Инвестирование в недвижимость для начинающих. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Как инвестировать в недвижимость сейчас, чтобы заработать в будущем?

Инвестированию нужно учиться

Если упростить подход, то при инвестировании в недвижимость цель состоит в том, чтобы вложить деньги в актив сегодня и позволить им расти, чтобы у вас было больше денег в будущем. Прибыли, которую вы получаете от своих инвестиций, должно быть достаточно, чтобы:

  • покрыть риск, который вы принимаете при инвестировании,
  • оплатить налоги, которые связаны с владением недвижимостью,
  • покрыть операционные, эксплуатационные и коммунальные расходы на владение недвижимостью,
  • оплачивать текущий и капитальный ремонт,
  • оплатить страхование.

Инвестирование в недвижимость для начинающих действительно может быть таким же концептуально простым, как игра в «Монополию». Чтобы выиграть, вы ищите и покупаете недвижимость, избегаете банкротства и генерируете арендную плату, чтобы купить еще больше недвижимости и получить еще больший доход.

Однако имейте в виду, что «просто» не означает «легко». Если вы ошибетесь, последствия могут варьироваться от незначительных неудобств и небольшого стресса до крупных катастроф, когда вы можете потерять не только вложенное, но еще и остаться должны. Впрочем, такой риск существует при инвестировании пpaктически в любые виды активов, а в недвижимости он даже значительно ниже, чем, например, при инвестировании в акции.

4 способа заработать деньги, при инвестировании в недвижимость для начинающих.

Когда вы инвестируете в недвижимость, есть несколько способов заработать деньги:

Увеличение стоимости недвижимости

Это происходит, когда недвижимость растет в цене из-за изменений на рынке недвижимости. Например, рядом с вашей собственности открылась станция метро. Или вы провели модернизацию объекта недвижимости, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных арендаторов или покупателей.

Но стоит помнить, что оценка перспектив роста стоимости недвижимости — это сложная игра, потому что она несколько непредсказуема. А это делает ее более рискованной, чем инвестирование для получения дохода от арендного потока.

Положительный арендный доход

Этот тип инвестиций в недвижимость фокусируется на покупке, как правило, коммерческой недвижимости и последующей сдаче ее в аренду. Таким образом, вы получаете поток денег от арендаторов в виде арендной платы. Доход от арендной платы может генерироваться такими видами недвижимости как торговые и складские помещения, помещения стрит-ритейл, офисные здания, апартаменты.

Доход, связанный с рынком недвижимости

Этот доход генерируется специалистами в сфере недвижимости, такими как риэлторы и брокеры по недвижимости, консультанты по недвижимости и управляющие компании.

Риэлторы заpaбатывают деньги на комиссионных за сделки с недвижимостью, которые они помогли клиенту реализовать. Как правило, сумма дохода риэлтора определяется исходя из определенного процента от суммы сделки. Например, при продаже ставка комиссионных может быть от 1 до 10%. Но иногда комиссия брокера или риэлтора определяется как фиксированная величина.

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Консультанты по недвижимости получают доход за счет консультаций по управлению портфелем недвижимости, по оптимизации управления, увеличения доходности или снижению расходов на владение недвижимостью, а также по определению стратегии развития компании-владельца недвижимости. Доход может определяться как процент, так и как фиксированная сумма.

Управляющие компании недвижимости получают процент от арендной платы в обмен на ведение ежедневных операций с недвижимостью. Управляющая компания отеля может удерживать до 15% от продаж отеля для выполнения повседневных операций, таких как найм горничных, обслуживание стойки регистрации, стрижка газона и стирка полотенец.

Доход от побочной деятельности в связи с владением недвижимостью

Для некоторых инвестиций в недвижимость это может быть огромным источником прибыли. Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость включает в себя такие вещи, как размещение рекламных конструкций, установку торговых автоматов в офисных зданиях, предоставление дополнительных сервисных услуг компаниям-арендаторам и их сотрудникам. По сути, они служат мини-бизнесом в рамках более крупных инвестиций в недвижимость, позволяя дополнительно заpaбатывать деньги на вашем объекте недвижимости.

Советы для вашей первой инвестиции в недвижимость

Есть несколько способов купить свою первую инвестицию в недвижимость. Если вы покупаете недвижимость, вы можете использовать долг, взяв ипотеку под залог недвижимости. Использование кредитного плеча — это то, что привлекает многих инвесторов в недвижимость, потому что оно позволяет им приобретать недвижимость, которую они иначе не могли бы себе позволить.

Использование кредитного плеча для покупки недвижимости может быть опасным, потому что на падающем рынке процентные расходы и регулярные платежи по ипотеке могут привести вас к банкротству и потере денег и объекта покупки, если вы не будете осторожны.

Чтобы управлять рисками и защитить себя, продумайте о том, как вы будете инвестировать и владеть недвижимостью. Пообщайтесь с консультантами по недвижимости или юристами, чтобы узнать, какой метод владения лучше всего подходит для вас и ваших обстоятельств.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Плюсы

  • Меньший риск и волатильность, чем на фондовом рынке;
  • Может быть хорошим источником положительного пассивного денежного потока;
  • Физический актив;
  • Недвижимость обеспечивает хорошую долгосрочную отдачу.

Минусы

  • Не так много потенциала для сверхвысоких доходов;
  • Значительный размер инвестиций;
  • Плохая ликвидность;
  • Работа с арендаторами и обслуживание может быть трудной.

Плюсы инвестирования в недвижимость

* Более низкий риск, чем на фондовом рынке: рынок коммерческой и жилой недвижимости не подвержен такой же волатильности, как фондовый рынок. У инвестора в недвижимость нет такого же потенциала для заработка, но вы можете рассчитывать на устойчивый положительный доход большую часть времени.

* Стабильный денежный поток: когда у вас есть достаточно арендуемой недвижимости, вы можете генерировать надежный арендный доход.

* Недвижимость – это физический актив, который никуда не денется. Его всегда можно модернизировать, преобразовать или оптимизировать для соответствия требованиям времени.

* Долгосрочная доходность обычно будет положительной: со временем большинство объектов недвижимости растут в цене.

Минусы инвестирования в недвижимость

* Потенциальная доходность не так высока, как на фондовом рынке.

* Инвестиции в недвижимость могут потребовать значительных денежных вложений: если вы действительно хотите получить стабильный денежный поток, то вам нужно достаточно денег (собственных или заемных), чтобы заплатить за улучшение здания, техническое обслуживание, возможно, управляющую компанию и многое другое.

* Недвижимость — это не самые ликвидные инвестиции: вы не можете быстро превратить недвижимость в наличные деньги, как это происходит при продаже акций.

* Управление арендаторами и техническое обслуживание зданий — сложная задача: независимо от того, нанимаете ли вы управляющего недвижимостью или управляете самостоятельно, управление недвижимостью полно неожиданных проблем с просроченной арендной платой, протечками крыши, отключениями электроэнергии и многим другим.




Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....

23 01 2022 6:18:53

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

22 01 2022 9:20:18

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

21 01 2022 5:16:17

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

20 01 2022 15:50:22

Анализ инвестиций в недвижимость

Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....

19 01 2022 1:30:35

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

18 01 2022 13:12:21

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....

17 01 2022 5:40:42

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

16 01 2022 4:24:23

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

15 01 2022 2:43:49

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

14 01 2022 15:58:39

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

13 01 2022 2:13:36

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

12 01 2022 8:28:50

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

11 01 2022 7:28:29

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

10 01 2022 3:38:58

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

09 01 2022 23:31:50

Как заработать деньги на недвижимости?

Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....

08 01 2022 16:39:13

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

07 01 2022 22:53:48

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....

06 01 2022 17:53:29

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

05 01 2022 16:14:38

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

04 01 2022 8:55:33

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

03 01 2022 12:23:28

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

02 01 2022 3:59:27

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

01 01 2022 13:22:37

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

31 12 2021 10:43:45

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...

30 12 2021 17:42:14

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

29 12 2021 4:38:12

Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

28 12 2021 18:55:25

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....

27 12 2021 16:24:32

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

26 12 2021 1:12:55

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

25 12 2021 2:11:33

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

24 12 2021 13:28:19

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

23 12 2021 23:55:19

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

22 12 2021 16:45:47

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

21 12 2021 15:10:47

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

20 12 2021 12:46:27

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

19 12 2021 22:52:17

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....

18 12 2021 6:51:59

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

17 12 2021 2:57:58

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?

В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....

16 12 2021 5:55:43

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

15 12 2021 9:12:58

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

14 12 2021 11:24:33

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

13 12 2021 11:33:11

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

12 12 2021 7:13:10

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

11 12 2021 7:26:16

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

10 12 2021 22:17:54

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

09 12 2021 10:43:33

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

08 12 2021 0:36:19

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

07 12 2021 19:33:50

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

06 12 2021 18:19:53

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

05 12 2021 16:42:57

Еще:
Недвижимость -1 ::