В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.
В какую недвижимость лучше инвестировать. Какую недвижимость лучше покупать для получения дохода? Эти вопросы нам задают постоянно. Поэтому мы решили составить рейтинг наиболее потенциально доходных активов в сфере недвижимости для инвестиций.
По каждому виду инвестиций дается оценка от 1 до 5, где 1 – «плохо», 5 – «отлично».
Итак, поехали.
I. Инвестиции в строительство.
Речь идет не об инвестициях в квартиры-новостройки. Имеется в виду девелопмент в чистом виде. Подавляющее большинство миллиардеров от недвижимости сколотили свое богатство именно через покупку земельных участков и строительства на них объектов недвижимости.
Данный вид инвестиций предполагает очень высокую доходность, но требует учета огромного множества неопределенностей и высокий уровень риска потери доходности.
| Сложность | 1 |
| Размер первоначальных инвестиций | 1-2 |
| Потенциальная доходность | 5 |
| Уровень риска | 1 |
| Ликвидность | 1-2 |
II. Инвестиции в акции девелоперов.
Если девелопмент кажется вам слишком сложным и рискованным, то есть облегченный вариант – инвестиции в девелоперов, которые занимаются комплексным строительством и, чьи акции котируются на бирже. Например, группа компаний ЛСР или ПИК.
На бирже можно торговать «с плечом», что может существенно увеличить доходность инвестиции.
| Сложность | 5 |
| Размер первоначальных инвестиций | 4-5 |
| Потенциальная доходность | 4 |
| Уровень риска | 3 |
| Ликвидность | 5 |
III. Залоговая недвижимость.
Или любая непрофильная недвижимость для текущих собственников. Как правило, непрофильную недвижимость продают банки, которые получают ее от заемщиков, не способных выплатить кредит. Но бывает, что и другие компании время от времени продают недвижимость, которая им больше не нужна. Основная инвестиционная идея – купить дешевле рыночной стоимости, а потом продать по рынку.
Кстати, некоторые банки могут даже предоставить кредит под покупку у них залоговой недвижимости.
| Сложность | 2-3 |
| Размер первоначальных инвестиций | 3-4 |
| Потенциальная доходность | 4 |
| Уровень риска | 3 |
| Ликвидность | 2-3 |
Инвестиции для начинающих физических лиц.
IV. Покупка новостройки.
Когда речь заходит о том, в какую недвижимость лучше инвестировать, то очень многие вспоминают новостройки. Да, это один из вариантов. При этом, не обязательно квартиры. Это могут быть и объекты коммерческой недвижимости. Инвестор покупает права на будущий объект недвижимости в строящемся доме. По мере строительства объект дорожает, что обеспечивает доход инвестору при последующей продаже.
| Сложность | 3-4 |
| Размер первоначальных инвестиций | 3-4 |
| Потенциальная доходность | 3 |
| Уровень риска | 2-3 |
| Ликвидность | 3 |
V. Покупка паев ПИФ.
На рынке присутствуют достаточно большое количество ПИФ и ЗПИФ недвижимости. Основное преимущество – можно начать инвестиционную деятельность даже с 1 000 руб., а все заботы по управлению недвижимостью несет управляющая компания.
| Сложность | 4-5 |
| Размер первоначальных инвестиций | 5 |
| Потенциальная доходность | 2-4 |
| Уровень риска | 2 |
| Ликвидность | 2-3 |
VI.Облигации компаний строительного сектора.
Этот вариант для более консервативных инвесторов, которые не готовы пока покупать акции. На бирже присутствуют облигации некоторых строительных компаний, чья доходность выше банковских депозитов. Кроме того, облигации предполагают периодические выплаты купонного дохода. В этом отношении они лучше предыдущих инструментов, которые предполагают только потенциальную доходность.
| Сложность | 4-5 |
| Размер первоначальных инвестиций | 5 |
| Потенциальная доходность | 1-2 |
| Уровень риска | 4 |
| Ликвидность | 4-5 |
VII. Покупка коммерческой недвижимости.
С целью инвестиции можно купить и готовый объект коммерческой недвижимости (торговое, офис, склад и т.д.). Сдавая такой объект недвижимости в аренду, можно обеспечить долгосрочный стабильный денежный поток.
| Сложность | 3-4 |
| Размер первоначальных инвестиций | 2-4 |
| Потенциальная доходность | 2 |
| Уровень риска | 4 |
| Ликвидность | 3 |
Если вы планируете покупать коммерческую недвижимость самостоятельно, ознакомьтесь с нашей статьей Как купить коммерческую недвижимость самостоятельно. 6 этапов.
VIII. Займы под залог недвижимости.
Данный вид инвестиций в последнее время становится все более популярным. Основная суть выдача денежных средств предпринимателям под залог их жилой или коммерческой недвижимости.
| Сложность | 3-4 |
| Размер первоначальных инвестиций | 2-4 |
| Потенциальная доходность | 3 |
| Уровень риска | 3-4 |
| Ликвидность | 3 |
Как видно из нашего рейтинга, инвестор может легко подобрать для себя подходящий актив. В какую недвижимость лучше инвестировать каждый решает для себя в зависимости от целей инвестирования, желаемой доходности, допустимого уровня риска. Вложения в недвижимость с нашей точки зрения самый лучший вид инвестиций, так как может обеспечить самую высокую доходность среди всех других стандартных видов инвестиций.
Кстати, 5 историй о том, как стать миллиардером, инвестируя в недвижимость.
При этом еще раз напоминаем, что любое инвестирование – это не только вероятность получения высокой доходности, но и риск потери вложений. Данный рейтинг основан на нашем опыте работы на рынке недвижимости.
Компания ЛабНед рекомендует клиентам не полагаться на какие-либо опубликованные в настоящей статье сведения в процессе принятия инвестиционного решения, которое должно быть основано на исчерпывающей информации. Обязательно оценивайте свои знания и возможности. За более подробной информацией или для получения консультации об инвестировании в недвижимость Вы можете обратиться к нашим специалистам.
Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....
23 01 2022 15:45:55
Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....
22 01 2022 4:51:45
Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....
21 01 2022 4:30:21
В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....
20 01 2022 23:28:31
Иногда очень трудно определиться, по какой цене сдать в аренду недвижимость, чтобы не продешевить или не искать долго арендаторов. 3 надежных способа сделать это в нашей статье...
19 01 2022 21:35:15
Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....
18 01 2022 14:22:46
Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....
17 01 2022 17:44:17
Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....
16 01 2022 19:57:59
Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....
15 01 2022 20:29:32
Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....
14 01 2022 22:33:47
Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....
13 01 2022 20:15:58
Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....
12 01 2022 6:52:58
Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....
11 01 2022 4:52:15
Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....
10 01 2022 7:57:34
Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...
09 01 2022 17:24:47
Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....
08 01 2022 14:13:55
Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....
07 01 2022 20:44:16
Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...
06 01 2022 22:47:25
Статья рассказывает о том, какие документы нужно получить у покупателя недвижимости, чтобы минимизировать риски потери денег и признания договора недействительным....
05 01 2022 12:45:36
Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....
04 01 2022 22:42:40
Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....
03 01 2022 17:46:27
Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....
02 01 2022 2:55:38
Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....
01 01 2022 10:58:40
Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....
31 12 2021 22:27:47
Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...
30 12 2021 11:27:36
Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....
29 12 2021 21:27:40
Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....
28 12 2021 14:41:21
Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....
27 12 2021 17:34:17
7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....
26 12 2021 11:16:48
Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....
25 12 2021 16:42:25
Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....
24 12 2021 8:19:50
Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....
23 12 2021 21:58:10
Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...
22 12 2021 13:36:26
Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....
21 12 2021 7:25:59
Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....
20 12 2021 17:24:41
В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...
19 12 2021 8:33:35
Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....
18 12 2021 0:22:52
Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....
17 12 2021 22:49:19
Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....
16 12 2021 19:42:30
В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...
15 12 2021 7:33:43
Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...
14 12 2021 17:59:58
Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....
13 12 2021 21:16:17
Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...
12 12 2021 22:38:30
Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....
11 12 2021 23:53:38
Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...
10 12 2021 17:23:45
В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...
09 12 2021 0:41:29
В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....
08 12 2021 12:49:13
Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....
07 12 2021 20:15:32
В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....
06 12 2021 9:58:31
Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....
05 12 2021 12:58:29
Еще:
Недвижимость -1 ::
