Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

В марте 2020г. компании начали отправлять офисных сотрудников работать из дома. Хотя до этого руководители многих из них заявляли о том, что именно для их компаний перевод сотрудников на удаленную работу невозможен в силу специфики работы, требований безопасности, уникальных методов работы. COVID-19 показал и доказал, что если другого выхода нет, то можно организовать работу компаний и из дома. Мы попробуем проанализировать, что будет с офисной недвижимостью после окончания эпидемии.

Офисные здания

Для тех компаний, кто к этому не готовился, перевод сотрудников на удаленную работу потребовал дополнительных значительных инвестиций в компьютеры и оборудование, повышение емкости серверов и каналов передачи данных, закупки новых дополнительных лизенций программ для новых удаленных рабочих станций.

 Но эти инвестиции в итоге вполне окупили затраты. Компании смогли перестроить свои процессы и перевести от 70 до 95% сотрудников на удаленную работу. В офисах оставались только специалисты, обеспечивающие функционирование действительно критических для работы компаний функций. Как выяснилось в реальной боевой обстановке таких отказалось не слишком много.

В таком режиме компании продолжали работать почти 3 месяца. Сейчас, в конце июня-начале июля 2020г. режим ограничений постепенно снимается, тем не менее риск заражения не сильно уменьшился. Более того, многие страны, которые вышли из режима ограничений на месяц раньше России, бьют рекорды по новым случаям заражения (Израиль, Швеция, США, Бразилия).

Компании и руководители, которые задумываются не только о решении сиюминутных проблем, но и пытаются смотреть в будущее, не спешат отправлять сотрудников назад в офис. Часть компаний, особенно крупных, с иностранным и российским капиталом, продлила режим удаленной работы до конца лета, а некоторые даже до конца года.

Есть еще один фактор, который необходимо принимать во внимание тем компаниям, которые планируют возвращать сотрудников в офисы. Это необходимость проведения регулярной санитарной обработки офисных помещений, измерение температуры сотрудников, изменение офисного прострaнcтва для соблюдения социальной дистанции. Эти мероприятия требуют дополнительных и немалых финансовых затрат с одной стороны, а с другой – все равно не позволяют всем сотрудникам вернуться в офис.

Ситуация на рынке офисной недвижимости.

К чему это привело?

Это привело к тому, что огромное количество офисов, в которых ранее трудились десятки тысяч сотрудников стоят пустые. А сотрудники работают дома, на даче или, даже уехав в другие регионы. Более того, если раньше одной из причин для обоснования продолжения работы в офисе назвалось контроль над сотрудниками и обеспечение необходимой эффективности работы, то сейчас, согласно исследованиям некоторых компаний, эффективность работы сотрудников повысилась на 10-18%. Пока не совсем понятно с чем это связано, но факт остается фактом, сотрудники на удаленке работают производительнее, чем в офисе.

·       Компании уже потратили значительные ресурсы на перевод сотрудников на удаленную работу и перестройку процессов.

·       Риск заражения никуда не делся, а значит, лучше иметь здоровых сотрудников на удаленной работе, чем больных в офисе или в больницах.

·       Производительность сотрудников выросла.

·       Дополнительные затраты на санитарную обработку и соблюдение социальной дистанции.

Таким образом, получается, что компаниям совершенно нет смысла возвращать сотрудников в офисы, а значит, и нет потребностей в офисах. Только-только начавший восстанавливаться рынок офисной недвижимости стоит на пороге нового серьезного кризиса.

Формула (модель) AIDA в маркетинге и продаже недвижимости: инструкция по применению.

Многие компании уже начали проводить мероприятия по оптимизации затрат на владение офисной недвижимостью. Приведу лишь три примера, но из разных ситуаций.

Компания Pepsi планирует отказаться от части арендуемых площадей в БЦ «Алкон» рядом со станцией метро «Сокол», так как договор аренды это позволяет.

Компания ПИК, по-видимому, не имеет такой опции в своем договоре, поэтому не может отказаться от всех или части арендуемых площадей и собирается сдавать высвободившееся площади в субаренду.

Росбанк, который еще совсем недавно арендовал 15 тыс. кв.м. в Москва-Сити, выставил на рынок аренды 6000 кв.м. в своей штаб-квартире в БЦ «Домников». Если ранее, это было святое святых, то сейчас Росбанк готов сдать площади в аренду, чтобы получить дополнительный доход.

И это только самые известные случаи. На рынке в ближайшее время будет появляться все больше и больше свободных площадей. Согласно оценкам компании «Лабнед» в ближайшее время доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости класса А может достигнуть 12-17%, а на рынке класса В – до 20-22%.

Прогноз развития ситуации на рынке офисной недвижимости.

Это очень большой уровень, который с одной стороны приведет к снижению ставок аренды, а с другой, — к банкротству наиболее закредитованных девелоперов. Более того, в ближайшее время могут появиться целые заброшенные офисные здания, что в свою очередь приведет к упадку окружающих такие офисные здания инфраструктуры – кафе, ресторанов, парикмахерских, салонов красоты, магазинов.

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Это очень печальный прогноз. Нам хочется надеяться, что он не осуществится, но, к сожалению, в текущей ситуации вероятность реализации такого сценария очень высока.




Какие документы запросить у покупателя нежилого помещения

Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....

23 01 2022 6:15:42

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

22 01 2022 5:23:26

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

21 01 2022 19:57:48

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

20 01 2022 17:26:18

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

19 01 2022 1:15:42

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

18 01 2022 16:15:36

Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.

Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....

17 01 2022 2:13:54

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

16 01 2022 18:14:14

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

15 01 2022 20:41:24

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

14 01 2022 17:53:42

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

13 01 2022 11:12:28

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

12 01 2022 9:12:55

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

11 01 2022 2:52:28

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...

10 01 2022 14:11:51

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

09 01 2022 22:43:27

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

08 01 2022 2:56:10

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

07 01 2022 6:18:10

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....

06 01 2022 19:55:41

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

05 01 2022 7:58:59

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

04 01 2022 17:51:41

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

03 01 2022 3:37:44

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

02 01 2022 2:32:59

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

01 01 2022 11:10:49

Как заработать деньги на недвижимости?

Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....

31 12 2021 15:45:36

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

30 12 2021 22:56:14

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

29 12 2021 7:38:45

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

28 12 2021 9:22:21

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

27 12 2021 17:57:40

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....

26 12 2021 7:40:11

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....

25 12 2021 21:57:46

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

24 12 2021 23:34:50

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

23 12 2021 23:58:47

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

22 12 2021 6:14:10

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....

21 12 2021 0:32:17

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

20 12 2021 7:26:53

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

19 12 2021 15:24:56

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

18 12 2021 14:46:44

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....

17 12 2021 20:42:31

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

16 12 2021 13:15:17

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

15 12 2021 7:27:39

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

14 12 2021 13:54:26

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

13 12 2021 20:40:43

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...

12 12 2021 3:24:21

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

11 12 2021 16:34:47

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

10 12 2021 23:41:59

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

09 12 2021 16:25:18

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

08 12 2021 2:38:41

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

07 12 2021 6:31:31

Что будет с ценами на жилье в 2021-2022?

Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....

06 12 2021 22:34:41

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

05 12 2021 3:53:16

Еще:
Недвижимость -1 ::