Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

 

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом – увлекательный, но не простой процесс, полный опасностей потери денежных средств, но и манящий высокими доходами.

В этой статье мы опишем процесс покупки и риски, которые могут встретиться при покупки объекта коммерческой недвижимости.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. Что такое коммерческая недвижимость.

2. Классификация коммерческой недвижимости.

3. Возможна ли покупка коммерческой недвижимости физическим лицом.

4. 6 этапов покупки коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом.

— Определение целей покупки нежилой недвижимости и хаpaктеристик покупки.

— Поиск и подбор объекта недвижимости.

— Оценка, проверка, сравнение альтернатив.

— Оформление договора купли-продажи коммерческой недвижимости.

— Государственная регистрация перехода права собственности

— Приемка помещения.

5. Особенности налогообложения сделок купли-продажи.

 
 

1. ЧТО ТАКОЕ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ? ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЖИЛОЙ?

Что такое коммерческая недвижимость

Как такового официального понятия как «коммерческая недвижимость» нет. Недвижимость принято делить на жилую и нежилую. Как правило, к коммерческой недвижимости относят объекты нежилого фонда, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности. То есть для извлечения прибыли.


2. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

6 типов объектов недвижимости

Недвижимость принято классифицировать по виду использования:

1.  Розничная торговля (для демонстрации и продажи товаров и услуг населению): ТЦ, отдельно стоящие магазины или рестораны, встроенные помещения.

2. Промышленная (для производства): заводы, фабрики, цеха, ангары.

3. Складская (для хранения и складирования): склад/оптовый сбыт, офис/склад, архивы.

4. Офисная (для размещения персонала): офисные центры, административные здания, бизнес-центры, офисные блоки и помещения в офисных и иных зданиях.

5.  Гостиничная (для временного проживания): гостиницы, санатории, профилактории, хостелы, апартаменты, лофты.

6. Жилая (для проживания): многоэтажная, малоэтажная, дома, квартиры.

Как вы видите, мы к коммерческой недвижимости отнесли и объекты жилого фонда. Почему? Потому что бывает так, что они используются для извлечения дохода – сдаются в долгосрочную или краткосрочную аренду. И в этом случае квартиры и дома являются объектами коммерческой недвижимости.

И тут мы подходим к вопросу.


3. ВОЗМОЖНА ЛИ ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ?

Ответ положительный. Согласно законодательству РФ физические и юридические лица могут без ограничения покупать любые вещи, кроме ограниченных в обороте.

Коммерческая недвижимость, о которой мы говорили, не ограничена в обороте, поэтому покупать и продавать недвижимость могут физические и юридические лица.

Чем отличается покупка коммерческой недвижимости от жилой? Глобально ничем. Различия могут быть только при оформлении, государственной регистрации и налогообложении. У физлиц и юрлиц могут потребоваться различные документы для государственной регистрации сделки купли-продажи, размер пошлин может отличаться и, конечно, размер налогов и налоговых  вычетов.

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Оформлять ИП совсем не обязательно. Покупать можно и без наличия этого статуса.


6 этапов покупки коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом.

Определение целей покупки нежилой недвижимости и хаpaктеристик покупки.

Для чего мы покупаем недвижимость

В первую очередь определяем цель покупки недвижимости. Вариантов два:

  • Для собственного использования (размещение своего бизнеса или проживания).
  • В инвестиционных целях (для сдачи в аренду и/или последующую продажу по более высокой цене).

Это очень важный момент. Покупатель, как правило, больше заинтересован в данном конкретном объекте недвижимости. Инвестора больше интересует сможет ли данный конкретный объект обеспечить тот уровень доходности, который он хочет. Поэтому оценки и расчеты будут разными.

Определиться с целями покупки

Определитесь для каких целей Вы покупаете. Если покупатель приобретает недвижимость для использования в собственных целях, то его интересует цена, состояние помещения, месторасположения, трaнcпортная доступность, окружение.

Инвестора интересует, сможет ли он получать запланированный доход в будущем. Его интересует не только текущая цена продажи, но и стоимость обслуживания здания, потенциальные расходы на содержание, налоги, ставки аренды, интерес со стороны потенциальных арендаторов, сроки текущего и капитального ремонта и т.д. Многие покупатели в момент покупки эти вопросы игнорируют.

Покупатель смотрит в настоящее, профессиональный инвестор в будущее. Когда по разным причинам покупатели вынуждены закрывать собственный бизнес в купленных помещениях, они не могут не то что с выгодой продать, они не могут получить даже уплаченные при покупке деньги. Вдруг выясняется, что купленная недвижимость никому не нужна.

Чтобы избежать этого взгляните на свое приобретение также и глазами инвестора. А вдруг вам придется ее продать через 1, а через 3 или 5? Если решение принять сложно можно обратиться к профессиональным консультантам, которые могут помочь не потерять деньги. Если с целями покупки определись, то самое время перейти ко второму этапу.

Поиск и подбор объекта недвижимости.

Поиск недвижимости для покупки можно вести, как самостоятельно, так и с привлечением риэлтора или профессионального консультанта, который не только найдет помещение, но и поможет с оценкой недвижимости, ее потенциалом и сопровождением сделки.

Где искать варианты покупки недвижимости без посредников.

Источники информации об объектах недвижимости

Если Вы планируете искать помещение для покупки самостоятельно, то можно сделать это следующим образом:

  1. Различные базы недвижимости в интернете.

Прочтите нашу статью «Где искать недвижимость для покупки в интернет: ТОП 7 интернет ресурсов».

Преимущества:

Простота доступа к информации.

Огромный выбор вариантов недвижимости для покупки.

Удобный фильтр для поиска различных вариантов.

Недостатки:

Большое количество неактуальной информации.

Часть вариантов вообще будут фейковыми. Вместо того варианта, который вы выбрали, вам будут настойчиво предлагать другой, такой же хороший, но на пятом этаже, а не на первом.

Отработка всего этого массива информации потребует очень много времени.

2.Специализированные газеты и журналы.

Вариант не очень актуальный для Москвы и СПБ, но в других городах все еще пользуется популярностью.

Плюсы и минусы пpaктически те же самые, как и в первом варианте.

3.Самостоятельное размещение объявлений о покупке объектов коммерческой недвижимости.

Сделать это можно на различных досках в интернете, на некоторых крупных интернет ресурсах, в газетах и журналах. Основной недостаток – придется потратить много времени и какие-то финансовые ресурсы. Причем делать это придется более-менее постоянно, если Вы хотите, чтобы объявление было в первых строках поиска. Готовьтесь к тому, что будут звонить риэлторы и предлагать имеющиеся у них варианты, иногда вообще вам не подходящие.

4.Сайты застройщиков.

На них помимо квартир также продаются и объекты нежилой недвижимости. Может быть что-то устроит и Васю.

5.Сайты банков.

На сайтах банков можно найти и купить залоговые квартиры или иное недвижимое имущество, при этом довольно серьезно сэкономить.

ИНВЕСТИЦИИ В ЗАЛОГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. Где искать залоговые квартиры, офисы и иную залоговую недвижимость.

В общем-то для поиска с целью самостоятельной покупки недвижимости этого достаточно. Особенно, если вы покупаете для себя. Еще один совет. Заведите для этой цели отдельный номер телефона, так как звонить вам будут много даже после того, как вы удачно приобретете свою недвижимость.

Оценка, проверка, сравнение альтернатив.

Чек лист

Первое, что стоит сделать, это оценить наличие документов на объект и продавца. Приведем здесь список документов, которые необходимы для оценки и принятие финального решения.

Пакет документов для покупки коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом

Продавец юридическое лицо

Продавец физическое лицо

— свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или актуальная выписка из ЕГРН;

-учредительные документы организации, решение о назначении единоличного исполнительного органа, устав;

-правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (договор о приватизации, договор участия в долевом строительстве, договор о строительстве договор купли–продажи, договор дарения, договор об аренде с последующим выкупом свидетельство о вступлении в наследство, решение суда);

-справка о том, что сделка не является крупной для организации;
-документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам; договоры на снабжение помещения коммунальными услуги и эксплуатацию;

-кадастровый паспорт на объект недвижимости;

-свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН на земельный участок или договор аренды земельного участка;

-доверенности от ЮЛ на заключение сделки (если договор подписывает не генеральный директор);

-подтверждение со стороны продавца, что отсутствуют какие-либо претензии со стороны госорганов в отношении объекта недвижимости;

-текущие договоры аренды (если помещение сдается в аренду).  
— согласие кредитора на продажу, если объект недвижимости находится в залоге.
-свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или актуальная выписка из ЕГРН;

-действительные паспорта всех собственников;

-правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников на объект недвижимости (договор о приватизации, договор участия в долевом строительстве, договор о строительстве договор купли–продажи, договор дарения, договор об аренде с последующим выкупом свидетельство о вступлении в наследство, решение суда);

-разрешение органов опеки (если собственник объекта недвижимости или доли ребенок);
-документы о дееспособности собственников (справки из диспансеров, водительские удостоверения);

-документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам;

-договоры на снабжение помещения коммунальными услуги и эксплуатацию;

-кадастровый паспорт на объект недвижимости;

-свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН на земельный участок или договор аренды земельного участка;

-нотариально оформленные доверенности от продавца на заключение сделки (при необходимости);

-нотариально оформленное согласие супруга на продажу или решение суда о разделе совместного имущества, или брачный договор, если собственник состоит в бpaке;

-подтверждение со стороны продавца, что отсутствуют какие-либо претензии со стороны госорганов в отношении объекта недвижимости;

-текущие договоры аренды (если помещение сдается в аренду).  

— согласие кредитора на продажу, если объект недвижимости находится в залоге.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости.

Обязательно закажите выписку из ЕГРН на предмет наличия или отсутствия каких-либо ограничений. Проверьте, чтобы во всех документах «бились» адреса, ФИО, площади, кадастровые номера, предмет договора аренды земельного участка.

Если все в порядке или параллельно с этим этапом необходимо провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. Это важно сделать в том случае, если покупатель:

  1. По каким-то причинам сомневается, что цена корректна либо планирует использовать оценку в качестве аргумента для снижения стоимости.
  2. Должен это сделать по внутренним корпоративным стандартам.
  3. Хочет оценить несколько похожих объектов по одной методике с применением одних и тех же стандартов и допущений.

Инвестору потребуется проведение инвестиционной оценки, чтобы понять стоимость данного объекта недвижимости как актива.

Проверка помещения или здания

Совсем не будет лишним провести и технический аудит объекта недвижимости на предмет состояния несущих конструкций, систем водоснабжения и отопления, пожарной сигнализации и пожаротушения. Лучше понимать возможные расходы на модернизацию этих систем до покупки, чем потом спешно устранять нарушения. Особенно это касается нарушений в части противопожарной безопасности. Требования в этой части очень сложны и противоречивы. При обнаруженных нарушениях в лучшем случае вам придется потратить некоторую сумму денег на устранение нарушений, в худшем – вы сможете использовать здание с большим ограничением, либо вообще не сможете использовать!!! Поэтому лучше не пожалеть небольшую сумму денег и получить профессиональное заключение по этому поводу.

Еще нужно убедиться, что продавец не делал в помещении незаконных реконструкций и перепланировок. В целом это не страшно и можно зарегистрировать изменения самим, особенно если вы планируете делать перепланировку. Но обязательно убедитесь, что не затронуты несущие конструкции здания!!! В противном случае вы не сможете зарегистрировать перепланировку либо это будет стоить очень дорого. Поэтому возложите эту почетную обязанность на продавца и только потом покупайте. Либо откажитесь от сделки.

Инвестиционный анализ

Если коммерческая недвижимость приобретается в инвестиционных целях, то верное инвестиционное решение требует от инвестора грамотного управления риском и последующего сравнения данного варианта инвестиции с другими инвестиционными альтернативами.

Цель инвестирования в недвижимость — получение дохода или прибыли. Для определения потенциальной прибыли от инвестиции необходимо применение инструментов финансового анализа. Для анализа инвестиций в недвижимость применяется Модель денежного потока (МДП). Основное назначение МДП как меры инвестиционной эффективности — предоставить основу для сравнения альтернативных объектов коммерческой недвижимости и выбора лучшего из них.

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование

Оформление договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Если после всех проверок у покупателя осталось желание купить объект коммерческой недвижимости, то покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. И в обязательном порядке должен содержать следующие существенные условия:

Предмет договора. Он должен быть ясно и четко идентифицирован.

  • Цена. Цена также должна включать цену земельного участка или права на него.
  • Порядок оплаты.
  • Сроки и порядок передачи объекта недвижимости.
  • ПроцеДypa и сроки государственной регистрации перехода права собственности.
  • Реквизиты продавца и покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

Подписанный договор купли-продажи передается в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. Вместе с договором, который составляется по количеству сторон сделки плюс один экземпляр – для Росреестра, стороны должны предоставить:

  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • передаточный акт;
  • Подтверждение исполнения финансовых обязательств, если они должны быть исполнены к моменту подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.
  • заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • документы продавца и покупателя (паспорта для физлиц, учредительные документы для юрлиц);
  • нотариально оформленные доверенности на представителей сторон, подающих документы на государственную регистрацию.
  • иные документы, необходимые для оформления регистрации купли-продажи недвижимости (справка о некрупной сделке, справка об отсутствии заинтересованности, согласие супруга, согласие органов опеки, доверенности и т.д.)

Срок государственной регистрации 7 рабочих дней.

Стоимость государственной регистрации перехода права собственности.

Физические лица: 2 000 рублей.

Юридические лица: 22 000 рублей.

Приемка помещения.

Объективно говоря, приемка помещения может иметь место и до государственной регистрации купли-продажи недвижимости. Однако в большинстве случаев это все-таки происходит после. Передаточный акт подтверждает передачу объекта недвижимости новому собственнику и означает, что с это момента все риски по зданию несет покупатель. При этом оплата налогов на недвижимость и арендной платы за землю будет считаться не с момента подписания передаточного акта, а с момента государственной регистрации сделки купли-продажи.

После приемки помещения/здания покупателю будет необходимо в течение месяца переоформить договоры на снабжение помещения коммунальными услугами во избежание их отключения.  договор аренды земельного участка также следует оперативно переоформить.

Особенности налогообложения сделок купли-продажи.

Налогообложение недвижимости

Что касается налогообложения, то ситуация следующая.

НДФЛ

При покупке недвижимости физическое лицо покупатель НДФЛ не уплачивает. Если Вы планируете владеть объектом меньше пяти лет, то в момент продажи его придется уплатить с разницы между ценой продажи и покупки.

Например, Вы купили офисное помещение за 5 млн. руб. Владели и пользовались 3,5 года, а потом продали за 7 млн. руб. В этом случае Вам придется уплатить 260 000 руб. или математически: (7 000 000 – 5 000 000)*13%=260 000 руб.

Налогоплательщик физическое лицо может воспользоваться имущественным налоговым по НДФЛ при покупке или строительстве квартиры или дома в 2 000 000 рублей, а также по уплате процентов по ипотеке в сумме не более 3 000 000 руб.

УСН для ИП и ЮЛ

При покупке никаких налоговых обязательств по данному налогу не возникает. При продаже размер налога зависит от того, какую систему использует покупатель:

  • 6% от полученных доходов.

Например, Вы, как предприниматель на УСН, купили офисное помещение за 5 млн. руб. Владели и пользовались 6 лет, а потом продали за 7 млн. руб. В этом случае Вам придется уплатить 420 000 руб. или математически: 7 000 000*6%=420 000 руб.

  • 15% с разницы доходы минус расходы.

Например, Вы, как предприниматель на УСН, купили офисное помещение за 5 млн. руб. Владели и пользовались 6 лет, а потом продали за 7 млн. руб. В этом случае Вам придется уплатить 300 000 руб. или математически: (7 000 000 – 5 000 000)*13%=260 000 руб.

Данный пример носит лишь ознакомительный хаpaктер. Реальный размер налога может быть совсем другим, так как налогоплательщик может уменьшить полученные доходы не только на расходы на приобретение, но и на другие расходы. Их перечень указан в Налоговом кодексе. В этом случае сумму налога можно значительно сократить.

Общая система налогообложения.

Налог на прибыль

Уплачивается при продаже по ставке 20%. Налоговой базой будет являться полученный налогоплательщиком доход.

Также все собственники уплачивают налог на недвижимость. Если в отношении объекта недвижимости определена кадастровая стоимость, то налоговой базой является кадастровая стоимость. Ее размер можно легко узнать, как через общедоступную базу Росреестра, так и получив выписку из ЕГРН.

Налоговая ставка не может превышать 2,2% от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

В отношении жилых домов и квартир 0,1% от кадастровой стоимости.

Надеемся наша статья помогла Вам найти ответы на вопросы.


В СФ выступили против неограниченного числа кредитов на льготную ипотеку

В СФ выступили против неограниченного числа кредитов на льготную ипотеку МОСКВА, 6 июл — РИА Новости. Разрешённое сейчас неограниченное число кредитов по программе льготной ипотеки необходимо ограничить, чтобы исключить использование программы в инвестиционных целях, считает первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Яцкин. «Сегодня отсутствуют ограничения на количество кредитов одному заемщику по программе льготной ипотеки, и в результате этим инструментом зачастую пользуются в инвестиционных целях. Необходимо проработать […]...

05 07 2022 13:23:27

GOST

GOST Ресторан находится в центре Киева в Национальном спортивном комплексе «Олимпийский», который является одним из крупнейших спортивных стадионов Европы. Исключительное расположение сделало это место частью самой большой истории и повлияло на его дизайнерскую концепцию. Интерьер ресторана пронизан постмодернистской эклектикой и наполнен образами, формирующими историю нескольких поколений. За основу интерьера взята солидная и уверенная эстетика генеральского кабинета […]...

04 07 2022 2:19:55

Дефицит мигрантов и удорожание рабочей силы может оказаться последней каплей в «экономике» проектов

Дефицит мигрантов и удорожание рабочей силы может оказаться последней каплей в «экономике» проектов Новости недвижимости о покупательской способности населения. Сейчас количество выводимых строительных объектов уже сократилось на 28%, отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», а по данным Росстата, почти на 8% снизилась покупательская способность населения. Два разнонаправленных вектора могут сильно ударить по отрасли, которую в условиях санкций с«высоких трибун» называют бюджетообразующей. Напомним, что Владимир Путин подписал […]...

03 07 2022 9:20:57

Продажа доли в квартире в СПб: список документов, алгоритм действий

Продажа доли в квартире в СПб: список документов, алгоритм действий Новости недвижимости о продаже доли квартиры Продать долю в квартире, конечно, сложнее, чем жилье целиком, но и эта миссия выполнима. Главное — соблюсти все правила и четко понимать свои права и обязанности. Об этих нюансах и поговорим в статье. Пакет документов для сделки Паспорта продавца и покупателя (если один из них несовершеннолетний или недееспособный, нужны также документы опекунов, если интересы продавца или покупателя представляет доверенное лицо, […]...

02 07 2022 14:21:46

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры Наиболее распространенным способом юридического оформления сделок с недвижимостью является типовой договор купли-продажи квартиры....

01 07 2022 12:32:58

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция. Поэтапная покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом, приводится список документов и особенности налогообложения....

30 06 2022 6:26:42

Проходку тоннелей Большого кольца метро планируется завершить в этом году

Проходку тоннелей Большого кольца метро планируется завершить в этом году Проходку тоннелей Большой кольцевой линии ( Б К Л) метро планируется завершить в этом году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. « На сегодняшний день выполнена проходка 95% тоннелей Большой кольцевой линии метро. До конца года планируем завершить строительство всех тоннелей, девяти станций Б К Л и реконструкцию станции « Каховская»», – рассказал Андрей Бочкарёв. По […]...

29 06 2022 7:10:55

Разрешено строительство третьего этапа ЖК «LIFE-Варшавская» в ЮАО Москвы

Разрешено строительство третьего этапа ЖК «LIFE-Варшавская» в ЮАО Москвы Два урбан-блока переменной высотности от 7 до 15 этажей на 923 квартиры построят в составе Ж К «LIFE- Варшавская» в районе Москворечье- Сабурово Южного А О Москвы. Выдано разрешение на строительство третьего этапа Жилого квартала LIFE- Варшавская, который девелопер Г К « Пионер» реализует в районе Москворечье- Сабурово Южного административного округа Москвы. Новые дома будут строиться по адресу: 2-й Котляковский переулок, вл. 1/1. […]...

28 06 2022 4:40:30

Комплекс апартаментов Level Донской будет достроен в четвертом квартале 2021 года

Комплекс апартаментов Level Донской будет достроен в четвертом квартале 2021 года Клубный комплекс Level Донской будет сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2021 года, что полностью соответствует графику строительства. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Проект реализуется в Донском районе по адресу: 4-й Верхний Михайловский проезд, вл. 1, вл. 1, стр. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11 (ЮАО).  Общая площадь апартаментного комплекса, состоящего […]...

27 06 2022 9:15:17

Дом по реновации в районе Марфино СВАО Москвы сдадут в 2021 году

Дом по реновации в районе Марфино СВАО Москвы сдадут в 2021 году Жилой дом по программе реновации в районе Марфино Северо-Восточного АО Москвы введут в эксплуатацию в этом году. На строительной площадке жилого дома по программе реновации в районе Марфино Северо-Восточного административного округа Москвы завершено устройство монолитных конструкций, сообщил Стройкомплекс Москвы. «В районе Марфино по адресу: ул. Академика Комарова, вл. 11 в этом году введут жилой дом […]...

26 06 2022 3:13:23

Дом на 258 квартир построят в ЖК Shagal в Даниловском районе ЮАО Москвы

Дом на 258 квартир построят в ЖК Shagal в Даниловском районе ЮАО Москвы Жилой дом на 258 квартир построят в составе Жилого комплекса Shagal на территории З И Л- Юг в Даниловском районе Южного А О Москвы. Группа « Эталон» получила разрешение на строительство еще одного жилого дома на 258 квартир в составе Жилого комплекса Shagal на территории З И Л- Юг в Даниловском районе Южного административного округа Москвы, сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации […]...

25 06 2022 16:41:13

Путин поручил запустить новую программу расселения трущоб

Путин поручил запустить новую программу расселения трущоб Ново-Огарево. 28 сентября. ИНТЕРФАКС — Президент РФ Владимир Путин поручил правительству запустить новую программу по расселению аварийного жилья, признанного таковым по состоянию на январь 2021 года. «Уже неоднократно говорил — надо вытащить людей из трущоб. В этой связи нужно запустить новую программу, в которую войдут дома, признанные аварийными на январь 2021 года. Живущие здесь граждане […]...

24 06 2022 6:23:53

Сдана первая очередь ЖК «Спорт Таун» в пос. Филимонковское НАО Москвы

Сдана первая очередь ЖК «Спорт Таун» в пос. Филимонковское НАО Москвы В сданных корпусах ЖК «Спорт Таун» в поселении Филимонковское Новомосковского АО Москвы свои квартиры получит 71 дольщик. Полностью завершено строительство первой очереди проблемного жилого комплекса «Спорт Таун», расположенного в поселении Филимонковское Новомосковского округа Москвы. Компания Capital Group как технический заказчик обеспечила достройку корпусов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди, состоящей из семи […]...

23 06 2022 1:53:33

Два дома по реновации возведут в р-не Выхино-Жулебино ЮВАО Москвы

Два дома по реновации возведут в р-не Выхино-Жулебино ЮВАО Москвы Началось строительство двух домов на 144 и 183 квартиры по программе реновации в районе Выхино-Жулебино Юго-Восточного АО Москвы. В районе Выхино-Жулебино Юго-Восточного административного округа Москвы началось строительство двух жилых домов для переселения по программе реновации по адресам: Самаркандский бульвар, владение 15, з/у 1 и Ферганский проезд, владение 14. В настоящее время на площадках идут работы […]...

22 06 2022 7:43:39

Как взять ипотеку без белой зарплаты?

Как взять ипотеку без белой зарплаты? Доступна ли ипотека с «черной зарплатой»? Как показывает пpaктика, оформить ипотечный кредитна значительную сумму, не имея официального трудоустройства – хотя и трудно, но вполне возможно. Рассмотрим «подводные камни» данной процедуры, и как убедить банк в своей платежной состоятельности.   Как взять ипотеку при отсутствии официальной работы Существует несколько способов получения ипотечной ссуды при отсутствии легального трудоустройства. В зависимости от конкретно сложившейся ситуации, такой кредит может быть выдан, если у просителя […]...

21 06 2022 3:40:52

Адвокат дал совет, как бороться с шумными соседями

Адвокат дал совет, как бороться с шумными соседями МОСКВА, 5 янв – РИА Новости. Шумные соседи — это потенциально субъекты гражданской или даже административной ответственности. Если ваши соседи нарушают тишину, имеет смысл вызвать полицию, рассказала агентству «Прайм» адвокат, эксперт проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева. По ее словам, регулирование такого рода общественных отношений — предмет совместного ведения федерального и регионального уровня властей. Нормы законодательства, […]...

20 06 2022 5:25:56

В Москве выросли цены на аренду квартир

В Москве выросли цены на аренду квартир Москва. 11 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Стоимость аренды квартир в апреле выросла в большинстве районов Москвы, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир». Как отмечается, больше всего съемное жилье подорожало на окраинах города и в районах за МКАД — в Новогиреево (+5,8%), Некрасовке (+5,7%), Московском районе (+5,5%), Лианозово (+5,4%), Гольяново (+5,2%). Также рост цен наблюдается в […]...

19 06 2022 17:49:25

Разрешено строительство апарт-комплекса в районе Сокольники ВАО Москвы

Разрешено строительство апарт-комплекса в районе Сокольники ВАО Москвы Комплекс апартаментов в районе Сокольники Восточного АО Москвы будет состоять из двух корпусов, в которых разместятся 240 апартаментов. Выдано разрешение на строительство комплекса апартаментов в районе Сокольники Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Объект возведут на ул. Сокольнический вал, вл. 1 за счет инвестора. «Срок действия разрешения на строительство […]...

18 06 2022 8:36:14

Открытый аукцион залоговой квартиры

Открытый аукцион залоговой квартиры Взысканное по решению суда залоговое имущество, в данном случае квартира, будет продана на открытых (публичных) аукционных торгах по стартовой цене....

17 06 2022 22:52:14

На севере Петербурга начали строить новый район на 20 тысяч жителей

На севере Петербурга начали строить новый район на 20 тысяч жителей Новости недвижимости о строительстве нового района на севере Петербурга Группа «ЦДС» объявила о запуске строительства первого квартале в одном из своих крупнейших ЖК Parkolovo. Весь проект займет территорию площадью 50 га на границе Приморского и Выборгского районов Петербурга. «После реализации, в районе смогут проживать порядка 20 тыс. человек. По сроку строительства пока есть предварительный план […]...

16 06 2022 12:24:32

Юристы предупредили о рисках дарения недвижимости

Юристы предупредили о рисках дарения недвижимости МОСКВА, 10 авг — РИА Недвижимость. Дарение недвижимости часто используют для прикрытия сделок по купле-продаже, что влечет за собой высокую вероятность их расторжения, а также перспективу административной или даже уголовной ответственности, рассказали юристы РИА Недвижимость. Главная проблема дарения заключается в том, что если в дальнейшем возникнут разногласия с одаряемым, то расторгнуть договор будет крайне сложно, […]...

15 06 2022 3:30:14

Дефицит рабочей силы на российских стройках сохранится и после возвращения мигрантов

Дефицит рабочей силы на российских стройках сохранится и после возвращения мигрантов Петропавловск-Камчатский. 29 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Дефицит рабочей силы на российских стройках сохранится даже после открытия границ и возращения мигрантов, считает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, отток мигрантов привел к тому, что на стройки привлекаются специалисты из регионов РФ, при этом качество строительных работ принципиально не улучшилось. «Можно сказать, что даже потеряв гастарбайтеров, мы […]...

14 06 2022 13:30:27

Строительство тоннелей Рублево-Архангельской линии начнется в ближайшее время

Строительство тоннелей Рублево-Архангельской линии начнется в ближайшее время Линию планируется запустить в течение 3-4 лет Москва. 27 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В ближайшее время планируется приступить к проходке тоннелей новой радиальной линии метро — Рублево-Архангельской, сообщил журналистам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев в субботу. «От станции «Улица Народного ополчения», которая станет пересадочной для Большой кольцевой и Рублево-Архангельской линий в […]...

13 06 2022 21:28:17

Собянин открыл станцию «Электрозаводская» Большой кольцевой линии метро

Собянин открыл станцию «Электрозаводская» Большой кольцевой линии метро Станцию «Электрозаводская» на Большой кольцевой линии метро (БКЛ) открыл сегодня мэр Москвы Сергeй Собянин. «В какой день мы с вами собрались – 31 декабря, в канун Нового года. Спасибо огромное за подарок, который вы сделали москвичам. 10-я станция Большой кольцевой линии. По сути дела, треть работ завершена. Но еще очень важно, что сделан огромный задел, […]...

12 06 2022 14:34:42

Эксперт по недвижимости – Воропаева Екатерина Вадимовна

Эксперт по недвижимости – Воропаева Екатерина Вадимовна Любая недвижимость из надежных рук! Знакомьтесь – эксперт по недвижимости – Воропаева Екатерина Вадимовна. Екатерина о себе “Считаю , что надо посидеть на всех стульях, чтобы чувствовать то , что чувствует весь коллектив. Принципы работы- каждому клиенту- как себе. Работать на результат. Счастливые люди- главная задача любой сделки. Люблю ходить на новоселья и поздравлять клиентов […]...

11 06 2022 16:26:20

«Ленина 8»: уникальные квартиры в сердце Екатеринбурга

«Ленина 8»: уникальные квартиры в сердце Екатеринбурга Клубный дом «Ленина 8» (L VIII) расположен в квартале улиц Сакко и Ванцетти — Шейнкмана — Попова — пр. Ленина, в тихом центре Уральской столицы за галереей «Главный проспект». Клубный дом «Ленина 8» Рассказываем об уникальных «фишках» жилого комплекса и актуальном ходе его строительства, квартирах от застройщика и выгодных способах их покупки. О проекте «Ленина […]...

10 06 2022 13:47:12

Вступление в наследство Украина 2021 – цена, срок, порядок

Вступление в наследство Украина 2021 – цена, срок, порядок Наследование – это переход прав и обязанностей от человека, который умер (наследодатель) к другим лицам (наследникам). Открытие наследства происходит в день cмepти наследодателя по последнему месту жительства или по месту нахождения наследства. Наследство бывает по завещанию и по закону. В этой статье мы собрали наиболее важную информацию о вступлении в наследство и наследственном договоре в […]...

09 06 2022 13:29:33

В центре Москвы сдали еще один корпус проблемного комплекса Sky House

В центре Москвы сдали еще один корпус проблемного комплекса Sky House М О С К В А, 4 мая — Р И А Недвижимость. На Мытной улице в центре Москвы сдали в эксплуатацию корпус №4 проблемного жилого комплекса Sky House, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста. Sky House строится с 2008 года. Сроки завершения строительства и ввода неоднократно переносились. В ноябре 2019 года Арбитражный суд Московской области вынес решение о признании банкротом застройщика жилого комплекса — […]...

08 06 2022 15:29:33

Дом на 140 квартир построят по реновации в Дмитровском районе САО Москвы

Дом на 140 квартир построят по реновации в Дмитровском районе САО Москвы Завершены подготовительные работы для строительства жилого дома с подземной автостоянкой по программе реновации в Дмитровском районе Северного АО Москвы. В Дмитровском районе Северного административного округа Москвы в следующем году достроят и введут в эксплуатацию жилой дом по программе реновации. Строительные работы уже идут. Новостройка будет расположена по адресу: ул. Клязьминская, вл. 28а. Об этом сообщил […]...

07 06 2022 19:21:36

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога. Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

06 06 2022 5:31:24

Путин поручил ФАС проверить ситуацию с ростом цен на жилье

Путин поручил ФАС проверить ситуацию с ростом цен на жилье Москва. 8 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Президент РФ Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе проанализировать ситуацию на рынке жилищного строительства с точки зрения роста цен на новостройки. «Это не просто рост цены, это существенный рост», — подчеркнул президент. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что правительство подготовило меры по недопущению дальнейшего роста цен на жилье. Он […]...

05 06 2022 2:19:37

Эксперты подтвердили, что ЖК «Филатов Луг» не мешает полетам у «Внуково»

Эксперты подтвердили, что ЖК «Филатов Луг» не мешает полетам у «Внуково» МОСКВА, 14 дек – РИА Недвижимость. Девелоперу «Инград» удалось получить заключение ФГУП «Государственный институт гражданской авиации» (НИИ ГА), где утверждается, что высота корпусов жилого комплекса «Филатов Луг» не мешает посадке самолетов в аэропорту «Внуково», рассказал РИА Недвижимость источник на рынке недвижимости. Документ (имеется в распоряжении агентства) подписан заместителем директора по аэронавигационному обслуживанию филиала «НИИ Аэронавигации» […]...

04 06 2022 18:29:34

В возводимых новостройках РФ продано 60% жилья

В возводимых новостройках РФ продано 60% жилья Москва. 25 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Доля проданного жилья в новостройках на разных стадиях строительства в России достигла 60%, подсчитали в ДОМ.РФ. «Мы видим, что россияне активно решают жилищный вопрос, в том числе вкладывая средства в покупку строящихся квартир. В России продано уже 60% жилья в строящихся многоквартирных домах, где девелоперами открыты продажи. Этому способствуют и […]...

03 06 2022 6:58:41

Инвестиции в недвижимость России в I полугодии выросли на 40%

Инвестиции в недвижимость России в I полугодии выросли на 40% МОСКВА, 28 июн — РИА Недвижимость. Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом полугодии 2021 года вырос по предварительным итогам на 40% — до 176 миллиардов рублей в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, следует из имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость отчета консалтинговой компании CBRE. По итогам второго квартала 2021 года объем инвестиций составил 104 […]...

02 06 2022 13:44:36

Story. Честный бизнес-класс

Story. Честный бизнес-класс Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill. Вчера со своим верным айфоном заехал в ещё один готовый клубный дом, с которым хочется познакомить моих эстетских читателей. Автозаводская не самое поэтичное название для улицы. В голове сразу рисуется какая-то промзона, заводы и одинаковые административные здания с синими козловыми кранами. Но автомобильный завод « З И Л», занимавший раньше гигантский кусок земли на юге Москвы площадью 140 гектар, уже снесён, а на его месте […]...

01 06 2022 9:24:58

Собянин сообщил о росте числа заразившихся COVID-19 в Москве

Собянин сообщил о росте числа заразившихся COVID-19 в Москве МОСКВА, 1 мая — РИА Новости. В Москве наблюдается рост заболеваемости COVID-19, но ситуация не критическая, заявил мэр столицы Сергeй Собянин в эфире телеканала «Россия 1». Он напомнил, что власти города отказались от массовых мероприятий — первомайской демонстрации, фестивалей, акцию «Бесcмepтный полк» перенесли на другую дату. «Но тем не менее весь общепит, торговля, парки — […]...

31 05 2022 14:33:14

Итоги года. Жизнь Whitewill в цифрах

Итоги года. Жизнь Whitewill в цифрах За 2020 год продали на 21,5 миллиарда. Это на 115% больше, чем годом ранее. При этом наша выручка выросла на 140%, а чистая прибыль на 210% (это в три раза). Всего подписали 520 сделок. Средний чек по году получается 41 000 000₽, но наверно так считать не совсем правильно, потому что в декабре мы продали как квартиры за 530, 240 и 170 миллионов, так и несколько десятков лотов по 15-20 миллионов. […]...

30 05 2022 8:30:57

Девелоперы Москвы и Петербурга ударными темпами распродают дорожающее жилье

Девелоперы Москвы и Петербурга ударными темпами распродают дорожающее жилье Перед ужесточением условий льготной ипотеки крупные застройщики жилья Москвы и Петербурга смогли увеличить выручку за полгода на четверть, до порядка 527 млрд руб., а прибыль – более чем в четыре раза. Для сохранения объема продаж после изменения параметров госпрограммы компаниям придется давать покупателям существенные скидки и выводить на рынок больше малогабаритных квартир. В Dataflat.ru на […]...

29 05 2022 17:40:59

Выставка «Профессия-реставратор. Мастерские Музея архитектуры им. А.В. Щусева», 0+

Выставка «Профессия-реставратор. Мастерские Музея архитектуры им. А.В. Щусева», 0+ 8 сентября — 5 декабря Адрес: МУАР, ул. Воздвиженка, 5/25, Анфилада Новая выставка Государственного музея архитектуры имени А.В. Щусева расскажет широкой публике о музейной реставрации на примере многолетнего опыта собственных мастерских. Работа реставраторов, как правило, остается за кадром музейной жизни, хотя является неотъемлемой частью и подготовки выставочных проектов, и процесса сохранения и возвращения к жизни фондовых предметов.  «Выставка, посвященная реставрации, – важный для Музея […]...

28 05 2022 18:12:30

Две новостройки на севере столицы переданы под заселение

Две новостройки на севере столицы переданы под заселение В Северном административном округе под заселение по программе реновации переданы два новых корпуса, что позволит начать переселение более 600 участников программы. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. « Новые дома располагаются в Тимирязевском районе и Западном Дегунине. Под заселение передан дом 33а на Ангарской улице и дом 55 на Дмитровском шоссе. […]...

27 05 2022 19:28:47

Построен дом в ЖК «Западный порт» в р-не Филёвский парк ЗАО Москвы

Построен дом в ЖК «Западный порт» в р-не Филёвский парк ЗАО Москвы Построен жилой корпус с подземной автостоянкой в составе Жилого комплекса «Западный порт» в районе Филёвский парк Западного АО Москвы. На Заречной улице, владение 2/1, в районе Филёвский парк Западного административного округа Москвы появился двадцатиэтажный жилой корпус с подземной автостоянкой на 1253 машиноместа и встроенно-пристроенным зданием детского сада на 75 мест. Как сообщил руководитель Департамента градостроительной […]...

26 05 2022 3:22:36

Названы самые комфортные для жизни города России по итогам 2020 года

Названы самые комфортные для жизни города России по итогам 2020 года Москва. 2 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Самыми благоприятными для жизни городами-миллионниками России признаны Москва, Санкт-Петербург и Казань, сообщил в пятницу замглавы Минстроя РФ Максим Егоров по итогам расчета индекса качества городской среды за 2020 год. Он добавил, что в рейтинге городов с населением от 250 тыс. до 1 млн человек наивысший балл по качеству городской среды […]...

25 05 2022 2:19:57

Как самому зарегистрировать договор аренды.

Как самому зарегистрировать договор аренды. В этой статье мы расскажем о том, как самому зарегистрировать договор аренды недвижимости: когда это нужно, какие нужны документы, сколько это стоит, и куда подавать документы....

24 05 2022 1:37:46

Закон о дачной амнистии решено продлить до 2018 года.

Закон о дачной амнистии решено продлить до 2018 года. Закон о дачной амнистии решено продлить до 2018 года. До 2018 года решено продлить законопроект о дачной амнистии, — Министерство Экономического Развития. Закон о дачной амнистии начал действовать с 1-го сентября 2006 года. Данный законопроект подразумевает, упрощение при оформлении права на участки, которые выдавались людям в период с 1992 по 1998 гг. Соответственно, и на […]...

23 05 2022 7:46:27

Дом по реновации в районе Старое Крюково ЗелАО Москвы сдадут в 2022 году

Дом по реновации в районе Старое Крюково ЗелАО Москвы сдадут в 2022 году Ввод в эксплуатацию дома по программе реновации в районе Старое Крюково Зеленоградского АО Москвы запланирован на 2022 год. Жилой дом для переселения по программе реновации введут в Зеленограде в следующем году, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на руководителя Департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова. Трехсекционное здание переменной этажности возводится по индивидуальному проекту по адресу: Ге opгиевский проспект, […]...

22 05 2022 7:45:30

Риелторы назвали подмосковные города с самыми дешевыми новостройками

Риелторы назвали подмосковные города с самыми дешевыми новостройками МОСКВА, 2 авг — РИА Недвижимость. Самые доступные новостройки Подмосковья, где квадратный метр стоит меньше 50 тысяч рублей, сейчас продаются в Электрогорске и Егорьевске, утверждают опрошенные РИА Недвижимость риелторы. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Электрогорска составляет в настоящее время 40,6 тысячи рублей, Егорьевска – 48,1 тысячи, подсчитали эксперты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. За ними […]...

21 05 2022 3:35:33

В районе «Балтийская Жемчужина» появится пожарное депо

В районе «Балтийская Жемчужина» появится пожарное депо Новости недвижимости о строительстве нового пожарного депо в районе «Балтийская Жемчужина» В микрорайоне «Балтийская Жемчужина» в лесополосе на улице Адмирала Черокова будет построено новое пожарное депо. Строительство начнется в этом году и завершится в 2023-м. Новости недвижимости о строительстве нового пожарного депо в районе «Балтийская Жемчужина» Ранее депутаты муниципалитета обращались в Смольный с просьбой построить […]...

20 05 2022 4:27:45

Сданы два корпуса ЖК «Летний сад» в Дмитровском районе САО Москвы

Сданы два корпуса ЖК «Летний сад» в Дмитровском районе САО Москвы Введены в эксплуатацию два корпуса третьего этапа строительства Жилого комплекса «Летний сад» в Дмитровском районе Северного АО Москвы. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов третьего этапа застройки в Жилом комплексе «Летний сад» в Дмитровском районе Северного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря […]...

19 05 2022 7:25:56

Лондон vs Москва. Вода

Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill. Кардинальных отличий между Москвой и Лондоном в недвижимости нет. Да, в Лондоне почти во всех новых домах потолки будут ниже чем в Москве — 2,6-2,8 метра и даже в пентхаусах могут быть 3,0-3,2 метра. В Англии все до единого дома сдаются с отделкой, у нас же ещё больше половины проектов идут без отделки. К качеству английской отделки тоже есть вопросы, но в целом дома во всём мире по своему […]...

18 05 2022 6:12:40

Согласована первая очередь ЖК HIGH LIFE в Даниловском р-не ЮАО Москвы

Три жилых корпуса (два 32-этажных и один 24-этажный) возведут в рамках первой очереди в Жилом комплексе HIGH LIFE в Даниловском районе Южного АО Москвы. Согласована первая очередь строительства жилого комплекса, состоящего из трёх жилых корпусов (1, 2, 3), объединенных встроенно-пристроенной подземной одноуровневой автостоянкой в Даниловском районе. Об этом сообщил Комитет города Москвы по ценовой политике […]...

17 05 2022 11:18:42

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::