Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?
Хочу сразу сказать, что не всем и не всегда. Убыток и разочарование инвестиции в недвижимость приносят тем, кто покупает недвижимость, как машину. Нравится — не нравится. По типу, не понравится – продам. Да только продать далеко не всегда получается с прибылью или хотя бы за вложенные деньги и не всегда вообще удается продать.
8 причин инвестировать в недвижимость
Куча народа, наслушавшись от продавцов недвижимости, о высоком фиксированном гарантированном доходе, о суперкрутой локации, об уникальной инвестиции, кидаются покупать и… не получают того, что им обещали.
Доходность не фиксированная, не высокая и почему-то нестабильная, а расходы очень подвижны и всегда движутся только в одном направлении вверх. Суперность крутой локации только в том, что добираться до нее три дня на оленях, поэтому продано только 5 лотов из 500 и ваша инвестиция стала уникальной.
Почему же так происходит и может ли недвижимость приносить доход?
Ответ однозначный – может и даже очень хорошую, но только тем, кто подходит к покупке объекта недвижимости, как к вложению в актив. Не в ту картинку, которую для вас нарисовали маркетологи и рекламщики, а в конкретные физические и финансово-экономические хаpaктеристики объекта недвижимости и его способности приносить доход на длительном временном промежутке.
Инвестор – человек или организация, которая ищет актив, который может дать высокий уровень доходности. Насколько высокий? Настолько, чтобы человек заморочился с поиском объекта для инвестирования, анализа, юридической проверкой вместо того, чтобы разместить деньги на депозит в банке или купив ОФЗ. Для этой категории лиц, действующих на рынке недвижимости важна только финансово-экономическая сторона. С этой точки зрения покупка недвижимости – однозначно даст более высокую доходность, чем другой вид вложений.
Это первая ошибка и причина разочарований в инвестициях в недвижимость. Люди покупают, сказку, красивую история и не заморачиваются тяжелой и нудной работой по поиску перспективных объектов, проверкой юридических документов, анализом и оценкой рыночной ситуации и тенденций развития данного месторасположения.
Как инвестировать в недвижимость, чтобы заработать, а не потерять: 6 принципов.
Бизнесмен, предприниматель, компания. Называйте, как хотите, это те, кому нужно помещение для бизнеса. Эта категория фокусируется не та том, какую доходность даст объект недвижимости, а на то, сколько они смогут заработать, используя эту недвижимость. То есть они заточены именно на свой бизнес и на его перспективы в данной локации. Если они оценивают перспективы бизнеса оптимистично и долгосрочно, то покупают объект недвижимости – стрит ретейл или офис.
Среди этой категории покупателей недвижимости также очень много недовольных, которые считают инвестиции в недвижимости это все обман и заработать на недвижимости невозможно.
Хочется сказать: «Ну, а что вы ожидали? Вы же покупали не актив, а инструмент, поэтому и такой результат.»
Не понятно? Ок, смотрите. Вы покупаете дрель. Если вы покупаете дрель, чтобы самому сверлить, то это инструмент. А если вы купили дрель, чтобы сдавать ее в аренду, как-то модернизировать, а потом продать или просто хранить под кроватью в ожидании, что однажды дрелей на земле останется очень мало и вы сможете загнать свою по спекулятивной цене, то это актив.
Согласитесь, что покупать вы будете разные дрели в этом случае. Поэтому таким инвесторам не стоит удивляться, что купленная ими недвижимость для решения конкретных бизнес задач оказалась никому не нужна.
Обязательно проверяйте и анализируйте любой объект недвижимости, если вы покупаете его для извлечения дохода. Будьте очень консервативным покупателем. Лучше не купить и остаться при своих, чем купить и остаться без денег и с неликвидом на руках, сосущим ежедневно деньги на свое содержание.
В принципе, такой подход нужно приметь к покупке любого актива, будь то недвижимость, акция, доля в компании и т.д. Помните, что чем выше потенциальная доходность, тем выше риск потери инвестиций.
Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...
23 01 2022 12:46:40
Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....
22 01 2022 17:42:48
Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....
21 01 2022 11:46:10
Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....
20 01 2022 10:10:25
Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...
19 01 2022 15:19:49
Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...
18 01 2022 17:19:41
Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....
17 01 2022 15:33:41
В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....
16 01 2022 20:11:47
В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....
15 01 2022 12:41:43
Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...
14 01 2022 10:41:20
Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....
13 01 2022 16:12:41
Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....
12 01 2022 23:19:30
Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....
11 01 2022 17:13:20
Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....
10 01 2022 2:27:15
Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...
09 01 2022 13:43:11
Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....
08 01 2022 9:34:20
Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....
07 01 2022 17:58:41
В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...
06 01 2022 23:21:30
Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....
05 01 2022 0:43:14
Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....
04 01 2022 10:36:53
В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....
03 01 2022 22:34:22
Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....
02 01 2022 23:59:22
Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....
01 01 2022 11:54:53
Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....
31 12 2021 12:21:49
Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....
30 12 2021 22:51:18
7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....
29 12 2021 2:21:27
Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....
28 12 2021 16:29:24
В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...
27 12 2021 3:27:42
Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....
26 12 2021 5:41:13
Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....
25 12 2021 21:50:19
Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....
24 12 2021 0:37:51
Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....
23 12 2021 10:48:13
Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....
22 12 2021 18:48:11
Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....
21 12 2021 3:57:54
Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...
20 12 2021 23:21:41
Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....
19 12 2021 14:11:28
В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....
18 12 2021 23:50:37
В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...
17 12 2021 0:12:34
Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....
16 12 2021 3:37:57
Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....
15 12 2021 17:42:57
Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....
14 12 2021 1:23:19
Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...
13 12 2021 20:49:51
Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....
12 12 2021 12:28:10
В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....
11 12 2021 23:33:55
Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....
10 12 2021 7:23:37
Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....
09 12 2021 3:16:55
Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....
08 12 2021 20:12:55
Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....
07 12 2021 19:34:53
Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....
06 12 2021 9:12:43
Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....
05 12 2021 17:24:34
Еще:
Недвижимость -1 ::
