Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

Какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.

Статья дополнена 15.11.2020.

Я работаю в недвижимости уже почти 8 лет. Выступал и на стороне покупателя, и на стороне продавца, и как консультант для покупателей и продавцов коммерческой недвижимости. Очень важно понимать, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости, чтобы сделка прошла удачно.

            Хочу сказать, что сталкиваться с откровенным мошенничеством приходилось не часто. Например, некоторое время назад мне показали паспорт с кустарно наклеенной фотографией человека, который представлялся собственником.

            В большом количестве сделок контрагенты скорее замалчивали отдельные известные им факты, которые могли негативно сказаться на сделке: отказ покупателя от покупки, требование снижения стоимости, выполнения ремонта, согласование проведенной перепланировки и т.д. При этом многие считают, что они и не обязаны сообщать все детали.

Именно поэтому покупатель коммерческой недвижимости (здания, офиса, склада, торгового помещения) должен сам проявить необходимую степень осмотрительности, чтобы не потерять свои деньги.

В этой статье я расскажу:

  • какие документы нужно запросить у продавца при покупке недвижимости.
  • на что стоит обратить внимание при изучении этих документов.

Покупатель рискует своими деньгами. Поэтому должен особо тщательно подойти к изучению документов. При признании сделки недействительной есть риск не получить свои деньги или получить не все и не сразу. В самом крайнем случае, есть риск лишиться и денег, и недвижимости.

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Если по каким-то причинам Вы сомневаетесь в способности провести качественный анализ приобретаемой недвижимости, то лучше нанять профессионалов. Да, придется за это заплатить, но и минимизировать риски.

Правоудостоверяющие документы

Как следует из названия, это документы, удостоверяющие права собственности конкретного человека или юридического лица на данный объект недвижимости.

Выписка из ЕГРН

 Ранее это были свидетельства о праве собственности, то сейчас выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это самый главный документ! Не скажу, что если вы купите недвижимость, не проверив сведений из ЕГРН, то это 100% потеря денег. Но, если в ней будет, что-то не учтено в договоре купли-продажи, вероятность потери денег стремительно стремится к этим 100%.

Какие «подводные камни» могут ожидать покупателя? Да, их десятки. Укажу некоторые из них:

  • Покупка другого объекта недвижимости, а не того, который вам показали.
  • Покупка объекта с обременениями.
  • Невозможность покупки в связи с обременениями и отказ от возврата аванса.
  • «Продажа» помещения лицом, не являющимся собственником.
  • Не все собственники участвуют в продаже.

Что нужно сделать? Прежде всего, самостоятельно заказать Выписку из ЕГРН. Это недорого и быстро можно сделать через сайт Госуслуги или в МФЦ.

Как читать выписку из ЕГРН

Проверить, что тот объект, который вам показали совпадает с тем, что записан в Выписке (адрес, площадь, этажность). А то окажется, что вместо нового современного офисного здания, вы купите здание заводского цеха, построенного в 1896г., как это случилось с одним из наших клиентов, который поверил обаянию продавца и не стал анализировать документы. Доказать, кстати, ничего не удалось. С точки зрения документального оформления – железная сделка.

Далее. Проверить на совпадение хаpaктеристик демонстрируемой недвижимости с хаpaктеристиками, записанными в ЕГРН.

Проверить документы продавца, чтобы они соответствовали данным в разделе собственник Выписки из ЕГРН. Одна моя знакомая этого не сделала и выплатила аванс за квартиру мошеннику, которого теперь разыскивает полиция.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

Проверить раздел обременения. Это может быть аренда, залог, арест, охранное обязательство. Последнее, кстати, не всегда может быть отражено в Выписке. Поэтому, если речь идет о покупке старого здания, или здания/помещения необычной архитектуры, элементами декора, то лучше выяснить не представляет ли здание/помещение историческую ценность.

Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН с указанием обременений

Правоустанавливающие документы

Речь идет о документах, которые являются основанием для продавца владеть объектом недвижимости на праве собственности.  

Правоустанавливающие документы могут быть разными.

Варианты правоустанавливающих документов.

  • Договор купли-продажи. В случае покупки недвижимости текущим собственником.
  • Договор о приватизации или передачи квартиры в собственность. Если собственник ее приватизировал.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Договор об участии в долевом строительстве.
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Решение суда.
  • Договор аренды с последующим выкупом
  • Договор мены
  • Договор дарения.

Могут быть и некоторые другие документы основания, но вышеперечисленные являются наиболее распространенными. Если собственник приобрел имущество в результате сделки, то обязательно необходимо запросить у него акт приема-передачи и документы, подтверждающие расчеты. Эти документы свидетельствуют, что у сторон не было никаких разногласий.

Основание — договор купли-продажи

В качестве основания указан договор купли-продажи

Основание — договор долевого участия

Основание собственности — договор долевого участия

Документы, подтверждающие личность продавца (собственника).

Паспорт

В первую очередь это паспорт. Сверьте ФИО в паспорте с документами-основаниями и выпиской. Само собой, они должны полностью совпадать. Это подтвердит, что перед вами действительно собственник.

Если речь идет о сделке купли-продажи недвижимости с физическим лицом, то в 98% случаев, это будет паспорт гражданина РФ.

Паспорт должен быть действительным, то есть срок его действия не истек. Без посторонних печатей, штампов, записей и т.д. СО всеми страницами и водяными знаками.

 Его данные должны быть такими же, как на всех других документах по квартире. То есть ФИО, серия, номер и другие данные должны в точности совпадать. Продавец также должен быть максимально похож на фотографию в паспорте.

Все это подтвердит, что в документах тот же человек, что в паспорте и перед вами.

Свидетельство о рождении

Личность несовершеннолетних собственников подтверждается свидетельством о рождении. Фотографии в нем нет, но данные из свидетельства также нужно сравнить с  документами-основаниями и выпиской из ЕГРН. Если ребенок старше 14 лет, то у него уже должен быть паспорт.

Если собственник иностранец, то у него помимо паспорта, необходимо запросить перевод на русский язык. Копия паспорта и подпись переводчика должны быть нотариально заверены.

Документы юридического лица

Если собственником помещения является юридическое лицо, то необходимо получить следующие документы:

  • Устав
  • Решение о назначении единоличного исполнительного органа (директора)
  • Выписку из ЕГРЮЛ (реестр юридических лиц).
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • Свидетельство о присвоении ИНН

Помимо это для проверки нужен паспорт подписанта договора и в некоторых случаях доверенность.

Алгоритм похожий, как в случае с физлицами, но несколько сложней. Нужно убедиться, что данные ЮЛ в уставных и регистрационных документах соответствуют правоудостоверяющим и правоустанавливающим документам. Также нужно проверить по Выписке ЕГРЮЛ, кто является единоличным исполнительным органом и не находится ли юридическое лицо в стадии банкротства.

Выписка из ЕГРЮЛ

Свидетельство о регистрации юридического лица

Свидетельство о регистрации юридического лица

Технические документы по объекту недвижимости.

Проверкой прав собственности и подтверждения правоспособности продавца не ограничивается анализ объекта недвижимости перед покупкой. Следующий документ, который нужно изучить – технический паспорт.

В техническом паспорте указаны адрес, сведения о помещении и здании, план объекта недвижимости и экспликация.

Строительный аудит

Техпаспорт может содержать красные линии. То есть перепланировка не согласована. С нашей точки зрения это не является серьезным препятствием к отказу от сделки, кроме тех случаев, затронуты несущие конструкции. В этом случае продавец должен представить проект и заключение экспертизы. Отсутствие этих документов – серьезный повод отказаться от сделки. Иначе согласованием и усилением конструкций придется заниматься вам.

Страница из технического паспорта

Упущения в оценке технического состояния объекта могут очень дорого обойтись покупателю.

Небольшая история от нашего клиента.

Я покупаю помещения, расположенные на первых этажах в проходных местах, а затем сдаю их в аренду. У меня в собственности 12 объектов и я считал, что я все знаю лучше всех.  Пока меня не вернул на землю один случай. Несколько лет назад я купил небольшое двухэтажное здание в центре города. Здание было построено до революции, но выглядело очень хорошо. Внутри. Снаружи были видны трещины, но они меня не напрягли. Я полагал, что ничего страшного, просто здание давно не ремонтировалось и небольшой косметикой можно обойтись. Зданием заинтересовался известный ресторан быстрого питания. Ребята решили перед подписанием сделать строительный аудит здания. Когда они представили заключение, у меня волосы встали дыбом. Несущая способность фундамента стремилась к нулю. Здание по сути висело в воздухе. Фундамент и стены подвала уже не имели необходимой прочности. И именно поэтому по стенам пошли трещины. Чтобы убедиться, что меня не пытаются прогнуть на снижение аренды, я заказал еще одну экспертизу. Вердикт – здание в аварийном состоянии и не подлежит эксплуатации! Мне пришлось потратить еще 30% сверху от цены покупки, чтобы укрепить фундамент и стены подвала.

Мораль сей истории такова. Если в помещении или здании видны потеки воды, трещины, следы плесени, коррозии несущих конструкций, выветриваний и т.п., это повод обратиться за советом к специалистам.

Не полагайтесь на свои знания и заверения продавца, чтобы не попасть на деньги. Закажите строительный аудит или хотя бы пройдите по помещениям со знакомым строителем.

Противопожарный аудит

В последнее время было несколько пожаров, в результате которых погибли люди. Со стороны государства соблюдению правил противопожарной безопасности уделяется огромное влияние. Противопожарные нормы очень сложны и разобраться в них неспециалисту очень затруднительно. Кроме того, они постоянно меняются. Нарушение правил противопожарной безопасности грозит весомыми административными штрафами, запрету на эксплуатацию объекта недвижимости до устранения нарушений, а также невозможностью использования помещения в полной мере.

Случай из пpaктики.

Наш клиент намеревался купить офисный центр для размещения своих сотрудников. При выездной проверке у наших специалистов возникли вопросы к соблюдению норм противопожарной безопасности.  После проведения обследования специалистами по противопожарной безопасности выяснилось, что пути эвакуации не соответствуют тому количеству сотрудников, которое покупатель планировал разместить в данном центре, а также самому проекту здания. Потенциальные расходы на приведение помещений в соответствие с проектом были очень значительны, а рисковать здоровьем сотрудников покупатель не захотел.

Если у Вас есть сомнения относительно соблюдения противопожарных норм на объекте, мы рекомендуем получить мнение специалистов и сделать расчет пожарного риска объекта недвижимости.

Расчет пожарного риска
Описание методики расчета пожарного риска
Описание здание и пожарных рисков

Договоры на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, снега, отопление.

При покупке квартир этими документами никто не интересуется, но для коммерческой недвижимости они играют очень важную роль. Я говорю по договоры на коммунальные услуги. Коммерческую недвижимость покупают для извлечения прибыли. Поэтому важно знать не только технические хаpaктеристики помещения, но и объемы услуг и их стоимость.

Договоры на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, снега, отопление. Необходимо убедиться, что такие договоры есть.

Один из наших клиентов купил здание офисного центра, и только после покупки выяснил, что в здании отсутствует горячее водоснабжение. И тоже ничего не докажешь. Обмана нет.  Покупатель не спросил, продавец промолчал.

Объемы коммунальных услуг

Проверьте мощности, особенно в части электричества. Для некоторых видов бизнеса это принципиальный вопрос. Вы можете лишиться многих потенциальных арендаторов из-за нехватки электричества.

В случае, если электричества недостаточно можно обратиться в сбытовую организацию и получить техусловия на увеличение мощности, чтобы оценить дополнительные расходы. Это позволит принять более взвешенное решение о покупке.

Если существуют сомнения, можно обратиться в Администрацию города, чтобы узнать не планируются ли какие-нибудь реконструкции в месте нахождения объекта недвижимости. Например, в случае прокладки дороги, объект может быть снесен с компенсацией стоимости собственнику.

Судебные дела

Проверьте картотеку суда, нет ли текущих судебных дел в отношении объекта недвижимости.

Проверка на банкротство

Если не хотите, чтобы сделку признали недействительной из-за того, что продавец является банкротом, то нужно сделать следующие шаги:

  1. Проверить продавца на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Информацию в отношении открытого производства в отношении продавца-банкрота нужно смотреть на сайта арбитражных судов.
  2. Не занижать стоимость объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Сделка, совершенная в течение года с момента принятия судом заявления о банкротстве или признания продавца банкротом может быть признана судом недействительной, если цена договора существенно отличается от рыночной стоимости.

Проверка задолженности

Совсем не лишним будет получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Да, обязанность по их оплате несет предыдущий собственник, но покупатель будет совсем не рад, когда ему отключат электричество. Снабжающим организациям все равно, поэтому до подписания договора долги должны быть оплачены. Или как вариант, стоимость недвижимости снижается на сумму долга и покупатель уже сам оплачивает задолженность.

То же самое относится и к расходам по капремонту, если объект недвижимости находится в жилом доме.

При приемке объекта недвижимости в акте приема-передачи нужно зафиксировать показания счетчиков, чтобы ни у кого не было сомнений, по размеру задолженностей.

Проверка на наличие исполнительного производства.

Сведения об ограничениях в отношении объекта недвижимости указываются в ЕГРН. Но там не указывается информация об ограничениях в отношении самого продавца. Тем не менее в отношении продавца может быть открыто исполнительное производство из-за неуплаты какой-либо задолженности. А это создает риск ее взыскания в том числе и за счет недвижимости, при этом сведения об ограничениях могут быть занесены в базу ЕГРН с некоторой задержкой. Чтобы подстраховать себя, продавцу необходимо проверить информацию о наличии открытых исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Сопроводительные документы, подтверждающие полномочия

В зависимости от статуса продавца (физическое или юридическое лицо) сопроводительные документы могут быть разными.

Продавец – физическое лицо.

Согласно Семейному кодексу распоряжаться общим имуществом супругов можно только с их обоюдного согласия. Таким образом, чтобы продать недвижимость, нужно получить нотариальное согласие супруга. При этом речь идет не только о квартирах, но и о любой недвижимости, в том числе и нежилой.   

Не стоит надеяться на Росреестр, который откажет в государственной регистрации сделки. Не откажет. Сделка будет зарегистрирована, а потом супруг может ее оспорить в судебном порядке.

Запросите согласие супруга и на момент покупки недвижимости, если с момента покупки прошло менее трех лет. Если продавец утверждает, что он в бpaке не состоял, то попросите дать заверенное нотариусом подтверждение этого факта.

Могут быть случаи, когда согласия супруга не требуется. Например, в случаи заключения супругами брачного договора. Если продавец говорит о том, что он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению и ему не нужно получать согласие второй половины. Запросите брачный договор и внимательно изучите, что в нем написано по этому поводу. Проверьте, когда был подписан брачный договор. Помните, что брачный договор заключается только в нотариальной форме. Несоблюдение нотариальной формы делает брачный договор недействительным.

Если продавец получил объект недвижимости в наследство или в дар, то согласие супруга на распоряжение таким недвижимым имуществом также не требуется.

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование.

Но в любом случае, если есть какие-либо сомнения по этому поводу, проконсультируйтесь с консультантом или юристом по сделкам с недвижимостью.

Продавец – юридическое лицо.

Ограничения по сделкам могут быть установлены законодательно или внутренними нормативными актами.

Крупная сделка

В соответствии с законодательством при совершении крупной сделки необходимо проведение специальных корпоративных процедур: одобрение купли-продажи советом директоров, учредителями или общим собранием акционеров.  Крупной признается сделка, стоимость отчуждаемого или приобретаемого имущества по которой равняется 25% балансовой стоимости активов общества или более по состоянию на последнюю отчетную дату.

СПРАВКА

Настоящим Общество подтверждает, что сделка по договору №4 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, 71, стр.3, помещения №№1-33 от 18.06.2017г., в соответствии с действующим законодательством и уставом общества, не является для ООО «Реал» крупной и не требует одобрения органами управления общества.

18.06.2017

Генеральный директор ООО «Реал»: _______________ /Бельтюков С.А./

Главный бухгалтер ООО «Реал»: ____________ /Зинченко А.А./

Внутренними нормативными документами может быть предусмотрен более низкий порог стоимости для которого требуется получение согласия уполномоченного органа.

 Крупная сделка, заключенная с нарушением указанных правил, может быть признана недействительной.

Уставные ограничения

Бывают случаи, когда генеральный директор не может единолично совершать сделки определенного вида. В этом случае необходимо проверить устав и убедиться, что генеральный директор имеет право единолично подписать договор купли-продажи недвижимости. Либо, не может. В этом случае должна быть соблюдена процеДypa, прописанная в уставе.

В противном случае такая сделка может быть признана недействительной по иску юридического лица.

Доверенность

Если подписантом договора является не собственник недвижимости, то у доверенного лица должна быть нотариально заверенная доверенность.

В случае, если продавцом выступает юридическое лицо, то доверенное лицо (не генеральный директор) может выступать на основании доверенности, выданной в простой письменной форме с печатью организации. Генеральный директор действуют от имени юридического лица без доверенности.

При продаже объекта физическим лицом по доверенности возникают слишком много серьезных рисков, поэтому лучше настоять на том, чтобы на сделке присутствовал сам собственник.

Доверенности юридических лиц можно легко подделать, особенно если она не нотариальная. Подписание договора купли-продажи не генеральным директором хаpaктерно только для крупных российских и иностранных компаний. Если продавцом выступает небольшое юридическое лицо, то лучше потребовать подписание генеральным директором с проверкой его паспортных данных либо в крайнем случае на основании нотариальной доверенности.

Действительность нотариальной доверенности можно проверить через специальный сервис https://www.reestr-dover.ru/

Если доверенность поддельная или недействительная, то это сразу будет понятно.

Обязательно проверьте права представителя и срок действия доверенности.  

Документы, подтверждающие дееспособность.

Водительское удостоверение, справка с места работы, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если после сделки выяснится, что сделка заключена недееспособным лицом, то это основание для признания ее ничтожной. В этом случае еще и значительно повышается вероятность потери не только объекта недвижимости, но и денежных средств.

В качестве доказательства дееспособности продавца можно использовать водительское удостоверение, справку с места работы, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

В группе риска пожилые люди, асоциальные элементы. Все эти документы не дают 100% гарантии, но значительно снижают потенциальные риски.

Документы на землю

Договор аренды земельного участка или Выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

Этот документ почти никогда не запрашивают при покупке квартиры, хотя риски могут существовать и здесь. Согласно земельному законодательству земельный участок предоставляется под использование в определенных целях. Нарушение условий передачи земельного участка в аренду может привести к расторжению договора аренды и ликвидации построенного на нем.

Часто встречаются ситуации, когда фактическое использование участка противоречит его юридическому оформлению. Такое происходит из-за того, что реальная жизнь развивается гораздо более динамично, чем нормы земельного законодательства. Мы не призываем отказываться от покупки таких объектов, но стоит внимательно изучить вопрос на предмет явного и грубого нарушения норм земельного законодательства. Имеется ввиду нарушение прямого запрета строительства, например, в водоохраной зоне, в зоне, предназначенной для развития улично-дорожной сети, строительство многоэтажных домов на участках, предназначенных для малоэтажного строительства.

В этом случае собственник земельного участка может потребовать расторжения договора аренды и изъятия земельного участка, а также сноса построенных в нарушение закона зданий. А собственник заданий и помещений, расположенных на таком земельном участке, не получит никаких компенсаций. Более того демонтаж и рекультивация земли будет произведена за его счет.

То же относится и к собственникам земельного участка.

Проверить назначение земельного участка, его ограничения и сверить их с фактическим использованием можно запросив выписку из ЕГРН земельного участка или проверить на сайте Росрееста.

Выписка из ЕГРН по земельному участку
Выписка из ЕГРН по земельному участку
Выписка из ЕГРН по земельному участку

Резюме:

  1. Не доверяйте копиям. Проверяйте оригинальные документы.
  2. Чем больше документов вам предоставит продавец, тем больше вы можете быть уверенным, что он тот, за кого себя выдает.
  3. Чем больше у вас документов, тем более рациональное решение вы сможете принять. Но и не стоит стремиться к перфекционизму.
  4. Не поддавайтесь давлению, не торопитесь. Есть вопросы – задавайте. Есть сомнения – обращайтесь к специалистам.
  5. Профессиональный консультант поможет найти, проверить и купить объект недвижимости быстрее, надежнее и выгоднее.


Лучшие идеи для организации прострaнcтва в новой квартире

Лучшие идеи для организации прострaнcтва в новой квартире Портал недвижимости NaydiDom.com начинает серию публикаций посвященных идеям дизайна интерьера. Надеемся, это поможет вам перед началом ремонта не допустить ошибки планирования, ничего не забыть и сделать максимально эффективный и эксклюзивный ремонт в новой квартире или доме.   Итак, сегодня мы поговорим о ТОП-5 идей для оптимизации и организации прострaнcтва.   Стеллаж в роли интерьерной перегородки […]...

05 07 2022 8:11:51

Дом по реновации построят в районе Текстильщики ЮВАО Москвы в 2022 году

Дом по реновации построят в районе Текстильщики ЮВАО Москвы в 2022 году Сдача дома жилого дома по программе реновации в районе Текстильщики Юго-Восточного АО Москвы запланировано на 2022 год. Жилой дом для переселения по программе реновации на 140 квартир появится в районе Текстильщики Юго-Восточного административного округа Москвы, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на руководителя Департамента строительства города Москвы Рафика Загрутдинова. Здание возводят на ул. Грайвороново, квартал 90А. […]...

04 07 2022 21:20:30

Москва поставила рекорд по вводу жилья для обманутых дольщиков в 2020 году

Москва поставила рекорд по вводу жилья для обманутых дольщиков в 2020 году Более 30 корпусов сданы в эксплуатацию в жилых комплексах столицы для решения вопросов обманутых дольщиков с начала 2020 года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. «Стройкомплекс Москвы в прошлом году, несмотря на ограничительные меры из-за пандемии, выдержал традиционно высокие показатели работы. Мы вышли на рекорд по объемам и ввели […]...

03 07 2022 7:15:32

Сдан корпус № 3 ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы

Сдан корпус № 3 ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № 3 Жилого комплекса «Преображение» в районе Богородское Восточного АО Москвы. Группа компаний INGRAD получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № 3 в Жилом комплексе «Преображение» в районе Богородское Восточного административного округа Москвы. Дому присвоен почтовый адрес: Тюменский проезд, д. 3, корп. 1. Об этом сообщил Комитет […]...

02 07 2022 2:10:25

Как выбрать квартиру в новостройке?

Как выбрать квартиру в новостройке? Изменение жилищных условий для большинства людей связано с изменением образа жизни, новыми планами и перспективами. Это по-настоящему радостное и волнительное событие. Особенно если предполагается переезд в новостройку. Но прежде чем искать варианты на сайтах, следует заранее определиться с критериями, на которые рекомендуется обратить внимание при выборе. Как выбрать район Оптимальным вариантом является покупка квартиры где-нибудь […]...

01 07 2022 13:32:55

Новостроек на стадии котлована в новой Москве стало на 40 процентов меньше

Новостроек на стадии котлована в новой Москве стало на 40 процентов меньше Москва. 28 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На 40% сократился объем предложения квартир в новой Москве в проектах на начальной стадии строительства, сообщила пресс-служба компании «Метриум». Также аналитики отметили, что в готовых домах новой Москвы предлагается менее 300 квартир (3,1%). На конец 2020 года в новостройках новой Москвы продавалось 9,2 тыс. квартир — примерно столько же, сколько […]...

30 06 2022 15:11:21

Советы: Как продать недвижимость

Советы: Как продать недвижимость Для всех кто продает или планирует продать свою недвижимость, портал недвижимости НайдиДом подготовил несколько важных советов, как правильно это сделать, чтобы продать быстро и по хорошей цене.   Как продать недвижимость:  ⠀1️⃣ Информативный заголовок.   Заголовок должен быть максимально информативным, лаконичным, простым. Оптимальная длина — 7 слов, с указанием типа, расположения, площади и количества комнат. […]...

29 06 2022 5:44:51

Что такое нормальный износ помещения

Что такое нормальный износ помещения Каждому владельцу арендуемой недвижимости приходится сталкиваться с нормальным износом и ущербом имуществу даже от лучших арендаторов. Знание разницы между ними может повлиять на потенциальную прибыль доходной недвижимости и обеспечить бесперебойную аренду. В этой статье мы обобщили нашу пpaктику при сдаче и возврате недвижимости на основе нескольких сот сделок аренды. Здесь мы расскажем, что такое нормальный […]...

28 06 2022 19:17:54

Продажи новостроек в России выросли за четыре месяца на 43%

Продажи новостроек в России выросли за четыре месяца на 43% МОСКВА, 9 июн — РИА Недвижимость. Росреестр в январе-апреле 2021 года зарегистрировал около 276,7 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — на 43% больше аналогичного периода прошлого года, следует из сообщения пресс-службы ведомства. Как указывается в нем, в апреле зарегистрировано около 87 тысяч ДДУ, что на 96% больше, чем годом ранее. По количеству ДДУ […]...

27 06 2022 6:21:33

Суперсделка

Суперсделка Распирает от эмоций и гордости за нашу комaнду. Вчера брокеры лондонского офиса Whitewill подписали рекордную для нас сделку по жилой недвижимости. Мы продали нашей покупательнице из Китая квартиру стоимостью £11m — в рублях это 1 100 000 000₽. Дом, в котором мы подписали сделку, называется Park Modern и находится прямо на границе с самым известным лондонским парком Hide Park. Всего в доме 57 квартир с премиальной отделкой. Создаёт проект […]...

26 06 2022 23:33:38

Назван самый популярный формат коммерческой недвижимости в Петербурге

Назван самый популярный формат коммерческой недвижимости в Петербурге Эксперт рынка коммерческой недвижимости Полина Фиофилова рассказала о популярности объектов.  В ноябре 2021 года на рынке аренды коммерческой недвижимости экспонируется 514 объектов площадью до 100 квадратных метров. В сегменте купли-продажи объектов с такой площадью ещё меньше – всего 205. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Полина Фиофилова рассказала о причинах популярности такого формата объектов.  Полина Фиофилова, руководитель […]...

25 06 2022 2:38:37

Банк России предупредил об опасности дальнейшего наращивания ипотечного кредитования

Банк России предупредил об опасности дальнейшего наращивания ипотечного кредитования Москва. 27 мая. ИНТЕРФАКС — Потенциал роста спроса на жилье за счет удешевления ипотеки во многом исчерпан, дальнейшее расширение потребительского интереса возможно только при увеличении доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость, говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России. ЦБ отмечает, что программы льготного ипотечного кредитования позволили оказать поддержку рынку жилой недвижимости в начале […]...

24 06 2022 7:18:10

Сдан ЖК «Медный 3.14» в районе Якиманка ЦАО Москвы

Сдан ЖК «Медный 3.14» в районе Якиманка ЦАО Москвы Жилой комплекс «Медный 3.14» в районе Якиманка Центрального АО Москвы состоит из трех разновысотных зданий, объединенных стилобатом. Введен в эксплуатацию многофункциональный жилой комплекс «Медный 3.14» в районе Якиманка Центрального административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Жилой комплекс возведен на Донской ул., д. 14 […]...

23 06 2022 15:20:51

Сдан корпус 3 ЖК «Лучи» в районе Солнцево ЗАО Москвы

Сдан корпус 3 ЖК «Лучи» в районе Солнцево ЗАО Москвы Разрешен ввод в эксплуатацию корпуса 4 Жилого комплекса « Лучи» в районе Солнцево Западного А О Москвы. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №3 в Жилом комплексе « Лучи» в районе Солнцево Западного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы ( Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Ж К возводится на Производственной улице, вл. […]...

22 06 2022 15:28:55

Эксперты: повышение ключевой ставки приведет к удорожанию ипотеки

Эксперты: повышение ключевой ставки приведет к удорожанию ипотеки МОСКВА, 19 мар — РИА Недвижимость. Повышение ключевой ставки является для всех банков сигналом ужесточения кредитно-денежной политики ЦБ РФ и приведет к росту ставок по ипотеке, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты. ЦБ РФ в пятницу повысил ключевую ставку на 0,25 процентных пункта — до 4,5%. Также Набиуллина заявила о возможности ужесточения регулирования выдачи ипотеки в […]...

21 06 2022 23:46:53

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором. Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

20 06 2022 19:13:49

Степашин: на российские стройки планируется привезти 300 тысяч мигрантов

Степашин: на российские стройки планируется привезти 300 тысяч мигрантов МОСКВА, 28 мая — РИА Недвижимость. На российские стройки в ближайшее время могут приехать около 300 тысяч мигрантов, рассказал глава набсовета Фонда ЖКХ Сергeй Степашин. Российские власти неоднократно заявляли о нехватке строителей из ближнего зарубежья из-за пандемии коронавирусной инфекции. В январе президент России Владимир Путин поручил правительству рассмотреть вопрос упрощенного привлечения трудовых мигрантов на стройки, […]...

19 06 2022 16:40:12

Согласованы проекты двух кварталов «ЗИЛ-Юг» в Даниловском районе Москвы

Согласованы проекты двух кварталов «ЗИЛ-Юг» в Даниловском районе Москвы Согласованы проекты двух жилых кварталов в составе проекта «ЗИЛ-Юг» в Даниловском районе Южного АО Москвы. Москомархитектура согласовала проекты двух жилых кварталов на территории «ЗИЛ-Юг» в Даниловском районе Южного административного округа Москвы. Здесь появятся несколько 28-этажных башен, 9-этажные жилые секции, а также запланированы таунхаусы в 2-3 этажа. Кроме того, архитекторы Buromoscow предлагают в рамках проекта сделать […]...

18 06 2022 12:29:36

Есть спрос, значит, будет и предложение

Есть спрос, значит, будет и предложение На рынке вторичного жилья уменьшился спрос покупателей, потому объем предложений в период кризиса значительно больше докризисных показателей....

17 06 2022 9:50:40

Ни в одном округе Москвы не осталось новостроек дешевле 200 тыс. рублей за кв. метр

Ни в одном округе Москвы не осталось новостроек дешевле 200 тыс. рублей за кв. метр Москва. 25 мая. И Н Т Е Р Ф А К С- Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь — Средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента во всех округах Москвы превысила 200 тыс. рублей по результатам апреля 2021 года, говорится в отчете компании « Метриум». Последним округом, где в новостройках эконом— и комфорт-класса сохранялись средние цены ниже 200 тыс. рублей за кв. метро, был Юго- Западный административный округ. Однако в […]...

16 06 2022 19:42:49

Каждая третья квартира на первичном рынке куплена в Новой Москве

Каждая третья квартира на первичном рынке куплена в Новой Москве 123,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) заключено на первичном рынке недвижимости Новой Москвы с 2015 по 2021 год по данным аналитического центра ЦИАН, сообщили в пресс-службе столичного Департамента развития новых территорий. В «старых» границах города за тот же период зарегистрировано в 2,2 раза больше ДДУ – 274,6 тыс. Таким образом, доля Новой Москвы в общей […]...

15 06 2022 2:18:39

Выдано разрешение на строительство штаб-квартиры «Яндекса» в Москве

Выдано разрешение на строительство штаб-квартиры «Яндекса» в Москве Москва. 11 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Власти Москвы выдали разрешение на строительство штаб-квартиры «Яндекса» на месте бывшей гостиницы «Корстон» на юго-западе Москвы, сообщили в пятницу в пресс-службе Мосгосстройнадзора. «Застройщик ООО «Яндекс» получил разрешение на строительство делового центра на Воробьевых горах. Объект возведут на улице Косыгина, д. 15 в районе Гагаринский на месте бывшей гостиницы «Корстон», — […]...

14 06 2022 4:50:30

Хуснуллин допустил привлечение заключенных к стройкам

Хуснуллин допустил привлечение заключенных к стройкам МОСКВА, 27 мая — РИА Недвижимость. Инициатива Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН) по привлечению заключённых к работе на стройках сейчас проpaбатывается, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин. Он отметил, что эта пpaктика имеет право на существование и работала в Советском Союзе. «Сейчас мы эту тему проpaбатываем. Для каких-то объектов это вполне возможный вариант. Это хорошо […]...

13 06 2022 21:43:25

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

12 06 2022 18:44:26

Покупка залоговой квартиры – риски. Украина 2022

Покупка залоговой квартиры – риски. Украина 2022 На сегодняшний день у покупателя есть возможность купить квартиру не только у собственника или застройщика, но и у банка или частного кредитора. Как правило, покупка залоговой квартиры обойдётся на 20-60% дешевле, чем продаётся аналогичная недвижимость на первичном или вторичном рынке. Какой порядок продажи ипотечной квартиры в Украине? Как происходит покупка кредитной квартиры у банка через […]...

11 06 2022 2:48:29

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

10 06 2022 13:38:55

Дом по реновации в р-не Северное Измайлово ВАО Москвы сдадут в 2022 году

Дом по реновации в р-не Северное Измайлово ВАО Москвы сдадут в 2022 году На стройке жилого дома по программе реновации в районе Северное Измайлово Восточного АО Москвы в настоящее время ведуться подготовительные работы. Началось строительство дома по программе реновации в районе Северное Измайлово Восточного административного округа Москвы по адресу ул. Константина Федина, вл. 3, сообщил Департамент строительства города Москвы. «В настоящее время ведутся работы по устройству шпунтового ограждения […]...

09 06 2022 18:20:34

Водные сады и аттpaкционы построят в акватории затона Новинки

Водные сады и аттpaкционы построят в акватории затона Новинки Москва. 18 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Площадки водных аттpaкционов, плавучий спа-комплекс и сад с водными растениями планируется построить в акватории затона Новинки на юге Москвы, сообщили в четверг в пресс-службе Москомархитектуры. Там отметили, что по проекту планировки набережной Москвы-реки от бывшего завода ЗИЛ до парка развлечений «Остров мечты» в среду, 17 марта, стартовали общественные обсуждения на […]...

08 06 2022 17:12:11

Продажи в ЖК «Символ» от «Донстроя» в феврале выросли более чем в 4 раза

Продажи в ЖК «Символ» от «Донстроя» в феврале выросли более чем в 4 раза МОСКВА, 11 мар — РИА Недвижимость. Продажи в жилом квартале «Символ» в феврале 2021 года в 4,3 раза превысили показатели аналогичного периода прошлого года — 217 сделок против 51 соответственно, говорится в сообщении девелопера «Донстрой». «Рост продаж связан с существенным расширением линейки предложения. В 2020 году компания вывела в продажу новые корпуса, увеличив объем квартир […]...

07 06 2022 7:19:22

ПИК построит полмиллиона «квадратов» жилья в Нагатине-Садовниках

ПИК построит полмиллиона «квадратов» жилья в Нагатине-Садовниках М О С К В А, 12 мая — Р И А Недвижимость. Российский девелопер П И К построит жилой комплекс площадью 496 тысяч квадратных метров в Нагатине- Садовниках в Москве. Соответствующие изменения в правила землепользования и застройки ( П З З) Москвы для территории площадью 67 гектаров между Нагатинской улицей, 2-м Нагатинским, Коломенским и Хлебозаводским проездами, а также Варшавским и Каширским шоссе выставлены на общественные обсуждения на […]...

06 06 2022 7:32:13

За 2,5 года в Москве исчезли 12% застройщиков, в Подмосковье – почти 40%

За 2,5 года в Москве исчезли 12% застройщиков, в Подмосковье – почти 40% Такие данные приводит основатель и руководитель агентства недвижимости kobaladze_realty Ярослав Кобаладзе. Такие данные приводит основатель и руководитель агентства недвижимости kobaladze_realty Ярослав Кобаладзе. За 2,5 года – с июля-августа 2019 года, когда первичный рынок перешёл на эскроу-счета и проектное финансирование – объём строительства в Москве сократился на 6,61% или на 1,24 млн кв. м. На данный […]...

05 06 2022 6:36:24

ЖК «Символ» от «Донстроя» стал самым продаваемым за два месяца

ЖК «Символ» от «Донстроя» стал самым продаваемым за два месяца МОСКВА, 14 дек — РИА Недвижимость. Жилой квартал «Символ» компании «Донстрой» вышел в октябре-ноябре 2020 года на первое место по продажам среди новостроек комфорт и бизнес-класса в старых границах Москвы, говорится в сообщении девелопера. Как указывается в нем, в общей сложности за два месяца в проекте было продано почти 500 квартир. «В октябре и ноябре […]...

04 06 2022 12:20:39

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Рынок продажи офисной недвижимости. Общее количество выставленных на продажу офисных помещений в 4 квартале 2020г. в Москве продолжило расти и достигло уже почти 4 тысяч. Рост составил почти 10%. Средняя цена за лот почти не изменилась и составила 38 млн. рублей. Интереснее обстоят дела в различных офисных сегментах. Если на рынке продаж офисов класса В- […]...

03 06 2022 14:45:33

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. В этой статье мы расскажем о 6 верных способах, как потерять деньги при инвестициях в коммерческую недвижимость. Никто не инвестирует в недвижимость или в другой актив, чтобы потерять деньги. Однако число инвесторов-неудачников, которые потеряли все или часть своих денег, значительно превосходит число разбогатевших. Это относится к любому рынку: форекс, недвижимости, акций, опционов и т.д. Не […]...

02 06 2022 15:53:44

Россиянам могут запретить отказываться от приемки квартир с недоделками

Россиянам могут запретить отказываться от приемки квартир с недоделками Москва. 26 марта. ИНТЕРФАКС — Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект, который уточняет процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю, документ размещен в электронной базе данных парламента. Согласно действующему законодательству, гражданин до подписания передаточного акта на квартиру вправе потребовать от застройщика составления еще одного акта, в котором должны быть указаны недочеты и несоответствия квартиры установленным требованиям. […]...

01 06 2022 7:25:49

Предварительный договор продажи квартиры

Предварительный договор продажи квартиры Существует такая форма юридических отношений между строительной организацией и будущим владельцем квартиры, как предварительный договор продажи квартиры....

31 05 2022 18:23:55

Так ли выросли цены на пражские квартиры за 10 лет?

Так ли выросли цены на пражские квартиры за 10 лет? Мировая пресса и аналитики рынка недвижимости только и говорят о том, как сильно дорожает Прага, позабыв некоторые важные факты. Да, если анализировать последние 5 лет, то квартиры в чешской столице действительно подорожали на 68%, но если рассматривать период в 10 лет, то окажется, что подорожание составило лишь 5%. Давайте разбираться и пытаться составлять прогнозы.  2008 […]...

30 05 2022 16:33:12

Как добиться максимально выгодных условий при покупке квартиры у застройщика?

Как добиться максимально выгодных условий при покупке квартиры у застройщика? Рассказывает коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик. Покупка квартиры у застройщика с использованием ипотеки зачастую сопряжена с огромным количеством разных программ и предложений как со стороны строительных компаний, так и со стороны банков. Помимо этого, на уровне государства также действует ряд программ, которые позволяют значительно сэкономить при покупке жилья. О том, как максимально выгодно […]...

29 05 2022 4:34:50

Два десятка станций МЦД подготовят к запуску за год

Два десятка станций МЦД подготовят к запуску за год Москва. 4 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — До конца года на маршрутах Московских центральных диаметров (МЦД) планируется реконструировать и построить 20 остановочных пунктов, сообщил журналистам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев в понедельник. «Совместно с коллегами из «РЖД» ведется активная работа по строительству Московских центральных диаметров. До конца года мы планируем подготовить к […]...

28 05 2022 4:58:47

Россиянам назвали способы дешево защитить квартиру от кражи

Россиянам назвали способы дешево защитить квартиру от кражи М О С К В А, 2 мая — Р И А Новости. На майские праздники многие россияне надолго оставят свои квартиры. Как защитить жилище от злоумышленников на время длительного отсутствия хозяев, рассказал в интервью радио Sputnik эксперт в области комплексной безопасности Петр Фефелов. Он отметил, что наиболее эффективным способом обеспечить сохранность имущества в отсутствие хозяев остается установка современных защитных систем, которые […]...

27 05 2022 23:31:15

Разрешены продажи в корп. 12 ЖК «Лучи» в районе Солнцево ЗАО Москвы

Разрешены продажи в корп. 12 ЖК «Лучи» в районе Солнцево ЗАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпус Жилого комплекса «Лучи» в районе Солнцево Западного АО Москвы. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) выдал «Группе ЛСР» заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) на корпус №12 Жилого комплекса «Лучи» в районе Солнцево Западного […]...

26 05 2022 1:29:15

Покупка двухкомнатной квартиры

Покупка двухкомнатной квартиры Двухкомнатные квартиры стали пользоваться большим спросом, чем однокомнатные, среди определенного класса населения. Такая тенденция на рынке....

25 05 2022 20:37:10

Построен Клубный комплекс SOHO NOHO в Беговом районе САО Москвы

Построен Клубный комплекс SOHO NOHO в Беговом районе САО Москвы Клубный комплекс SOHO NOHO в Беговом районе Северного АО Москвы представляет собой две 20-этажные башни с подземной автостоянкой. Завершено строительство многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами в Бумажном проезде, д. 2/2 в районе Беговой Северного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Олега Антосенко. Объект известен как […]...

24 05 2022 7:52:25

Как получить больше звонков и быстро продать недвижимость

Как получить больше звонков и быстро продать недвижимость Новости недвижимости о советах по быстрой продаже Каждый день миллионы людей ищут недвижимость на ДомКлик. Трафик сайта DomClick.ru активно растет. А недавно мы запустили масштабную рекламную кампанию в ведущих СМИ, включая федеральные телеканалы и интернет-медиа. И останавливаться на этом не собираемся. Чтобы сделать ваши объявления заметнее, мы запустили новый тариф «Топ». Он поможет вам получить […]...

23 05 2022 18:41:18

За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью?

За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью? Покупка собственного жилья — важное событие в жизни каждой семьи. Такого знаменательного события ждут годами и все-таки к оформлению сделки приступают с опаской. Дело в том, что она связана с передачей значительных денежных сумм, а значит, и с существенными рисками. Для того чтобы обезопасить себя и свои капиталы, понадобятся юридические услуги по недвижимости. Функции юриста […]...

22 05 2022 15:20:36

Юридическое оформление квартиры в новостройке

Юридическое оформление квартиры в новостройке Часто квартиры в новостройках распродаются во время возведения здания. Когда этап строительства дома завершается, новоселы могут получить ключи от квартиры....

21 05 2022 21:39:57

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости

Различия жилых и нежилых помещений — определение и классификация объектов недвижимости Для чего нужно классификация объектов недвижимости? Большинство людей считают, что недвижимость это только здания и земельные участки, но к недвижимости согласно ГК РФ также относятся, самолеты и речные суда. Но их мы пока оставим в стороне, так как все-таки не каждый день обычный человек покупает себе самолет или пароход. Сегодня мы остановимся именно на зданиях […]...

20 05 2022 12:59:48

Разрешено строительство дома 15 в ЖК «Скандинавия» в пос. Сосенское НАО Москвы

Разрешено строительство дома 15 в ЖК «Скандинавия» в пос. Сосенское НАО Москвы Выдано разрешение на строительство жилого дома на 317 квартир в составе Жилого комплекса «Скандинавия» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы. Девелопер ГК «А101» получил разрешение на строительство дома №15 с благоустройством территории в южной части Жилого комплекса «Скандинавия» в поселке Коммунарка поселения Сосенское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных […]...

19 05 2022 20:28:50

Построены ещё два корпуса ЖК «Ильменский 17» на севере Москвы

Построены ещё два корпуса ЖК «Ильменский 17» на севере Москвы Выдано заключение о соответствии на корпуса 3 и 4 Жилого квартала «Ильменский 17» в районе Западное Дегунино Северного АО Москвы. Завершено строительство корпусов № 3 и 4 в составе Жилого комплекса «Ильменский, 17» в районе Западное Дегунино Северного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря […]...

18 05 2022 21:18:11

Дом на 110 квартир построят по реновации в р-не Нагатинский Затон ЮАО Москвы

Дом на 110 квартир построят по реновации в р-не Нагатинский Затон ЮАО Москвы На строительной площадке жилого дома по программе реновации в районе Нагатинский Затон Южного АО Москвы ведутся подготовительные работы. В районе Нагатинский Затон Южного административного округа Москвы началось строительство нового дома по программе реновации, сообщил Департамент строительства города Москвы. «В районе Нагатинский Затон по адресу: Судостроительная улица, владение 15 началось строительство жилого дома для переселения по […]...

17 05 2022 23:57:42

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::