Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Анализ альтернативных инвестиций.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц предполагает проведение финансовых расчетов и сравнение денежных потоков от разных инвестиционных активов.

Для принятия правильного инвестиционного решения недостаточно просто определить хаpaктеристики инвестиции и ее цену. Верное инвестиционное решение требует от инвестора грамотного управления риском и последующего сравнения данного варианта инвестиции с другими инвестиционными альтернативами. Если этого не сделать, есть очень большая вероятность сказать вашим доходам и прибылям прощай.

Сравнение же нескольких инвестиционных вариантов поможет вам выбрать наилучший.

Что вы узнаете:

  • как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей.
  • Как построить простую финансовую модель на Т-карты и денежных потоков.
  • Как сравнить несколько альтернативных инвестиций и выбрать наилучшую.
  1. Источники денежных потоков
  2. Т- карта
  3. Компоненты Т-карты
  4. Примеры расчетов денежных потоков

Источники денежных потоков.

Всего может быть 3 источника денежных потоков:

  • Приобретение.
  • Владение/использование.
  • Реализация или продажа.

Приобретение – это покупка объекта инвестиций – недвижимости, акций, облигаций. Для покупателя это расходная операция. То есть деньги уходят от покупателя продавцу. Например, при покупке 100 акций по 100 рублей каждая, от инвестора уйдут 10 000 руб = (100 акций * 100 рублей), но придут 100 акций.

Владение/использование – денежные потоки этих источников могут быть как положительными, так и отрицательными. Для собственника объекта недвижимости положительными денежными потоками будет арендная плата, а отрицательными – оплата коммунальных услуг, налогов, ремонта и т.д.

Реализация – это продажа объекта инвестиций. Денежный поток в этом случае всегда будет положительный даже, если вы продаете с убытком.


Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Информация для проведения анализа денежных потоков.

Чтобы определить величину и время возникновения этих денежных потоков нужно ответить на следующие вопросы:

1. Сколько денег инвестируется?

2. Когда инвестируются эти деньги?

  • В момент покупки.
  • Во время приобретения и производятся периодические платежи (пример покупка в кредит).
  • Только периодические платежи.

3. Сколько денег поступает от инвестиции?

4. Когда поступают эти деньги?

  • В момент продажи.
  • В момент продажи и на периодической основе.
  • Только на периодической основе.

Т-карта

Ответы на эти вопросы можно объединить с помощью Т-карты. Т-карта это шаблон, используемый для организации всех инвестиционных расчетов. С помощью этого инструмента можно проиллюстрировать соотношение между временем и денежными потоками.

Хочу обратить внимание, что может и не быть некоторых компонентов, например, регулярных платежей. В качестве примера приведу акции Яндекса. Компания не платить дивидендов, поэтому инвестору не стоит рассчитывать на получение каких-либо денежных поступлений до продажи акций.

Кстати, может не быть и поступления от продажи. Инвестор может купить актив и не продавать его. В этом случае будут только периодические платежи в виде арендной платы, выплат по кредиту, купонные выплаты и т.п.

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Итак, давайте составим Т-карту. Чтобы определить ее компоненты, давайте ответим на 4 вопроса, которые мы уже задавали ранее.

Сколько денег инвестируется?

Ответ на этот вопрос определяет, сколько денег инвестор вкладывает в покупку.

Когда поступают эти деньги в инвестицию?

Если деньги поступают в момент приобретения, то такая денежная сумма называется НАЧАЛЬНОЙ СУММОЙ ИНВЕСТИЦИИ. НСИ — это затраты на приобретение инвестиции.

Давайте ее укажем на Т-карте. Она показана на рисунке и возникает в период времени 0.

Начальная сумма инвестиций

Почему 0? Это наша точка отсчета. Инвестиция становится активов и начинает приносить доход только после того, как мы ее купили. Так как деньги, вкладываемые в инвестицию, поступают из собственного кармана инвестора, то начальная сумма инвестиции является отрицательной величиной.

В табличном виде вы также можете увидеть вот такое обозначение:

Начальная сумма инвестиций

Цифра в скобках означает отрицательное значение. Инвестирование в недвижимость для физических лиц предполагает, к сожалению, наличие не только положительных, но и отрицательных денежных потоков.

Периодические денежные потоки представляют собой деньги, вложенные в инвестицию или полученные от нее. Они могут возникнуть в любой момент владения активом. Периодические платежи, вкладываемые в инвестицию, представляют собой отрицательные денежные потоки.

Если денежные средства поступают в инвестицию в момент приобретения И в виде периодических платежей, то для инвестирования требуется и начальная сумма, и периодические платежи. Оба типа денежных потоков являются отрицательными, так как инвестор вкладывает деньги в инвестицию:

Отрицательные денежные потоки

Итак, мы ответили на 2 первых вопроса. Сколько денег поступает в инвестицию и когда эти деньги поступают в инвестицию

Теперь давайте перейдем к более приятным вопросам и ответим на вопрос «Сколько денег поступит от инвестиции?»

 Ответ на этот вопрос показывает, какую денежную сумму инвестор получит за весь срок владения объектом инвестиции.

Теперь нужно ответить на вопрос, когда поступят деньги от инвестиции. Если они будут поступать на периодической основе, значит эти периодические денежные потоки положительные. Положительные денежные потоки представляют собой доход, который приносит инвестиция в виде арендных платежей, процентов или иного дохода. И выглядит это так:

Положительные денежные потоки

Если деньги получены в момент продажи, то эта денежная сумма определяет поступления от продажи актива. Поступления от продажи — это доход, полученный в момент продажи инвестиции. Они отражают повышение стоимости или, наоборот, снижение. Но в любом случае, продажа означает завершение инвестиционного периода. Кроме того, поступление денег от продажи представляют собой положительный денежный поток, не зависимо от того, насколько успешной в целом была инвестиция.

Схематически это выглядит так:

Денежные поток в виде поступления от продажи

Если деньги поступают в виде периодических платежей и в момент продажи, то инвестиция приносит как периодические денежные потоки, так и поступления от продажи, как в случае инвестиций в коммерческую недвижимость. Оба параметра положительные.

Выглядеть это может так:

Периодические денежные потоки и поступление от продажи

Или вот так, в случае, если в том периоде, когда объект был продан, также были и периодические платежи.

Периодические денежные потоки и поступление от продажи.

Теперь мы почти заполнили Т-карту, но еще есть один момент, на который я хотел бы обратить ваше внимание. Левая сторона Т- карты показывает распределение денежных потоков во времени и инвестиционный срок. Период времени 0 означает настоящее время, в этот период вносится начальная сумма инвестиций. n — означает число периодов инвестиционного срока (месяцы, кварталы, года) В течение этих периодов денежные потоки могут либо вливаться, либо выходить из инвестиции.

Шаблон Т-карты

Теперь Т карта заполнена. На ней показаны все денежные потоки инвестиции за весь инвестиционный срок. Это позволяет увидеть различия между двумя потенциальными инвестициями — например, различие между суммой платежей по кредиту или получением арендного дохода.

По Т карте очень удобно проводит сравнительный анализ альтернативных инвестиций всех видов.

Нанеся параметры инвестиции на Т карту, можно относительно просто определить, какую из двух альтернативных инвестиций предпочел бы инвестор при условии, что все остальные факторы, включая риск равноценны.

Если все финансовые компоненты одинаковы, кроме одного, то большинство инвесторов при оценке альтернативных инвестиций будут руководствоваться предпочтениями, основанными на соображениях здравого смысла, отдавая предпочтение одному из следующих компонентов инвестиции:

Начальная сумма инвестиций

Величина периодических денежных потоков

Распределение денежных потоков во времени

Размер поступлений от продажи

Давайте я на примерах наглядно покажу, о чем речь.


Примеры расчетов инвестиций.

Пример 1.

У инвестора есть 2 варианта покупки актива.

Анализ альтернативных инвестиций. Более высокие периодические потоки

Какой вывод можно сделать исходя из этих двух вариантов? Если срок, сумма покупки и продажи и другие возможные факторы совпадают, то инвестор предпочтет Инвестицию А, потому что она обеспечивает более высокий периодический денежный поток, чем инвестиция Б.

Пример 2.

Анализ альтернативных инвестиций. Более высокие поступления от продажи

Если срок инвестиции, сумма покупки, периодические денежные потоки и другие возможные факторы совпадают, то инвестиция Б более привлекательна, так как она обеспечивает повышение стоимости и большую цену продажи, чем инвестиция А.

Пример 3.

Анализ альтернативных инвестиций. Более низкая начальная сумма инвестиций

Смотрим на денежные потоки и сравниваем. Если все остальные факторы равны, то инвестиция А более привлекательна для инвестора, так как начальная сумма этой инвестиции меньше. Эти инвестиции дают одинаковый денежный поток в будущем, но при этом инвестиция А требует только 800, а значит, что у инвестора остается еще 200 для еще одной инвестиции.

Пример 4.

Анализ альтернативных инвестиций. Более ранние поступления периодических денежных потоков

Инвестиция А более привлекательна для инвестора, так как при совпадении остальных факторов, позволяет получить денежные средства раньше. Получив 300 в конце первого периода инвестор может сразу реинвестировать эту сумму и получать дополнительный доход в течение оставшихся 3 лет. А получив еще 300 в конце второго года, инвестор А может их также реинвестировать на оставшиеся 2 года.

Инвестор Б может реинвестировать только один раз и только на один год.

Какие можно сделать выводы в отношении инвестиционных предпочтений.

Если все остальные хаpaктеристики инвестиций одинаковы, то инвестор предпочтет:


 1. Более высокое значение периодических денежных потоков.

2. Более высокое значение поступлений от продажи.

3. Более низкую сумму начальных инвестиций.

4. Более раннее поступление периодических денежных потоков.


Это первый шаг к финансовому анализу инвестиций. Задача этой статьи заложить фундамент для проведения более сложных вычислений анализа реальных инвестиционных возможностей.   Рассмотренные выше инвестиционные предпочтения подразумевали, что инвестиции являются сопоставимыми и обладают одинаковыми общими хаpaктеристиками. Но нужно понимать, что пpaктически всегда инвестиции, которые хотел бы сравнить инвестор, имеют разные финансовые компоненты. Если 2 и более компонентов различны, то анализ усложняется. В этом случае уже нельзя с легкостью визуально сравнить инвестиции и определить наилучшую.

Инвестиции с различными факторами

В этом случае нужно применять уже другие инструменты, которые мы рассмотрим в следующей статье на тему инвестиционных возможностей.


Желанные недорогие квартиры

Желанные недорогие квартиры Если поиск квартиры предоставлен агентству недвижимости, риэлторы обязательно объяснят, чем вызвана низкая стоимость жилья....

09 08 2022 13:35:53

Виза в Америку или опять на грабли?

Чего-то в последнее время многим моим знакомым отказали в визе в Штаты. Конечно многим отказывали и раньше, но в последнее время я лично стал сталкиваться с этим больше. Гораздо больше. Понимаете-ли, Америка довольно хорошая страна. Это, конечно, если там жить, а не по новостям в СМИ или интернете о ней судить. Демократия и равноправие развито […]...

08 08 2022 15:32:42

Темпы строительства в Москве превзошли доковидные показатели

Темпы строительства в Москве превзошли доковидные показатели М О С К В А, 25 мая — Р И А Недвижимость. Темпы строительства в Москве превзошли доковидные показатели, сообщил заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарёв. « В наиболее сложный и острый период пандемии коронавируса вводились частичные ограничения ведения строительных работ. В следствии этого по отдельным объектам отмечалось замедление на месяц-два. Однако сегодня с помощью комплекса организационных и технологических […]...

07 08 2022 12:38:51

Хуснуллин считает нужным максимально перевести апартаменты в жилье

Хуснуллин считает нужным максимально перевести апартаменты в жилье Москва. 29 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Апартаменты нужно максимально перевести в жилой формат, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в прямом эфире в Instagram. «Я надеюсь, что мы в первом полугодии будущего года судьбу апартаментов решим. Под «судьбой» я понимаю, что все-таки их надо максимально перевести в жилье. Потому что апартаменты образовались по некоторым местам, где были […]...

06 08 2022 10:48:31

В Минпромторге предложили развивать льготную ипотеку на деревянные дома

В Минпромторге предложили развивать льготную ипотеку на деревянные дома Москва. 22 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В России необходимо развивать механизм льготного кредитования на строительство деревянных домов, заявила во вторник глава департамент легкой промышленности и лесопромышленного комплекса Минпромторга Вера Хмырова. «Мы отстаиваем позицию о том, что нам необходимо идти в льготную ипотеку и широко привлекать банки в эту программу, в противном случае мы просто не сможем […]...

05 08 2022 16:52:48

Сдан ЖК «Медный 3.14» в районе Якиманка ЦАО Москвы

Сдан ЖК «Медный 3.14» в районе Якиманка ЦАО Москвы Жилой комплекс «Медный 3.14» в районе Якиманка Центрального АО Москвы состоит из трех разновысотных зданий, объединенных стилобатом. Введен в эксплуатацию многофункциональный жилой комплекс «Медный 3.14» в районе Якиманка Центрального административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Жилой комплекс возведен на Донской ул., д. 14 […]...

04 08 2022 10:55:48

Разрешено строительство жилого дома в р-не Тропарево-Никулино ЗАО Москвы

Разрешено строительство жилого дома в р-не Тропарево-Никулино ЗАО Москвы Жилой дом на 220 квартир с подземной автостоянкой построят в районе Тропарево-Никулино Западного АО Москвы. Выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой на западе Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Объект возведут на проспекте Вернадского в районе Тропарево-Никулино Западного административного округа Москвы за счет инвестора. Застройщиком выступает ЖСК «Никулино». […]...

03 08 2022 11:48:35

Построен последний дом МФК «Савёловский Сити» в р-не Бутырский СВАО Москвы

Построен последний дом МФК «Савёловский Сити» в р-не Бутырский СВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на последний дом МФК «Савёловский Сити» в районе Бутырский Северо-Восточного АО Москвы. MR Group завершила строительство последнего дома, предусмотренного проектом многофункционального комплекса (МФК) «Савёловский Сити» в районе Бутырский Северо-Восточного административного округа Москвы, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на председателя Москомстройинвеста Анастасию Пятову. Корпусу с апартаментами К1 в составе третьего этапа проекта […]...

02 08 2022 8:27:13

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. В этой статье я расскажу об особенностях расторжения договора аренды помещения по инициативе арендатора. Вы узнаете: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды недвижимости. Какой порядок существует для расторжения договора аренды. Срок для расторжения договора аренды. Процедуру для расторжения договора аренды. Как составить и как направлять уведомление о расторжении договора аренды. Одностороннее расторжение договора аренды […]...

01 08 2022 13:45:27

Как в Евросоюзе растут цены на недвижимость. Место Чехии

Как в Евросоюзе растут цены на недвижимость. Место Чехии По последним данным Евростата, подорожание недвижимости в Чехии стало самым дорогим во всем Европейском союзе. Как обстоят дела и почему Чешская Республика так дорожает, мы рассмотрим в этой статье. Ситуация в Европе За последний квартал 2017 года цены на недвижимость в Чехии возросли на 12,3%, что обеспечило этой стране первое место в ЕС по наиболее […]...

31 07 2022 1:37:56

Дом по реновации в районе Северное Тушино введут в этом году

Дом по реновации в районе Северное Тушино введут в этом году Жилой дом по программе реновации на северо-западе столицы сдадут в эксплуатацию в 2021 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Здание возводят на улице Вилиса Лациса, напротив вл. 42 в районе Северное Тушино. «Сейчас завершается отделка жилых помещений, ведутся финальные фасадные работы. Территорию около дома озеленяют и благоустраивают. В зоне подземного паркинга проводят разметку […]...

30 07 2022 20:59:13

Советы: Как продать недвижимость

Советы: Как продать недвижимость Для всех кто продает или планирует продать свою недвижимость, портал недвижимости НайдиДом подготовил несколько важных советов, как правильно это сделать, чтобы продать быстро и по хорошей цене.   Как продать недвижимость:  ⠀1️⃣ Информативный заголовок.   Заголовок должен быть максимально информативным, лаконичным, простым. Оптимальная длина — 7 слов, с указанием типа, расположения, площади и количества комнат. […]...

29 07 2022 0:44:35

Дом по реновации построят на ул. Ставропольской в р-не Люблино ЮВАО Москвы

Дом по реновации построят на ул. Ставропольской в р-не Люблино ЮВАО Москвы Согласован проект жилого дома по программе реновации на Ставропольской улице в районе Люблино Юго-Восточного АО Москвы. Многоквартирный дом по программе реновации планируют возвести на Ставропольской улице в Люблино. Ранее проект согласовала Москомархитектура. Об этом сообщил Архсовет Москвы со ссылкой на главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. Жилой дом с благоустройством территории возведут по адресу: Ставропольская ул., […]...

28 07 2022 18:58:37

Путин подписал закон о типовых проектах для строительства

Путин подписал закон о типовых проектах для строительства МОСКВА, 1 июл — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон о введении в Градостроительный кодекс института типовых проектов, подходящих для многократного применения при капитальном строительстве. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации. Законом предлагается исключить из ГК институт экономически эффективной проектной документации повторного использования и развить институт типового проектирования, сделав «типовую проектную […]...

27 07 2022 12:11:24

В ЖК «ЗИЛАРТ» возводят дом с самоочищающимися фасадами

В ЖК «ЗИЛАРТ» возводят дом с самоочищающимися фасадами Завершены работы по возведению монолита дома 16 в жилом комплексе «ЗИЛАРТ» на юге столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергeй Кузнецов. «ЗИЛАРТ» – уникальный с точки зрения архитектуры комплекс. Каждое здание имеет свой неповторимый облик, и дом 16 – не исключение. В его оформлении применяются абсолютно разные по своим свойствам и видовым хаpaктеристикам материалы и структуры: […]...

26 07 2022 8:38:39

Как покупать квартиру в Праге во время подорожания

Как покупать квартиру в Праге во время подорожания Прага дорожает, как и ее недвижимость. За 2 года квартиры выросли в цене на 40%. Виной тому иммигрантский кризис, от которого европейцы бегут в Прагу; дешевые ипотеки, которые увеличили доступность жилья и стремительное развитие города, которое наращивает стоимость естественным путем. Однако, несмотря на то, что прямо сейчас чешская столица продолжает дорожать, квартиры в ней все […]...

25 07 2022 5:25:59

SRG: для переезда в Москву регионалам нужно продать минимум две квартиры

SRG: для переезда в Москву регионалам нужно продать минимум две квартиры МОСКВА, 7 апр — РИА Недвижимость. Минимум две квартиры придется продать жителям регионов для комфортного переезда в Москву, рассказали РИА Недвижимость в консалтинговой компании SRG. Аналитики компании рассчитали индекс миграции в российскую столицу, рассчитанный, исходя из средней стоимости квадратного метра в Москве и 50 крупнейших городах России. Подсчеты проводились для вторичной квартиры площадью 40 квадратных […]...

24 07 2022 5:22:27

Где можно хранить вещи, помимо балкона?

Где можно хранить вещи, помимо балкона? О том, как оптимизировать площадь в квартире рассказывает основатель компании «Амбар» Наталья Белова. Тренд на уменьшение площади квартир в новых домах остается актуальным уже несколько лет. Основная причина – бурный рост цен на жилую недвижимость не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в других регионах. В связи с этим возникают определенные трудности при хранении […]...

23 07 2022 3:46:27

Перебираемся в города-спутники Праги

Перебираемся в города-спутники Праги Цены на новые квартиры в Праге поднялись за 2017 год на 15000 крон за м2. А квартир в центре города было продано самое маленькое количество за последний десяток лет. Давайте изучать, какие есть альтернативные варианты и почему жизнь за Прагой так прекрасна, что имеет право быть не альтернативой, а ведущим направлением! Потенциальные покупатели сетуют на […]...

22 07 2022 15:29:18

Дом по реновации на 267 квартир построят в р-не Марфино СВАО Москвы в 2023 году

Дом по реновации на 267 квартир построят в р-не Марфино СВАО Москвы в 2023 году Завершены подготовительные работы для строительства дома по программе реновации в районе Марфино Северо- Восточного А О Москвы. Дом по программе реновации на 267 квартир планируется построить в районе Марфино Северо- Восточного административного округа Москвы в 2023 году, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на руководителя Департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова. Здание с подземной парковкой появится по адресу: Гостиничный проезд, […]...

21 07 2022 21:47:24

Как выбрать квартиру в новостройке?

Как выбрать квартиру в новостройке? Изменение жилищных условий для большинства людей связано с изменением образа жизни, новыми планами и перспективами. Это по-настоящему радостное и волнительное событие. Особенно если предполагается переезд в новостройку. Но прежде чем искать варианты на сайтах, следует заранее определиться с критериями, на которые рекомендуется обратить внимание при выборе. Как выбрать район Оптимальным вариантом является покупка квартиры где-нибудь […]...

20 07 2022 3:33:57

Квартиры в Москве покупают за любые деньги из стpaxa перед ЦБ

Квартиры в Москве покупают за любые деньги из стpaxa перед ЦБ МОСКВА, 2 апр — РИА Недвижимость. В первом квартале 2021 года цены на московское жилье преодолели все психологические барьеры, но это не остановило спрос. По мнению экспертов, опрошенных РИА Недвижимость, реальным фактором, который может «уронить» спрос, является доступность ипотеки, и недавнее повышение ключевой ставки хоть еще и не привело к массовому подорожанию кредитов, зато сработало […]...

19 07 2022 1:56:11

В Москве реорганизуют промзоны «Соколиная гора» и «Алтуфьевское шоссе»

В Москве реорганизуют промзоны «Соколиная гора» и «Алтуфьевское шоссе» МОСКВА, 28 дек — РИА Недвижимость. В Москве в рамках реорганизации промзон «Соколиная гора» и «Алтуфьевское шоссе» построят более 1 миллиона квадратных метров недвижимости, сообщила пресс-служба столичного департамента инвестиционной и промышленной политики. Решение об установлении границ комплексного развития территории (КРТ) этих промзон, расположенных на востоке и северо-востоке города, принято на заседании градостроительно-земельной комиссии Москвы. «На […]...

18 07 2022 22:29:55

Мосгорсуд признал право москвичей распоряжаться землей во дворах

Мосгорсуд признал право москвичей распоряжаться землей во дворах Столичные власти не могут распоряжаться придомовыми территориями многоквартирных домов, отрезая от них участки для стройплощадок на том основании, что земля не размежевана и не стоит на учете в кадастре. Тогда как жители вправе владеть и пользоваться участками «в тех границах, в которых придомовая территория была ранее определена в установленном законом порядке», даже несмотря на отсутствие […]...

17 07 2022 2:15:13

Промзону в районе Выхино-Жулебино ждет реорганизация

Промзону в районе Выхино-Жулебино ждет реорганизация Объекты общественного и производственного назначения появятся при реорганизации промзоны № 63 «Выхино» на юго-востоке столицы, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. Производственная зона располагается между Волгоградским и Рязанским проспектами, вблизи станций метро «Юго-Восточная» и «Рязанский проспект». «Сейчас расположенные там здания сдаются в аренду или находятся в ветхом состоянии. На участке промзоны построят объекты, которые займут порядка […]...

16 07 2022 13:26:44

Решение Конституционного суда позволит изъять дорогое жилье у должников

Решение Конституционного суда позволит изъять дорогое жилье у должников М О С К В А, 28 апр – Р И А Недвижимость. Разрешение Конституционного суда на изъятие в некоторых случаях единственного жилья у должников приведет к реализации на торгах дорогостоящего жилья, принадлежащего им, а также исключит различные ухищрения в попытках не отдавать долги, считают юристы, опрошенные Р И А Недвижимость. В среду Конституционный суд России признал не противоречащими конституции взаимосвязанные нормы Гражданского процессуального […]...

15 07 2022 11:14:26

Дом по реновации в районе Нагатинский Затон ЮАО Москвы сдадут в 2022 году

Дом по реновации в районе Нагатинский Затон ЮАО Москвы сдадут в 2022 году В жилом доме по программе реновации на улице Речников в районе Нагатинский Затон Южного АО Москвы будет 187 квартир. Дом по программе реновации на 187 квартир планируется ввести в районе Нагатинский Затон Южного административного округа Москвы в 2022 году, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на руководителя Департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова. Новостройка из двух корпусов […]...

14 07 2022 3:30:46

Малоквартирные дома-коттеджи

Малоквартирные дома-коттеджи Крупные инвесторы рынка недвижимости увеличили вложения в строительство городских малоэтажных коттеджей на несколько семей....

13 07 2022 8:50:11

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации. Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

12 07 2022 14:31:39

Москва и Петербург вошли в десятку лидеров мира по подорожанию «вторички»

Москва и Петербург вошли в десятку лидеров мира по подорожанию «вторички» МОСКВА, 5 июл — РИА Недвижимость. Москва и Санкт-Петербург по итогам первого квартала входят в первую десятку мирового рейтинга роста цен на вторичное жилье, заняв соответственно седьмое и восьмое место. Как сообщила консалтинговая компания Knight Frank, Москва за год преодолела больше 130 строк рейтинга – она поднялась со 143-го места в первом квартале 2020 года […]...

11 07 2022 0:43:27

23-я Международная выставка Heimtextil Russia 2021: новая концепция, новые проекты, новое место проведения

23-я Международная выставка Heimtextil Russia 2021: новая концепция, новые проекты, новое место проведения Крупнейшая в России выставка интерьерных тканей, домашнего текстиля и материалов для декорирования пройдет в Москве с 14 по 16 сентября 2021 года. После перерыва, связанного с пандемией, выставка откроет свои двери для профессионалов рынка в традиционном формате, познакомит с последними трендами и предоставит возможность «почувствовать текстиль офлайн». В этом году Heimtextil Russia пройдет в ЦВК […]...

10 07 2022 23:34:31

Активисты объявили бессрочные пикеты у Смольного против «уплотниловки» города и сноса исторических зданий

Активисты объявили бессрочные пикеты у Смольного против «уплотниловки» города и сноса исторических зданий Новости недвижимости о бессрочных пикетах у Смольного Утром 12 января у Смольного прошли пикеты против уплотнительной застройки на территории Аpaкчеевских казарм и сноса двух зданий — ВНИИБ и дома Басевича. «Мы планируем продолжать еженедельные пикеты у Смольного и пикеты у ЗакСа, пока правительство и депутаты не услышат жителей города», — заявляет градозащитница Ярослава Дудникова. На […]...

09 07 2022 9:24:29

Сданы корп. 4 и 5 ЖК «Медовая долина» в поселении Марушкинское НАО Москвы

Сданы корп. 4 и 5 ЖК «Медовая долина» в поселении Марушкинское НАО Москвы Разрешен ввод в эксплуатацию корпусов №4 и №6 третьего этапа проблемного ЖК «Медовая долина» в поселении Марушкинское Новомосковского АО Москвы. Застройщик ООО «Логитек» (Корпорация «Баркли») получил разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов №4 и №6 третьего этапа проблемного Жилого комплекса «Медовая долина» в поселении Марушкинское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет города Москвы по обеспечению […]...

08 07 2022 11:33:11

Загородные дома в России летом дорожали быстрее квартир на вторичном рынке

Загородные дома в России летом дорожали быстрее квартир на вторичном рынке Москва. 6 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Загородные дома в России за три летних месяца подорожали в среднем на 5% при росте цен на готовые квартиры всего на 2%, говорится в аналитическом отчете «Циан». По данным аналитиков сервиса, сильнее всего цены выросли в столичных и курортных регионах. Эту тенденцию связывают как со стабильно высоким спросом при падающем […]...

07 07 2022 17:43:57

Как выбрать юридическую компанию для сделок с недвижимостью?

Как выбрать юридическую компанию для сделок с недвижимостью? Сопровождение сделок, имеющих отношение к недвижимости, требуется для защиты финансовых интересов сторон, обеспечения законности договора, грамотного оформления документации. Специалисты нужны для передачи недвижимости новому владельцу, в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, юрист помогает в таком деле, как досрочное расторжение договора аренды. Рассмотрим некоторые особенности выбора адвоката. Зачем нужна помощь юриста? Для каждой сделки необходимо […]...

06 07 2022 19:30:53

Почти на 7% снизилась экспозиция квартир на вторичном рынке Москвы за один месяц

Почти на 7% снизилась экспозиция квартир на вторичном рынке Москвы за один месяц Москва. 8 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На вторичном рынке недвижимости Москвы продолжает усиливаться дефицит предложения — в марте 2021 года число выставленных на продажу квартир уменьшилось еще на 6,7%, сообщила пресс-служба компании «Инком-Недвижимость». «С февраля по март экспозиция в этом сегменте уменьшилась на 6,7%, в сравнении с мартом 2020-го — на 25,8%. (...) В условиях ограниченного […]...

05 07 2022 12:50:50

Как рынок жилья преодолевал сложности пандемии

Как рынок жилья преодолевал сложности пандемии Уходящий год ознаменовался низкими ставками по ипотеке, ростом цен и снижением предложения Москва. 25 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Для строительной отрасли 2020 год оказался противоречивым: сначала на фоне пандемии COVID-19 в России приостанавливались стройки, произошло снижение спроса на жилье, замедлялись продажи. Позднее запущенная правительством программа льготной ипотеки по ставке до 6,5% помогла рынку стабилизироваться. При этом […]...

04 07 2022 20:45:11

Газовые баллоны – надежный метод отопления дома

Газовые баллоны – надежный метод отопления дома Ныне большинство людей в загородных поселках и деревнях используют газовые баллоны в качестве средства для отопления частных домов. Таким образом, есть возможность получить перспективный метод отопления загородных домов. Конечно, как и у всех других способов отопления, данный вариант владеет своими преимуществами и недостатками.Баллоны заправляются пропаном или же бутаном. Наполняют баллон сжатым газом, после чего поставляют […]...

03 07 2022 3:36:11

Чехия собирает инвестиции со всего мира

Чехия собирает инвестиции со всего мира Чешская Республика получила 62% инвестиций в недвижимость в Центральной и Восточной Европе за 2017 год. И хотя эта цифра немного колeблется от квартала к кварталу, это самый высокий результат страны в ее обозримой истории. Страна обогнала своих более богатых и всегда более популярных и успешных соседок – Германию и Австрию.  Объемы Чешская Республика получила почти […]...

02 07 2022 4:55:35

Рост цен позволил московским девелоперам увеличить выручку на 22 процента

МОСКВА, 14 янв — РИА Недвижимость. Московские новостройки подорожали за 2020 год на 21% — в среднем до 236 тысяч рублей за квадратный метр, а девелоперы региона получили выручку в размере 1,32 триллиона рублей, заработав на 22% больше, чем в предыдущем году, подсчитали аналитики онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН. «2020 год стал рекордным с точки […]...

01 07 2022 4:35:53

Как продать квартиру за 7 дней

Как продать квартиру за 7 дней Вы всегда можете продать квартиру самостоятельно. Главное в этом деле - четко установить цену и не забыть о важнейшем факторе вашего успеха - рекламе....

30 06 2022 7:54:19

Минстрой создаст единый реестр нуждающихся в жилье

Минстрой создаст единый реестр нуждающихся в жилье МОСКВА, 12 фев – РИА Недвижимость. Минстрой России создаст единый федеральный реестр нуждающихся в жилье, которым должно помочь государство, сообщила газета «Известия». Как пояснили изданию в министерстве, планируется создать систему, позволяющую оптимально планировать расходы бюджета для каждого льготника. Проект о создании реестра сейчас проходит согласование в правительстве. В настоящее время Минстрой получает отчеты от регионов […]...

29 06 2022 10:16:17

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости Для чего нужно классификация объектов недвижимости? Большинство людей считают, что недвижимость это только здания и земельные участки, но к недвижимости согласно ГК РФ также относятся, самолеты и речные суда. Но их мы пока оставим в стороне, так как все-таки не каждый день обычный человек покупает себе самолет или пароход. Сегодня мы остановимся именно на зданиях […]...

28 06 2022 22:42:18

Квартира возле дороги. Нужно ли беспокоиться?

Квартира возле дороги. Нужно ли беспокоиться? Дороги — не одинаковы. Внутридомовой проезд, по которому едет одна машина в полчаса и Садовое кольцо на таком же расстоянии от окна, это, как говорится «две большие разницы» Важный момент, который многие упускают из виду — дорога — это не только выхлопы машин, это еще и шум Конечно, если вы никогда не открываете окно, то […]...

27 06 2022 17:29:59

Центробанк готовится к худшему, получение ипотеки могут усложнить и в Купчино борются с «уплотниловкой»

Центробанк готовится к худшему, получение ипотеки могут усложнить и в Купчино борются с «уплотниловкой» Новости недвижимости в Петербурге Готовимся к худшему. В своей новой оценке ситуации в экономике страны, Центробанк констатирует ухудшение ситуации. Прогноз по инфляции — до 4,9%, падение ВВП — на 4%. «Инфляция складывается выше прогноза Банка России и по итогам 2020 года ожидается в интервале 4,6–4,9%. Это в значительной мере связано с действием разовых проинфляционных факторов […]...

26 06 2022 17:16:34

Степашин назвал расселение аварийного жилья благотворительной деятельностью

Степашин назвал расселение аварийного жилья благотворительной деятельностью Владивосток. 13 января. ИНТЕРФАКС — ДАЛЬНИЙ ВОСТОК — Председатель Набсовета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергeй Степашин назвал благотворительной деятельностью переселение россиян из аварийного жилья. «Я полагаю, что переселение граждан из аварийного жилья — это тоже такая благотворительная деятельность, которая проходит в нашей стране уже несколько лет по инициативе Владимира Путина», — сказал Степашин во Владивостоке […]...

25 06 2022 20:29:30

Винные погреба в Чехии

Винные погреба в Чехии Чехия известна несколькими вещами:  карловарскими источниками, пивом, марионетками, деревянными игрушками, средневековой архитектурой и, конечно, винными склепами. Последние уже давно перестали быть местом хранения вин, и стали самым настоящим туристическим достоянием республики. Красота, стиль, традиционность – все это тесно связано с виноделием. Винные склепы служат для хранения вин в бутылках, реже — в бочках, и крайне […]...

24 06 2022 2:13:43

Рост интереса к ипотеке оказался наибольшим в сегменте бизнес-класса в январе-ноябре 2020 года

Рост интереса к ипотеке оказался наибольшим в сегменте бизнес-класса в январе-ноябре 2020 года Новости недвижимости о росте интереса к ипотеке в сегменте бизнес-класса Как подсчитали аналитики Capital Group, интерес к ипотеке оказался наиболее выраженным в сегменте жилья бизнес-класса. По итогам января-ноября 2020 года количество сделок с привлечением банковского финансирования в сегменте увеличилось на 108% к аналогичному периоду 2019 года. В элитном и комфорт-классах количество ипотечных сделок выросло на […]...

23 06 2022 10:59:13

Построен корп. 3 ЖК «Лефорт» в районе Лефортово ЮВАО Москвы

Построен корп. 3 ЖК «Лефорт» в районе Лефортово ЮВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпус 3 Жилого комплекса «Лефорт» в районе Лефортово Юго-Восточного АО Москвы. Завершено строительство корпуса № 3 в Жилом комплексе «Лефорт» в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа Москвы на юго-востоке Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Новостройка возведена на улице Княжнина, […]...

22 06 2022 5:57:57

Округлые решения – чем хороши квартиры в овальных домах

Округлые решения – чем хороши квартиры в овальных домах Новости недвижимости о квартирах в овальных домах О квартирах нестандартной формы бытует много устаревших мифов, порожденных в основном потребительским «шоком» от новой архитектуры постсоветского покупателя, привыкшего к строгой геометрии типовых панельных домов. В действительности же необычная форма и планировка квартиры – это тренд. Эксперты Группы Родина показывают на примере квартир в Russian Design District пpaктические […]...

21 06 2022 23:42:34

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::