Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С? > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Сейчас все говорят, что рынок офисной недвижимости ждет тотальный коллапс, который мы не видели со времен всемирного потопа. Всех собственников офисов ждет отток арендаторов и банкротство. При этом имеют в виду офисы класса В- и С.  А вот офисы класса А  эта судьба не постигнет. Но ни один из экспертов не поясняет почему именно офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Поэтому мы изучить данный вопрос и определить, какие офисы покупать в 2020г.

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Давайте разберемся, так ли это. Ведь от того, правильно ли инвестор определит тенденции рынка, зависит судьба его инвестиций.

Итак,

«Офисы класса В- и С будут массово закрываться».

Основной аргумент для такого утверждения – бизнес все больше и больше уходит в онлайн, поэтому потребность в таких офисах будет только снижаться.

Второй аргумент – в Москве порядка 7 млн. человек работают в офисах. В период строгой фазы карантина многие офисы были закрыты, доступ в них был сильно ограничен и далеко не все из них вернулись к офисной работе.

Карантин, однако, выявил 2 главных аспекта новой реальности.

1.       Процессы и бизнес компаний все равно продолжал функционировать даже несмотря на то, что сотрудники перестали приходить в офис.

2.       Руководство компаний осознало, что далеко не все сотрудники, которые приходят в офис этим компаниям нужны.

Это общие последствия введенного карантина для ВСЕХ бизнесов. И которые размещены в офисах класса А и в офисах класса В и С.

Но так как в офисах класса В размещаются средние компании, а в офисах класса С – вообще бедные, то такие эксперты делают вывод, что именно такие компании и не переживут пандемию и будут массово закрываться.

Я с этим подходом категорически не согласен. Из правильных предпосылок сделаны совершенно неверные выводы.

Действия различных компаний-арендаторов по сохранению бизнеса в период карантина.

В карантин многие офисы были закрыты.

Кто у нас занимает самые крутые офисы? Самые крутые, богатые и продвинутые компании. Эти компании могут позволить платить аренду за офисные помещения на уровне ставок за помещения стрит ритейла в очень привлекательных локациях.

Что сделали эти компании, когда правительство Москвы ввело карантин? Они отправили своих сотрудников на удаленку. Но сделали они это совершенно не так, как средние и небогатые компании. Они обеспечили своих сотрудников орудиями труда. Выдали им компьютеры, обеспечили надежной связью с корпоративным сервером, доступом к корпоративному софту. Они предоставили своим сотрудникам пpaктически те же возможности для работы, как будто они в офисе.

А несчастные арендаторы офисов класса В и С ? Некоторые, конечно, тоже постарались  дать сотрудникам полноценно трудиться вне офиса, но серьезных денежных ресурсов у них нет для такой кардинальной перестройки бизнеса у них нет. Поэтому сотрудники таких компаний работали на своих компьютерах, телефонах. Без надежной связи, надлежащего контроля и возможностей. Поэтому как только карантинные ограничения закончились, то эти сотрудники срочно были возвращены в офис.

Выход из карантина.

А арендаторы из премьер-лиги? Из класса А? А вот они как раз и не спешат возвращать своих сотрудников. Они потратили значительные средства на обеспечение удаленной работы для сотрудников и не видят сейчас особого смысла возобновлять офисную работу, тем более что и не понятно, как будет развиваться ситуация с распространением коронавируса. Гонять сотрудников туда-сюда это накладно и бессмысленно.

Мне сейчас возразят, как это мол накладно? Это же самые богатые компании. Они и богатые, что умеют считать деньги.

Именно эти компании поняли, что они могут работать без присутствия сотрудников в офисе и они очень быстро поняли, что офисы «допандемических» размеров им больше не нужны. Уже появились первые ласточки, которые начали отказываться от офисов – выставили на продажу, стали сдавать в аренду или просто отказываться от аренды всех или части площадей. Например, компании Пепси, Росбанк, ПИК и многие другие.

Какие же офисы лучше покупать в 2020г.?

Так что по моему мнению кризис ждет именно нишу офисов класса А  и класс В +. А вот офисы класса В – и С. Скорее всего переживут этот кризис. Помимо сохранившегося спроса на такие площади со стороны арендаторов, этот сегмент также может заинтересовать часть арендаторов из премьер-лиги, которые сейчас арендуют более дорогие офисы.

Тенденция размещения крупными компаниями части сотрудников в более дешевых офисах и локациях началась не сегодня. Крупные компании уже несколько лет назад начали делить подразделения на те, которые работают с клиентами (продажи, консалтинг) и на подразделения с поддерживающими функциями (бухгалтерия, кадры, колл центры). И постепенно выводят поддерживающие функции в более дешевые офисы и даже в регионы. А сейчас это тенденция еще более усилится.

Поэтому в случае, если инвестор заинтересован в покупке офисной недвижимости в Москве в качестве инвестиции, то обращать внимание стоит именно на офисы класса В- и С.

Такие офисы могут обеспечить доходность на уровне 10-15% годовых, что является очень хорошей инвестицией, а стоимость квадратного метра в разы ниже, чем на офисы класса А или В. Что касается офисов класса А и В, то я считаю, что им придется серьезно перекраивать бизнес-процессы, чтобы сохранить рентабельность бизнеса. А пока их будущее мне представляется несколько туманным, поэтому инвесторам стоит воздержаться в текущем году от покупки офисов класса А и В. 




Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

23 01 2022 0:47:52

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

22 01 2022 17:57:22

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

21 01 2022 12:21:47

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

20 01 2022 8:37:17

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

19 01 2022 11:26:42

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

18 01 2022 3:30:10

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

17 01 2022 3:29:37

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

16 01 2022 12:59:53

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

15 01 2022 13:16:35

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

14 01 2022 21:48:38

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

13 01 2022 5:40:28

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

12 01 2022 4:36:48

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

11 01 2022 23:55:50

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

10 01 2022 4:14:27

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

09 01 2022 18:43:29

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....

08 01 2022 14:51:47

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

07 01 2022 8:28:18

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

06 01 2022 1:49:12

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

05 01 2022 9:53:19

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

04 01 2022 19:58:11

Как заработать деньги на недвижимости?

Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....

03 01 2022 1:46:51

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

02 01 2022 0:55:26

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

01 01 2022 1:38:36

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

31 12 2021 10:49:15

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

30 12 2021 2:23:51

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

29 12 2021 12:19:36

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

28 12 2021 14:55:27

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

27 12 2021 2:45:18

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

26 12 2021 21:28:43

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

25 12 2021 14:57:10

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

24 12 2021 1:42:44

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....

23 12 2021 10:56:38

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

22 12 2021 3:46:40

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....

21 12 2021 8:49:14

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

20 12 2021 14:35:20

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

19 12 2021 12:22:28

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

18 12 2021 14:38:49

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

17 12 2021 22:48:24

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

16 12 2021 22:53:39

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

15 12 2021 21:22:45

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

14 12 2021 17:38:46

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

13 12 2021 17:29:41

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

12 12 2021 8:31:40

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

11 12 2021 20:52:11

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

10 12 2021 2:33:43

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

09 12 2021 19:16:33

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

08 12 2021 2:20:11

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

07 12 2021 16:12:21

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

06 12 2021 10:15:18

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....

05 12 2021 23:10:59

Еще:
Недвижимость -1 ::