Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

 

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом – увлекательный, но не простой процесс, полный опасностей потери денежных средств, но и манящий высокими доходами.

В этой статье мы опишем процесс покупки и риски, которые могут встретиться при покупки объекта коммерческой недвижимости.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. Что такое коммерческая недвижимость.

2. Классификация коммерческой недвижимости.

3. Возможна ли покупка коммерческой недвижимости физическим лицом.

4. 6 этапов покупки коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом.

— Определение целей покупки нежилой недвижимости и хаpaктеристик покупки.

— Поиск и подбор объекта недвижимости.

— Оценка, проверка, сравнение альтернатив.

— Оформление договора купли-продажи коммерческой недвижимости.

— Государственная регистрация перехода права собственности

— Приемка помещения.

5. Особенности налогообложения сделок купли-продажи.

 
 

1. ЧТО ТАКОЕ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ? ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЖИЛОЙ?

Что такое коммерческая недвижимость

Как такового официального понятия как «коммерческая недвижимость» нет. Недвижимость принято делить на жилую и нежилую. Как правило, к коммерческой недвижимости относят объекты нежилого фонда, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности. То есть для извлечения прибыли.


2. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

6 типов объектов недвижимости

Недвижимость принято классифицировать по виду использования:

1.  Розничная торговля (для демонстрации и продажи товаров и услуг населению): ТЦ, отдельно стоящие магазины или рестораны, встроенные помещения.

2. Промышленная (для производства): заводы, фабрики, цеха, ангары.

3. Складская (для хранения и складирования): склад/оптовый сбыт, офис/склад, архивы.

4. Офисная (для размещения персонала): офисные центры, административные здания, бизнес-центры, офисные блоки и помещения в офисных и иных зданиях.

5.  Гостиничная (для временного проживания): гостиницы, санатории, профилактории, хостелы, апартаменты, лофты.

6. Жилая (для проживания): многоэтажная, малоэтажная, дома, квартиры.

Как вы видите, мы к коммерческой недвижимости отнесли и объекты жилого фонда. Почему? Потому что бывает так, что они используются для извлечения дохода – сдаются в долгосрочную или краткосрочную аренду. И в этом случае квартиры и дома являются объектами коммерческой недвижимости.

И тут мы подходим к вопросу.


3. ВОЗМОЖНА ЛИ ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ?

Ответ положительный. Согласно законодательству РФ физические и юридические лица могут без ограничения покупать любые вещи, кроме ограниченных в обороте.

Коммерческая недвижимость, о которой мы говорили, не ограничена в обороте, поэтому покупать и продавать недвижимость могут физические и юридические лица.

Чем отличается покупка коммерческой недвижимости от жилой? Глобально ничем. Различия могут быть только при оформлении, государственной регистрации и налогообложении. У физлиц и юрлиц могут потребоваться различные документы для государственной регистрации сделки купли-продажи, размер пошлин может отличаться и, конечно, размер налогов и налоговых  вычетов.

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Оформлять ИП совсем не обязательно. Покупать можно и без наличия этого статуса.


6 этапов покупки коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом.

Определение целей покупки нежилой недвижимости и хаpaктеристик покупки.

Для чего мы покупаем недвижимость

В первую очередь определяем цель покупки недвижимости. Вариантов два:

  • Для собственного использования (размещение своего бизнеса или проживания).
  • В инвестиционных целях (для сдачи в аренду и/или последующую продажу по более высокой цене).

Это очень важный момент. Покупатель, как правило, больше заинтересован в данном конкретном объекте недвижимости. Инвестора больше интересует сможет ли данный конкретный объект обеспечить тот уровень доходности, который он хочет. Поэтому оценки и расчеты будут разными.

Определиться с целями покупки

Определитесь для каких целей Вы покупаете. Если покупатель приобретает недвижимость для использования в собственных целях, то его интересует цена, состояние помещения, месторасположения, трaнcпортная доступность, окружение.

Инвестора интересует, сможет ли он получать запланированный доход в будущем. Его интересует не только текущая цена продажи, но и стоимость обслуживания здания, потенциальные расходы на содержание, налоги, ставки аренды, интерес со стороны потенциальных арендаторов, сроки текущего и капитального ремонта и т.д. Многие покупатели в момент покупки эти вопросы игнорируют.

Покупатель смотрит в настоящее, профессиональный инвестор в будущее. Когда по разным причинам покупатели вынуждены закрывать собственный бизнес в купленных помещениях, они не могут не то что с выгодой продать, они не могут получить даже уплаченные при покупке деньги. Вдруг выясняется, что купленная недвижимость никому не нужна.

Чтобы избежать этого взгляните на свое приобретение также и глазами инвестора. А вдруг вам придется ее продать через 1, а через 3 или 5? Если решение принять сложно можно обратиться к профессиональным консультантам, которые могут помочь не потерять деньги. Если с целями покупки определись, то самое время перейти ко второму этапу.

Поиск и подбор объекта недвижимости.

Поиск недвижимости для покупки можно вести, как самостоятельно, так и с привлечением риэлтора или профессионального консультанта, который не только найдет помещение, но и поможет с оценкой недвижимости, ее потенциалом и сопровождением сделки.

Где искать варианты покупки недвижимости без посредников.

Источники информации об объектах недвижимости

Если Вы планируете искать помещение для покупки самостоятельно, то можно сделать это следующим образом:

  1. Различные базы недвижимости в интернете.

Прочтите нашу статью «Где искать недвижимость для покупки в интернет: ТОП 7 интернет ресурсов».

Преимущества:

Простота доступа к информации.

Огромный выбор вариантов недвижимости для покупки.

Удобный фильтр для поиска различных вариантов.

Недостатки:

Большое количество неактуальной информации.

Часть вариантов вообще будут фейковыми. Вместо того варианта, который вы выбрали, вам будут настойчиво предлагать другой, такой же хороший, но на пятом этаже, а не на первом.

Отработка всего этого массива информации потребует очень много времени.

2.Специализированные газеты и журналы.

Вариант не очень актуальный для Москвы и СПБ, но в других городах все еще пользуется популярностью.

Плюсы и минусы пpaктически те же самые, как и в первом варианте.

3.Самостоятельное размещение объявлений о покупке объектов коммерческой недвижимости.

Сделать это можно на различных досках в интернете, на некоторых крупных интернет ресурсах, в газетах и журналах. Основной недостаток – придется потратить много времени и какие-то финансовые ресурсы. Причем делать это придется более-менее постоянно, если Вы хотите, чтобы объявление было в первых строках поиска. Готовьтесь к тому, что будут звонить риэлторы и предлагать имеющиеся у них варианты, иногда вообще вам не подходящие.

4.Сайты застройщиков.

На них помимо квартир также продаются и объекты нежилой недвижимости. Может быть что-то устроит и Васю.

5.Сайты банков.

На сайтах банков можно найти и купить залоговые квартиры или иное недвижимое имущество, при этом довольно серьезно сэкономить.

ИНВЕСТИЦИИ В ЗАЛОГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. Где искать залоговые квартиры, офисы и иную залоговую недвижимость.

В общем-то для поиска с целью самостоятельной покупки недвижимости этого достаточно. Особенно, если вы покупаете для себя. Еще один совет. Заведите для этой цели отдельный номер телефона, так как звонить вам будут много даже после того, как вы удачно приобретете свою недвижимость.

Оценка, проверка, сравнение альтернатив.

Чек лист

Первое, что стоит сделать, это оценить наличие документов на объект и продавца. Приведем здесь список документов, которые необходимы для оценки и принятие финального решения.

Пакет документов для покупки коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом

Продавец юридическое лицо

Продавец физическое лицо

— свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или актуальная выписка из ЕГРН;

-учредительные документы организации, решение о назначении единоличного исполнительного органа, устав;

-правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (договор о приватизации, договор участия в долевом строительстве, договор о строительстве договор купли–продажи, договор дарения, договор об аренде с последующим выкупом свидетельство о вступлении в наследство, решение суда);

-справка о том, что сделка не является крупной для организации;
-документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам; договоры на снабжение помещения коммунальными услуги и эксплуатацию;

-кадастровый паспорт на объект недвижимости;

-свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН на земельный участок или договор аренды земельного участка;

-доверенности от ЮЛ на заключение сделки (если договор подписывает не генеральный директор);

-подтверждение со стороны продавца, что отсутствуют какие-либо претензии со стороны госорганов в отношении объекта недвижимости;

-текущие договоры аренды (если помещение сдается в аренду).  
— согласие кредитора на продажу, если объект недвижимости находится в залоге.
-свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или актуальная выписка из ЕГРН;

-действительные паспорта всех собственников;

-правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников на объект недвижимости (договор о приватизации, договор участия в долевом строительстве, договор о строительстве договор купли–продажи, договор дарения, договор об аренде с последующим выкупом свидетельство о вступлении в наследство, решение суда);

-разрешение органов опеки (если собственник объекта недвижимости или доли ребенок);
-документы о дееспособности собственников (справки из диспансеров, водительские удостоверения);

-документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам;

-договоры на снабжение помещения коммунальными услуги и эксплуатацию;

-кадастровый паспорт на объект недвижимости;

-свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН на земельный участок или договор аренды земельного участка;

-нотариально оформленные доверенности от продавца на заключение сделки (при необходимости);

-нотариально оформленное согласие супруга на продажу или решение суда о разделе совместного имущества, или брачный договор, если собственник состоит в бpaке;

-подтверждение со стороны продавца, что отсутствуют какие-либо претензии со стороны госорганов в отношении объекта недвижимости;

-текущие договоры аренды (если помещение сдается в аренду).  

— согласие кредитора на продажу, если объект недвижимости находится в залоге.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости.

Обязательно закажите выписку из ЕГРН на предмет наличия или отсутствия каких-либо ограничений. Проверьте, чтобы во всех документах «бились» адреса, ФИО, площади, кадастровые номера, предмет договора аренды земельного участка.

Если все в порядке или параллельно с этим этапом необходимо провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. Это важно сделать в том случае, если покупатель:

  1. По каким-то причинам сомневается, что цена корректна либо планирует использовать оценку в качестве аргумента для снижения стоимости.
  2. Должен это сделать по внутренним корпоративным стандартам.
  3. Хочет оценить несколько похожих объектов по одной методике с применением одних и тех же стандартов и допущений.

Инвестору потребуется проведение инвестиционной оценки, чтобы понять стоимость данного объекта недвижимости как актива.

Проверка помещения или здания

Совсем не будет лишним провести и технический аудит объекта недвижимости на предмет состояния несущих конструкций, систем водоснабжения и отопления, пожарной сигнализации и пожаротушения. Лучше понимать возможные расходы на модернизацию этих систем до покупки, чем потом спешно устранять нарушения. Особенно это касается нарушений в части противопожарной безопасности. Требования в этой части очень сложны и противоречивы. При обнаруженных нарушениях в лучшем случае вам придется потратить некоторую сумму денег на устранение нарушений, в худшем – вы сможете использовать здание с большим ограничением, либо вообще не сможете использовать!!! Поэтому лучше не пожалеть небольшую сумму денег и получить профессиональное заключение по этому поводу.

Еще нужно убедиться, что продавец не делал в помещении незаконных реконструкций и перепланировок. В целом это не страшно и можно зарегистрировать изменения самим, особенно если вы планируете делать перепланировку. Но обязательно убедитесь, что не затронуты несущие конструкции здания!!! В противном случае вы не сможете зарегистрировать перепланировку либо это будет стоить очень дорого. Поэтому возложите эту почетную обязанность на продавца и только потом покупайте. Либо откажитесь от сделки.

Инвестиционный анализ

Если коммерческая недвижимость приобретается в инвестиционных целях, то верное инвестиционное решение требует от инвестора грамотного управления риском и последующего сравнения данного варианта инвестиции с другими инвестиционными альтернативами.

Цель инвестирования в недвижимость — получение дохода или прибыли. Для определения потенциальной прибыли от инвестиции необходимо применение инструментов финансового анализа. Для анализа инвестиций в недвижимость применяется Модель денежного потока (МДП). Основное назначение МДП как меры инвестиционной эффективности — предоставить основу для сравнения альтернативных объектов коммерческой недвижимости и выбора лучшего из них.

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование

Оформление договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Если после всех проверок у покупателя осталось желание купить объект коммерческой недвижимости, то покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. И в обязательном порядке должен содержать следующие существенные условия:

Предмет договора. Он должен быть ясно и четко идентифицирован.

  • Цена. Цена также должна включать цену земельного участка или права на него.
  • Порядок оплаты.
  • Сроки и порядок передачи объекта недвижимости.
  • ПроцеДypa и сроки государственной регистрации перехода права собственности.
  • Реквизиты продавца и покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

Подписанный договор купли-продажи передается в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. Вместе с договором, который составляется по количеству сторон сделки плюс один экземпляр – для Росреестра, стороны должны предоставить:

  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • передаточный акт;
  • Подтверждение исполнения финансовых обязательств, если они должны быть исполнены к моменту подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.
  • заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • документы продавца и покупателя (паспорта для физлиц, учредительные документы для юрлиц);
  • нотариально оформленные доверенности на представителей сторон, подающих документы на государственную регистрацию.
  • иные документы, необходимые для оформления регистрации купли-продажи недвижимости (справка о некрупной сделке, справка об отсутствии заинтересованности, согласие супруга, согласие органов опеки, доверенности и т.д.)

Срок государственной регистрации 7 рабочих дней.

Стоимость государственной регистрации перехода права собственности.

Физические лица: 2 000 рублей.

Юридические лица: 22 000 рублей.

Приемка помещения.

Объективно говоря, приемка помещения может иметь место и до государственной регистрации купли-продажи недвижимости. Однако в большинстве случаев это все-таки происходит после. Передаточный акт подтверждает передачу объекта недвижимости новому собственнику и означает, что с это момента все риски по зданию несет покупатель. При этом оплата налогов на недвижимость и арендной платы за землю будет считаться не с момента подписания передаточного акта, а с момента государственной регистрации сделки купли-продажи.

После приемки помещения/здания покупателю будет необходимо в течение месяца переоформить договоры на снабжение помещения коммунальными услугами во избежание их отключения.  договор аренды земельного участка также следует оперативно переоформить.

Особенности налогообложения сделок купли-продажи.

Налогообложение недвижимости

Что касается налогообложения, то ситуация следующая.

НДФЛ

При покупке недвижимости физическое лицо покупатель НДФЛ не уплачивает. Если Вы планируете владеть объектом меньше пяти лет, то в момент продажи его придется уплатить с разницы между ценой продажи и покупки.

Например, Вы купили офисное помещение за 5 млн. руб. Владели и пользовались 3,5 года, а потом продали за 7 млн. руб. В этом случае Вам придется уплатить 260 000 руб. или математически: (7 000 000 – 5 000 000)*13%=260 000 руб.

Налогоплательщик физическое лицо может воспользоваться имущественным налоговым по НДФЛ при покупке или строительстве квартиры или дома в 2 000 000 рублей, а также по уплате процентов по ипотеке в сумме не более 3 000 000 руб.

УСН для ИП и ЮЛ

При покупке никаких налоговых обязательств по данному налогу не возникает. При продаже размер налога зависит от того, какую систему использует покупатель:

  • 6% от полученных доходов.

Например, Вы, как предприниматель на УСН, купили офисное помещение за 5 млн. руб. Владели и пользовались 6 лет, а потом продали за 7 млн. руб. В этом случае Вам придется уплатить 420 000 руб. или математически: 7 000 000*6%=420 000 руб.

  • 15% с разницы доходы минус расходы.

Например, Вы, как предприниматель на УСН, купили офисное помещение за 5 млн. руб. Владели и пользовались 6 лет, а потом продали за 7 млн. руб. В этом случае Вам придется уплатить 300 000 руб. или математически: (7 000 000 – 5 000 000)*13%=260 000 руб.

Данный пример носит лишь ознакомительный хаpaктер. Реальный размер налога может быть совсем другим, так как налогоплательщик может уменьшить полученные доходы не только на расходы на приобретение, но и на другие расходы. Их перечень указан в Налоговом кодексе. В этом случае сумму налога можно значительно сократить.

Общая система налогообложения.

Налог на прибыль

Уплачивается при продаже по ставке 20%. Налоговой базой будет являться полученный налогоплательщиком доход.

Также все собственники уплачивают налог на недвижимость. Если в отношении объекта недвижимости определена кадастровая стоимость, то налоговой базой является кадастровая стоимость. Ее размер можно легко узнать, как через общедоступную базу Росреестра, так и получив выписку из ЕГРН.

Налоговая ставка не может превышать 2,2% от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

В отношении жилых домов и квартир 0,1% от кадастровой стоимости.

Надеемся наша статья помогла Вам найти ответы на вопросы.




Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

23 01 2022 11:11:18

Инвестиции для начинающих физических лиц.

Статья инвестиции для начинающих физических лиц поможет сориентроваться в многообразии активов и составить представление, куда вкладывать деньги....

22 01 2022 10:31:12

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Возможно ли использование квартиры под офис? Об этом в нашей статье, варианты использования, нормативные акты, риски, штрафы....

21 01 2022 10:39:37

Система классификации офисов. Классы офисов A, B, C, D, E.

Как правильно позиционировать или выбрать офисное здание в аренду. В этом поможет система классификации офисов на классы офисов A, B, C, D, E....

20 01 2022 12:25:58

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

19 01 2022 8:44:33

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

18 01 2022 4:59:44

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов.

Как заработать на жилой недвижимости: 9 надежных способов. В нашей статье мы расскажем о нескольких способах, как заработать на недвижимости - квартире или жилом доме. От самых простых - до довольно экзотическим. Прочитайте нашу статью!...

17 01 2022 5:18:57

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Ищите офис? В нашей статье мы расскажем, как выбрать офис, чтобы не потерять время, деньги и нервы. Простые, но работающие советы и чек-лист по выбору офиса...

16 01 2022 21:38:24

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

15 01 2022 7:13:49

Инвестиции в залоговую недвижимость.

Статья о том, что такое инвестиции в залоговую недвижимость. Где найти, как проверить и купить объект залоговой недвижимости, чтобы получить отличный доход....

14 01 2022 13:10:51

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги....

13 01 2022 11:54:17

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. Расторжение договора аренды помещения по инициативе арендатора - важный и отвественный процесс. Как сделать это правильно и избежать ошибок в нашей статье....

12 01 2022 14:15:57

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости. Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

11 01 2022 3:15:13

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

10 01 2022 9:40:23

Договор аренды недвижимости. Все о сроке и государственной регистрации. Регистрировать или нет?

Как заключить долгосрочный договор аренды недвижимости, не регистрируя его в РОсреестре. И еще многое другое о сроке и государственной регистрации договоров аренды недвижимости....

09 01 2022 20:11:26

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

08 01 2022 11:42:30

Арендодатели заpaбатывают, даже когда спят

Пpaктически ни один другой актив для инвестиций не может ГАРАНТИРОВАТЬ такие крутые преимущества, как недвижимость. О чем речь?...

07 01 2022 8:16:59

Профессиональное инвестирование в недвижимость для физических лиц.

Инвестирование в недвижимость для физических лиц. Как проводить первоначальный финансовый анализ инвестиционных возможностей, чтобы выбирать лучший актив....

06 01 2022 4:49:17

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

05 01 2022 20:44:10

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

04 01 2022 5:52:18

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Как заполнить договор купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция Расскажем, как заполнить договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с расчетом через банковскую ячейку. Скачать типовой договор можно по ссылке...

03 01 2022 22:43:28

Как снять офис. 7 действующих правил, как сохранить деньги и время.

7 работающих правил, которые по шагам расскажут как снять офис и сэкономить время на поиск и деньги аренду и проведение ремонта....

02 01 2022 15:35:49

Как сдать помещение в аренду.

Как сдать помещение в аренду. Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

01 01 2022 16:19:36

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

31 12 2021 8:18:42

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

30 12 2021 17:14:27

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

29 12 2021 19:20:48

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

28 12 2021 19:26:13

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему " Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процедура расторжения договора, направление уведомления...

27 12 2021 9:30:17

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование?

В нашей статье мы расскажем, как не стоит покупать недвижимость, чтобы не потерять деньги и не разочароваться в этом инструменте....

26 12 2021 18:26:56

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды недвижимости: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора....

25 12 2021 19:51:32

6 способов, как потерять деньги при покупке недвижимости.

Если не хотите потерять деньги при покупке недвижимости, то прочитайте нашу статью о шести самых распространенных инвестиционных ошибок....

24 12 2021 9:49:25

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г.

Аналитика по офисной недвижимости в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка офисной недвижимости Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшем будущем....

23 12 2021 22:57:15

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

22 12 2021 11:11:55

28 шагов, которые расскажут, как продать недвижимость быстро и самостоятельно без риэлтора.

Самое полное описание шагов о том, как продать любой объект недвижимости самостоятельно, быстро и без риэлтора. Всего 28 последовательных действий!...

21 12 2021 11:54:56

10 новых тенденций в сфере недвижимости в 2022 году

Сектор недвижимости меняется и приспосабливается к новым реальностям, как и вся экономика. В этой статье мы рассматриваем 10 новых тенденций в недвижимости, которые нас ждут в 2022г....

20 12 2021 12:37:47

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Каждый понимает термин арендная плата по разному. Чтобы не запутаться и не ошибиться, мы ответим на 8 вопросов об арендной плате просто. На пальцах....

19 12 2021 19:18:16

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

18 12 2021 11:46:37

Как инвестировать в недвижимость: лучшие и самые прибыльные варианты.

Есть много способов, как инвестировать в недвижимость, чтобы получать прибыль. О самых популярным мы рассказываем в нашей статье. Инвестиции в недвижимость от 10000 рублей....

17 12 2021 22:43:50

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

В нашем руководстве даются основные моменты и инструкции, как арендовать помещение, чтобы не потерять время и деньги и пользоваться помещение длительное время....

16 12 2021 13:12:10

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.

В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг 9 лучших инструментов для инвестиций: Ключевые отличия, потенциальная доходность, удобство и уровень риска...

15 12 2021 19:53:15

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

14 12 2021 6:54:24

Какие офисы покупать в 2020г. Офисы класса А, В или С?

Офисы класса В- и С будут массово закрываться, а офисы класса А будут процветать. Так ли это? И стоит ли покупать офисы в 2020г.? Об этом в нашей статье....

13 12 2021 15:46:25

Аналитика по рынку офисной недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Представляем Вашему вниманию аналитику по рынку офисной недвижимости Москвы в 3-4 кварталах 2020г. Обзор по изменениям рынка аренды и продажи офисов....

12 12 2021 0:47:43

Как самому зарегистрировать договор аренды.

В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

11 12 2021 16:56:26

Все на выход! Что будет с рынком офисной недвижимости Москвы после пандемии.

Прогноз развития рынка офисной недвижимости после завершения пандемии. Анализ текущей ситуации и прогноз ее рынка офисов на ближайшую перспективу....

10 12 2021 14:40:50

Как сдать помещение в аренду.

Не можете сдать помещение в аренду? Прочитайте нашу статью, в которой просто и по шагам расписан весь процесс о том, как сдать любое помещение в аренду быстро....

09 12 2021 1:43:25

Инвестирование в недвижимость для начинающих.

Эта небольшая статья расскажет о том, что такое инвестирование в недвижимость, чтобы те кто делает первые шаги смогли понять, какие есть способы для получения дохода....

08 12 2021 4:57:49

10 особенностей хаpaктера, мешающих быть успешным риэлтором.

Работа риэлтора одна из самых творческих. Мы расскажем о 10 особенностях хаpaктера, мешающих стать успешных риэлтором и добиваться крутых результатов....

07 12 2021 6:22:52

Где искать помещение в аренду. 5 главных источников информации.

Наша статья расскажет о 5 основных источников информации, где искать помещение в аренду, чтобы помочь вам сохранить время, нервы и деньги....

06 12 2021 10:38:35

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

05 12 2021 14:21:15

Еще:
Недвижимость -1 ::