Как заработать деньги на недвижимости? > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Как заработать деньги на недвижимости?

Как заработать деньги на недвижимости?

Как заработать деньги, инвестируя в недвижимость.

Мы расскажем о том, как заработать деньги на недвижимости, на примере 3 основных концепций. Хотя эти концепции просты для понимания, но не обманывайте себя, думая, что они могут быть легко реализованы и выполнены. Пренебрежение к анализу при инвестировании в недвижимость может привести вместо дохода к огромным убыткам.
С другой стороны, понимание основ инвестирования в недвижимость может помочь инвесторам работать над максимизацией своих доходов. Недвижимость дает инвесторам еще один класс портфельных активов, увеличивает диверсификацию и может ограничить риски, если подходить к их минимизации правильно.

Три основных способа потенциального заработка инвесторов на недвижимости:

3 главных способа получения дохода в недвижимости
  1. Увеличение стоимости недвижимости.
  2. Арендный доход.
  3. Прибыль, получаемая от предпринимательской деятельности, которую инвестор получает за счет купленной недвижимости.
    На три вышеперечисленных способа приходится подавляющее большинство дохода в сфере недвижимости—и в конечном счете основные богатства были сделаны в сфере недвижимости именно этими способами.

Увеличение стоимости недвижимости.

Важно понимать, что стоимость недвижимости не всегда растет. Отсутствие роста активов может стать болезненно очевидным в такие периоды, как 2016-2018гг., когда стоимость пpaктически не росла. А также период 2007-2009 гг., когда рынок недвижимости не просто не рос, а рухнул.
На самом деле, если вы инвестируете в жилую недвижимость, то увеличение стоимости квартир или домов в последние 10 лет редко превосходило инфляцию, то есть рост средних цен в экономике.

Например, если вы купили квартиру в Москве в 2011г. за 7 000 000 рублей, в 2020г. продали ее за 9 000 000 рублей, то доход с такой инвестиции составил 29%. При этом стоит помнить, что мы не включаем сюда расходы на содержание, оплату коммунальных услуг, налог, мелкий ремонт.

Инфляция же за этот же период составила 73,6%

Инфляция в России 2011-2019гг.

То есть ваша инвестиция принесла вам убыток. Сколько? Давайте посчитаем. Чтобы просто остаться при своих при такой инфляции вам нужно было бы продать свою квартиру за 12 152 000 млн. руб.= 7 000 000* 73,6%.
Убыток сами можете посчитать.
То есть теперь вы можете купить гораздо меньше мяса, фруктов, молока, хлеба, сыра, масла, бензина и других товаров и услуг, чем могли купить в 2011г, имея 7 000 000 рублей.

Теперь другой пример.

Торговое помещение, куплено в Москве осенью 2010г. за 32 000 000 рублей и продано в 2019г. за 58 000 000 рублей. Доход составил 81%, что незначительно, но выше уровня инфляции за этот же период. В этом случае инвестор не только не потерял, но и смог заработать на увеличении стоимости своей недвижимости.

При этом не стоит забывать, что при инвестициях в коммерческую недвижимость расчет на увеличение ее стоимости не самый главный стимул инвестора в недвижимость. Он рассчитывает на стабильный и положительный денежный поток.

Получение арендного дохода.

Заpaбатывать деньги на сборе арендной платы настолько просто, что каждый 6-летний ребенок, который когда-либо играл в игру Монополия, понимает на интуитивном уровне, как работают основы арендного дохода. Если вы владеете квартирой, домом, нежилым помещением, офисным зданием, складом или любой другой инвестицией в недвижимость, вы можете взимать с людей арендную плату за то, что они пользуются этой недвижимостью в своих целях.

Конечно, «просто» и «легко» – это далеко не одно и то же. Если вы сдаете в аренду квартиру или дом, вы можете столкнуться со всем, от поломанной мебели и оборудования до полностью испорченной квартиры. Если вы владеете торговым или офисным помещением, вам, возможно, придется столкнуться с арендатором, который не платит арендную плату. Если вы владеете складами, вы можете столкнуться с полицейскими расследованиями действий арендаторов, которые использовали вашу собственность для производства или хранения запрещенных предметов. То есть инвестиции в аренду недвижимости — это не всегда тот тип инвестиций, при котором вы сдали объект один раз и дальше просто сидите и регулярно снимаете деньги со своего счета.

Найти хорошего и надежного арендатора – это основная задача арендодателя, а также постоянный и периодический контроль соблюдения условий договора аренды.

Использование ставки капитализации для сравнения инвестиций.

Хорошая новость заключается в том, что существуют инструменты, облегчающие сравнение потенциальных инвестиций в недвижимость. Расскажем про один из них, который станет неоценимым помощником для вас в вашем стремлении заработать деньги на недвижимости. Речь идет про специальный финансовый коэффициент, называемый ставкой капитализации (cap rate). Ставка капитализации показывает норму прибыли от инвестиций в коммерческую недвижимость и исходит из чистого дохода, который принесет объект недвижимости за 1 год.

Например, если недвижимость приносит доход 1 000 000 рублей в год и продается за 10 000 000 рублей, то разделив прибыль (1 000 000 рублей) на цену продажи (10 000 000 рублей), получите 0,1 или 10%. Это означает, что ставка капитализации недвижимости составляет 10%, или что вы заработаете 10% годовых от своих инвестиций, если заплатите за недвижимость ее стоимость.

Без привлечения ипотеки или кредита. Тогда расчет будет выглядеть несколько иначе.

Доход от аренды как способ пережить спады в экономике.

Доход от аренды может быть запасом прочности, который защищает инвестора во время экономических спадов. Некоторые виды инвестиций в недвижимость могут быть лучше приспособлены для этой цели, другие — хуже. Аренда, как источник заработка, может быть относительно безопасным доходом.
Возьмем для примера офисную недвижимость, эти объекты недвижимости сдаются в долгосрочную аренду на несколько лет. Купите его по правильной цене, в нужное время, с надежным арендатором и длительным сроком аренды, и вы можете пережить спад на рынке недвижимости или даже в самой экономике. В указанном примере вы бы получали на арендную плату выше среднего по рынку, так как компания, арендующая у вас, должна продолжать платить арендную ставку, прописанную в договоре, даже несмотря на то, что более низкие ставки доступны в других местах.

Однако если ошибетесь, то можете вообще не получать дохода, пока рынок не восстановится.

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Прибыль, получаемая от предпринимательской деятельности.

Третий способ получения денег от инвестиций в недвижимость включает в себя предпринимательскую деятельность. Вы можете купить недвижимость и превратить ее, например, в гостиницу и получать основной доход за счет гостиничного бизнеса. При этом дополнительный доход можно получать за счет сдачи части помещений в аренду и повышения стоимости, как в первом случае.
Самый, наверное, наглядный пример – Макдональдс, который покупает и строит здания, ведя в них свою основную деятельность – ресторана быстрого питания, а при появлении благоприятной ситуации на рынке недвижимости продает свою недвижимость инвестору и берет ее же в аренду, переходя из статуса инвестора в статус пользователя.

Другие инвестиционные идеи в недвижимость.

Подробно их здесь расписывать не буду, приведу несколько примеров.

  • инвестиционные трасты недвижимости (REITs). Как правило, REITs сосредоточены на определенных секторах рынка недвижимости, таких как многоквартирные дома или торговые центры.
  • биржевые фонды (ETF) и взаимных фондов, которые ориентированы на инвестора в недвижимость, инвестируя в REITs и другие инвестиции в сектор недвижимости.
  • акции строительных компаний или компаний-рантье, котируемые на бирже.




Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

23 01 2022 23:27:52

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

22 01 2022 8:51:32

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

21 01 2022 4:48:41

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

20 01 2022 21:53:30

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

19 01 2022 3:39:36

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

18 01 2022 17:56:13

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

17 01 2022 7:52:10

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

16 01 2022 4:10:22

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

15 01 2022 2:14:44

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

14 01 2022 20:40:13

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

13 01 2022 5:53:18

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

12 01 2022 7:48:40

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

11 01 2022 10:22:35

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

10 01 2022 6:30:23

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

09 01 2022 14:16:55

Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

08 01 2022 20:18:43

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

07 01 2022 18:43:44

Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....

06 01 2022 19:42:34

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

05 01 2022 1:14:45

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

04 01 2022 16:49:31

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

03 01 2022 12:57:10

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

02 01 2022 19:31:36

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

01 01 2022 12:36:32

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

31 12 2021 22:57:24

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

30 12 2021 2:47:38

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

29 12 2021 14:56:54

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

28 12 2021 8:55:27

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

27 12 2021 5:47:56

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

26 12 2021 8:23:29

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

25 12 2021 20:17:21

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....

24 12 2021 15:46:38

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

23 12 2021 22:15:20

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

22 12 2021 17:42:48

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

21 12 2021 5:31:30

Как заработать деньги на недвижимости?

Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....

20 12 2021 17:54:10

Анализ инвестиций в недвижимость

Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....

19 12 2021 4:36:13

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

18 12 2021 12:29:57

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

17 12 2021 0:28:25

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

16 12 2021 4:29:51

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

15 12 2021 8:57:10

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

14 12 2021 19:52:58

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

13 12 2021 2:59:37

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...

12 12 2021 18:14:58

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

11 12 2021 21:40:27

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....

10 12 2021 21:30:11

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

09 12 2021 15:21:31

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

08 12 2021 0:56:55

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

07 12 2021 9:25:36

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

06 12 2021 7:45:36

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

05 12 2021 2:18:26

Еще:
Недвижимость -1 ::