Анализ инвестиций в недвижимость > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Анализ инвестиций в недвижимость

Анализ инвестиций в недвижимость

Взвешенная покупка может привести к прибыльному денежному потоку, а необдуманная — к потере инвестиций.

Положительный денежный поток

Инвестору в недвижимость крайне важно провести инвестиционный анализ перед тем, как войти в новый проект или купить недвижимость. Успешный инвестор в арендную коммерческую недвижимость может иметь десятки помещений в своем портфеле. Набор самых разных факторов приводят к финансовому успеху при инвестировании в недвижимость, поэтому нужно учитывать их все. Обдуманная покупка может привести к двузначным доходам инвестиций в недвижимость и солидному потоку денег в течение многих лет. С другой стороны, если вы не проявите должную осмотрительность, вы окажетесь владельцем бесполезной и неликвидной недвижимости.

Чистый операционный доход

Любой инвестиционный анализ начинается с понимания чистого операционного дохода (NOI). Эта величина представляет собой общий доход, который генерирует собственность за вычетом любых расходов, которые она несет. Такие расходы включают в себя расходы, которые вы платите за содержание имущества. Вычтите общие расходы из общего дохода, чтобы получить свой ЧОД. Чтобы определить свой ежемecячный ЧОД, разделите полученное число на 12.

 Однако есть одна загвоздка. Общие расходы не включают в себя расходы по кредиту.

 Денежный поток

Ваш денежный поток — это то, что остается, когда вы делаете дополнительную корректировку общих расходов на расходы по кредиту, как правило, речь идет об ипотеке ипотеки. Вы остаетесь с вашим денежным потоком, когда вычитаете обслуживание долга из вашего ЧОД. Это ваша прибыль.

Чем больше вы занимаете, тем меньше будет ваш денежный поток. Ваш ЧОД будет равен вашему денежному потоку, если вы заплатите за недвижимость только собственными средствами.

 Денежный поток, по общему признанию, является функцией огромного количества вводных, и любой из них может изменить и ухудшить или улучшить ситуацию. На некоторые факторы оказывают влияние рынок и экономика. Спрос на аренду недвижимости может резко упасть в одночасье, когда крупный местный работодатель закрывается или переезжает. ЦБ может увеличить процентные ставки, что приведет к удорожанию заимствований и повлияет на общий рынок недвижимости. Это изменение может сделать стоимость покупки новой недвижимости более дорогостоящей и уменьшить ваш денежный поток.

 Вы не можете контролировать такие вещи, но вы можете надеяться избежать этих ситуаций, проявив должную осмотрительность в отношении планов местных работодателей. Следите за экономическими новостями и планируйте изменения процентных ставок. Вы, вероятно, проделали отличную работу, если ваша недвижимость прибыльна и сдана на длительный срок в аренду по хорошей ставке.

 Амортизация

Конечно, Федеральная налоговая служба) захочет получить процент от всего этого дохода от аренды. Однако инвестирование в недвижимость также предлагает довольно много налоговых льгот. Одним из клювов является вычет амортизации имущества, который является ценным компонентом, когда вы проводите анализ инвестиций в недвижимость.

Амортизация даже уменьшает налогооблагаемую прибыль от других инвестиций. Зачастую можно использовать свои убытки против других инвестиционных доходов, когда затраты на содержание и аренду недвижимости плюс амортизация составляют больше, чем ваша налогооблагаемая прибыль.

На самом деле это не потеря реальных денег, потому что амортизация не начисляется из вашего кармана. Это расчетное число, рассматриваемое как расход для целей налогообложения и бухгалтерских целей. Вы даже можете иметь положительный ежемecячный денежный поток, показывая операционный убыток для целей налогообложения.

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

 Налог на недвижимость

Вы должны платить налоги на недвижимость, если владеете арендованной недвижимостью. Этот налог в настоящее время рассчитывается, как определенный процент от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость в зависимости от региона может менять один раз в 2-5 лет.

Налог за год распределяется между предыдущими и новыми владельцами при продаже недвижимости в течение налогового года. Это процентное разделение основано на том, сколько месяцев года вы владели недвижимостью перед тем, как продать ее новому собственнику.  

Страхование

Страхование недвижимости поможет покрыть стоимость здания и оборудования от различных рисков. Если ваша недвижимость находится в зоне повышенного риска и подвержена наводнениям, землетрясениям, пожарам, обязательно получите соответствующую страховку для покрытия защиты инвестиций. Полис также может покрыть ущерб от действий арендаторов и гражданскую ответственность перед третьими лицами.

Очень немногие инвестиционные классы активов и стратегии могут сравниться с арендной недвижимостью по надежности, стабильности и долгосрочной положительной доходности. Даже в нашей век цифровизации и ухода в онлайн без использования недвижимости невозможно обойтись ни одному бизнесу. И это касается любых видов недвижимых активов от квартир до огромных торговых центров.

Главная задача инвестора правильно оценить не только текущее состояние и доходность объекта, но и немного заглянуть в будущее. 




Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

23 01 2022 20:33:51

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

22 01 2022 15:41:24

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

21 01 2022 5:12:17

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

20 01 2022 15:43:18

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....

19 01 2022 19:54:54

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

18 01 2022 10:45:34

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

17 01 2022 16:29:59

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...

16 01 2022 14:11:44

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

15 01 2022 15:21:22

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

14 01 2022 22:59:16

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

13 01 2022 6:35:34

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

12 01 2022 20:30:46

Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....

11 01 2022 14:38:11

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

10 01 2022 4:28:17

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

09 01 2022 6:45:35

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

08 01 2022 10:12:13

Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

07 01 2022 16:17:33

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

06 01 2022 7:43:50

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

05 01 2022 21:31:45

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

04 01 2022 11:28:50

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

03 01 2022 7:36:42

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?

В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....

02 01 2022 2:20:53

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

01 01 2022 3:22:19

Как заработать деньги на недвижимости?

Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....

31 12 2021 3:32:37

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

30 12 2021 4:54:55

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

29 12 2021 22:48:32

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

28 12 2021 10:48:11

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

27 12 2021 21:53:53

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

26 12 2021 7:22:21

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

25 12 2021 11:41:47

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

24 12 2021 18:33:55

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

23 12 2021 17:43:27

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

22 12 2021 12:10:37

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

21 12 2021 0:57:16

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

20 12 2021 19:17:59

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

19 12 2021 22:40:26

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

18 12 2021 19:38:58

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

17 12 2021 20:59:37

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

16 12 2021 18:47:11

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....

15 12 2021 4:26:42

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

14 12 2021 6:48:20

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

13 12 2021 0:39:20

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

12 12 2021 1:14:35

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

11 12 2021 20:12:33

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

10 12 2021 9:42:58

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

09 12 2021 8:12:44

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

08 12 2021 5:50:28

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....

07 12 2021 21:29:28

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

06 12 2021 10:45:36

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

05 12 2021 4:30:52

Еще:
Недвижимость -1 ::