Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Как заключить договор аренды: 9 главных советов, которые помогут сохранить ваши деньги. Инструкция для арендатора.

Эта статья расскажет, как заключить договор аренды недвижимости арендатору и не потерять кучу денег, нервов и времени.

Мы очень часто сталкиваемся с ситуациями, когда к нам
приходит арендатор и говорит, что арендодатель:

  • Его обманул при заключении договора и теперь ему
    приходится платить в 2 раз больше, чем он «договаривался» при заключении
    договора аренды
  • Не возвращает обеспечительный взнос.
  • Не пускает в помещение и не отдает имущество.
  • Отключил электричество.
  • Заставляет платить за какие-то допработы.
  • Не соглашается досрочно расторгнуть договор
    аренды.
  • Повысил аренду на 50%.
  • Постоянно за что-то штрафует.

Это основные проблемы, с которыми вдруг сталкивается
арендатор после подписания договора аренды. Но, конечно, он далеко не полный. У
меня складывается зачастую впечатление, что у многих арендаторов начисто
отсутствует чувство самосохранения. Даже искры простого здравого смысла иногда
с лихвой хватит, чтобы избежать многих проблем. Но нет, зачем читать договор,
это же просто формальность! Главное – быстрее получить помещение и начать
бизнес.

А когда начинаются проблемы, то арендатор делает круглые
глаза и заявляет, а я думал, что…

Думать можно, что угодно, но первое, что нужно понять, что

Договор – это соглашение о взаимных правах и взятых
на себя обязательствах, а не просто бумажка, которая подтверждает ваше право
находится в данном помещении и нужна только бухгалтерии как основание для
перечисления денег.

Как только договор подписан, стороны могут строить свои отношения исключительно на основании того, что написано в договоре аренды.

Не спешите.

Спешка хорошо только, если вы опаздываете на самолет. При
подписании документа, на основании которого вы должны будете платить, спешить
не стоит никогда. Какие бы ни были причины для срочности.

Мало того, что вы легко можете упустить что-то важное. Совет
звучит бaнaльно, но это ода из главных причин последующих проблем и убытков!

Не спешите тратить свои деньги, не спешите подписывать
договор аренды!

Не поддавайтесь давлению.

Собственник и непорядочный риэлтор будет вас с пеной у рта
убеждать, что у них стоит очередь из желающих арендовать помещение. Некоторые
из страждущих даже готовы заплатить на 10, да что там мелочиться на 20% больше,
чем вы. Но собственник с риелтором, они не такие! Они хотят видеть арендатором
только вас!

Знакомо?

Не кажется ли вам, что это звучит, как бред? Человеку
предлагают заплатить на 10-20% больше, что для недвижки серьезные деньги, а он
отказывается. Нет у них никого на примете или есть, но никак не может решиться.
А весь этот цирк только для того, чтобы вас заставить скорее подписать договор
аренды. А, забыл. Еще могут альтернативным оффером (коммерческим предложением)
от другого арендатора помахать для скорейшего убеждения сумлевающихся.

Не ведитесь! То есть не верьте. Такой рынок последний раз
был в 2006-2007гг., когда действительно на помещение могло одновременно быть до
5 арендаторов. Сейчас уже такого нет.

Делайте, что нужно, получайте информацию, которую запрашиваете, внимательно готовьте договор.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Не доверяйтесь арендодателю или его представителям.

Не в том плане, что они вас обманут, потому что все
собственники недвижимости такие. Как раз наоборот, среди них очень много
порядочных людей. А представители собственников – они наемные сотрудники и
будут делать так, как выгодно их работодателю. 
Поэтому не стоит забывать, что у арендодателя свои цели, а у вас свои.

Кейс.

При заключении договора аренды, стороны договорились, что установят на парковке ТЦ рекламную стеллу, но не стали включать ее в договор на том основании, что стелла находится за пределами помещения, поэтому на нее должен быть отдельный договор. А после подписания договора аренды арендодатель, не отказываясь напрямую, затягивал под разными предлогами согласование размещения этой стеллы.

Ну а что? Договор на помещение подписан, аренда капает, а со
стеллой арендатор сам виноват, никак не сделает нормальный проект, хотя уже
заплатил несколько сотен рублей за разработку и многочисленные изменения в
конструкцию.

Наш совет – все договоренности вносите в договор аренды.

Читайте договор. Как заключить договор аренды.

Подписывать договор не читая, это верх глупости. Не стоит
наступать на те грабли, на которые постоянно наступают заемщики при оформлении
кредитов в нечистоплотных финансовых организациях, когда им говорят про ставку
по кредиту 5% годовых, но после подписания договора выясняется, что им придется
заплатить еще за страховку, оформление кредита, запрос в БКИ, распечатку и еще
Бог знает, за что, в результате чего ставка вырастает в десятки и сотни раз!!!!

Недавний пример из пpaктики.

К нам пришел будущий арендатор и попросил проверить договор. «Я прочел договор, ставка нормальная, все ок, беру, но вы все-равно посмотри,» — сказал он мне. Ставка аренды то нормальная, но только там еще говорилось, что арендатор должен оплачивать ремонт и обслуживание прилегающей территории, коммунальные услуги, лифт (которого в этом здании не было) и еще куча всего, но про стоимость не было сказано ни слова.

Буквально с боем мы смогли заставить нашего клиента запросить стоимость всех этих услуг, так как он считал, что все это копье (по его словам) и вообще не стоит заморачиваться. Каково же было его удивление, когда он увидел стоимость. Удивить вас? Сколько она могла быть по отношению к ставке аренды? 10% от ставки, 20%, 50%?

120%!!!! То есть, при ставке аренды 1000 руб за 1 кв.м. в месяц, ставка ОПЕХ была 1200 руб. То есть, наш клиент предполагал, что ему придется платить около 300 000 руб в месяц, а по договору, который он не читал, около 650 000 руб. Не хило.

На ровном месте.

Наш совет – не подписывайте ничего не читая.

Не полагайтесь на юристов.

Не стоит полагаться на юристов при согласовании договора
аренды. Следует помнить, что хороших юристов, специализирующихся на сделках с
недвижимостью крайне мало. Если ваш юрист не работает с недвижимостью, то он
будет проверять договор исключительно на соответствие его положений ГК. И если
в договоре не будет написано как-то исключительной несуразицы, типа «арендатор
должен сидеть в помещении вниз головой», они просто не обратят внимание, если
положение не нарушает ГК.

Кейс.

Мы специально проводили небольшой тест с договором аренды, в котором было такое положение «Арендодатель имеет право увеличивать арендную плату дважды в год на не более чем на 50%».

Результат. Все!!! Юристы обратили внимание заказчика на то, что нельзя увеличивать арендную плату дважды в год, но на вероятность существенного роста арендной платы указали только 10% юристов.

Почему? Потому что для юриста, это не юридический вопрос, а
коммерческий. То же самое касается и вопросов ремонта, пожарной безопасности,
доступа в помещение и т.д. и т.п.

Не стоит считать, что юрист – это специалист на все руки.

Наш совет – не ограничивайте проверку договора только
юристом.

Привлекайте к согласованию договора специалистов.

В идеале переговоры должны вести менеджеры по недвижимости,
которые специализируются на сделках аренды, а также те кто будет потом работать
по этому договору:

  • Директор точки продаж или иной представитель,
    ответственный за продажи, особенно если речь идет о размещении в торговом
    центре.
  • Инженер по эксплуатации, ахошник, слесарь,
    электрик. То есть, тот кто будет потом эксплуатировать то, что вы подписали.
  • Специалист по противопожарной безопасности.
    Особенно, если речь идет о размещении большого количества рабочих мест или о
    помещениях, в которых предполагается пребывание большого количества людей.
  • Инженера-строителя или подрядчика, который будет
    строить вашу точку продаж, чтобы он понимал, свои возможности и ограничения.

Не скажу, что если вы это не сделаете, то сразу возникнут
проблемы. Нет, сразу.

Кейс

Как в примере, с положением об изменении ставки арендной платы. Арендодатель, во-первых, доверился арендодателю, который убедил его, что будет повышать ставку всего на 5-7%, а 50%, это так на случай резкой девальвации, а, во-вторых, все повесил на юриста, которому с большой колокольни, на сколько там ставка увеличивается, главное, что не чаще одного раза в год.

Если вы думаете, что это пример высосан из пальца, вы очень
ошибаетесь. Опытный арендодатель специально закладывает в договор такие
неопределенные положения, чтобы иметь возможность пользоваться ими так, как ему
выгодно.

Еще приведу один кейс.

Крупная компания арендовала в одном из городов-миллионников офисное здание для размещения части своих сотрудников. Сделала хороший ремонт, наняла сотрудников, а через неделю после открытия офис пришлось закрыть по акту проверки МЧС, так как здание построено с нарушением норм противопожарной безопасности и размещать такое количество сотрудников на этаже, как запланировано, нельзя. В итоге, арендатору пришлось уменьшить количество сотрудников в данном офисе на 40% и арендовать еще одно помещение! Десятки миллионов просто выброшены на ветер. Я просто плакал, когда мне об этом случае рассказал арендатор.

Вы представляете сколько далеко не лишних денег пришлось
заплатить арендатору только из-за того, что он не привлек специалиста. С
арендодателя ничего не возьмешь, он знал про проблемы здания, многие другие
специалисты и арендаторы в городе знали. А наш арендатор не знал и не спросил,
а арендодатель не сказал, потому что не спросили.

Наш совет – привлекайте к проверке договора профильных
специалистов, особенно если речь идет о масштабных инвестициях.

Не стесняйтесь задавать вопросы.

Если, конечно, он у вас есть. Этот совет перекликается с
предыдущим. Когда вы читаете договор, постоянно спрашивайте себя, все ли вам
понятно. Помните, арендодатель изначально в более выгодном положении. Он знает
свое помещение гораздо лучше вас. Поэтому постарается переложить все или часть
проблем на вас. Крупные собственники, типа ТЦ, просто повесят на вас все
расходы, но проблемы со зданием будут решать сами. А вот остальные могут
подложить вам … эээ… сюрприз.

Кейс. Из недавнего.

В договоре аренды было прописано, что расчет потрeбления воды идет исходя из диаметра трубы на точке ввода и проходящего через эту трубу объема воды, умноженный на количество человек в офисе с 9.00 до 19.00. Наш арендатор этот пассаж пропустил. Когда я его спросил, что тут написано, знаете, что он сказал? Что он ничего не понял,  но он и не специалист по коммунальным услуг. Отлично! А спросить?

Если это все посчитать, это ж просто какая река. Не Волга, но
такая полноводная. В реальности все здание столько не потребит воды, сколько
пришлось бы заплатить этому арендатору. Да, целый район столько не
потрeбляет!!!

Даже здравый смысл не сработал.

Наш совет – не понимаете что-то спросите. Иначе будете
оплачивать водоснабжение городов.

Не забывайте про приложения к договору аренды.

Очень многие специалисты, которые внимательно изучают текст
самого договора аренды недвижимости, зачастую просто пробегают глазами по
приложениям. Я даже за собой замечал такую особенность. Порой самое интересное
содержится именно там.

У некоторых арендаторов, особенно профессиональных рантье, в
самих договорах прописаны лишь какие-то общие моменты, а самое важное спрятано
в приложениях.

Кейс.

В тексте договора в разделе «Права арендатора» было написано, что арендатор имеет право пользоваться помещением для осуществления своей основной деятельности.

Арендатор подписал договор аренды офиса и считал, что он может им пользоваться так как ему удобно, то есть 7 дней в неделю, 24 часа в сутки. Но в первые же выходные его сотрудников на входе в офисное здание ждала закрытая дверь. На возмущенные слова арендатора о том, что они, мол, так не договаривались, представитель собственника послал его…, нет, не туда, куда вы, возможно, подумали, а почитать приложение к договору аренды помещения «Правила пользования офисом», которое наш арендатор тоже подписал. В этих Правилах было прописано, что пользоваться офисом можно только по рабочим дням с 8.00 по 20.00.

Итог. После нескольких месяцев мучения, арендатор расторг договор и переехал в другой офис. А это опять деньги, время, потери бизнеса из-за того, что часть работы не делалась.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Кейсов про различные «Правила проведения ремонта», «Правила
осуществления торговой деятельности», «Сборники штрафов и наказаний» очень
много.

Совет — если хотите разобраться, как заключить договор аренды, читайте приложения к договору. Даже если арендодатель откажется вносить в них изменения под предлогом, что они единые для всех, вы будете четко понимать, что вас ждет и принимать разумное и обоснованное решение о целесообразности аренды.

Не подписывайте договор аренды помещения первым.

Наверное, многие меня сейчас покритикуют, что я дую на воду,
так как пpaктика, когда арендатор подписывает первым очень распространена. Все
это так. Спорить не буду. Это совет из раздела перестраховочных. Если у стороны
все время шли к подписанию, то у арендодателя нет причин не подписывать
договор.

Но в нашей пpaктике были случаи, когда арендатор подписал
договор и акт приема-передачи помещения первым и передал эти документы
арендодателю. Арендодатели же в силу разных причин, в основном из-за появления
на горизонте более интересного потенциального арендатора, не подписывали
документы. Когда же новая сделка срывалась, то они подписывали и требовали с
арендатора оплаты за все время с момента подписания акта. Хотя в некоторых
случаях, срок доходил до месяца. А однажды арендодатель попытался потребовать
аренду за год, хотя арендатор в помещении никогда не появлялся.

Совет – старайтесь не подписывать договоры аренды
недвижимости первыми. Пусть это делает арендодатель.

Резюме.

  1. Не спешите
  2. Не поддавайтесь давлению.
  3. Не доверяйтесь арендодателю или его
    представителям.
  4. Читайте договор.
  5. Не полагайтесь на юристов.
  6. Привлекайте к согласованию договора
    специалистов.
  7. Не стесняйтесь задавать вопросы.
  8. Не забывайте про приложения к договору аренды.
  9. Не подписывайте договор аренды помещения первым.


Закон о «гаражной амнистии» в России вступил в силу с 1 сентября

Закон о «гаражной амнистии» в России вступил в силу с 1 сентября Москва. 1 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними вступил в силу с 1 сентября 2021 года, сообщил сайт Росреестра. «С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». (...) По предварительным оценкам, закон затронет порядка 3,5 млн […]...

04 07 2022 20:38:39

Сдан корпус № 7 ЖК «Новая звезда» в поселении Сосенское НАО Москвы

Сдан корпус № 7 ЖК «Новая звезда» в поселении Сосенское НАО Москвы Введен в эксплуатацию корпус № 7 Жилого комплекса «Новая звезда» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы Корпус № 7 в жилом комплексе «Новая звезда» введен в эксплуатацию. Соответствующий документ Мосгосстройнадзор выдал девелоперу концерну Крост. Проект реализуется в районе поселка Газопровод поселения Сосенское Новомосковского административного округа Москвы. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации […]...

03 07 2022 19:20:50

Госпрограмму по жилью планируется продлить до конца 2030 года

Госпрограмму по жилью планируется продлить до конца 2030 года МОСКВА, 8 фев — РИА Недвижимость. Минстрой России предложил продлить госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» до конца 2030 года и увеличить ее финансирование до 5,08 триллиона рублей. Соответствующий проект постановления правительства опубликован на портале проектов нормативных актов. Сейчас программа рассчитана на 2018-2025 годы, общий объем ее финансового обеспечения составляет […]...

02 07 2022 5:45:29

Построены корпуса 8 и 9 ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы

Построены корпуса 8 и 9 ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпуса 8 и 9 Жилого комплекса « Преображение» в районе Богородское Восточного А О Москвы. Группа компаний INGRAD завершила строительство корпусов 8 и 9 Жилого комплекса « Преображение» в районе Богородское Восточного административного округа Москвы по адресу: Тюменский пр., вл. 3-5. Девелоперу выдано заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации […]...

01 07 2022 1:56:56

Как купить квартиру в сданном доме, новостройке Украины

Как купить квартиру в сданном доме, новостройке Украины Если вы выбираете квартиру для покупки в уже готовом, сданном доме, то у вас будет возможность сразу оформить право собственности. Тут есть 3 возможных варианта покупки. Если покупать квартиру от застройщика, то риски минимальны, но они всё-же есть. Мы постараемся подробно разобраться и поэтапно проанализировать процедуру покупки квартиры в новостройке в сданном доме. Какая цена […]...

30 06 2022 21:53:50

Больших квартир в Москве строится все меньше

Больших квартир в Москве строится все меньше Падение доходов россиян стимулирует девелоперов отказываться от строительства просторного жилья. За год объем предложения квартир и апартаментов более 100 кв. м в московских новостройках сократился на 40%, а доля такого жилья снизилась с почти 10% до менее чем 6%. Самым быстрорастущим сегментом остаются квартиры площадью до 30 кв. м, которые в том числе приобретаются для […]...

29 06 2022 15:46:31

Путин поручил ФАС проверить ситуацию с ростом цен на жилье

Путин поручил ФАС проверить ситуацию с ростом цен на жилье Москва. 8 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Президент РФ Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе проанализировать ситуацию на рынке жилищного строительства с точки зрения роста цен на новостройки. «Это не просто рост цены, это существенный рост», — подчеркнул президент. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что правительство подготовило меры по недопущению дальнейшего роста цен на жилье. Он […]...

28 06 2022 2:37:40

ПИК построит полмиллиона «квадратов» жилья в Нагатине-Садовниках

ПИК построит полмиллиона «квадратов» жилья в Нагатине-Садовниках М О С К В А, 12 мая — Р И А Недвижимость. Российский девелопер П И К построит жилой комплекс площадью 496 тысяч квадратных метров в Нагатине- Садовниках в Москве. Соответствующие изменения в правила землепользования и застройки ( П З З) Москвы для территории площадью 67 гектаров между Нагатинской улицей, 2-м Нагатинским, Коломенским и Хлебозаводским проездами, а также Варшавским и Каширским шоссе выставлены на общественные обсуждения на […]...

27 06 2022 23:27:19

Разрешено строительство корпуса 11.1 ЖК «Остафьево» в Новой Москве

Разрешено строительство корпуса 11.1 ЖК «Остафьево» в Новой Москве Выдано заключение о соответствии на корпус 11.1 жилого комплекса «Остафьево» в селе Остафьево поселения Рязановское Новой Москвы. Москомстройинвест выдал Группе «Самолет» заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) на корпус 11.1 жилого комплекса «Остафьево» в селе Остафьево поселения Рязановское Новой Москвы. Документ позволяет девелоперу открыть продажи квартир. Об этом сообщила пресс-служба Москомстройинвеста […]...

26 06 2022 20:25:52

Как выбрать квартиру в новостройке?

Как выбрать квартиру в новостройке? Изменение жилищных условий для большинства людей связано с изменением образа жизни, новыми планами и перспективами. Это по-настоящему радостное и волнительное событие. Особенно если предполагается переезд в новостройку. Но прежде чем искать варианты на сайтах, следует заранее определиться с критериями, на которые рекомендуется обратить внимание при выборе. Как выбрать район Оптимальным вариантом является покупка квартиры где-нибудь […]...

25 06 2022 22:49:26

Преимущества переезда в новую квартиру

Преимущества переезда в новую квартиру Когда речь заходит о переезде, у многих он ассоциируется с напряжением и потерей времени. На первый взгляд, вещей не так много – шкафы, кухонная утварь, мебель. Однако, когда приходит время переезда, когда вы разбираете мебель и складываете вещи в коробки, вы понимаете, что их не так уж и много. Как решать проблемы Хорошая новость заключается […]...

24 06 2022 4:12:32

Банки РФ стали чаще давать ипотеку на новостройки с низким первым взносом

Банки РФ стали чаще давать ипотеку на новостройки с низким первым взносом М О С К В А, 17 мая — Р И А Новости. Банк России, помимо роста цен на жилье в новостройках, фиксирует рост ипотечных кредитов на этом рынке с низким первоначальным взносом, заявила журналистам глава департамента финансовой стабильности Ц Б Елизавета Данилова. « Есть некоторые моменты, которые вызывают некоторую озабоченность. Это ускоренный рост цен на первичном рынке, прежде всего, на уровне 18% год […]...

23 06 2022 15:51:26

Ротенберг планирует открыть апарт-отель в Геленджике к 2023 году

Ротенберг планирует открыть апарт-отель в Геленджике к 2023 году ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ, 31 янв — РИА Новости. Бизнесмен Аркадий Ротенберг заявил, что планирует открыть «дворец в Геленжике», свой апарт-отель на мысе Идокопас к 2023 году, рассказал бизнесмен в эфире телеканала «Россия 1». Накануне журналисты телеканала «Россия 1» и одного Telegram-канала показали здание изнутри, на кадрах видно, что там ведутся черновые работы, везде бетон, по свидетельству корреспондента […]...

22 06 2022 19:44:51

Что нужно украинцу для покупки апартаментов в Алании

Что нужно украинцу для покупки апартаментов в Алании Покупка недвижимости за границей представляет собой хорошую долгосрочную инвестицию. Собственник может как самостоятельно проживать в купленной квартире, так и сдавать ее в аренду или перепродать в дальнейшем для получения прибыли. Особой популярностью среди украинцев пользуется недвижимость, расположенная в таких курортных местах как Алания. Собственность на берегу Средиземного моря позволяет наслаждаться комфортной жизнью и неплохо заpaбатывать. Почему […]...

21 06 2022 18:33:20

Дом по программе реновации построят в р-не Новогиреево ВАО Москвы

Дом по программе реновации построят в р-не Новогиреево ВАО Москвы Сдача жилого дома по программе реновации в районе Новогиреево Восточного АО Москвы запланирована на 2023 год. Дом с улучшенной отделкой и подземным паркингом построят по программе реновации в районе Новогиреево Восточного административного округа Москвы, сообщил Департамент строительства города Москвы со ссылкой на руководителя Департамента Рафика Загрутдинова. «В районе Новогиреево по адресу: улица Утренняя, владение 20, […]...

20 06 2022 20:39:27

Завершено строительство ЖК «Метрополия» в Южнопортовом р-не ЮВАО Москвы

Завершено строительство ЖК «Метрополия» в Южнопортовом р-не ЮВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на семь корпусов Жилого комплекса «Метрополия» в Южнопортовом районе Юго-Восточного АО Москвы. Завершено строительство семи корпусов Жилого комплекса «Метрополия» в Южнопортовом районе Юго-Восточного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Жилой комплекс возведен на Волгоградском проспекте, вл. 32/3 за счет инвестора. […]...

19 06 2022 23:31:45

Рост цен позволил московским девелоперам увеличить выручку на 22 процента

МОСКВА, 14 янв — РИА Недвижимость. Московские новостройки подорожали за 2020 год на 21% — в среднем до 236 тысяч рублей за квадратный метр, а девелоперы региона получили выручку в размере 1,32 триллиона рублей, заработав на 22% больше, чем в предыдущем году, подсчитали аналитики онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН. «2020 год стал рекордным с точки […]...

18 06 2022 0:45:47

В оформлении станций южного участка БКЛ архитекторы использовали уникальные материалы

В оформлении станций южного участка БКЛ архитекторы использовали уникальные материалы Южный участок Большой кольцевой линии – первый участок московского метро, где в отделке станций использовали искусственный камень – кварцевый агломерат, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. «Этот искусственный камень по твердости соответствует граниту, не впитывает влагу и дает возможность придумать и использовать любой цвет, который невозможно найти в природе. […]...

17 06 2022 20:15:33

В доме по реновации в районе Басманный ведется устройство фасадов

В доме по реновации в районе Басманный ведется устройство фасадов Дом по реновации на 274 квартиры в центре столицы построят в 2022 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Здание возводится на ул. Бауманская, вл. 47/1 в районе Басманный. Здесь предусмотрено 115 однокомнатных, 127 двухкомнатных, 29 трехкомнатных и три четырехкомнатные квартиры. Для маломобильных людей оборудуют пять квартир, в пожаробезопасных зонах и санузлах установят переговорные […]...

16 06 2022 20:53:23

Сроки реализации проектов редевелопмента бывших промышленных зон в Москве сократили вдвое

Сроки реализации проектов редевелопмента бывших промышленных зон в Москве сократили вдвое Москва. 24 марта. ИНТЕРФАКС — Столичное правительство приняло постановление «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы», оно позволяет в два раза быстрее заключать контpaкты на развитие таких территорий с инвесторами, сообщил заммэра города по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. «Если раньше с момента принятия решения о комплексном […]...

15 06 2022 18:18:31

Путин: ипотека под 6,5% помогла многим семьям и поддержала стройсектор

Путин: ипотека под 6,5% помогла многим семьям и поддержала стройсектор МОСКВА, 1 фев — РИА Новости. Президент РФ Владимир Путин на совещании с банкирами заявил, что льготная ипотека под 6,5% помогла многим семьям и поддержала строительный сектор. «Рассчитываю сегодня услышать подробный доклад о том, как сработали эти меры поддержки экономики, реализованные при участии банков. Насколько удобными они оказались для предприятий и организаций, и, конечно, отмечу […]...

14 06 2022 15:33:16

В московском ЖК «Символ» от «Донстроя» в январе купили более 300 квартир

В московском ЖК «Символ» от «Донстроя» в январе купили более 300 квартир МОСКВА, 12 фев — РИА Недвижимость. В московском жилом квартале «Символ» от компании «Донстрой» в январе 2021 года купили 315 квартир общей площадью 15,4 тысячи квадратных метров, говорится в сообщении девелопера. По итогам 2020 года объем продаж превысил 1,5 тысячи квартир, указывается в нем. Жилой квартал «Символ» занимает территорию площадью около 60 гектаров на границе […]...

13 06 2022 2:50:32

Четыре дом и детсад возведут в ЖК Balance в Рязанском районе ЮВАО Москвы

Четыре дом и детсад возведут в ЖК Balance в Рязанском районе ЮВАО Москвы Четыре многоквартирных жилых дома и детский сад возведут в составе Жилого комплекса Balance в Рязанском районе Юго-Восточного АО Москвы. Согласована проектная документация на строительство комплекса многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения в уровне первого этажа на Рязанском проспекте в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет города Москвы по ценовой […]...

12 06 2022 9:11:39

Дом с византийскими фасадами построят в ЖК «ЗИЛАРТ» в ЮАО Москвы

Дом с византийскими фасадами построят в ЖК «ЗИЛАРТ» в ЮАО Москвы В составе Жилого комплекса «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе Южного АО Москвы построят дом с фасадами, имитирующими византийский орнамент. Фасады жилого дома №14 в составе Жилого комплекса «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе Южного административного округа Москвы будут иметь интересную архитектонику: один корпус облицуют панелями, имитирующими византийский орнамент, второй украсят «волнообразными» чередующимися элементами, выполненными из декоративной штукатурки. Об […]...

11 06 2022 3:22:23

Дом по реновации в районе Северное Тушино введут в этом году

Дом по реновации в районе Северное Тушино введут в этом году Жилой дом по программе реновации на северо-западе столицы сдадут в эксплуатацию в 2021 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Здание возводят на улице Вилиса Лациса, напротив вл. 42 в районе Северное Тушино. «Сейчас завершается отделка жилых помещений, ведутся финальные фасадные работы. Территорию около дома озеленяют и благоустраивают. В зоне подземного паркинга проводят разметку […]...

10 06 2022 22:47:19

Группа «Эталон» завершила монолитный каркас детского сада в ЖК «Галактика.Премиум»

Группа «Эталон» завершила монолитный каркас детского сада в ЖК «Галактика.Премиум» Группа «Эталон» продолжает активное строительство дошкольного образовательного учреждения рядом с ЖК «Галактика.Премиум». Проект на 220 воспитанников возводится в Московском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Малая Митрофаньевская, уч. 40.   На площадке строители завершили заливку монолитного каркаса четырехэтажного здания детского сада, общей площадью 5500 кв.м, а также провели работы по устройству прифундаментного дренажа объекта. На данный […]...

09 06 2022 6:52:37

Элитные квартиры: мечты сбываются

Элитные квартиры: мечты сбываются Хаpaктерные признаки элитного жилья закладываются еще на стадии проекта. Это – индивидуальная планировка квартир и дизайнерская разработка отделки....

08 06 2022 4:37:46

Если вы есть — будьте первыми. Итоги года

Если вы есть — будьте первыми. Итоги года В один пост результаты насыщенного 2020 года не уместить, поэтому постов будет несколько: один с победами у девелоперов, второй с финальными цифрами. Ниже вас ждёт список застройщиков, где Whitewill занял первое место по продажам в 2020 году. По каждой компании мы написали драйвер продаж — это объект, который дал больше всего сделок. Без лишних слов начнём: 1 место в Coldy. Драйвер продаж — Kazakov grand loft. С запуском […]...

07 06 2022 13:12:52

Согласована первая очередь ЖК HIGH LIFE в Даниловском р-не ЮАО Москвы

Три жилых корпуса (два 32-этажных и один 24-этажный) возведут в рамках первой очереди в Жилом комплексе HIGH LIFE в Даниловском районе Южного АО Москвы. Согласована первая очередь строительства жилого комплекса, состоящего из трёх жилых корпусов (1, 2, 3), объединенных встроенно-пристроенной подземной одноуровневой автостоянкой в Даниловском районе. Об этом сообщил Комитет города Москвы по ценовой политике […]...

06 06 2022 21:35:52

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка Определение координат и установление границ на вашей земле называется межеванием земельного участка. Для чего нужно межевание? Если Вам выделили участок органы власти, а вам нужно получить на него права; Если Вы хотите разделить один участок на несколько участков или наоборот объединить в большой участок; Если вдруг возник спор у владельцев участков, также можно его решить […]...

05 06 2022 20:24:55

Сдан последний корпус ЖК «Москвичка» в пос. Сосенское НАО Москвы

Сдан последний корпус ЖК «Москвичка» в пос. Сосенское НАО Москвы Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию последнего жилого корпуса в составе Жилого комплекса «Москвичка» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы. Девелопер «Гранель» получил разрешение на ввод в эксплуатацию последнего корпуса Жилого комплекса «Москвичка», который построен в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы по адресу ул. Василия Ощепкова, д. 3. Об этом сообщила Комитет города Москвы […]...

04 06 2022 21:27:23

Риски при покупке квартиры в новостройке

Риски при покупке квартиры в новостройке Всем известно, что застройщик на начальном этапе строительства нового дома предлагает инвесторам вкладывать деньги в будущие квартиры на весьма привлекательных условиях. Это может быть беспроцентная рассрочка, возможность оплатить в любой валюте по специальному выгодному курсу. Предлагаются различные программы скидок и бонусов. Все делается для того, чтобы заинтересовать будущего инвестора вложить деньги в строительство. Но никто […]...

03 06 2022 14:22:18

Сдан ЖК «Талисман на Водном» в Головинском районе САО Москвы

Сдан ЖК «Талисман на Водном» в Головинском районе САО Москвы Введен в эксплуатацию Жилой комплекс «Талисман на Водном» в Головинском районе Северного АО Москвы. Оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса «Талисман на Водном» с подземным паркингом на севере Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Объект возведен на Головинском шоссе, дом 11 в районе […]...

02 06 2022 9:58:34

Путин упростил оформление прав на землю и объекты недвижимости

Путин упростил оформление прав на землю и объекты недвижимости МОСКВА, 1 мая — РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон о совершенствовании системы госрегистрации недвижимости, которым упрощается оформление прав на нее, соответствующий документ опубликован на портале правовой информации. Законом определены полномочия федерального государственного бюджетного учреждения, подведомственного Росреестру и осуществляющего полномочия в сфере регистрации прав и кадастрового учета. Закон вводит запрет «на создание интернет-сайтов […]...

01 06 2022 22:45:20

Количество жилых проектов по эскроу превысило количество проектов по «старой» схеме

Количество жилых проектов по эскроу превысило количество проектов по «старой» схеме В Москве количество жилья, строящегося по эскроу, превысило количество проектов, которые строятся по «старой» схеме. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова в ходе пресс-конференции «Вызовы 2020: как город сохраняет баланс интересов между дольщиками и девелоперами», посвященной итогам деятельности Комитета в 2020 году. «В июле 2020 года исполнился год с момента перехода строительной отрасли на […]...

31 05 2022 11:11:14

Число сделок с апартаментами в «Москва-Сити» сократилось

Число сделок с апартаментами в «Москва-Сити» сократилось На первичном рынке «Москва-Сити» в 2020 году было продано на 25% меньше апартаментов, чем годом ранее. Структура предложения сейчас не соответствует ожиданиям покупателей: на рынке скопилось много крупногабаритных дорогих лотов, в то время как спрос концентрируется на относительно бюджетных вариантах. Об этом говорит и общая положительная динамика продаж в сегменте премиальной недвижимости. За 2020 год […]...

30 05 2022 16:37:59

Чем занимается БТИ?

Чем занимается БТИ? Чем занимается БТИ? Какие у БТИ функции и обязанности? Все мы знаем, что задания по сбору различной документации, ее регистрации, связанной с разнообразной недвижимостью, требуют от нас достаточно затратных и кропотливых усилий. По своей сути, данные функции возложены на так называемое Бюро технической инвентаризации. Этот орган является не чем иным, как предприятием коммунальной собственности, которое […]...

29 05 2022 5:58:28

Сдан ЖК D1 в Тимирязевском районе САО Москвы

Сдан ЖК D1 в Тимирязевском районе САО Москвы Введен в эксплуатацию Жилой комплекс D1 в Тимирязевском районе Северного АО Москвы. Жилой комплекс D1, в составе которого возведены три дома на 1 101 квартиру, введен в эксплуатацию. Соответствующий документ девелопер проекта — компания MR Group получила сегодня. Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области […]...

28 05 2022 21:32:24

Бочкарёв: на стройплощадке Национального космического центра ведутся монолитные работы

Бочкарёв: на стройплощадке Национального космического центра ведутся монолитные работы Завершены работы подготовительного цикла на площадке строительства Национального космического центра (НКЦ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. «Сейчас ведется возведение монолитных конструкций низкоэтажной части зданий. На сегодня там уложено 77 тыс. кубометров бетона, что составляет 65% от запланированного здесь объема работ. Строители продолжают возведение основных железобетонных конструкций вышележащих этажей», […]...

27 05 2022 1:40:10

Покупка недвижимости за крипту: Россия vs Дубай

Покупка недвижимости за крипту: Россия vs Дубай После того, как у нас за месяц в  Дубае прошло несколько сделок с полной оплатой за крипту, расскажем, как это работает. Некоторые монеты подорожали за последний год в 10-50-100 раз, кратно умножая цифровые капиталы владельцев. Но пока у человека есть физическое тело, ему нужно где-то жить, а когда цифры у тебя на счете волшебным образом умножились на десять, то жить хочется не просто абы где, а в эстетском красивом доме. Поэтому […]...

26 05 2022 16:29:58

Разрешены продажи в корп. 2 второй очереди ЖК «Любовь и гoлyби» в САО Москвы

Выдано заключение о соответствии на корпус 2 второй очереди Жилого комплекса «Любовь и гoлyби» в районе Западное Дегунино Северного АО Москвы. Застройщику «СМУ-6 Инвестиции» (ООО «Специализированный застройщик Дегунинская 5А») разрешено открыть продажи квартир и апартаментов в корпусе 2 второй очереди Жилого комплекса «Любовь и гoлyби» по адресу ул. Дегунинская, вл. 5А в районе Западное Дегунино […]...

25 05 2022 15:48:26

GOST

GOST Ресторан находится в центре Киева в Национальном спортивном комплексе « Олимпийский», который является одним из крупнейших спортивных стадионов Европы. Исключительное расположение сделало это место частью самой большой истории и повлияло на его дизайнерскую концепцию. Интерьер ресторана пронизан постмодернистской эклектикой и наполнен образами, формирующими историю нескольких поколений. За основу интерьера взята солидная и уверенная эстетика генеральского кабинета […]...

24 05 2022 3:33:51

Количество лотов элитного жилья в Москве сократилось за год на 22 процента

Количество лотов элитного жилья в Москве сократилось за год на 22 процента МОСКВА, 21 дек — РИА Недвижимость. Первичный рынок элитного жилья Москвы в настоящее время насчитывает 3145 лотов, что на 22% меньше по сравнению с концом 2019 года, подсчитали аналитики риелторской компании Kalinka Group. По данным компании, объем предложения элитных новостроек в Москве сейчас составляет 410 тысяч квадратных метров, что на 16% меньше показателя декабря прошлого […]...

23 05 2022 16:24:13

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

22 05 2022 10:22:21

Прага 2: интерес не падает никогда

Прага 2: интерес не падает никогда Прага 2 – это самый маленький административный район во всей Чехии. При этом интерес местного населения и приезжих к нему не только не исчезает, но и не падает вот уже более двух десятилетий. Когда-то это был город, недалеко от Праги. Теперь же это пульсирующие сердце современного города. Прага делится на 22 административных округа. Прага 2 […]...

21 05 2022 20:40:20

Сделки Whitewill в сентябре. Кайфуем

Сделки Whitewill в сентябре. Кайфуем В нашем списке домов, которые планируются или уже готовятся к выходу 62 проекта. Ох, работы будет много. Ну, а сейчас пробежимся по сделкам сентября. По традиции начнём с небольших сделок. Продали две квартиры в проекте Big time и два лота на Новоданиловской, 8, небольшую квартиру в Headliner и в таком же бюджете в «Павелецкой Сити» — в сумме на 70 900 000₽. Закрыли три сделки в «Крыльях» за 17, 27 и 41 миллион, продали квартиру нашего […]...

20 05 2022 9:30:33

Хуснуллин: закон об апартаментах доработают с учетом специфики регионов

Хуснуллин: закон об апартаментах доработают с учетом специфики регионов М О С К В А, 5 май — Р И А Недвижимость. Законопроект об апартаментах доработают с учетом специфики разных регионов, сообщил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин. « Депутаты внесли этот закон, он будет дорабатываться, так как есть разные мнения, потому что в разных регионах разная ситуация с апартаментами», — сказал он. По словам вице-премьера, предложенный законопроект определяет правовое положение только новых […]...

19 05 2022 9:24:51

ЖК «Скандинавия» признан лучшим в Новой Москве

ЖК «Скандинавия» признан лучшим в Новой Москве Жилой комплекс «Скандинавия» стал лучшим на территории Новой Москвы, сообщили в пресс-службе девелопера ГК «А 101». Он получил премию ТОП ЖК 2021, которая учреждена Национальным объединением застройщиков жилья и профильными комитетами: Торгово-промышленной палатой и Российским союзом промышленников и предпринимателей, в номинации «Лучший жилой комплекс Новой Москвы». «Победители и финалисты конкурса определились по итогам оценки более […]...

18 05 2022 1:42:42

Построены два корпуса ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы

Построены два корпуса ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпуса 1 и 2 Жилого комплекса «Преображение» в районе Богородское Восточного АО Москвы. Завершилось строительство двух корпусов первого этапа Жилого комплекса «Преображение» с дошкольной образовательной организацией в Тюменском проезде, владение 3-5 в районе Богородское Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Жилой комплекс возводится в […]...

17 05 2022 8:44:12

Проходку тоннелей Большого кольца метро планируется завершить в этом году

Проходку тоннелей Большого кольца метро планируется завершить в этом году Проходку тоннелей Большой кольцевой линии (БКЛ) метро планируется завершить в этом году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. «На сегодняшний день выполнена проходка 95% тоннелей Большой кольцевой линии метро. До конца года планируем завершить строительство всех тоннелей, девяти станций БКЛ и реконструкцию станции «Каховская»», – рассказал Андрей Бочкарёв. По […]...

16 05 2022 5:35:57

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::