Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

В нескольких предыдущих статьях мы уже рассмотрели, какие документы нужно получить у продавца коммерческой недвижимости и у арендодателя нежилого помещения. Теперь давайте посмотрим, какие документы нужно получить от покупателя помещения, чтобы продавец был уверен, что сделка не сорвется или ее не признают недействительной.

Для продавца в отличие от покупателя существует 2 главных риска при при продаже недвижимости:

  1. После подписания договора купли-продажи покупатель не оплатит указанную в договоре сумму.
  2. Сделка будет признана недействительной и тогда придется вернуть деньги.

Что делать в первом случае, мы рассмотрим в отдельной статье, сейчас же предлагаю рассмотреть список документов, который обезопасит продавца от признания сделки недействительной.

Кстати, последствия признания сделки купли-продажи недвижимого имущества заключаются в том, что продавец возвращает покупателю уплаченную сумму, а покупатель возвращает купленный объект недвижимости.

При этом закон не содержит описание, в каком состоянии должно быть возвращено недвижимое имущество. Бывают случаи, когда покупатель получал не просто объект недвижимости, а реально функционирующий бизнес, а возвращал разрушенное помещение, на восстановление которого нужно вкладывать миллионы рублей.

Избежать этого поможет грамотное составление договора купли-продажи и изучение документов покупателя.

Документы, подтверждающие правоспособность покупателя.

Физическое лицо

Паспорт

В случае, если покупателем нежилого помещения выступает физическое лицо, то документом, удостоверяющим правоспособность этого лица заключать сделки, является паспорт.

Паспорт гражданина РФ

Паспорт должен быть действительным, то есть срок его действия не истек. Напомню, что паспорт выдается в 14 лет и подлежит замене в 20 и в 45 лет.

Проверьте фотографию, наличие всех страниц и отсутствие в паспорте записей и отметок, которых не должно в нем быть.

Если собственник иностранец, то у него помимо паспорта, необходимо запросить перевод на русский язык. Копия паспорта и подпись переводчика должны быть нотариально заверены.

Свидетельство о рождении

Личность несовершеннолетних собственников подтверждается свидетельством о рождении. Фотографии в нет, но данные из свидетельства также нужно сравнить с  документами-основаниями и выпиской из ЕГРН. Дети старше 14 лет должны иметь паспорт.

Стоит отметить, что дети до исполнения им 18 лет не могут самостоятельно совершать сделки купли-продажи недвижимости. От их имени это могут сделать их законные представители – родители или опекуны. Поэтому, если в сделке участвует несовершеннолетний, то необходимо также проверить паспорта родителя или опекуна, свидетельство о бpaке или решение о назначении опекунства.

Свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Иногда при покупке недвижимости физическое лицо может выступить в роли индивидуального предпринимателя. Это делается для оптимизации налогообложения. В этом случае индивидуальный предприниматель должен предоставить свидетельство о  регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, а также уведомление об использовании упрощенной системы налогообложения. Эти данные должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости.

Уведомление о постановке на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя

Если покупатель юридическое лицо.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

Этот документ подтверждает создание юридического лица и присвоение ему  государственного регистрационного номера. Также по этому номеру можно выяснить информацию о данном юрлице с использованием баз федеральной налоговой службы, СПАРК и других открытых баз юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Выписка из ЕГРЮЛ (реестр юридических лиц).

Чтобы убедиться в том, что юридическое лицо является действующим, относительно не проводятся процедуры банкротства, нужно получить выписку из ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц).

Выписка из ЕГРЮЛ

В этом же документе содержится регистрационная информация относительно юридического лица – покупателя и указано наименование единоличного исполнительного органа (генеральный  директор, директор, председатель правления и т.п.), который может совершать сделки от имени юридического лица без доверенности, в том числе подписывать договор купли-продажи недвижимости.

Устав

Проверка Устава тоже может быть не лишним, так как в уставе организации могут содержаться определенные ограничения по заключения договоров купли-продажи недвижимости или по сумме сделки. В случае не соблюдения процедуры, договор купли-продажи может быть признан недействительным.  

Помимо этого, для проверки полномочий юридического лица подписант со стороны покупателя-юридического лица должен представить паспорт, если подписант генеральный директор или доверенность, если подписант — уполномоченное лицо.

Сопроводительные документы

Согласие супруга.

Если покупатель физическое лицо, нужно получить нотариальное согласие супруги/супруга на покупку помещения.

Если покупатель не состоит в бpaке, то необходимо заверенное нотариусом подтверждение этого факта.

Отсутствие согласия второй половины на покупку недвижимости может является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поэтому лучше подстраховаться и получить вышеназванные документы.

Налоговые документы.

В данном случае речь идет о:

  • Свидетельстве о постановке на налоговый учет.
  • Уведомлении налогового органа о праве использования специального налогового режима, например, упрощённой системы налогообложения.

Доверенность

Если от имени покупателя выступает иное лицо, а не он сам, то у доверенного лица должна быть нотариально заверенная доверенность, кроме случаев родителей и опекунов.

В случае, если покупатель  юридическое лицо, то доверенное лицо (не генеральный директор) может выступать на основании доверенности, выданной в простой письменной форме с печатью организации либо оформленной нотариально. Генеральный директор действует от имени юридического лица без доверенности.

Обязательно проверьте права представителя и срок действия доверенности.  Также хочу обратить внимание, что лицо подающее документы на государственную регистрацию сделки купли-продажи, должно иметь НОТАРИАЛЬНО заверенную доверенность. Это правило действует, как для физических, так и для юридических лиц.

Вот список документов, которые нужно получить от покупателя при покупке недвижимости:

Список документов

Влияние санкций на сделки с недвижимостью

Если участниками сделки являются граждане России, а таких сделок более 95%, то их этот вопрос вообще никак не затрагивает. Но если продавец-компания или гражданин США, стран ЕС или стран, присоединившихся к санкциям против России, или в капитале компании присутствуют граждане или компании из США или ЕС, то также рекомендуется проверить покупателя по санкционным спискам. У США и ЕС они на 90% совпадают, но тем не менее есть некоторые различия.

Напрямую введенные против нашей страны санкции не затрагивают сделки купли-продажи недвижимости, но стоит проконсультироваться с юристами, занимающимися вопросами санкций, так как в некоторых случаях продавцу лучше воздержаться от продаже недвижимости лицу, входящему в санкционный список.

Резюме:

  1. Обязательно проверяйте оригинальные документы.
  2. Если есть сомнения в действительности документов, представленных покупателем, обратитесь к профессионалам или откажитесь от сделки.




Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

23 01 2022 1:33:48

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

22 01 2022 23:21:23

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

21 01 2022 20:23:36

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

20 01 2022 23:52:54

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

19 01 2022 5:48:20

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

18 01 2022 1:59:12

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....

17 01 2022 5:10:45

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

16 01 2022 15:13:34

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

15 01 2022 23:32:10

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

14 01 2022 21:17:21

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

13 01 2022 12:10:46

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

12 01 2022 11:31:52

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

11 01 2022 23:30:39

Анализ инвестиций в недвижимость

Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....

10 01 2022 15:11:51

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

09 01 2022 11:51:19

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...

08 01 2022 10:58:38

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

07 01 2022 9:19:54

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

06 01 2022 4:31:51

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

05 01 2022 20:40:24

Как заработать деньги на недвижимости?

Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....

04 01 2022 12:40:34

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

03 01 2022 23:36:43

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

02 01 2022 7:12:36

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

01 01 2022 16:11:28

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

31 12 2021 15:23:57

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

30 12 2021 21:25:50

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

29 12 2021 4:56:37

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

28 12 2021 10:41:27

Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....

27 12 2021 15:10:17

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....

26 12 2021 13:41:44

Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

25 12 2021 3:45:54

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

24 12 2021 7:48:58

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

23 12 2021 6:14:40

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

22 12 2021 5:45:55

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

21 12 2021 18:25:49

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

20 12 2021 0:16:21

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

19 12 2021 6:38:37

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

18 12 2021 11:44:30

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

17 12 2021 19:35:52

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

16 12 2021 18:48:59

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

15 12 2021 12:39:56

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

14 12 2021 14:23:30

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

13 12 2021 21:38:25

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

12 12 2021 16:21:18

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....

11 12 2021 6:41:51

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

10 12 2021 19:56:26

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

09 12 2021 16:13:34

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

08 12 2021 23:14:50

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

07 12 2021 10:42:17

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

06 12 2021 19:45:43

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

05 12 2021 1:15:56

Еще:
Недвижимость -1 ::