Инвестиции в залоговую недвижимость.
Как инвестировать в залоговые квартиры, офисы и иную залоговую недвижимость.
В последнее время нас часто спрашивают об инвестициях в недвижимость и не просто в недвижимость, а об инвестициях в залоговую недвижимость. Инвестиции в залоговую недвижимость — это потенциально очень доходный способ вложения денег. Но он имеет массу нюансов и рисков, которые стоит принять во внимание перед тем, как инвестировать в залоговую недвижимость.
Выполняем Ваше желание и расскажем о том:
- Что такое залоговая недвижимость.
- Где искать залоговые объекты.
- Где купить залоговую квартиру или иную недвижимость. Залоговые квартиры от банков.
- Подводные камни и риски инвестирования в залоговую недвижимость.
Что такое залоговая недвижимость?
Залоговая недвижимость – это объект недвижимости, который передан фактически или только юридически залогодержателю в качестве обеспечения по основному обязательству. Пyтaнно и непонятно? Попробую объяснить проще.
Например, банк (кредитор) выдает денежные средства физическому или юридическому лицу (заемщику). Чтобы обеспечить выполнение заемщиком своих обязательств вернуть деньги и заплатить за их использование, банк берет в залог объект недвижимости, принадлежащий заемщику. Иными словами, налагает определенные ограничения на сделки с этим имуществом, а в случае невыполнения заемщиком своих обязательств возмещает долги последнего за счет продажи этого имущества.
Как правило, заемщик продолжает пользоваться объектом недвижимости, а ограничения осуществляются через запись в Едином государственном реестре сделок с недвижимостью (ЕГРН) об обременении такого недвижимого имущества в качестве предмета залога. Заемщик не сможет продать, подарить, внести в уставный капитал, разобрать недвижимость и т.п., если не получит предварительное согласие кредитора (залогодержателя). После погашения кредита запись в ЕГРН снимается и заемщик может делать со своей недвижимостью, что угодно. Например, снова передать в залог.
Какие документы запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости.
Где искать залоговую недвижимость?
В силу определенной специфики нашей жизни залоговая недвижимость в основном находится в распоряжении банков, которые кредитуют население и бизнес и берут в залог квартиры, офисы, коттеджи, здания и другую недвижимость. В основном на рынке недвижимости находятся залоговые квартиры от банков в Москве и Московской области. Но у крупнейших банков есть и другие виды залоговой недвижимости, и пpaктически по всей стране.
Но банки не единственные, кто занимается кредитованием под залог недвижимости. Это могут быть и обычные физические и юридические лица. Вы или я можем выдать заем под залог недвижимости, чтобы быть уверенным, что нам заплатят.
Также в последнее время активными участниками рынка залогового кредитования стали различные микрофинансовые организации.
Как уже было сказано выше, если заемщик не расплатился с кредитором, то последний имеет право погасить задолженность за счет залога.
Происходит это в добровольном или судебном порядке.
Заемщик может сам попытаться продать предмет залога по согласованию с кредитором и возместить задолженность. Если это сделать не получается или заемщик не хочет этим заниматься, то кредитор подает в суд. В суде залог оценивается и выставляется на публичные т opги. В ходе которых любой желающий может выкупить данный объект.
Если желающих нет, то цена снижается на 25% от первоначальной цены и кредитор может забрать залог в качестве погашения обязательства заемщика.
Именно в этот момент и возникает потенциальная возможность для инвестора заработать на инвестиции в залоговую недвижимость. Этому способствуют 2 основных момента:
- Банк принял это имущество на баланс по цене ниже, чем его рыночная стоимость.
- Банкам эта недвижимость не нужна. Ею нужно управлять, платить за содержание, ремонт, налоги и т.п.
Поэтому он заинтересован в скорейшей продажи залоговой квартиры или иного объекта недвижимости и цена такой недвижимости может быть ниже рыночной на 5-50%!
Где купить залоговую квартиру или иную залоговую недвижимость?
Мы не рассматривает здесь вариант приобретения залоговой недвижимости на публичных торгах. Этот вариант содержит слишком много юридических рисков и не очень подходит для непрофессионального инвестора. Хотя, если есть интерес поучаствовать в таких торгах, то их легко найти в интернете. Как правило такие площадки действуют под контролем крупнейших банков.
Залоговые квартиры, дома и коммерческие объекты с точки зрения доходности лучше всего приобретать после того, как банк обратил взыскание на такую недвижимость и оформил ее в собственность. Искать такую недвижимость нужно на сайтах банков или специализированных онлайн витринах, созданных этими банками.
Алгоритм инвестиции в залоговую недвижимость при взаимодействии с банком следующий.
- Ищите подходящий объект для инвестиций,
- Связываетесь с менеджером, который ведет данный проект.
- Договариваетесь об осмотре объекта (если это возможно).
- Запрашиваете и изучаете документы, которые имеются у банка (опять-таки, если они есть).
Если все устраивает, подписываете договор, оплачиваете, регистрируете переход права собственности и становитесь собственником.
Подводные камни и риски инвестирования в залоговую недвижимость
Как всегда там, где инвестиция сулит высокую доходность, существуют серьезные риски, которые стоит принять во внимание перед покупкой, чтобы потерять часть или все свои вложения.
Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование
О чем идет речь. Недвижимость, которая перешла в собственность банка, перешла против воли прежнего собственника. В 99% случаев в результате судебных процедур.
Как результат:
- Объект недвижимости может юридически принадлежать банку, но фактически находиться во владении предыдущих собственников. Особенно это актуально для квартир и жилых домов.
- Объект недвижимости может быть в плохом состоянии, так как за ним никто не следил, либо предыдущий собственник намеренно причинял ущерб.
- Иногда оценить состояние объекта вообще невозможно, так как в него нет доступа.
- В жилых помещениях могут быть прописаны люди, которых нельзя выписать даже после решения суда и перехода права собственности на банк. И такие люди все равно сохраняют право пользования жилым помещением.
- Даже несмотря на наличие решения суда, вступившего в силу, решение может быть оспорено предыдущим собственником.
Несмотря на наличие столь серьезных рисков, при правильном подходе к структурированию сделки, их можно совсем нивелировать либо серьезно уменьшить. Свести до вполне разумного уровня и получить двузначную доходность на временном промежутке в несколько месяцев, даже с учетом налогообложения. Мы в своей пpaктике встречали случаи, когда доходность составляла 120% за 4 месяца! Именно поэтому в последнее время инвестиции в залоговые объекты недвижимости привлекают все больше потенциальных инвесторов.
Надеемся, что наша статья помогла вам лучше понимать перспективность и риски инвестиций в объекты залоговой недвижимости. Вы также может обратиться к нам за консультацией, наши специалисты подробно расскажут о том, как инвестировать в недвижимость.
Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...
23 01 2022 12:56:35
В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...
22 01 2022 0:15:59
Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....
21 01 2022 0:55:25
Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....
20 01 2022 3:25:23
Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....
19 01 2022 13:53:26
7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....
18 01 2022 0:19:59
Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....
17 01 2022 19:52:11
Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....
16 01 2022 13:17:12
Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...
15 01 2022 0:57:53
Как правильно инвестировать в недвижимость? 6 приницов инвестирования в недвижимость, которым следуют все профессиональные инвесторы в мире....
14 01 2022 21:22:10
Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....
13 01 2022 17:13:20
Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....
12 01 2022 4:31:44
Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....
11 01 2022 17:28:50
Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....
10 01 2022 3:14:31
Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....
09 01 2022 9:47:20
Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....
08 01 2022 19:34:59
Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....
07 01 2022 1:31:44
В этой статье в доступной форме рассказывается, какие документы нужно запросить у продавца при покупке коммерческой недвижимости....
06 01 2022 9:31:52
Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....
05 01 2022 7:13:15
Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....
04 01 2022 23:10:13
Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....
03 01 2022 2:26:31
Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....
02 01 2022 13:52:18
Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....
01 01 2022 1:43:10
Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....
31 12 2021 22:52:27
Рост цен на квартиры за период июнь 2020-июль 2021 составил 40-60%. Будет ли жилье расти и дальше такими темпами или мы на пороге снижения цен? Наше мнение в статье....
30 12 2021 9:26:41
Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....
29 12 2021 15:40:38
Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....
28 12 2021 5:11:25
Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....
27 12 2021 5:56:30
Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....
26 12 2021 22:37:55
Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...
25 12 2021 12:21:46
Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...
24 12 2021 7:50:19
Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...
23 12 2021 6:48:53
Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....
22 12 2021 9:34:25
Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....
21 12 2021 12:18:48
Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....
20 12 2021 10:44:41
Хотите заработать деньги и получать стабильный денежный поток, мы расскажем о 3 главных способах, как заработать деньги на недвижимости....
19 12 2021 21:24:38
В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...
18 12 2021 9:46:10
Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....
17 12 2021 18:40:41
Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...
16 12 2021 11:13:35
Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....
15 12 2021 14:16:37
Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....
14 12 2021 16:57:51
Чтобы не купить какой-нибудь неликвид, который будет тянуть из вас деньги, нужно обязательно проводить анализ инвестиций в недвижимость. Эта статья для тех, кто начинает делать свои первые шаги в этой сфере....
13 12 2021 16:22:14
Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....
12 12 2021 17:18:14
Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....
11 12 2021 22:58:33
Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....
10 12 2021 0:57:12
Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....
09 12 2021 11:44:15
В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....
08 12 2021 7:35:31
Определение и классификация объектов недвижимости, а также различия жилых и нежилых зданий и помещений в нашей статье....
07 12 2021 13:51:19
Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....
06 12 2021 4:55:50
Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....
05 12 2021 12:39:44
Еще:
Недвижимость -1 ::
