Как снять квартиру в Москве

Пока Вы ищите подходящий вариант снять квартиру, Вам кажется, что эти поиски никогда не закончатся, но потом наступает приятный момент, когда аренда квартиры становится почти свершившимся фактом, так как она найдена. Но как раз в это время могут наступить неожиданные сложности. Для избежания этих сложностей, как с одной, так и с другой стороны, необходимо подписать договор, который является очень важным документом, как для арендодателя, так и для лица, арендующего жилье.

Юридические отношения между двумя сторонами, участвующими в этом процессе, называются договором найма. Такой договор может быть, как долгосрочным (сроком не более пяти лет), так и краткосрочным (сроком до одного года). Арендодателю выгодны краткосрочные договора, так как в этом случае при заключении нового договора, он может повысить арендную плату. При краткосрочном договоре не применяются некоторые положения Гражданского кодекса, например, не работает статья 684, где говорится, что у квартиранта, долго снимавшего жилье, есть преимущество перед новыми квартиросъемщиками.

В долгосрочном договоре может присутствовать пункт на право изменять арендную плату. Правда, в данном случае надо обратить внимание, чтобы было написано, как часто арендодатель имеет право это делать, а то в итоге может получиться, что арендная плата будет увеличиваться каждый месяц. Можно прописать, что арендодатель может менять арендную ставку, но не более одного раза в год.

Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Такой договор может быть простым или заверенным у нотариуса. Юридическая сила таких документов одинаковая.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма одна сторона - собственник жилья - обязуется предоставить другой стороне - нанимателю - за определенную плату жилое помещение во временное пользование. В договоре найма должны быть указаны адрес объекта, сроки найма, размер оплаты помещения.

В долгосрочном договоре лучше указать срок сдачи квартиры внаем и возможность его досрочного расторжения. Ведь могут возникнуть ситуации, когда арендодатель или наниматель жилья захочет расторгнуть договор раньше оговоренного срока.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, надо оговорить и записать условие, например, известить о расторжении договора не позднее, чем за три-шесть месяцев до выселения.

В таких случаях хорошо указывать штрафные санкции, как для арендодателя, который в силу каких-то причин решит расторгнуть договор, так и для нанимателя, если он вдруг вознамерится освободить жилье досрочно. Если Вы не пропишите в договоре штрафные санкции, доказать что-либо будет непросто.

Договором можно избежать желание арендодателя посещать Ваше жилище, когда и сколько ему это будет угодно. Чаще всего в договоре прописывается, что арендодатель может посещать жилье не чаще раза в месяц и обязательно предупредив о времени своего посещения заранее. Если договором это не прописано, ничто не мешает Вам поменять личинки замков. Это сможет гарантировать Вам, что арендодатель не будет посещать Вашу квартиру без Вашего присутствия.

Арендодатели неохотно идут на обеспечении помощи в регистрации нанимателей без прописки в Москве, хотя они ничем не рискуют.

Для регистрации иногородних нанимателей необходимо только, чтобы в паспортный стол пришли все, кто прописан в этой квартире. Это задача не сложная.

Но, несмотря на простоту оформления регистрации, арендодатели неохотно помогают в этом вопросе, а обязать их в этом никто не может.

Поэтому аренда и регистрация в данный момент времени никак не связаны между собой. Хотя можно попробовать включить этот пункт в договор - обязать арендодателя оказать Вам содействие в получении регистрации в квартире, за которую вы ежемесячно платите деньги.

Следующая проблема – это проблема сохранности имущества в квартире.

Арендодатель чаще всего очень боится глобальных разрушений: разбитого унитаза, исцарапанной ванной, залитого дешевым шампанским потолка и др. У нанимателя свои страхи. Вы можете снять квартиру, в которой будет «доисторическая» мебель, которая по истечении короткого времени может прийти в негодность, а арендодатель потребует ремонта за ваш счет или покупки новой вещи.

Для избежания таких ситуаций к договору прикладывается опись имущества, с указанным состоянием вещей. В случае, если Вы этого не сделали, можно вызвать мастера, который сможет совершить экспертизу, отчего сломалась та или иная вещь – от старости или в результате преднамеренной порчи имущества.

С мебелью дело обстоит сложнее. По Гражданскому кодексу износ и естественное старение мебели к жильцу отношения не имеют, но вот прожженное окурками кресло под это дело списать не удастся.

Лучше при заключении договора надо предусмотреть все возможные проблемы, особенно обратите внимание на процедуру урегулирования форс-мажорных ситуаций: вас залили соседи, в квартиру забрались воры, случился пожар. Можно застраховать жилье и ответственность перед соседями.

Можно включить в договор найма пункт, что Ваши расходы будут компенсированы за счет снижения ежемесячных выплат хозяину квартиры, если квартира потребует мелкого косметического ремонта и Вы его произведете.

Самые сложные отношения складываются, когда квартира сдается знакомым или родственникам. Это с одной стороны надежно, но с другой имеет определенные недостатки, которые в основном касаются владельцев квартир. Во-первых – это вопрос об арендной ставке, во-вторых – заключение договора и опись имущества, ну, и, в-третьих – в случае задержки платежа так просто не выселишь.

Помимо всего прочего, не зря говорят: «Хочешь поссориться с другом, заведи с ним бизнес». Cнять квартиру у родственников или знакомых – самый верный способ поссориться с ними.

Не смотря на все, договор надо заключать! Юридический документ дисциплинирует обе стороны.

Следующий вопрос – возможность содержания в доме животных. Запрет на содержание животных должен быть прописан в договоре, в противном случае можно исходить из того, что разрешено все, что не запрещено.

Когда арендодатель сдает квартиру, он подразумевает, что жить в ней будет тот, кто заключает договор. Но на практике, к сожалению, бывает по разному.
Гражданский кодекс подразумевает, что кроме нанимателя в квартире могут проживать лишь его ближайшие родственники - дети и жена. Другие лица формально не имеют права находиться в квартире без согласия ее владельца, если иное - доступ в жилье без ограничений - не закреплено в договоре. Нарушение этого пункта - достаточное основание для того, чтобы расторгнуть договор раньше времени: свидетельских показаний суду будет достаточно.

Но договор нужен для того, чтобы все проблемы между обеими сторонами могли решаться до суда.

Чаще всего агентство недвижимости выступает в роли сведения сторон друг с другом. Но все чаще появляется так называемое доверительное управление, когда хозяин квартиры и жилец общаются через посредника в течение всего срока аренды.

Суть такой схемы заключается в том, что хозяин квартиры заключает специальный договор с агентством недвижимости. По этому соглашению компания получает право сдавать квартиру внаем, получать с арендатора плату, следить за состоянием жилья и соблюдением условий договора со стороны жильца. Такой договор заключается на достаточно длительный срок - от одного года. Агентство получает за свои услуги разовый взнос в размере 50-100% ежемесячной оплаты, а ежемесячные комиссионные составляют от 10 до 25% арендной платы.

Новости риэлтерского бизнеса:

2007-8-69
2007-8-7
2007-8-70
2007-8-71
2007-8-72
2007-8-73
2007-8-74
2007-8-75
2007-8-76
2007-8-77
2007-8-8
2007-8-9
2007-9-1
2007-9-10
2007-9-11
2007-9-12
2007-9-13
2007-9-14
2007-9-15
2007-9-16
2007-9-17
2007-9-18
2007-9-19
2007-9-2
2007-9-20
2007-9-21
2007-9-22
2007-9-23
2007-9-24
2007-9-25
2007-9-26
2007-9-27
2007-9-28
2007-9-29
2007-9-3
2007-9-30
2007-9-31
2007-9-32
2007-9-33
2007-9-34
2007-9-35
2007-9-36
2007-9-37
2007-9-38
2007-9-39
2007-9-4
2007-9-40
2007-9-41
2007-9-42
2007-9-43
2007-9-44
2007-9-45
2007-9-46
2007-9-47
2007-9-48
2007-9-49
2007-9-5
2007-9-50
2007-9-51
2007-9-52
2007-9-53
2007-9-54
2007-9-55
2007-9-56
2007-9-57
2007-9-58
2007-9-59
2007-9-6
2007-9-60
2007-9-61
2007-9-62
2007-9-63
2007-9-65
2007-9-67
2007-9-69
2007-9-7
2007-9-71
2007-9-73
2007-9-8
2007-9-9