами знают, как искать, как покупать, как оценивать, как составлять договор. Тем не менее, полагаем, что к мнению участников рынка следует прислушаться. Я имею, ввиду не только брокеров по недвижимости или риэлторов. Во-первых, инвестиции в коммерческую недвижимость — это не покупка акций на 1000 руб., это инвестиция на десятки миллионов рублей и совет брокера может сохранить кучу денег. Во-вторых, при покупке недвижимости, особенно при приобретении здания, привлечение юриста, инженера по эксплуатации, строителя, специалиста по пожарной безопасности просто необходимо.  

4. Покупать коммерческий объект, как квартиру.

Многие покупатели применяют к покупке коммерческой недвижимости тот же самый подход, который используют при покупке квартиры. Ходят по рынку, смотрят помещения, оценивают состояние ремонта – евроремонт или «совок», далеко от метро или нет, удобно ли будет добираться до объекта с дачи или квартиры. Господи, да какое это имеет значение?! Единственное, что важно, это способен этот офис или помещение приносить положительный денежный поток в долгосроке или нет, а не то нравится он жене или нет.

5. Не составлять инвестиционную стратегию.

Инвестор в коммерческую недвижимость должен понимать какую он хочет получить доходность, в какой временной период и когда он собирается выйти из инвестиции. Если этого не сделать, то можно, купив доходный объект недвижимости, по прошествии лет остаться с неликвидом, сосущим деньги. Если у есть четкий инвестиционный план, то шансов избежать такой ситуации гораздо больше, чем без него.

6. Не диверсифицировать портфель.

Наконец, самый простой способ потерять деньги — это не диверсифицировать. Наличие только одного объекта недвижимости на 100% вашего портфеля может быть здорово, когда недвижимость дает высокий доход и дорожает, но вы будете в большой беде, когда арендаторы уйдут, а стоимость объекта упадет. Ведь рынок недвижимости также подвержен цикличности, как и любой другой рынок активов. Поэтому будьте очень аккуратны, если инвестируете все деньги в покупку недвижимости.

Ключевой вывод

Рынок недвижимости, и особенно коммерческой недвижимости, может быть жестким и даже жестоким для неподготовленных инвесторов. Но если вы попытаетесь избежать этих шести распространенных ловушек, я думаю, что у вас будет больше шансов заработать и увеличить стоимость своего денежного портфеля, а не потерять все свои с трудом заработанные деньги.




Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

23 01 2022 23:17:18

Анализ инвестиций в недвижимость

Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....

22 01 2022 19:12:31

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

21 01 2022 23:22:33

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

20 01 2022 8:24:55

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

19 01 2022 22:55:27

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

18 01 2022 17:59:53

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

17 01 2022 8:54:45

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....

16 01 2022 17:57:17

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

15 01 2022 9:45:57

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

14 01 2022 1:43:11

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

13 01 2022 11:31:58

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

12 01 2022 13:58:51

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

11 01 2022 20:50:20

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

10 01 2022 17:47:19

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

09 01 2022 4:48:39

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

08 01 2022 19:37:57

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

07 01 2022 7:24:32

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

06 01 2022 10:39:10

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

05 01 2022 4:44:20

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

04 01 2022 20:29:43

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

03 01 2022 9:53:32

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

02 01 2022 4:46:36

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

01 01 2022 7:25:39

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

31 12 2021 15:55:19

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

30 12 2021 18:38:44

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

29 12 2021 16:17:39

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

28 12 2021 11:48:13

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

27 12 2021 9:12:59

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....

26 12 2021 3:47:12

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

25 12 2021 15:28:47

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...

24 12 2021 13:56:52

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

23 12 2021 10:46:28

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

22 12 2021 11:32:55

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

21 12 2021 20:47:17

Как заработать деньги на недвижимости?

Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....

20 12 2021 6:30:30

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

19 12 2021 9:19:54

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?

В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....

18 12 2021 14:20:58

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

17 12 2021 19:20:55

Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

16 12 2021 19:56:13

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

15 12 2021 14:24:24

Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....

14 12 2021 17:19:54

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

13 12 2021 22:52:35

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

12 12 2021 9:10:40

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....

11 12 2021 18:11:18

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

10 12 2021 16:15:28

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....

09 12 2021 11:49:41

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

08 12 2021 2:32:29

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

07 12 2021 14:46:49

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

06 12 2021 23:43:42

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

05 12 2021 13:16:44

Еще:
Недвижимость -1 ::