Выгодно ли покупать курортную недвижимость? > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Чтобы ответить на вопрос, выгодно ли покупать курортную недвижимость, нужно понимать цели покупки.

Предлагаю рассмотреть этот вопрос с трех позиций:

  1. Покупка с целью отдыха.
  2. Покупка с целью инвестиций.
  3. Некий микс двух предыдущих пунктов.

Покупка квартиры или апартаментов с целью отдыха.

Период активных закупок курортных апартаментов за границей пришелся на 2006-2008гг. Это было время стремительного роста экономики и тогда казалось, что будущее ясное и безоблачное. В этот период в Болгарии, Испании, Турции, Египте, можно было продать какую угодно недвижимость. Не только россияне, но и граждане других стран скупали заграничную недвижимость, как пирожки. Иногда застройщики только представляли проект, как у них тут же выкупали все апартаменты.

В 2009г. всех покупателей окатило холодным душем, последствия которого ощущаются до сих пор. Цены упали в 2-4 раза в зависимости от конкретного объекта и страны и до настоящего момента пpaктически ничего не изменилось.

Поэтому сейчас есть возможность огромного выбора объектов недвижимости, особенно в Болгарии, Испании и Турции, как на побережье, так на горнолыжных курортах по вполне приятным ценам. Можно купить отличную 2-3 комнатную квартиру по цене половины однокомнатной квартиры в Москве.

Но расходы на недвижимость складываются не только из цены продажи.

Расходы на содержание апартаментов складываются из следующих статей:

  1. Содержание общего имущества комплекса.
  2. Взносы на капитальный ремонт.
  3. Местный налог на недвижимость.
  4. Расходы на вывоз мусора.
  5. Расходы на электричество.
  6. Расходы на водопотрeбление и водоотведение.
  7. Интернет и телевидение.

В среднем, если проживать около 2 месяцев в году, то расходы на оплату 1- 2х комнатных апартаментов составят от 450 евро до 3500 евро в год в зависимости от страны, площади апартаментов и крутости комплекса, где они находятся.

Рекомендации

При выборе апартаментов мы рекомендуем обращать внимание на расходы и выяснить их перед покупкой вашей курортной недвижимости.

Как и когда осматривать объекты недвижимости перед покупкой.

Осматривать варианты мы рекомендуем в сезон. Особенно это относится к недвижимости на побережье. В этот период в комплексе должны функционировать все. Лифты должны ездить, бассейн быть полным и чистым, свет везде гореть, коридоры и территория убрана, магазины и рестораны работать.

 Если вы приедете в другое время, то ничего или часть из этого не будет работать, так как не сезон. Но может и не работать просто потому, что никто не занимается обслуживанием комплекса, а вам будут говорить, что вот летом, мол, все заработает на полную мощь. Может да, а может и нет. Жильцов в комплексе может не быть и спросить вам будет не у кого. Летом вы приедете отдыхать, а все будет выглядеть так же, как в ноябре, например.

Выгодно ли покупать недвижимость за границей с целью отдыха?

В случае покупки квартиры для отдыха сложно однозначно ответить выгодно ли это или нет. Если недвижимость планируется использовать 1-2 месяца в году или того меньше, то с финансовой точки зрения однозначно невыгодно.  Расходы на покупку и содержание будут в этом случае гораздо выше расходов на оплату гостиницы.

Но многие люди не всегда принимают решения на основе рациональной логики. Эмоциональный аспект тоже не стоит сбрасывать со счетов. Если для вас важно приезжать в собственное жилье, ощущать себя, как дома, смотреть на морской рассвет или закат с собственного балкона, то рассуждения о финансах и деньгах могут отойти на второй план. Иногда мы должны себя радовать, даже если финансисты будут в шоке.

Есть категория людей, которая приобретает недвижимость именно для того, чтобы ощущать себя собственником дома или квартиры за границей. Наличие недвижимости за границей дает некоторую уверенность в завтрашнем дне, а также позволяет ощущать себя гражданином мира.

Другие покупают заграничную недвижимость, чтобы совместить приятное с полезным. Во многих странах владение недвижимостью позволяет оформить вид на жительство или получить долгосрочную многократную визу.

Покупка курортной недвижимости за границей с целью инвестиций.

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Собственники отпускных квартир, купленных для сдачи в аренду и/или с расчетом на рост их стоимости в будущем, несут те же самые расходы, как и собственники квартир, которые купили их исключительно для себя.

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Плюс таким собственникам придется самостоятельно или с чьей-то помощью искать арендаторов, обслуживать сданную в аренду квартиру, стирать белье, убирать, чистить и т.д. Это однозначно дополнительные расходы.

Но есть некоторая позитивная тенденция. В последнее время многие путешественники избегают останавливаться в отелях, предпочитая останавливаться в апартаментах.

Почему аренда курортной недвижимости становится популярной?

Вот некоторые из преимуществ аренды апартаментов для отдыха:

  • Путешественники могут выбирать свой собственный отпуск и предпочтения, основанные на их бюджете.
  • При аренде апартаментов выбор локаций гораздо более разнообразный, чем при выборе гостиницы. 
  • Апартаменты для отдыха более просторны, чем отели, и поэтому пользуются популярностью у людей, путешествующих со своими семьями.
  • Наличие кухни. Это огромный плюс для тех путешественников, которые хотят сэкономить на питании, либо предпочитают готовить самостоятельно.
  • Простое бронирование, заселение и выезд позволяют гостям сэкономить время. Они не должны ждать в очереди, чтобы зарегистрироваться или сдать номер при отъезде.

Развитие технологий сдачи курортной недвижимости

Технология сыграла огромную роль в обеспечении роста рынка краткосрочной аренды. Онлайн-бронирование квартир на таких платформах как, например, Airbnb, облегчает гостям бронирование квартиры, в которой они хотят остановиться.

Для собственников они дают возможность выйти на огромный, прямо скажем мировой туристический рынок и принимать у себя в апартаментах гостей из любой страны.

Действительно ли аренда жилья в отпуске выгодна?

Инвестирование в покупку заграничной жилой недвижимости с последующей сдачей в аренду -отличный способ заработать дополнительный доход. При этом в валюте, что является отличным способом хеджирования рисков обесценения рублевых накоплений. Если, конечно, недвижимость находится в стране с твердой валютой или курс местной валюты жестко привязан к курсу евро или доллара США.

Опрос, проведенный сайтом homeaway.com, который является популярным ресурсом рекламы жилья для краткосрочной аренды, выявил кое-что интересное. Собственники, которые сдают в аренду свободное жилье, заpaбатывают около 33 000 долларов в год от аренды.

 Эти цифры свидетельствуют о том, что аренда жилья для отдыха выгодна. Она пользуется популярностью у людей, арендующих недвижимость на короткий срок. Бизнес на краткосрочной аренде однозначно опережает по доходности долгосрочную аренду.

С другой стороны, он и более хлопотный. Речи о пассивном доходе не идет. В этом случае, инвестору придется:

  • быть постоянно на связи,
  • быть готовым приехать в квартиру в то время, когда туда приедут туристы,
  • проводить уборку за выездом,
  • стирать белье,
  • периодически проводить ремонт.

Поэтому, если вы рассматриваете покупку курортной недвижимости, определитесь с целями покупки и взвесьте всю плюсы и минусы. В одной из ближайших статей мы расскажем о том, как управлять недвижимостью, находящейся в другой стране. Эта статья поможет вам принять более взвешенное и рациональное решение.




Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?

В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....

23 01 2022 19:44:47

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

22 01 2022 3:30:53

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

21 01 2022 4:22:43

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

20 01 2022 10:42:36

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

19 01 2022 9:28:19

Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

18 01 2022 13:29:37

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

17 01 2022 8:50:10

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

16 01 2022 10:52:31

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

15 01 2022 11:49:11

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

14 01 2022 3:56:19

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

13 01 2022 7:35:27

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

12 01 2022 19:13:10

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

11 01 2022 14:46:41

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

10 01 2022 0:57:24

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

09 01 2022 11:48:42

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

08 01 2022 16:33:41

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

07 01 2022 15:46:49

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

06 01 2022 21:42:32

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

05 01 2022 10:17:38

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

04 01 2022 5:29:30

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

03 01 2022 18:19:43

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

02 01 2022 22:12:15

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

01 01 2022 14:55:20

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

31 12 2021 19:10:14

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

30 12 2021 9:45:56

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

29 12 2021 11:54:24

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

28 12 2021 14:48:21

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

27 12 2021 10:11:47

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

26 12 2021 9:25:23

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

25 12 2021 3:59:21

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

24 12 2021 1:49:15

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

23 12 2021 21:21:27

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

22 12 2021 0:51:33

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

21 12 2021 3:11:50

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

20 12 2021 2:20:55

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

19 12 2021 13:41:51

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

18 12 2021 5:51:10

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

17 12 2021 6:43:15

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

16 12 2021 14:43:51

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

15 12 2021 16:29:37

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

14 12 2021 1:25:28

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...

13 12 2021 2:36:14

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

12 12 2021 2:19:15

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

11 12 2021 2:44:32

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

10 12 2021 11:33:27

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

09 12 2021 17:29:31

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

08 12 2021 7:22:20

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

07 12 2021 15:32:14

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

06 12 2021 10:30:42

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

05 12 2021 10:37:44

Еще:
Недвижимость -1 ::