Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Любой инвестор спрашивает себя, как инвестировать недвижимость, чтобы не потерять деньги. Покупка объекта недвижимости, каким бы привлекательным он не казался, должна быть тщательно проанализирована. Если этого не сделать, инвестиция может быстро превратиться в пылесос, который будет выкачивать из инвестора деньги, время и нервы вместо того, чтобы приносить доход и уверенность.

Как заработать деньги на недвижимости?

Оценка и управление риском при покупке недвижимости очень важна и особенно в тех случаях, когда планируете купить коммерческое помещение: административное или торговое здание, офис, склад и т.д.

Итак, 6 способов минимизации риска:

Анализ рынка

Первое, что нужно сделать это проанализировать не только сделку по покупке конкретного объекта недвижимости, но и посмотреть на альтернативные инвестиции. Анализ рынка при инвестировании в недвижимость проводят с помощью принятого на данном рынке ставок дохода и допустимого риска. Например, средняя ставка доходности офисной недвижимости 10%, а вам предлагается купить объект со ставкой 8%. Наверное, такая покупка офиса не представляется выгодной. Кроме, конечно, тех случаев, когда у есть понимание, что нужно сделать с объектом для увеличения доходности, но в этом случае нужно учесть и дополнительные инвестиции в объект.

Диверсификация инвестиций, в том числе в недвижимость.

Диверсификация инвестиций

Рекомендуется инвестировать в разнообразные объекты с различной степенью риска и разного назначения. Не стоить инвестировать, например, только в склады. В случае кризиса в экономике, потребность в складах может сильно уменьшиться и в этом случае доходность может очень серьезно упасть. Конечно, в случае серьезного кризиса, падение затронет все сектора недвижимости, но такое воздействие будет далеко не одинаковым. Покупка различных видов недвижимости может позволить Вам относительно спокойно пережить экономической шторм и выйти из него более сильным.

Форма владения недвижимостью

Когда вы задаете себе вопрос, как инвестировать в недвижимость, нужно четко понимать, как будет структурирована инвестиция. Структурируйте ваши вложения в коммерческую недвижимость таким образом, чтобы в случае банкротства одной из компаний, вы все-таки остались собственником или контролером оставшейся недвижимости. Это особенно актуально, если вы инвестируете в новостройки или строительство нежилых объектов. Взвешивайте ваши риски при выдаче личных гарантий при оформлении кредитов!

Переложение риска.

Да-да, риск можно переложить. Например, риск роста увеличения коммунальных и эксплуатационных доходов можно переложить на арендатора. Также на арендатора можно переложить и часть ответственности по страхованию недвижимости, в части его деятельности на объекте. Например, риск ответственности перед третьими лицами (порча чужого имущества или нанесение вреда жизни и здоровью).

Надлежащая проверка.

Процесс проверки объекта недвижимости при покупке или аренде проводится для того, чтобы минимизировать риски: юридические, финансовые, эксплуатационные. Применяя определенные стандарты проверки документов, их комплектности, можно определить, соответствует ли предоставленная информацию той, что заявляет контрагент и вашей степени готовности принять риски. Если что-то вы пропустите на этом этапе, то назад отыграть сделку будет крайне сложно и дорого. Лучше всего составить чек-листы по всем аспектам функционирования объекта недвижимости и четко им следовать, если хотите купить торговое или офисное здание или помещение и в дальнейшем не иметь с ним юридических, технических и иных проблем.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

Страхование объекта недвижимости.

Объекты недвижимости желательно страховать

Тут все просто. Не стоит забывать о страховании недвижимости от различных рисков. В нашей пpaктике мы постоянно сталкиваемся с тем, что собственники не страхуют свою недвижимость, считая, что с ней ничего не случится. Она ведь НЕДВИЖИМОСТЬ! Шанс небольшой, спорить не будем, но мы были свидетелями, когда пожары полностью или частично уничтожали объекты недвижимости. А прорывы труб и заливы вообще случаются с завидной регулярностью. Поэтому страxyйте недвижимость!

Следуя этим 6 принципам, вы в значительной степени сможете минимизировать риск при инвестициях в недвижимость и понять, как инвестировать в недвижимость и, особенно, как не стоит стоит действовать, чтобы не наделать дорогостоящих ошибок.




Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

23 01 2022 23:58:21

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

22 01 2022 16:45:35

Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

21 01 2022 5:21:28

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....

20 01 2022 8:40:41

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

19 01 2022 5:31:52

Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

18 01 2022 6:15:35

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

17 01 2022 1:41:28

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

16 01 2022 15:48:21

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

15 01 2022 23:34:24

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

14 01 2022 16:20:39

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

13 01 2022 23:51:11

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

12 01 2022 6:34:44

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

11 01 2022 19:41:31

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

10 01 2022 20:46:43

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

09 01 2022 11:11:14

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

08 01 2022 14:26:32

Анализ инвестиций в недвижимость

Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....

07 01 2022 15:48:20

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

06 01 2022 3:20:59

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....

05 01 2022 22:14:38

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

04 01 2022 20:57:20

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

03 01 2022 18:16:32

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

02 01 2022 15:45:20

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?

В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....

01 01 2022 5:34:28

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

31 12 2021 10:19:52

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

30 12 2021 7:56:45

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

29 12 2021 4:11:38

Как заработать деньги на недвижимости?

Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....

28 12 2021 3:21:39

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

27 12 2021 9:40:19

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

26 12 2021 6:57:56

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

25 12 2021 11:14:42

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

24 12 2021 23:56:40

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

23 12 2021 5:20:49

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...

22 12 2021 16:30:43

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

21 12 2021 18:30:47

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

20 12 2021 2:29:22

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

19 12 2021 6:49:32

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

18 12 2021 4:16:14

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

17 12 2021 2:22:21

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

16 12 2021 12:21:42

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

15 12 2021 10:29:22

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

14 12 2021 11:12:46

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....

13 12 2021 7:23:54

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....

12 12 2021 5:45:52

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

11 12 2021 12:41:45

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

10 12 2021 3:14:21

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

09 12 2021 9:39:10

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

08 12 2021 3:28:43

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

07 12 2021 18:11:50

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

06 12 2021 19:20:34

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

05 12 2021 1:14:45

Еще:
Недвижимость -1 ::