Инвестиции для начинающих физических лиц. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Основные классы активов для инвестирования: акции, займы, недвижимость.

В большинстве случаев лучший способ начать инвестировать — это решить, какими классами активов вы хотите владеть: недвижимостью, акциями или фиксированным доходом. Каждый из них имеет свои уникальные возможности, риски, способы и правила инвестирования. Создание прибыльного портфеля – не простая задача, но доход от получаемых дивидендов, арендной платы, процентов и иных поступлений определенно стоит того, чтобы попробовать его сформировать.  Давайте попробуем рассмотреть какие могут быть инвестиции для начинающих физических лиц

Вы, вероятно, будете тяготеть к определенным классам активов, основываясь на своих предпочтениях, но важно понимать, что различные классы активов имеют разную степень риска, поэтому их выбор должен быть продиктован вашей финансовой ситуацией и периодом жизни. Например, когда вы молоды и у вас впереди много времени, то вы можете позволить себе больше рисковать. В этом случае вы можете вкладывать бОльшую долю средств в рынок акций, как обладающий высокой потенциальной доходностью. Если вам 60 лет или вы вышли на пенсию, то более оправданы инвестиции в консервативные инструменты: облигации, недвижимость, банковские депозиты.

Почти все основные активы, которые вы, вероятно, рассматриваете при инвестировании денег, подпадают под 3 категории:

  • владение бизнесом,
  • предоставление денег взаймы,
  • недвижимость.
3 основных класса активов для инвестиций

Приобретение доли в бизнесе.

Исторически, владение успешным бизнесом было большим источником накопления богатства. Владение акциями в успешном бизнесе может быть достигнуто несколькими различными способами.

Покупка акций в публично торгуемом бизнесе.

Это делается путем покупки обыкновенных или привилегированных акций акционерных обществ, торгующихся на одной из фондовых бирж, например, Московская биржа. Вы можете инвестировать через свои брокерские счета, через ИИС, путем покупки паев различных фондов.

Самый простой способ для начинающих инвесторов приобрести долю в бизнесе — это купить часть его акций.

Покупка доли в частной компании.

Подумайте о том, чтобы стать партнером или иным образом купить долю в частной компании. Как вариант, в обмен на ваши деньги, связи, ресурсы или рабочую силу. Некоторые инвесторы специализируются на прямых инвестициях, ограничивая себя конкретными секторами экономики, где они чувствуют, что у них есть преимущество, опыт или знания.

Предоставление денег взаймы.

Ссуда денег стара, как сама цивилизация. Инвестор накапливает богатство, а затем передает часть его другим в обмен на возврат основной суммы займа плюс процентов. Выдача займа, будь то бизнесу, человеку или банку, является самым распространенным способом вложения денег.

Существует несколько способов дать деньги в долг и получать проценты:

Открытие депозита

Один из самых простых спосбов для новых инвесторов — это открытие депозита в банке. Вы даете деньги банку на определенный срок, а банк обязуется выплачивать вам проценты за пользование деньгами на регулярной основе или в конце срока.

Приобретение облигации.

Облигации — это долговые обязательства, выпущенные правительствами, муниципалитетами, коммерческими и некоммерческими организациями. Облигации федерального займа, облигации регионов России и крупных коммерческих организаций можно купить на бирже (MOEX). Сделать это можно путем открытия брокерского счета и получать регулярные купонные выплаты, как правило, каждые полгода.

Выдача частного займа.

Это частный договор займа с заемщиком, основанный на письменном договоре, в котором подробно изложены сумма займа, условия, обеспечение, график погашения и процентная ставка.

Инвестиции через платформы совместного инвестирования.

Кредитование через рыночные платформы, такие как, например, Поток, позволяет вам получать более высокий процент, чем от покупки облигаций при сопоставимом уровне риска.

Выдача займа микрофинансовым организациям.

К сожалению, история с компанией «Домашние деньги» очень негативно повлияла на репутацию данного способа инвестирования, тем не менее это также один из способов получить доходность в 2-4 раза выше, чем доходность депозитов или облигаций крупных компаний. Единственное ограничение – порог входа. Заем в МФО не может быть ниже 1,5 млн. рублей. И инвестиции в МФО не входят в систему государственного страхования вкладов.

Инвестирование денег в недвижимость.

После предоставления денег в долг, получение прибыли от владения недвижимостью является одним из старейших финансовых видов деятельности. Если вы владеете недвижимостью — будь то квартира, офис, торговое помещение или участок земли,—вы можете заpaбатывать деньги, взимая арендную плату с арендатора.

В современной экономике существует несколько способов приобретения недвижимости для ваших инвестиций:

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Покупка квартиры или дома для проживания.

На самом деле — это скорее смягчение затрат, чем инвестиции, но тем не менее оно относится к этой категории. Фактически вы не получаете арендный доход от владения недвижимости, но вы можете получить доход от роста ее стоимости.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду.

Когда вы владеете недвижимостью, вы можете сдавать ее в аренду арендаторам. Как ранее отмечено, сдавать в аренду можно любую недвижимость. Но следует помнить, что разный класс недвижимости может приносить разный размер дохода. Так, на момент написания статью, доход от сдачи квартир в аренду в Москве составляет 5-6% годовых, а, например, офисной недвижимости – 9-12% годовых. Но такое положение не вечно и может меняться в любую сторону, поэтому инвестор должен постоянно на регулярной основе мониторить рынок и рыночные тенденции.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду – это самый популярный способ инвестиции для начинающих физических лиц в недвижимость.

Инвестиции в фонды недвижимости.

Компании, которые объединяют деньги для инвестирования в недвижимость, известны как фонды недвижимости. Они покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают. Иногда покупают ипотечные ценные бумаги у банков (REIT). Паи фондов недвижимости можно приобрести точно так же, как и любые другие акции, через брокерский счет. Есть даже ETF и взаимные фонды, которые специализируются на REIT. К сожалению, выбор подобных инструментов на Московской бирже пока крайне ограничен.

Покупка недвижимости и последующая продажа ее с прибылью.

На самом деле по этой схеме работает вся торговля. Но в российской пpaктике в сфере недвижимости она мало распространена, и в качестве инвестиции для начинающих физических лиц не очень подходит. Суть в следующем – покупка объекта недвижимости, его улучшение или развитие и последующая продажа за более высокую стоимость.

Этот вид инвестиций очень распространен в США.

Создание взаимных инвестиций.

Этот способ хорош тем, что позволяет нескольким инвесторам, у каждого из которых по отдельности недостаточно средств, чтобы купить объект недвижимости, купить его, вложив часть его стоимости. Как правило, к такому способу инвестирования в недвижимость прибегают при строительстве недвижимости или покупке объекта коммерческой недвижимости для последующей сдачи в аренду.




Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

23 01 2022 21:21:13

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

22 01 2022 4:34:40

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

21 01 2022 21:51:33

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

20 01 2022 9:29:54

Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....

19 01 2022 20:11:13

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....

18 01 2022 15:16:58

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

17 01 2022 0:12:23

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

16 01 2022 8:22:29

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

15 01 2022 23:29:56

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

14 01 2022 8:44:20

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

13 01 2022 22:32:24

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

12 01 2022 21:56:15

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

11 01 2022 15:36:54

Анализ инвестиций в недвижимость

Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....

10 01 2022 15:43:38

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....

09 01 2022 20:59:59

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

08 01 2022 0:34:49

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

07 01 2022 3:46:10

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

06 01 2022 1:49:55

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

05 01 2022 0:36:23

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

04 01 2022 4:54:37

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

03 01 2022 18:47:57

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....

02 01 2022 3:40:32

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

01 01 2022 23:10:10

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

31 12 2021 18:54:11

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

30 12 2021 5:55:54

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

29 12 2021 14:42:39

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

28 12 2021 7:50:20

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

27 12 2021 17:44:15

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

26 12 2021 12:37:36

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?

В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....

25 12 2021 10:48:42

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

24 12 2021 18:15:54

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

23 12 2021 18:23:32

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

22 12 2021 21:53:34

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

21 12 2021 14:50:13

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

20 12 2021 14:47:32

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

19 12 2021 3:10:25

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

18 12 2021 12:44:46

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....

17 12 2021 13:13:56

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

16 12 2021 9:20:19

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

15 12 2021 21:50:31

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

14 12 2021 17:55:48

Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

13 12 2021 22:40:15

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

12 12 2021 1:36:11

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

11 12 2021 11:13:45

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

10 12 2021 14:18:32

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

09 12 2021 22:48:30

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

08 12 2021 17:37:51

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

07 12 2021 22:27:40

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

06 12 2021 4:30:51

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

05 12 2021 23:34:46

Еще:
Недвижимость -1 ::