Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Сразу хочу отметить, что система классификации офисов на классы весьма условна. Жизнь и бизнес не стоят на месте, предъявления новые требования к размещению сотрудников, обеспечению комфорта. Офисный центр должен обеспечить такой уровня услуг, которые бы отвечали современным критериям техническому оснащению, освещенности, соотношению полезной площади к вспомогательной, вентиляции и т.д. Для этого офисное здание или помещение должно обладать набором качеств и хаpaктеристик, которые позволяли бы четко его выделить из себе похожих.

Соответственно, классификация офисов помогает арендодателям выделить именно свой центр из массы похожих и таким образом его позиционировать на рынке, чтобы привлечь более дорогих и надежных арендаторов. Такие арендаторы заключают договоры аренды на длительный срок и обеспечивают арендодателю стабильный денежный поток на долгие годы.

С другой стороны, классификация офисов позволяет арендаторам ориентироваться среди множества предложений на рынке и искать офис, соответствующий потребностям по престижности, удобству, комфорту и технической оснащенности.

 Система классификации офисов состоит из 5 категорий: A, B, C, D, Е.  Так как категорий очень мало, то со временем стали появляться подкатегории, чтобы можно было еще больше выделить, но уже в рамках категории. Подкатегории есть у первых двух категорий — офисы класса А и В имеют несколько разновидностей.

Итак, классификация офисов:

Офисные помещения. категория А

 Офисы класса А считаются лучшими. Они элита офисной недвижимости.  Как правило они расположены в современных бизнес-центрах, построенных с учетом новых актуальных тенденций в использовании офисного прострaнcтва.

Система классификации офисов класса А. Общие хаpaктеристики.

  • хорошая трaнcпортная доступность.
  • удобное расположение.
  • простая и оптимальная планировка, позволяющая максимально эффективно использовать арендуемые площади.
  • Современные инженерные коммуникации.
  • Надежное электроснабжение, как правило второй категории и с дополнительным резервов от дизель-генераторов.
  • Использование при строительстве и отделке высококачественных материалов.
  • Современная система пожаротушения и пожарной безопасности.
  • Современная система охраны, контроля доступа и безопасности.
  • Освещённость не менее 70 Вт. на кв.м. арендуемой площади.
  • Обеспеченность парковками из расчета не менее 70 кв.м. арендуемой площади на 1 парковочное место.
  • Высота до потолка в арендуемых помещениях не менее 3 м.
  • Шаг колонн не менее 7м. х 7м.
  • Отношение площадей общего пользования и необходимых для обслуживания всего здания (вспомогательной площади) к полезной не более 12%.
  • Наличие социальной-бытовой инфраструктуры для сотрудников офисов: кафе, столовые, рестораны, банки, парикмахерские, аптеки и т.д.
  • Общая рецепция.
  • Прозрачная система операционных и эксплуатационных расходов, построенных на формате open book.

Офисные помещения. категория А+

Офисы А+ элита офисного рынка недвижимости. По крайней мере для России.

Фойе офисного центра класс А+

Они обладают некоторыми дополнительными улучшенными показателями по сравнению с категорией А:

  • Расположение в пределах или рядом с Садовым кольцом.
  • Единый климат-контроль, 4-2-х трубная вентиляционная система.
  • Высота потолков не менее 3,3 м.
  • Шаг колонн не менее 8м.х 8м. или 9м.х 9м.
  • Оригинальная архитектура и дизайн общих площадей.
  • Скоростные лифты
  • Остекление в пол

Офисные помещения. категория А

Это офисы класса А, у которых в силу каких-то причин, как правило, из-за ограниченности участка, денежных средств у застройщика или ресурсов снабжения пришлось пожертвовать одним или несколькими требованиями, предъявляемыми к классу А, но при этом хотелось бы все равно остаться именно в этой категории.

Как правило, это меньшая электрическая мощность, неоптимальное соотношение полезной площади и общих площадей, неудачная локация и плохая трaнcпортная доступность.


Офисные помещения. категория В

В категорию офисов класса В входит также 3 подкатегории. Хаpaктеристики офисов класса В отличаются от класса А в худшую сторону. Здания, в которых расположены офисы класса «B» расположены менее удачно, спектр оказываемых арендодателем услуг в них не такой широкий. При строительстве применяют материалы и оборудование меньшего качества, чем при строительстве офисов класса А. Иногда в категорию В попадают офисы из класса А после нескольких лет интенсивной эксплуатации и нежелании собственников вкладывать средства в содержание здания.  

Офисное здание класса B

Но офисы класса В не менее популярны. Арендная плата в них дешевле на 20-40%, поэтому их также с готовностью арендуют крупные российские и иностранные компании для размещения своих подразделений, которые не работают непосредственно с клиентами: подразделений IT, бухгалтерии, колл-центры и т.д.

Классификация офисов класса В, общие хаpaктеристики:

  • Менее удачное расположение, чем у офисов класса В. Они могут располагаться даже и в пределах Садового кольца, тогда это будет небольшое переделанное под офис здание.  95% таких офисов расположены за пределами Садового кольца.
  • Спектр обслуживающих услуг несколько ограничен. Например, может не быть общей рецепции.
  • Не скоростные лифты, из-за чего могут скапливаться пробки в утренние и вечерние часы.
  • Открытая эффективная планировка всей или не менее 50% площади здания.
  • Охрана ограничена только контролем доступа на общие площади Здания
  • Отделка помещений выполнена недорогих материалов. Иногда настолько недорогих, что через пару лет их уже нужно менять.
  • Парковка расположена на открытом паркинге.
  • Высота потолков не менее 3м.
  • Наличие столовой в здании или в шаговой доступности.

Хаpaктеристики офисов класса В+

Как понятно из названия это чуть более улучшенная версия класса В. Некоторые арендодатели относят свои офисы класса В+ сразу к классу А-.

  • Расположение за пределами Садового кольца, но рядом со станцией метро или с большим количеством маршрутов общественного трaнcпорта.
  • Общая рецепция
  • Коэффициент потерь площадей не более 12%
  • Система вентиляции с охлаждением воздуха.
  • Парковка на открытом паркинге.
  • Широкополосный интернет.
  • Профессиональная эксплуатирующая компания.
  • Шаг колонн не менее 6м.х 6м.

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

Хаpaктеристики офисов класса В-

Как ясно из названия, это офисы класса В, которые не соответствуют одному или нескольким обязательным требованиям.

Как правило, это:

  • Открытая планировка менее 50% площадей здания. Неоптимальные планировки, много прострaнcтва, которое невозможно рационально использовать.
  • Третья категория надежности или электроснабжение от одной подстанции.
  • Недостаточное количество лифтов.
  • Отсутствие парковки или она маленькая.
  • Освещенность 50 Вт. на кв.м. арендуемой площади.
  • Некачественное или устаревшее инженерное оборудование.
  • Отсутствие столовой.

Офисные помещения. категория С

Офисы класса C уступают предыдущим по целому ряду требования. Как правило, это бывшие советские административные или промышленные здания, переделанные в офисы. Но офисные помещение класса C встречаются и в зданиях построенных в 90-х годах или даже в начале 2000х, но по стандартам и требованиям еще советских СНиПов.

Комплекс офисных зданий категории С

Хаpaктеристика офисов класса C

  • Коридорно-кабинетная планировка.
  • Менее удобная трaнcпортная доступность.
  • Отсутствует единая концепция здания.
  • Отсутствует профессиональная управляющая компания.
  • Использование для отделки дешевых материалов.
  • Охрана только на входе.
  • Нет своей парковки.
  • Инфраструктура зависит от владельца
  • Столовая в здании или рядом.
  • Отсутствует общая система вентиляции

Офисы класса С не престижны для размещения сотрудников средних и крупных компаний из-за плохой трaнcпортной доступности и плохой социальной-бытовой инфраструктуры. НО аренда в офисах категории С значительно дешевле, чем в категориях А и В, поэтому они пользуются большой популярностью у маленьких компании или у стартапов.


Офисные помещения. категория D

В Москве таким офисов становится все меньше и меньше. Их постепенное переделывают в более высокую категорию, в C, а иногда и даже в B. Но в российских регионах таких офисных зданий все еще довольно много.

Хаpaктеристика офисов класса D

Офисное здание

Основные отличия офисов класса D от остальных классов:

  • Устаревшие инженерные системы.
  • Обшарпанное состояние внутренней отделки.
  • Отсутствие всех или некоторых автоматических систем оповещения.
  • Коридорная система.
  • Коэффициент потерь более 20%.
  • Отсутствие проводного интернета или недостаточная пропускная способность существующих линий.
  • Отсутствие специализированной управляющей компании.
  • Физическая охрана на входе с устаревшей системой оформления пропусков.
  • Расположение плохое: далеко от станций метро и остановок общественного трaнcпорта.
  • Отсутствие столовой.

Офисные помещения. категория E

Система классификации офисов в некоторых случаях добавляет офисы категории E. К этой категории относятся офисы расположенные вне специализированных офисных зданий. Это могут быть офисы на первых этажах жилых зданий, в подвалах и полуподвалах, в складских и торговых помещениях. Уровень инженерного обеспечения, соблюдения санитарных требований и комфорта сотрудников может быть очень разным, от уровня неотличимого в класса А до класса D.

Надеемся, что данная классификация офисов поможет вам в выборе офиса для размещения бизнеса, покупки офисного или бизнес центра, а также проведения переговоров с арендодателями.

Наши специалисты также помогут сдать офисное помещение в аренду или найти офис в аренду. Обращайтесь, наша консультация бесплатна!

С другими интересными новостями из сферы недвижимости Вы можете ознакомиться на нашем дзен-канале.




Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

23 01 2022 15:54:35

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

22 01 2022 20:51:59

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

21 01 2022 21:49:39

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

20 01 2022 21:25:44

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

19 01 2022 10:26:56

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

18 01 2022 21:26:30

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

17 01 2022 2:40:46

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

16 01 2022 11:52:41

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

15 01 2022 15:30:18

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

14 01 2022 11:24:38

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

13 01 2022 22:11:19

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

12 01 2022 13:31:52

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

11 01 2022 22:51:57

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....

10 01 2022 9:54:46

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....

09 01 2022 10:54:29

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

08 01 2022 3:24:55

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

07 01 2022 8:16:44

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

06 01 2022 9:13:12

Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....

05 01 2022 9:29:50

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

04 01 2022 8:58:51

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

03 01 2022 17:23:14

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

02 01 2022 6:35:55

Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

01 01 2022 10:13:30

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

31 12 2021 14:50:48

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

30 12 2021 10:56:57

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

29 12 2021 19:41:51

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

28 12 2021 0:52:57

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

27 12 2021 12:17:31

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

26 12 2021 13:37:51

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

25 12 2021 21:20:47

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

24 12 2021 7:19:53

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?

В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....

23 12 2021 0:15:57

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....

22 12 2021 4:41:12

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

21 12 2021 11:19:56

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

20 12 2021 7:57:55

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

19 12 2021 11:58:52

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

18 12 2021 21:34:16

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

17 12 2021 9:18:23

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

16 12 2021 2:26:34

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

15 12 2021 3:16:44

Как заработать деньги на недвижимости?

Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....

14 12 2021 15:13:26

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

13 12 2021 1:32:29

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

12 12 2021 9:21:36

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

11 12 2021 6:43:24

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

10 12 2021 4:34:43

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

09 12 2021 7:32:40

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....

08 12 2021 0:47:43

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

07 12 2021 17:39:48

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

06 12 2021 17:43:38

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

05 12 2021 20:16:52

Еще:
Недвижимость -1 ::