Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

 

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом – увлекательный, но не простой процесс, полный опасностей потери денежных средств, но и манящий высокими доходами.

В этой статье мы опишем процесс покупки и риски, которые могут встретиться при покупки объекта коммерческой недвижимости.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. Что такое коммерческая недвижимость.

2. Классификация коммерческой недвижимости.

3. Возможна ли покупка коммерческой недвижимости физическим лицом.

4. 6 этапов покупки коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом.

— Определение целей покупки нежилой недвижимости и хаpaктеристик покупки.

— Поиск и подбор объекта недвижимости.

— Оценка, проверка, сравнение альтернатив.

— Оформление договора купли-продажи коммерческой недвижимости.

— Государственная регистрация перехода права собственности

— Приемка помещения.

5. Особенности налогообложения сделок купли-продажи.

 
 

1. ЧТО ТАКОЕ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ? ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЖИЛОЙ?

Что такое коммерческая недвижимость

Как такового официального понятия как «коммерческая недвижимость» нет. Недвижимость принято делить на жилую и нежилую. Как правило, к коммерческой недвижимости относят объекты нежилого фонда, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности. То есть для извлечения прибыли.


2. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

6 типов объектов недвижимости

Недвижимость принято классифицировать по виду использования:

1.  Розничная торговля (для демонстрации и продажи товаров и услуг населению): ТЦ, отдельно стоящие магазины или рестораны, встроенные помещения.

2. Промышленная (для производства): заводы, фабрики, цеха, ангары.

3. Складская (для хранения и складирования): склад/оптовый сбыт, офис/склад, архивы.

4. Офисная (для размещения персонала): офисные центры, административные здания, бизнес-центры, офисные блоки и помещения в офисных и иных зданиях.

5.  Гостиничная (для временного проживания): гостиницы, санатории, профилактории, хостелы, апартаменты, лофты.

6. Жилая (для проживания): многоэтажная, малоэтажная, дома, квартиры.

Как вы видите, мы к коммерческой недвижимости отнесли и объекты жилого фонда. Почему? Потому что бывает так, что они используются для извлечения дохода – сдаются в долгосрочную или краткосрочную аренду. И в этом случае квартиры и дома являются объектами коммерческой недвижимости.

И тут мы подходим к вопросу.


3. ВОЗМОЖНА ЛИ ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ?

Ответ положительный. Согласно законодательству РФ физические и юридические лица могут без ограничения покупать любые вещи, кроме ограниченных в обороте.

Коммерческая недвижимость, о которой мы говорили, не ограничена в обороте, поэтому покупать и продавать недвижимость могут физические и юридические лица.

Чем отличается покупка коммерческой недвижимости от жилой? Глобально ничем. Различия могут быть только при оформлении, государственной регистрации и налогообложении. У физлиц и юрлиц могут потребоваться различные документы для государственной регистрации сделки купли-продажи, размер пошлин может отличаться и, конечно, размер налогов и налоговых  вычетов.

Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Оформлять ИП совсем не обязательно. Покупать можно и без наличия этого статуса.


6 этапов покупки коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом.

Определение целей покупки нежилой недвижимости и хаpaктеристик покупки.

Для чего мы покупаем недвижимость

В первую очередь определяем цель покупки недвижимости. Вариантов два:

  • Для собственного использования (размещение своего бизнеса или проживания).
  • В инвестиционных целях (для сдачи в аренду и/или последующую продажу по более высокой цене).

Это очень важный момент. Покупатель, как правило, больше заинтересован в
данном конкретном объекте недвижимости. Инвестора больше интересует сможет ли
данный конкретный объект обеспечить тот уровень доходности, который он хочет.
Поэтому оценки и расчеты будут разными.

Определиться с целями покупки

Определитесь для каких целей Вы покупаете. Если покупатель приобретает
недвижимость для использования в собственных целях, то его интересует цена,
состояние помещения, месторасположения, трaнcпортная доступность, окружение.

Инвестора интересует, сможет ли он получать запланированный доход в
будущем. Его интересует не только текущая цена продажи, но и стоимость
обслуживания здания, потенциальные расходы на содержание, налоги, ставки
аренды, интерес со стороны потенциальных арендаторов, сроки текущего и
капитального ремонта и т.д. Многие покупатели в момент покупки эти вопросы
игнорируют.

Покупатель смотрит в настоящее, профессиональный инвестор в будущее. Когда
по разным причинам покупатели вынуждены закрывать собственный бизнес в
купленных помещениях, они не могут не то что с выгодой продать, они не могут
получить даже уплаченные при покупке деньги. Вдруг выясняется, что купленная
недвижимость никому не нужна.

Чтобы избежать этого взгляните на свое приобретение также и глазами инвестора. А вдруг вам придется ее продать через 1, а через 3 или 5? Если решение принять сложно можно обратиться к профессиональным консультантам, которые могут помочь не потерять деньги. Если с целями покупки определись, то самое время перейти ко второму этапу.

Поиск и подбор объекта недвижимости.

Поиск недвижимости для покупки можно вести, как самостоятельно, так и с привлечением риэлтора или профессионального консультанта, который не только найдет помещение, но и поможет с оценкой недвижимости, ее потенциалом и сопровождением сделки.

Где искать варианты покупки недвижимости без посредников.

Источники информации об объектах недвижимости

Если Вы планируете искать помещение для покупки самостоятельно, то можно сделать это следующим образом:

  1. Различные базы недвижимости в интернете.

Прочтите нашу статью «Где искать недвижимость для покупки в интернет: ТОП 7 интернет ресурсов».

Преимущества:

Простота доступа к информации.

Огромный выбор вариантов недвижимости
для покупки.

Удобный фильтр для поиска различных
вариантов.

Недостатки:

Большое количество неактуальной
информации.

Часть вариантов вообще будут фейковыми.
Вместо того варианта, который вы выбрали, вам будут настойчиво предлагать
другой, такой же хороший, но на пятом этаже, а не на первом.

Отработка всего этого массива информации потребует очень много времени.

2.Специализированные газеты и журналы.

Вариант не очень актуальный для Москвы и
СПБ, но в других городах все еще пользуется популярностью.

Плюсы и минусы пpaктически те же самые, как и в первом варианте.

3.Самостоятельное размещение объявлений о покупке объектов коммерческой недвижимости.

Сделать это можно на различных досках в интернете, на некоторых крупных интернет ресурсах, в газетах и журналах. Основной недостаток – придется потратить много времени и какие-то финансовые ресурсы. Причем делать это придется более-менее постоянно, если Вы хотите, чтобы объявление было в первых строках поиска. Готовьтесь к тому, что будут звонить риэлторы и предлагать имеющиеся у них варианты, иногда вообще вам не подходящие.

4.Сайты застройщиков.

На них помимо квартир также продаются и объекты нежилой недвижимости. Может быть что-то устроит и Васю.

5.Сайты банков.

На сайтах банков можно найти и купить залоговые квартиры или иное недвижимое имущество, при этом довольно серьезно сэкономить.

ИНВЕСТИЦИИ В ЗАЛОГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. Где искать залоговые квартиры, офисы и иную залоговую недвижимость.

В общем-то для поиска с целью самостоятельной покупки недвижимости этого достаточно. Особенно, если вы покупаете для себя. Еще один совет. Заведите для этой цели отдельный номер телефона, так как звонить вам будут много даже после того, как вы удачно приобретете свою недвижимость.

Оценка, проверка, сравнение альтернатив.

Чек лист

Первое, что стоит сделать, это оценить наличие документов на объект и
продавца. Приведем здесь список документов, которые необходимы для оценки и
принятие финального решения.

Пакет документов для покупки коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом

Продавец юридическое лицо
Продавец физическое лицо
— свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или актуальная выписка из ЕГРН;

-учредительные документы организации, решение о назначении единоличного исполнительного органа, устав;

-правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости (договор о приватизации, договор участия в долевом строительстве, договор о строительстве договор купли–продажи, договор дарения, договор об аренде с последующим выкупом свидетельство о вступлении в наследство, решение суда);

-справка о том, что сделка не является крупной для организации;
-документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам; договоры на снабжение помещения коммунальными услуги и эксплуатацию;

-кадастровый паспорт на объект недвижимости;

-свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН на земельный участок или договор аренды земельного участка;

-доверенности от ЮЛ на заключение сделки (если договор подписывает не генеральный директор);

-подтверждение со стороны продавца, что отсутствуют какие-либо претензии со стороны госорганов в отношении объекта недвижимости;

-текущие договоры аренды (если помещение сдается в аренду).  
— согласие кредитора на продажу, если объект недвижимости находится в залоге.

-свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или актуальная выписка из ЕГРН;

-действительные паспорта всех собственников;

-правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников на объект недвижимости (договор о приватизации, договор участия в долевом строительстве, договор о строительстве договор купли–продажи, договор дарения, договор об аренде с последующим выкупом свидетельство о вступлении в наследство, решение суда);

-разрешение органов опеки (если собственник объекта недвижимости или доли ребенок);
-документы о дееспособности собственников (справки из диспансеров, водительские удостоверения);

-документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам;

-договоры на снабжение помещения коммунальными услуги и эксплуатацию;

-кадастровый паспорт на объект недвижимости;

-свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН на земельный участок или договор аренды земельного участка;

-нотариально оформленные доверенности от продавца на заключение сделки (при необходимости);

-нотариально оформленное согласие супруга на продажу или решение суда о разделе совместного имущества, или брачный договор, если собственник состоит в бpaке;

-подтверждение со стороны продавца, что отсутствуют какие-либо претензии со стороны госорганов в отношении объекта недвижимости;

-текущие договоры аренды (если помещение сдается в аренду).  

— согласие кредитора на продажу, если объект недвижимости находится в залоге.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости.

Обязательно закажите выписку из ЕГРН на предмет наличия или отсутствия
каких-либо ограничений. Проверьте, чтобы во всех документах «бились» адреса, ФИО,
площади, кадастровые номера, предмет договора аренды земельного участка.

Если все в порядке или параллельно с этим этапом необходимо провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. Это важно сделать в том случае, если покупатель:

  1. По каким-то причинам сомневается, что цена корректна либо планирует использовать оценку в качестве аргумента для снижения стоимости.
  2. Должен это сделать по внутренним корпоративным стандартам.
  3. Хочет оценить несколько похожих объектов по одной методике с применением одних и тех же стандартов и допущений.

Инвестору потребуется проведение инвестиционной оценки, чтобы понять
стоимость данного объекта недвижимости как актива.

Проверка помещения или здания

Совсем не будет лишним провести и технический аудит объекта недвижимости на
предмет состояния несущих конструкций, систем водоснабжения и отопления,
пожарной сигнализации и пожаротушения. Лучше понимать возможные расходы на
модернизацию этих систем до покупки, чем потом спешно устранять нарушения.
Особенно это касается нарушений в части противопожарной безопасности.
Требования в этой части очень сложны и противоречивы. При обнаруженных
нарушениях в лучшем случае вам придется потратить некоторую сумму денег на
устранение нарушений, в худшем – вы сможете использовать здание с большим
ограничением, либо вообще не сможете использовать!!! Поэтому лучше не пожалеть
небольшую сумму денег и получить профессиональное заключение по этому поводу.

Еще нужно убедиться, что продавец не делал в помещении незаконных
реконструкций и перепланировок. В целом это не страшно и можно зарегистрировать
изменения самим, особенно если вы планируете делать перепланировку. Но
обязательно убедитесь, что не затронуты несущие конструкции здания!!! В
противном случае вы не сможете зарегистрировать перепланировку либо это будет
стоить очень дорого. Поэтому возложите эту почетную обязанность на продавца и
только потом покупайте. Либо откажитесь от сделки.

Инвестиционный анализ

Если коммерческая недвижимость приобретается в инвестиционных целях, то верное
инвестиционное решение требует от инвестора грамотного управления риском и
последующего сравнения данного варианта инвестиции с другими инвестиционными
альтернативами.

Цель инвестирования в недвижимость — получение дохода или прибыли. Для
определения потенциальной прибыли от инвестиции необходимо применение
инструментов финансового анализа. Для анализа инвестиций в недвижимость
применяется Модель денежного потока (МДП). Основное назначение МДП как меры
инвестиционной эффективности — предоставить основу для сравнения альтернативных
объектов коммерческой недвижимости и выбора лучшего из них.

Почему покупка недвижимости может принести убыток и разочарование

Оформление договора купли-продажи коммерческой недвижимости

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Если после всех проверок у покупателя осталось желание купить объект
коммерческой недвижимости, то покупатель и продавец подписывают договор
купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной
форме. И в обязательном порядке должен содержать следующие существенные условия:

Предмет договора. Он должен быть ясно и четко идентифицирован.

  • Цена. Цена также должна включать цену земельного участка или права на него.
  • Порядок оплаты.
  • Сроки и порядок передачи объекта недвижимости.
  • ПроцеДypa и сроки государственной регистрации перехода права собственности.
  • Реквизиты продавца и покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

Подписанный договор купли-продажи передается в Росреестр или МФЦ для
регистрации перехода права собственности. Вместе с договором, который
составляется по количеству сторон сделки плюс один экземпляр – для Росреестра,
стороны должны предоставить:

  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • передаточный акт;
  • Подтверждение исполнения финансовых обязательств, если они должны быть исполнены к моменту подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.
  • заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • документы продавца и покупателя (паспорта для физлиц, учредительные документы для юрлиц);
  • нотариально оформленные доверенности на представителей сторон, подающих документы на государственную регистрацию.
  • иные документы, необходимые для оформления регистрации купли-продажи недвижимости (справка о некрупной сделке, справка об отсутствии заинтересованности, согласие супруга, согласие органов опеки, доверенности и т.д.)

Срок государственной регистрации 7 рабочих дней.

Стоимость государственной регистрации перехода права собственности.

Физические лица: 2 000 рублей.

Юридические лица: 22 000 рублей.

Приемка помещения.

Объективно говоря, приемка помещения может иметь место и до государственной
регистрации купли-продажи недвижимости. Однако в большинстве случаев это
все-таки происходит после. Передаточный акт подтверждает передачу объекта
недвижимости новому собственнику и означает, что с это момента все риски по
зданию несет покупатель. При этом оплата налогов на недвижимость и арендной
платы за землю будет считаться не с момента подписания передаточного акта, а с
момента государственной регистрации сделки купли-продажи.

После приемки помещения/здания покупателю будет необходимо в течение месяца
переоформить договоры на снабжение помещения коммунальными услугами во
избежание их отключения.  договор аренды
земельного участка также следует оперативно переоформить.

Особенности налогообложения сделок купли-продажи.

Налогообложение недвижимости

Что касается налогообложения, то ситуация следующая.

НДФЛ

При покупке недвижимости физическое лицо покупатель НДФЛ не уплачивает. Если
Вы планируете владеть объектом меньше пяти лет, то в момент продажи его придется
уплатить с разницы между ценой продажи и покупки.

Например, Вы купили офисное помещение за 5 млн. руб. Владели и пользовались
3,5 года, а потом продали за 7 млн. руб. В этом случае Вам придется уплатить
260 000 руб. или математически: (7 000 000 –
5 000 000)*13%=260 000 руб.

Налогоплательщик физическое лицо может воспользоваться имущественным
налоговым по НДФЛ при покупке или строительстве квартиры или дома в
2 000 000 рублей, а также по уплате процентов по ипотеке в сумме не
более 3 000 000 руб.

УСН для ИП и ЮЛ

При покупке никаких налоговых обязательств по данному налогу не возникает.
При продаже размер налога зависит от того, какую систему использует покупатель:

  • 6% от полученных доходов.

Например, Вы, как предприниматель на УСН, купили офисное помещение за 5
млн. руб. Владели и пользовались 6 лет, а потом продали за 7 млн. руб. В этом
случае Вам придется уплатить 420 000 руб. или математически:
7 000 000*6%=420 000 руб.

  • 15% с разницы доходы минус
    расходы.

Например, Вы, как предприниматель на УСН, купили офисное помещение за 5
млн. руб. Владели и пользовались 6 лет, а потом продали за 7 млн. руб. В этом
случае Вам придется уплатить 300 000 руб. или математически: (7 000 000
– 5 000 000)*13%=260 000 руб.

Данный пример носит лишь ознакомительный хаpaктер. Реальный размер налога
может быть совсем другим, так как налогоплательщик может уменьшить полученные
доходы не только на расходы на приобретение, но и на другие расходы. Их
перечень указан в Налоговом кодексе. В этом случае сумму налога можно
значительно сократить.

Общая система налогообложения.

Налог на прибыль

Уплачивается при продаже по ставке 20%. Налоговой базой будет являться полученный
налогоплательщиком доход.

Также все собственники уплачивают налог
на недвижимость
. Если в отношении объекта недвижимости определена
кадастровая стоимость, то налоговой базой является кадастровая стоимость. Ее
размер можно легко узнать, как через общедоступную базу Росреестра, так и
получив выписку из ЕГРН.

Налоговая ставка не может превышать 2,2% от кадастровой стоимости
недвижимого имущества.

В отношении жилых домов и квартир 0,1% от кадастровой стоимости.

Надеемся наша статья помогла Вам
найти ответы на вопросы.


Закон о дачной амнистии решено продлить до 2018 года.

Закон о дачной амнистии решено продлить до 2018 года. Закон о дачной амнистии решено продлить до 2018 года. До 2018 года решено продлить законопроект о дачной амнистии, — Министерство Экономического Развития. Закон о дачной амнистии начал действовать с 1-го сентября 2006 года. Данный законопроект подразумевает, упрощение при оформлении права на участки, которые выдавались людям в период с 1992 по 1998 гг. Соответственно, и на […]...

09 08 2022 22:56:45

Сдан ещё один дом в ЖК «Рассказово» в пос. Внуковское НАО Москвы

Сдан ещё один дом в ЖК «Рассказово» в пос. Внуковское НАО Москвы Введен в эксплуатацию жилой дом на 137 квартир в Жилом комплексе «Рассказово» в поселении Внуковское Новомосковского АО Москвы. В поселении Внуковское Новомосковского административного округа Москвы введен в эксплуатацию еще один жилой дом на 137 квартир. Документ выдан на корпус №8, который Sezar Group возводит в составе Жилого комплекса «Рассказово». Об этом сообщил Комитет города Москвы […]...

08 08 2022 5:57:54

Ячеистый жилой комплекс может появиться на территории Рублево-Архангельское

Ячеистый жилой комплекс может появиться на территории Рублево-Архангельское Жилой комплекс из двух корпусов, объединенных общим подземным уровнем, планируется построить на территории Рублево-Архангельское рядом с деревней Захарково Жилой комплекс по проекту бюро UNK Project планируют построить в Москве на территории Рублево-Архангельское рядом с деревней Захарково. Архитекторы особое внимание уделили работе с природным ландшафтом, создав при этом современный динамичный образ, сообщил Архсовет Москвы. «Общая площадь […]...

07 08 2022 13:19:50

Путин предложил запустить новую программу расселения аварийного жилья

Путин предложил запустить новую программу расселения аварийного жилья На нее будет выделено 45 млрд рублей Москва. 24 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Президент РФ Владимир Путин предложил запустить новую программу расселения аварийного жилья, признанного таковым на 1 января 2021 года, на нее будет выделено 45 млрд рублей. Президент попросил «Единую Россию» поддержать это предложение, учтя его в бюджете 2022 года и на плановый период 2023-2024 […]...

06 08 2022 6:10:35

Построены корпуса 8 и 9 ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы

Построены корпуса 8 и 9 ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпуса 8 и 9 Жилого комплекса « Преображение» в районе Богородское Восточного А О Москвы. Группа компаний INGRAD завершила строительство корпусов 8 и 9 Жилого комплекса « Преображение» в районе Богородское Восточного административного округа Москвы по адресу: Тюменский пр., вл. 3-5. Девелоперу выдано заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации […]...

05 08 2022 21:43:40

Сдан ЖК «Медный 3.14» в районе Якиманка ЦАО Москвы

Сдан ЖК «Медный 3.14» в районе Якиманка ЦАО Москвы Жилой комплекс «Медный 3.14» в районе Якиманка Центрального АО Москвы состоит из трех разновысотных зданий, объединенных стилобатом. Введен в эксплуатацию многофункциональный жилой комплекс «Медный 3.14» в районе Якиманка Центрального административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Жилой комплекс возведен на Донской ул., д. 14 […]...

04 08 2022 19:57:39

Нижегородский чиновник ответит в суде за скверное жилье для сирот

Нижегородский чиновник ответит в суде за скверное жилье для сирот НИЖНИЙ НОВГОРОД, 13 янв — РИА Новости. Замглавы администрации Воротынского района Станислав Привалов, обвиняемый в превышении должностных полномочий, вследствие чего сироты получили некачественное жилье, предстанет перед судом, сообщает объединенная пресс-служба судов общей юрисдикции Нижегородской области. «Заместитель главы администрации Воротынского района Нижегородской области, обвиняемый в превышении должностных полномочий (часть 3 статьи 286 УК РФ) при обеспечении […]...

03 08 2022 0:20:56

Фантомные акции Whitewill

Фантомные акции Whitewill В процессе роста компании неизбежно возникают задачи и проблемы нового уровня, с которыми мы не сталкивались раньше. В начале пути мы думали о том, как найти в Whitewill каких-либо брокеров, которые смогут звонить и ездить на показы. Искали, кто будет следить, чтобы на балансе телефонов у менеджеров не заканчивались деньги, а реклама не отключалась посреди дня. Но сейчас, когда собрана сильная комaнда, статистики растут, развивается офис в Лондоне, а Whitewill забирает награды […]...

02 08 2022 11:35:47

«Дом.РФ»: ставка по ипотеке на «первичку» достигла исторического минимума

МОСКВА, 9 фев – РИА Недвижимость. Ставка по ипотеке на новостройки в России достигла исторического минимума — 5,8% годовых, сообщил заместитель гендиректора «Дом.РФ» Денис Филиппов. «Льготная ипотека и 6,5% не были пределом, ипотечные кредиты банками выдаются и по более низким ставкам. При предоставлении справки 2-НДФЛ на первичном рынке минимальная ставка составила 5,8% годовых. Это исторический […]...

01 08 2022 9:20:54

Дом по программе реновации построят в районе Марфино СВАО Москвы

Дом по программе реновации построят в районе Марфино СВАО Москвы Мосгосстройнадзор оформил разрешение на строительство жилого дома для переселения по программе реновации в районе Марфино Северо-Восточного АО Москвы. В районе Марфино Северо-Восточного административного округа Москвы появится дом с часами на фасаде по программе реновации. Мосгосстройнадзор оформил разрешение на строительство, сообщил глава ведомства Олег Антосенко. Новостройка расположится рядом со станцией метро «Окружная», недалеко от Главного ботанического […]...

31 07 2022 19:23:36

Прага в цифрах, или почему стоит сдавать свою квартиру через Airbnb

Прага в цифрах, или почему стоит сдавать свою квартиру через Airbnb Прага, начиная с 2004 года, т.е. года вступления страны в Европейский союз, привлекает ежегодно один из самых высоких показателей туристического потока в целой Европе. Город посещает около 7 миллионов туристов, из них более 6 миллионов является иностранцами. Эти люди – прекрасное основание для бизнеса. А какой бизнес не требует специализированного образования и квалификационных знаний? В […]...

30 07 2022 20:10:18

Собянин: более 100 тысяч москвичей записались на вакцинацию от коронавируса

Собянин: более 100 тысяч москвичей записались на вакцинацию от коронавируса Мэр Москвы Сергeй Собянин сообщил, что более 100 тысяч москвичей записались на вакцинацию от коронавируса, а около 50 тысяч уже сделали прививку до начала новогодних праздников. В интервью телеканалу «‎Россия-1» столичный градоначальник сказал, что, по его мнению, количество желающих сделать прививку от COVID-19 в Москве возрастет. Также Собянин считает, что без вакцинации пандемию победить невозможно. Собянин […]...

29 07 2022 12:21:40

ЖК Рублевское предместье

ЖК Рублевское предместье Хотите купить квартиру в ЖК Рублевское предместье? Множество вариантов, ипотека, квартиры с отделкой и без. Разнообразие планировок и площадей. ЖК Рублевское предместье – это новостройка, расположенная в Красногорском районе. Находится комплекс в одном из самых престижных направлений – на Новорижском шоссе. На западе от Москвы. Притом расстояние до столицы всего 7 километров. Здесь отличная экология, […]...

28 07 2022 10:48:33

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир. Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

27 07 2022 2:19:43

Стальное строительство позволяет возвести жилой дом за 8 месяцев

Стальное строительство позволяет возвести жилой дом за 8 месяцев 8 млн кв. метров недвижимости, половину из которых составит жилье, планируется ввести в Москве в этом году. Спрос на квартиры за первый квартал 2021 года вырос на 19% по сравнению с прошлым годом. В этих условиях Минстрой намерен обращаться к новым технологиям строительства, сообщил генеральный директор Ассоциация развития стального строительства (АРСС) Александр Данилов. «Необходимость быстрого […]...

26 07 2022 12:21:28

Государственное регулирование рынка жилья

Государственное регулирование рынка жилья Полномочиями разработки и утверждения правовых актов по вопросам управления рынком недвижимости наделены Государственная Дума и Совет Федерации....

25 07 2022 0:18:56

В Госдуму внесен проект об упрощении ряда сделок по продаже недвижимости

В Госдуму внесен проект об упрощении ряда сделок по продаже недвижимости МОСКВА, 14 мая — РИА Новости. Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, которым отменяется обязанность подавать налоговую декларацию при продаже недвижимости, если доход от сделки составил до 1 миллиона рублей. Соответствующий документ опубликован в электронной базе нижней палаты парламента. «Законопроектом предусматривается отмена обязанностей налогоплательщиков в представлении налоговых деклараций формы 3-НДФЛ в случае реализации имущества, находившегося […]...

24 07 2022 17:36:12

Москва нашла подрядчиков реновации на 193 миллиарда рублей

Москва нашла подрядчиков реновации на 193 миллиарда рублей МОСКВА, 19 мар — РИА Недвижимость. Структура Capital Group и компания «Магистраль» стали единственными участниками конкурсов на комплексные услуги техзаказчиков и подрядчиков программы реновации для двух районов Москвы совокупной стоимостью контpaктов около 193 миллиардов рублей. Как указывается на сайте госзакупок, структура Capital Group «Стройпроект» подала единственную заявку на застройку по программе реновации микрорайонов 74, 77, […]...

23 07 2022 22:14:50

ФАС поручила проверить ценообразование на рынке недвижимости

ФАС поручила проверить ценообразование на рынке недвижимости МОСКВА, 26 апр — РИА Новости. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ направила своим территориальным органам поручение о необходимости провести проверку ценообразования на рынке недвижимости, сообщил журналистам глава ФАС Максим Шаскольский. «Проверка идет во всех регионах. Мы направили территориальным органам поручение о необходимости проверить ценообразование (на рынке недвижимости — ред.). Но во многом это рынки конкурентные, […]...

22 07 2022 15:41:12

Власти Москвы предупредили о продаже промпомещений под видом апартаментов

Власти Москвы предупредили о продаже промпомещений под видом апартаментов МОСКВА, 30 мар — РИА Недвижимость. Москомстройинвест предупредил о продаже под видом лофт-апартаментов производственных помещений в здании бывшего Московского института радиосвязи. Как говорится в сообщении ведомства, компания Coldy предлагает покупателям приобретать лофт-апартаменты в ЖК Loft FM на Нижегородской улице (дом 32, строение 3), представляющим собой проект редевелопмента помещений Московского института радиосвязи. «Разрешительная документация на проведение […]...

21 07 2022 16:51:30

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г.

Аналитика по помещениям стрит-ритейл в третьем квартале 2020г. Аналитическая записка о состоянии рынка торговой недвижимости (street retail) Москвы в третьем квартале 2020г. и тенденции его развития в ближайшей перспективе....

20 07 2022 4:14:35

Ценовая оттепель в январе 2010

Ценовая оттепель в январе 2010 Директор департамента популярной строительной компании по загородной недвижимости отмечал, что зимой началось постепенное оживление рынка недвижимости....

19 07 2022 12:34:20

Дарение квартиры — тонкости договора

Дарение квартиры — тонкости договора Часто договор дарения применяется вместо завещания на жилье. Это защищает потенциального обладателя от внезапных изменений в пожеланиях владельца....

18 07 2022 1:42:25

Когда нужна клининговая служба?

Когда нужна клининговая служба? Если вы холостяк и вам некогда убирать квартиру самостоятельно, или у вас 2-3 квартиры. Естественно при таком темпе жизни как в крупном городе, не хватает времени на уборку. На помощь к нам приходят клининговые компании. Для организаций всегда выгодно нанимать клининг. Обычно подписывают договор, в котором будет указано в какие дни и в какое время […]...

17 07 2022 7:22:33

Минимизировать риск при инвестировании в жилье

Минимизировать риск при инвестировании в жилье Договор инвестирования – основной договор, на который следует обратить внимание при намерении заняться инвестициями в застройку....

16 07 2022 9:10:48

В какую недвижимость выгодно инвестировать?

В какую недвижимость выгодно инвестировать? Недвижимость является одним из самых выгодных вариантов для вложения денег. Однако, чтобы действительно получить максимальную выгоду с таких инвестиций, следует знать, в какие объекты недвижимости лучше вкладывать средства. Как утверждают эксперты, наиболее выгодным вложением на рынке жилой недвижимости станет квартира эконом-класса. Конечно, дорогая отделка, ковка позволят сдавать жилье в аренду дороже, однако объекты жилой недвижимости […]...

15 07 2022 9:48:48

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать Новости недвижимости о покупке квартиры в 2021 году Близится конец года, и многие задаются вопросом о дальнейшей судьбе рынка недвижимости. Разбираемся, стоит ли покупать недвижимость сейчас или отложить сделку до лучших времен. Ставки по ипотеке Ипотека в 2020 году стала доступнее, чем когда-либо. Сейчас купить новостройку в ипотеку СберБанка можно со ставкой от 0,1% в […]...

14 07 2022 1:59:36

Дом на 1071 квартиру построят в ЖК «Сердце Столицы» в СЗАО Москвы

Дом на 1071 квартиру построят в ЖК «Сердце Столицы» в СЗАО Москвы Согласована проектная документация на новый жилой дом в составе Жилого комплекса «Сердце Столицы» в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного АО Москвы. Москомэкспертиза сообщила о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта «Многофункциональная комплексная застройка. 3 очередь. 5 этап. Здание № 9» по адресу: ул. Шеногина, вл. 1; Шелепихинская наб., вл. 34, район Хорошево-Мневники, Северо-Западный административный округ города Москвы. […]...

13 07 2022 12:34:21

Отопление в Чехии. Как топить для здоровья, экологии и кошелька

Отопление в Чехии. Как топить для здоровья, экологии и кошелька Европейские нормы рекомендуют дома не превышать температуру в 18-20 градусов. В Чехии, однако, многие домохозяйства и офисы прогреваются до 24 градусов. Компания JRD провела глобальное исследование, результатом которого стало понимание того, что каждый градус отопления увеличивает выброс эмиссии и цену за отопление на 6%. Специалисты считают, что чехи довольно часто перетапливают. Пример стран Е С Несмотря […]...

12 07 2022 9:18:38

Количество жилых проектов по эскроу превысило количество проектов по «старой» схеме

Количество жилых проектов по эскроу превысило количество проектов по «старой» схеме В Москве количество жилья, строящегося по эскроу, превысило количество проектов, которые строятся по «старой» схеме. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова в ходе пресс-конференции «Вызовы 2020: как город сохраняет баланс интересов между дольщиками и девелоперами», посвященной итогам деятельности Комитета в 2020 году. «В июле 2020 года исполнился год с момента перехода строительной отрасли на […]...

11 07 2022 5:49:52

С чего начать покупку квартиры?

С чего начать покупку квартиры? Много раз все работающие агентства недвижимости сталкивались с такой ситуацией: у покупателя при четко поставленной задаче купить жилье не хватает средств....

10 07 2022 9:38:33

All Grain

All Grain Концепция интерьерных решений All Grain является собирательным образом промышленных архитектурных форм и сельскохозяйственной отрасли середины прошлого века. Заведение расположено в историческом промышленном районе Санкт-Петербурга на территории бывшего завода Степана Разина. Помещение представляло собой классическое заводское прострaнcтво советских времён, с высокими бетонными потолками и сеткой колонн 6х6 м. Концепцией предполагалось сохранить текущее состояние помещения, как «холодное […]...

09 07 2022 17:24:59

Жилой комплекс с «чешуйчатыми» фасадами построят на западе Москвы

Жилой комплекс с «чешуйчатыми» фасадами построят на западе Москвы Согласован проект многофункционального комплекса с фасадами, напоминающими «чешую», в районе Филевский парк Западного АО Москвы. Москомархитектура согласовала проект многофункционального комплекса с фасадами, напоминающими «чешую» фантастического животного. В его составе возведут два здания, одно из которых станет доминантой района Филевский парк. Об этом сообщил Архитектурный совет города Москвы со ссылкой на главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. […]...

08 07 2022 23:14:29

Минстрой предлагает упростить въезд в Россию строителям-мигрантам

Минстрой предлагает упростить въезд в Россию строителям-мигрантам МОСКВА, 14 дек — РИА Недвижимость. Минстрой предлагает упростить условия въезда в Россию мигрантов-строителей, одним из условий допуска в страну иностранной рабочей силы должен стать отрицательный тест на COVID-19, выполненный не ранее чем за три дня до даты въезда, рассказали РИА Недвижимость в министерстве. Ограничения на въезд иностранцев в страну приняты весной правительством России в […]...

07 07 2022 23:12:36

Покупка однокомнатной квартиры

Покупка однокомнатной квартиры Покупка своей квартиры является важным событием в жизни каждого человека, чаще всего однокомнатные квартиры приобретают люди, живущие одни....

06 07 2022 2:18:24

Квартиру могут забрать за долги родственников, предупредил юрист

Квартиру могут забрать за долги родственников, предупредил юрист МОСКВА, 29 мая — РИА Недвижимость. Квартиру в случае банкротства в некоторых случаях могут забрать и продать с торгов не только у самого должника, но и у его родственников, рассказал РИА Недвижимость партнер коллегии адвокатов Pen&Paper Станислав Данилов. Есть несколько сценариев, когда на квартиру претендуют кредиторы родственников и имеют реальные шансы забрать ее за их […]...

05 07 2022 3:10:11

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г.

Аналитика по рынку торговой недвижимости в Москве за 4-й квартал 2020г. Представляем очередной аналитический обзор рынка торговой недвижимости Москвы. На этот раз в фокусе внимания рынок аренды и продажи в 4-м квартале 2020г....

04 07 2022 16:17:16

Построен ЖК «Исток» в Войковском районе САО Москвы

Построен ЖК «Исток» в Войковском районе САО Москвы Выдано заключение о соответствии на Жилой комплекс «Исток» в Войковском районе Северного АО Москвы. Завершено строительство Жилого комплекса «Исток» в Войковском районе Северного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Объект возведен на ул. Космонавта Волкова, д. 5Б, стр. 1. Застройщик – ООО «КорундСтрой». […]...

03 07 2022 16:38:43

Строительство качественного загородного дома

Строительство качественного загородного дома Поговорим о выборе наиболее эффективных вариантов оформления при строительстве качественного загородного дома.Постройки из дерева пользуются высоким спросом. Предпочитают такие породы древесины как: осина, дуб, сосна, ель, лиственница и липа. Эти материалы отличаются качеством и приемлемой ценой. Главный плюс -это долгая эксплуатация, ведь такой дом эксплуатируется более ста лет. Кирпичный дом монолитный, поэтому отличается высоким уровнем […]...

02 07 2022 10:17:10

Виза в Америку или опять на грабли?

Виза в Америку или опять на грабли? Чего-то в последнее время многим моим знакомым отказали в визе в Штаты. Конечно многим отказывали и раньше, но в последнее время я лично стал сталкиваться с этим больше. Гораздо больше. Понимаете-ли, Америка довольно хорошая страна. Это, конечно, если там жить, а не по новостям в С М И или интернете о ней судить. Демократия и равноправие развито […]...

01 07 2022 19:25:57

Сдан ЖК «Дом на Тишинке» в Пресненском районе ЦАО Москвы

Сдан ЖК «Дом на Тишинке» в Пресненском районе ЦАО Москвы В Жилом комплексе «Дом на Тишинке» в Пресненском районе Центрального АО Москвы размещаются 142 квартиры. Введен в эксплуатацию Жилой комплекс «Дом на Тишинке» в Пресненском районе Центрального административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. ЖК возведен в Среднем Тишинском переулке, дом 5. Жилой комплекс […]...

30 06 2022 8:50:37

Дом по реновации в р-не Царицыно ЮАО Москвы сдадут в 2021 году

Дом по реновации в р-не Царицыно ЮАО Москвы сдадут в 2021 году В доме по программе реновации в районе Царицыно ЮАО Москвы в настоящее время ведутся внутренние отделочные работы и устройство инженерных коммуникаций. Жилой дом по программе реновации на 194 квартиры планируется ввести в этом году в районе Царицыно Южного административного округа Москвы, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на руководитель Департамента строительства города Москвы Рафика Загрутдинова. Строительство […]...

29 06 2022 2:44:27

Опрос: большинство россиян живут в квартирах, но мечтают о частном доме

Опрос: большинство россиян живут в квартирах, но мечтают о частном доме МОСКВА, 15 янв — РИА Новости. Почти две трети россиян в настоящий момент живут в отдельной квартире, при этом более половины граждан мечтают о своем доме, свидетельствуют результаты опроса ВЦИОМ. По данным исследования, почти две трети опрошенных (64%) проживают в настоящий момент в отдельной квартире, 28% — в частном доме или в его части, не […]...

28 06 2022 6:22:15

Эксперты: цены на «вторичку» в Москве и Петербурге сбавили темпы роста

Эксперты: цены на «вторичку» в Москве и Петербурге сбавили темпы роста МОСКВА, 2 апр – РИА Новости. Вторичное жилье в России в марте продолжило дорожать: в тройку лидеров по росту цен за месяц вошли Нижний Новгород, Омск и Краснодар, при этом в Москве и Санкт-Петербурге темпы подорожания такого жилья замедлились, выяснила для РИА Новости консалтинговая группа SRG. Стоимость одного квадратного метра в Нижнем Новгороде в марте […]...

27 06 2022 11:28:12

Дефицит рабочей силы на российских стройках сохранится и после возвращения мигрантов

Дефицит рабочей силы на российских стройках сохранится и после возвращения мигрантов Петропавловск-Камчатский. 29 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Дефицит рабочей силы на российских стройках сохранится даже после открытия границ и возращения мигрантов, считает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, отток мигрантов привел к тому, что на стройки привлекаются специалисты из регионов РФ, при этом качество строительных работ принципиально не улучшилось. «Можно сказать, что даже потеряв гастарбайтеров, мы […]...

26 06 2022 5:34:11

Дом по реновации в Донском районе ЮАО Москвы построят в 2022 году

Дом по реновации в Донском районе ЮАО Москвы построят в 2022 году Освобождается площадка под строительство жилого дома для переселения по программе реновации в Донском районе Южного АО Москвы. В 2022 году в Донском районе Южного административного округа Москвы построят дом по программе реновации, сообщил Департамент строительства города Москвы со ссылкой на руководителя Департамента Рафика Загрутдинова. «Идет строительство дома по программе реновации в Донском районе по адресу: […]...

25 06 2022 11:25:15

Правительство распространит семейную льготную ипотеку на строительство частных домов

Правительство распространит семейную льготную ипотеку на строительство частных домов Москва. 19 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Правительство РФ планирует распространить льготную ипотеку для семей с детьми на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), заявил премьер-министр России Михаил Мишустин. По оценкам властей, благодаря этой мере смогут улучшить жилищные условия более 20 тыс. семей. Мишустин напомнил, что в настоящее время семьи с детьми могут взять ипотечный кредит по льготной ставке […]...

24 06 2022 20:29:39

Первичному рынку жилья в Петербурге обвал не угрожает

Первичному рынку жилья в Петербурге обвал не угрожает Новости недвижимости о первичном рынке жилья в Петербурге Новое жилье в Петербурге и пригородных районах исправно сдается в эксплуатацию; застройщики регулярно выводят на рынок новые проекты. Баланс спроса и предложения пока не вызывает серьезных опасений. Главные риски для первичного рынка кроются в ипотечных ставках (они будут расти) и уровне доходов населения (он будет снижаться). Кроме […]...

23 06 2022 0:55:33

Дом по программе реновации возведут в районе Перово ВАО Москвы

Дом по программе реновации возведут в районе Перово ВАО Москвы В жилом доме по программе реновации в районе Перво Восточного АО Москвы будет 158 квартир с улучшенной отделкой. Согласована проектная документация на жилой дом для переселения по программе реновации в районе Перово Восточного административного округа Москвы по адресу: ул. Металлургов, вл. 56, сообщил Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов […]...

22 06 2022 2:15:21

Сергeй Собянин рассказал о достижениях Москвы в 2020 году

Сергeй Собянин рассказал о достижениях Москвы в 2020 году В 2020 году в столице открылась новая ветка метро, построено 115 км дорог, началась программа модернизации поликлиник. Главное событие 2020-го – это пандемия COVID-19 и борьба с ней, но не только коронавирусом запомнился москвичам прошлый год, были в нем и приятные моменты, достижения и победы. Это открытие новых школ, станций метро и Московских центральных диаметров […]...

21 06 2022 5:52:18

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::