Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Не так давно на нашем сайте была опубликована статья о досрочном расторжении договора аренды арендатором.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Мы получили запросы от действующих и будущих арендодателей, некоторые из которых тоже захотели разобраться, как им быстро и недорого избавиться от арендатора, нарушающего условия договора аренды.

Ничего не имею против, нарушители должны отвечать за нарушение договора. Хочу лишь напомнить, что расторжение договора – это крайняя мера. Прежде чем прибегать к ней, подумайте, пpaктически всегда существуют другие правовые способы заставить сторону по договору соблюдать его условия.

В сторону лирику, переходим к теме нашей статьи «расторжение договора аренды по инициативе арендодателя».

Вы узнаете:

По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды недвижимости.

Что нужно делать, чтобы соблюсти процедуру расторжения договора аренды  и не дать шанса арендатору предъявить вам финансовых требований.

Какой срок для расторжения договора аренды.

Как составить и как направлять уведомление о расторжении договора аренды.


1. Одностороннее расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендодателя.

Арендодатель, также как и арендатор, может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке только при наличии оснований. Без наличия серьезных оснований прекратить договор очень сложно. Скорее всего сделать это можно будет лишь через договоренность с арендатором и при условии компенсации его расходов.

Основания для расторжения договора аренды указаны в Гражданского кодексе и в самом договоре аренды.

Где искать основания для расторжения договора аренды недвижимости арендодателем?

Начнем с общих. Ст. 619 ГК РФ содержит несколько оснований, которые арендодатель может использовать для расторжения договора аренды.

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Три из четырех указанных здесь оснований связаны с порядком использования арендованного имущества. Это и понятно. Аренда помещение подразумевает под собой владение и пользование. Именно за владение и пользование арендатор уплачивает арендодателю. Пользование недвижимостью предполагает постепенное ухудшение ее потребительских качеств. Наиболее показательный пример с автомобилем. Через несколько лет использования его уже нельзя будет продать за первоначальные деньги, так как состояние автомобиля ухудшилось.

 Тоже самое происходит и с офисом. Например, арендатор арендовал офис с проведенным в нем ремонтом. В ходе многолетней эксплуатации состояние помещения уже не будет таким, каким оно было при заключении договора аренды. Полы будут потерты, стены испачканы. Если такое ухудшение произошло вследствие нормальной эксплуатации, то все нормально. Но бывают случаи, когда арендатор использует помещение не по назначению и значительно ухудшает его потребительские свойства. В квартире устраивается общежитие, в офисе – цех для распилки дерева и т.п.

Именно для таких случаев законодатель предусмотрел право арендодателя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, не дожидаясь пока арендатор окончено «убьет» здание или помещение.

Еще одно основание для расторжения договора аренды, указанное в ст. 619 ГК РФ связано с неоплатой арендной платы. С точки зрения арендодателя это существенное условие договора, так как сдача в аренду это бизнес, а не получая вовремя деньги финансовое положение арендодателя может существенно ухудшиться и привести даже к банкротству. Как? Да легко. Многие профессиональные рантье брали кредиты на покупку коммерческой недвижимости, любая просрочка в оплате арендной платы могла лишить таких собственников не только денег, но и недвижимости из-за неоплаты кредитов. И таких случаев в 2008-2009гг. и в 2015-2016гг. было очень много.

Если арендатор перестает платить, то арендодатель должен иметь возможность в максимально короткие сроки расторгнуть договор аренды с неплательщиком и найти нового арендатора.

Основания, указанные в ст. 619 ГК РФ, будут применяться к отношениям сторон договора аренды даже если стороны не прописали их в договоре.

Но самым главным документов, в котором арендодатель должен искать основания для расторжения договора аренды является сам договор аренды. Арендодатель должен для себя решить, нарушение каких условий договора арендатором является недопустимым и прописать в договоре аренды, что за нарушение этих условий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по его инициативе.

2. Порядок расторжения договора аренды.

Договор аренды помещения или здания может быть расторгнут либо в судебном, либо внесудебном порядке.

Договор аренды по основаниям, указанным в ГК РФ может быть расторгнут только в судебном порядке и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. То есть, если арендатор устроил хлев в вашем помещении, вы сначала в соответствии с ГК РФ должны потребовать прекратить нанесение ущерба помещению, а также устранить нанесенный ущерб. Вот если он не выполнит ваше требование, тогда вы можете обратиться в суд и требовать расторжения договора и возмещения ущерба.

Согласитесь, что вариант с расторжением договора по основаниям, установленным в ГК РФ крайне неэффективный. Пока будет идти суд, помещение может прийти в такое состояние, что потребуется проведения серьезного ремонта и огромных денег.

Чтобы избежать таких печальных последствий, необходимо в договоре предусмотреть основания для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя в одностороннем внесудебном порядке.

Какие нарушения с нашей точки зрения являются достаточным основанием для расторжения договора аренды:

  • Неоплата или регулярная задержка оплаты арендной платы.
  • Нанесение ущерба помещению или использование его не по назначению.
  • Сдача помещения в субаренду без согласия арендодателя.
  • Систематическое нарушение правил противопожарной безопасности.

В принципе, этого вполне достаточно. Если арендатор платит арендную плату и другие платежи, предусмотренные договор, использует помещение в соответствии с условием договора, то у арендодателя не должно возникнуть мыслей и оснований для расторжения договора.

3. ПроцеДypa расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Судебный порядок.

Если арендодателю приходится расторгать договор аренды в судебном порядке, то нужно сделать следующее:

  1. собрать доказательства, которые подтверждали бы наличие фактов нарушения договора арендатором и/или нанесение ущерба помещению. В качестве доказательств могут быть рассмотрены: письма, заключения экспертизы, акты, оценки, ответы государственных и иных органов, видео и фотофиксация нарушений.
  2. Прежде чем обращаться в суд, арендодатель обязан соблюсти процедуру, установленную в ст. 619 ГК РФ и направить арендатору требование об устранении нарушения в разумный срок. Например, в случае просрочки арендной платы, нельзя сразу направлять письмо о расторжении договора аренды и подавать иск в суд, так как суд откажет в удовлетворении иска из-за несоблюдения процедуры. А арендодатель потеряет время и деньги.

Разумный срок, о котором говорится в ст. 619 ГК РФ должен быть именно разумным. Если речь идет о просрочках оплаты, то он может составлять не более двух недель. В случае требования о восстановлении помещения или проведения ремонта, тот разумный срок может быть и несколько месяцев.

  • Уточнить подсудность. То есть выяснить, в какой суд подавать. Если в договоре не указано, в каком суде должны рассматриваться споры, тогда иск следует подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости.  Следует также помнить, что арбитражный суд рассматривает дела с участием предпринимателей, суды общей юрисдикции дела, в которых одна из сторон не является предпринимателем.

Внесудебный порядок.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, заключенный на какой-то фиксированный срок без обращения в суд только в том случае, если такое право установлено в договоре аренды. Если там про это ничего не сказано, то расторгнуть договор можно только через суд либо договорившись с арендатором.

Предположим, такое право арендодателя предусмотрено. Тогда читаем договор и смотрим, какой порядок действий арендодателя в нем установлен. В случае расторжения договора аренды из-за нарушения его условий арендодателем, то порядок следующий:

  1. Фиксируем нарушение договора: выписку со счета, акты осмотра, фото и видеофиксация, экспертиза, оценка ущерба и т.д.
  2. Если в договоре прописано, что арендодатель перед расторжением договора обязан потребовать у арендатора устранить допущенное нарушение договора, то арендодатель обязан направить такое требование и убедиться, что оно получено арендатором. Последствия несоблюдения этого требования может привести к отказу арендатора от признания договора расторгнутым. В этом случае придется либо все-таки направить такое требование, либо идти в суд.
  3. Если про предварительное направление требований об устранении нарушения договора ничего не сказано, то можно сразу направлять письмо о расторжении. Тем не менее мы все-таки рекомендуем направить сначала требование об устранении нарушения. В случае обращения в суд, арендодатель сможет ссылать на данный факт, как на то, что он проявил необходимую степень добросовестности, старался найти решение проблемы и сохранить договор аренды.
  4. Арендатор не устранил нарушение или не отреагировал на претензию. Направляем письмо о расторжении договора аренды тем способом, который прописан в договоре аренды. Если написано, что такое письмо должен вручить курьер – направляем курьера, если почтой – направляем письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

В письме нужно четко прописать, на каком основании расторгается договор с указанием статьи договора, даты или срока, когда договор будет считаться расторгнутым и с приложением документов, подтверждающих нарушение.

  • Отслеживаем получение уведомления о расторжении договора арендатором.

Арендатор может посчитать, что он договор не нарушал и не признать действия арендодателя по расторжению договора. В таком случае он может отказаться от подписания акта приема-передачи и предпринимать действия по восстановлению своих прав на аренду помещения, в том числе и через суд. Поэтому нарушение должно быть серьезным и у арендодателя должны быть не менее серьезные доказательства нарушения договора со стороны арендатора.

Как сдать помещение в аренду.

Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора во внесудебном порядке без нарушений условий договора.

При расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке при отсутствии нарушений со стороны арендатора самое главное, что должен сделать арендодатель — это четко соблюсти процедуру уведомления арендатора о расторжении договора аренды.

Во внесудебном одностороннем порядке в любое время может быть расторгнут Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, на основании ст. 609 ГК РФ.  В этом случае арендодатель должен письменно предупредить арендатора за 3 месяца до даты расторжения.

Договор, заключенный на определенный срок, арендодатель может расторгнуть во внесудебном порядке при наличии такого права в договоре аренды. Там должен быть прописан срок, за который арендодатель должен направить арендатору уведомление о расторжении. При наступлении этого срока договор будет считаться расторгнутым. Этот срок может быть от 1 месяца до нескольких лет до даты расторжения договора аренды.

В случае, если арендодатель решит расторгнуть договор ранее этого срока, то такое уведомление не будет считаться надлежащим и арендатор вправе его не исполнять.

В уведомлении, также как и в случае расторжения договора при нарушении со стороны арендатора, должно быть прописано, что договор расторгается, на основании какой статьи договора, и когда последний день действия договора аренды.

Способ уведомления.

Если в договоре не прописан способ направления уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя, то рекомендуем:

  • Вручить в руки под роспись с проставлением даты получения. В этом случае срок начинает течь на следующий день после вручения.
  • Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае срок начинает течь на следующий день после получения уведомления. Если письмо не получено, то срок начинает течь после того, как истечет срок хранения письма в почтовом отделении. Это не очень удобно, поэтому такой способ лучше использовать как запасной вариант, если по каким-то причинам не удается вручить уведомление под роспись.

Заключение.

  • Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя в одностороннем порядке возможно только по основаниям, указанным в Гражданском кодексе или в самом договоре.
  • Расторгнуть договор аренды можно в судебном или внесудебном порядке.
  • Для расторжения договора в связи с его нарушением, арендодатель должен собрать и представить доказательства нарушения.
  • Арендодатель должен действовать добросовестно и четко соблюдать процедуру одностороннего расторжения договора аренды, установленную в законе или в договоре.
  • Уведомить об одностороннем отказе от договора аренды, если в самом договоре не прописан порядок и способ уведомления, можно вручением уведомления о расторжении под роспись или отправкой почтой РФ с описью вложения и уведомлением о вручении.
  • Срок начинает течь на следующий день после получения уведомления арендодателем.


Оформление интерьера спальни

Оформление интерьера спальни Оформление интерьера спальни В спальных комнатах множество людей находится около третьей части жизни. Потому, оформляя спальню, необходимо относится к этому процессу особенно тщательно и внимательно. Во-первых, нужно выбрать ту комнату, которая подходит вам по всем критериям. В таком случае большинство будет пользоваться собственными привычками. Когда вы ищите дизайнера, не забывайте, что значение будет иметь очень […]...

19 05 2022 12:16:44

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога. Инструкция, как составить эффективное объявление об аренде, продаже квартир, офисов и другой коммерческой недвижимости по формуле маркетинга ПИКАДОР....

18 05 2022 13:59:22

Дом по программе реновации построят в поселке Знамя Октября в Новой Москве

Дом по программе реновации построят в поселке Знамя Октября в Новой Москве Одобрен проект жилого дома по программе реновации в поселке Знамя Октября поселения Рязановское Новомосковского АО Москвы. Москомархитектура одобрила проект стартового дома по программе реновации в поселке Знамя Октября в поселении Рязановское Новомосковского административного округа Москвы. Как рассказал главный архитектор Москвы Сергeй Кузнецов, общая площадь здания составит более 23 тысяч квадратных метров. Об этом сообщил Архсовет […]...

17 05 2022 6:58:19

Рядом с ВДНХ начался монтаж самого высокого в Европе колеса обозрения

Рядом с ВДНХ начался монтаж самого высокого в Европе колеса обозрения МОСКВА, 7 дек — РИА Недвижимость. В районе южного входа ВДНХ начался монтаж самого высокого в Европе колеса обозрения под названием «Солнце Москвы», говорится в сообщении пресс-службы проекта. «Крупнейшее колесо обозрения в Европе высотой 136 метров, пятое по величине в мире, располагается рядом с территорией ВДНХ левее южного входа. На данный момент уже возведен первый […]...

16 05 2022 14:28:58

Две новых станции метро открылись в Москве

Две новых станции метро открылись в Москве МОСКВА, 1 апр — РИА Недвижимость. Мэр Москвы Сергeй Собянин в четверг открыл станции «Народное ополчение» и «Мнёвники» Большой кольцевой линии (БКЛ) метро. Открытые станции «Народное ополчение» и «Мневники» стали 240-й и 241-й в московском метро (без учета станций Московского центрального кольца). На БКЛ станции стали 11-й и 12-й соответственно. «Впервые большой московский район получил […]...

15 05 2022 15:26:19

В Москве ремонт квартир подорожал почти на четверть за год

В Москве ремонт квартир подорожал почти на четверть за год МОСКВА, 26 мар — РИА Новости. Стоимость ремонта квартир в Москве за год выросла в среднем на 25%, в основном из-за роста цен на стройматериалы, сообщил РИА Новости коммерческий директор дизайн-бюро «Идея Плюс» Самир Джафаров. Ранее глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин заявил, что стоимость жилья в России в ближайшей перспективе может вновь возрасти из-за повышения […]...

14 05 2022 3:11:42

Сдан корпус 1 ЖК «Тополя» в районе Марьино ЮВАО Москвы

Сдан корпус 1 ЖК «Тополя» в районе Марьино ЮВАО Москвы В корпусе №1 Жилого комплекса «Тополя» в районе Марьино Юго-Восточного АО Москвы размещаются 446 квартир. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № 1 в Жилом комплексе «Тополя» в районе Марьино Юго-Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Новостройке присвоен адрес: ул. Верхние […]...

13 05 2022 6:49:21

Построен шестой этап ЖК «Лефортово парк» в районе Лефортово ЮВАО Москвы

Построен шестой этап ЖК «Лефортово парк» в районе Лефортово ЮВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на пять корпусов Жилого комплекса «Лефортово парк» в районе Лефортово Юго-Восточного АО Москвы. Группа компаний ПИК завершила строительство шестого этапа Жилого комплекса «Лефортово парк» в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа Москвы. Мосгосстройнадзор выдал застройщику заключение о соответствии пяти жилых корпусов требованиям технических регламентов и проектной документации. Объекты расположены по адресу: ул. […]...

12 05 2022 6:34:45

Дом по реновации в р-не Северное Измайлово ВАО Москвы сдадут в 2022 году

Дом по реновации в р-не Северное Измайлово ВАО Москвы сдадут в 2022 году На стройке жилого дома по программе реновации в районе Северное Измайлово Восточного АО Москвы в настоящее время ведуться подготовительные работы. Началось строительство дома по программе реновации в районе Северное Измайлово Восточного административного округа Москвы по адресу ул. Константина Федина, вл. 3, сообщил Департамент строительства города Москвы. «В настоящее время ведутся работы по устройству шпунтового ограждения […]...

11 05 2022 18:28:29

57% московских проектов по строительству жилья реализуется по «новой» схеме

57% московских проектов по строительству жилья реализуется по «новой» схеме 57% проектов из общего объёма действующих сегодня на территории столицы разрешений на строительство в рамках 214-ФЗ, возводится с использованием эскроу-счетов. Об этом сегодня сообщила заместитель Председателя Москомстройинвеста Карина Малхасян в ходе конференции ИД «КоммерсантЪ»: Апрельские тезисы. Жилая недвижимость. Как рассказала Карина Малхасян, сегодня в Москве по проектам, строящимся с использованием проектного финансирования, возводится 17,7 млн […]...

10 05 2022 13:39:16

Патриаршие пруды возглавили рейтинг районов Москвы с самым дорогим элитным жильем

Патриаршие пруды возглавили рейтинг районов Москвы с самым дорогим элитным жильем Москва. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На $1 млн в настоящее время можно купить 31 кв.м элитного жилья на Патриарших прудах или 91 кв.м в Хамовниках, сообщила пресс-служба компании Knight Frank. «Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за $1 млн. На […]...

09 05 2022 8:22:31

Путин обратил внимание на резкий рост цен на жилье на фоне льготной ипотеки

Путин обратил внимание на резкий рост цен на жилье на фоне льготной ипотеки Москва. 23 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Рост цен на жилье на фоне программы льготной ипотеки может нивелировать усилия правительства по обеспечению жильем россиян, заявил в среду президент РФ Владимир Путин. «Льготная ипотека под 6,5% работает, но если у нас цены будут расти дальше на жилье, то тогда значительная часть наших усилий, направленных на то, чтобы обеспечить […]...

08 05 2022 23:27:39

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир.

Как льготная ипотека привела к росту расходов покупателей квартир. Льготная ипотека в совокупности со сниженной учетной ставкой ЦБ РФ привела к серьезному росту недвижимости, в результате чего значительно увеличились расходы покупателей квартир....

07 05 2022 16:39:20

Объем работ по капремонту в России может вырасти вдвое

Объем работ по капремонту в России может вырасти вдвое МОСКВА, 29 янв — РИА Недвижимость. Объем работ по капитальному ремонту, модернизации и повышению энергоэффективности многоквартирных домов в России с 2024 года может быть увеличен вдвое, соответствующий целевой показатель значится в рабочей версии проекта Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года. В нем отмечается, что в региональные программы капремонта включено 736,8 тысячи домов […]...

06 05 2022 4:27:25

Построен корп. 5 ЖК «Рассказово» в пос. Внуковское НАО Москвы

Выдано заключение о соответствии на корпус №5 Жилого комплекса «Рассказово» в поселении Внуковское Новомосковского АО Москвы. Завершено строительство корпуса №5 в составе Жилого комплекса «Рассказово» в поселении Внуковское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Объект возведен на бульваре Андрея Тарковского, дом 8 […]...

05 05 2022 13:14:10

ЖК Радужный – квартиры в Звенигороде

ЖК Радужный – квартиры в Звенигороде Предлагаем Вам квартиры в ЖК Радужный, Звенигород. Жилой комплекс представляет собой монолитно-кирпичный дом, расположенный на улице Радужная, в санаторной части города. Данный проект можно уверенно отнести к современному комфорт-классу. Здание включает пять корпусов, имеющих этажность от 9 до 11. В жилом доме всего 836 квартир, среди которых наиболее популярные современные форматы, такие как однокомнатные с […]...

04 05 2022 15:40:17

«Баркли» достроит ЖК «Медовая долина» в Новой Москве совместно с «РКС Девелопмент»

МОСКВА, 16 фев — РИА Недвижимость. Девелоперская компания «Баркли» достроит жилой комплекс «Медовая долина» в новой Москве совместно с компанией «РКС Девелопмент», сообщил журналистам финансовый директор «Баркли» Алексей Рюмин. Летом московский девелопер «Баркли» и региональный застройщик «РКС Девелопмент» объявили о создании альянса для совместной реализации проектов в столичном регионе. При этом заявлялось, что РКС не […]...

03 05 2022 0:59:55

Эксперты рассказали, в каких районах Москвы подорожает жилье за 10 лет

Эксперты рассказали, в каких районах Москвы подорожает жилье за 10 лет МОСКВА, 29 июл — РИА Недвижимость. Жилье в Москве в ближайшие 10 лет будет дорожать в отдаленных от центра районах с хорошей инфраструктурой, полагают аналитики IT-компании Realiste. По их данным, цена квадратного метра квартир в районах Люблино и Марьино увеличится в течение следующего десятилетия на 12%, в Медведково и Лосиноостровском районе – на 11,9%, а […]...

02 05 2022 7:32:38

Россельхозбанк ожидает удвоения спроса на деревянные дома к 2025 году

Россельхозбанк ожидает удвоения спроса на деревянные дома к 2025 году МОСКВА, 1 фев — РИА Недвижимость. Россельхозбанк прогнозирует рост доли деревянного домостроения в объеме вводимого в России в эксплуатацию жилья к 2025 году в полтора-два раза, что позволит увеличить процент домов в деревянном исполнении в общем объеме жилого фонда страны до 20%. Как указывается в сообщении банка, росту интереса к деревянным домам должны способствовать ускоренная […]...

01 05 2022 18:35:48

Дом по реновации в Нагорном р-не ЮАО Москвы сдадут в 2023 году

Дом по реновации в Нагорном р-не ЮАО Москвы сдадут в 2023 году В настоящее время ведутся подготовительные работы для строительства дома по программе реновации в Нагорном районе Южного АО Москвы. В районе Нагорный Южного административного округа Москвы началось строительство жилого дома по программе реновации. Здание будет находиться по адресу: Электролитный проезд, владение 7а. Об этом сообщил Департамент строительства города Москвы со ссылкой на руководителя Департамента Рафика Загрутдинова. […]...

30 04 2022 11:10:43

Девелоперы установили рекорд по выводу нового жилья на рынок

Девелоперы установили рекорд по выводу нового жилья на рынок МОСКВА, 12 июл — РИА Недвижимость. Российские девелоперы в июне 2021 года начали строительство 5,3 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах, что является рекордным значением за месяц в последние два года, говорится в сообщении «Дом.РФ». «Вывод новых проектов долевого строительства на рынок в июне оказался в три раза выше, чем в июне прошлого года, […]...

29 04 2022 23:15:31

Рост цен в проектах девелопера «Донстрой» в 2020 году превысил 30 процентов

Рост цен в проектах девелопера «Донстрой» в 2020 году превысил 30 процентов МОСКВА, 14 янв — РИА Недвижимость. Рост цен в некоторых проектах компании «Донстрой» в 2020 году превысил 30%, говорится в сообщении девелопера. Проекты бизнес-класса компании в среднем прибавили 20% к стоимости предложения. При этом один из новых корпусов жилого квартала «Символ», который вышел в продажу в сентябре 2020 году, за четыре месяца продемонстрировал динамику в […]...

28 04 2022 2:18:33

Дом по реновации в р-не Измайлово ВАО Москвы сдадут в 2022 году

Дом по реновации в р-не Измайлово ВАО Москвы сдадут в 2022 году Ведутся работы по сооружению наземных монолитных конструкций жилого дома по программе реновации в районе Измайлово Восточного АО Москвы. «В 2022 году в районе Измайлово будет введен в эксплуатацию еще один дом по программе реновации. Он возводится по адресу: Сиреневый бульвар, владение 4/1. В настоящее время ведутся работы по сооружению наземных монолитных конструкций», — сообщил руководитель […]...

27 04 2022 9:26:31

Построен корпус К1 ЖК «Переделкино Ближнее» в пос. Внуковское НАО Москвы

Построен корпус К1 ЖК «Переделкино Ближнее» в пос. Внуковское НАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпус К1 в Жилом комплексе «Переделкино Ближнее» в поселении Внуковское Новомосковского АО Москвы. Завершено строительство корпуса К1 в Жилом комплексе «Переделкино Ближнее» в поселении Внуковское Новомосковского административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Жилой комплекс возводится в деревне Рассказовка за счет инвестора. «По результатам итоговой проверки […]...

26 04 2022 1:28:22

Стоит ли проводить оценку квартиры?

Стоит ли проводить оценку квартиры? Независимая оценка квартиры нужна при заключении договора титульного страхования, который защищает от потери права собственности на купленное жилье....

25 04 2022 1:33:27

Что нужно украинцу для покупки апартаментов в Алании

Что нужно украинцу для покупки апартаментов в Алании Покупка недвижимости за границей представляет собой хорошую долгосрочную инвестицию. Собственник может как самостоятельно проживать в купленной квартире, так и сдавать ее в аренду или перепродать в дальнейшем для получения прибыли. Особой популярностью среди украинцев пользуется недвижимость, расположенная в таких курортных местах как Алания. Собственность на берегу Средиземного моря позволяет наслаждаться комфортной жизнью и неплохо заpaбатывать. Почему […]...

24 04 2022 22:12:40

Мосгосстройнадзор: в Некрасовке построен дом на 288 квартир

Мосгосстройнадзор: в Некрасовке построен дом на 288 квартир Мосгосстройнадзор назначил итоговую проверку жилого дома в Некрасовке. Завершается строительство жилого дома на юго-востоке Москвы, сообщили в Мосгосстройнадзоре. Объект возведен в квартале 13а, б в районе Некрасовка за счет инвестора. «Застройщик направил в Мосгосстройнадзор извещение об окончании строительно-монтажных работ на корпусе 15-16. Назначена итоговая проверка, по результатам которой будет решаться вопрос о вводе объекта в […]...

23 04 2022 7:20:45

MR Group открыла продажи в клубном доме на западе Москвы

MR Group открыла продажи в клубном доме на западе Москвы МОСКВА, 13 июл — РИА Недвижимость. Девелопер MR Group объявил о начале продаж в клубном доме Noble, который является частью жилого комплекса «Фили Сити» на западе Москвы. Как указывается в сообщении компании, 11-этажный дом строится в рамках второй очереди ЖК «Фили Сити» в районе Филёвский Парк. «В составе Noble реализуются 39 трех- и четырехкомнатных лотов, […]...

22 04 2022 5:52:50

Где искать офис в аренду: ТОП 7 главных источников информации в интернете.

Где искать офис в аренду: ТОП 7 главных источников информации в интернете. Где искать офис в аренду? Этот вопрос мы слышим часто. В нашей статье вы узнаете о главных источниках информации по объектам недвижимости...

21 04 2022 3:34:20

Виза в Америку или опять на грабли?

Чего-то в последнее время многим моим знакомым отказали в визе в Штаты. Конечно многим отказывали и раньше, но в последнее время я лично стал сталкиваться с этим больше. Гораздо больше. Понимаете-ли, Америка довольно хорошая страна. Это, конечно, если там жить, а не по новостям в СМИ или интернете о ней судить. Демократия и равноправие развито […]...

20 04 2022 2:51:24

Бочкарёв: станция «Улица Новаторов» Троицкой линии метро готова на четверть

Бочкарёв: станция «Улица Новаторов» Троицкой линии метро готова на четверть Строительная готовность станции метро «Улица Новаторов» Троицкой линии составляет порядка 25%, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. «Она станет пересадочной с одноименной станцией Большой кольцевой линии. Сейчас здесь полным ходом идут земляные работы, завершается возведение ограждающих конструкций, начались монолитные работы», – сказал Андрей Бочкарёв. Генеральный директор АО «Мосинжпроект» (инжиниринговый […]...

19 04 2022 5:11:51

Квартиры эконом-класса

Квартиры эконом-класса Хаpaктерные признаки элитного жилья закладываются еще на стадии проекта. Это – индивидуальная планировка квартир и дизайнерская разработка отделки....

18 04 2022 19:39:57

Количество ипотечных сделок в Москве за пять месяцев выросло на 65%

Количество ипотечных сделок в Москве за пять месяцев выросло на 65% МОСКВА, 16 июн — РИА Недвижимость. В Москве за пять месяцев 2021 года зарегистрировано 49,3 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 65% больше результатов аналогичного периода прошлого года, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра. Как указывается в сообщении, в сравнении с январем-маем 2019 года количество ипотек выросло на 38,5%. По данным ведомства, в мае 2021 […]...

17 04 2022 11:26:56

ЖК с променадом и фонтанами появится в районе Марьина Роща

ЖК с променадом и фонтанами появится в районе Марьина Роща Девелопер MR Group приступил к возведению пяти корпусов первого этапа жилого комплекса MOD на северо-востоке столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Здания появятся на 4-й улице Марьиной рощи, вл. 12/1 в районе Марьина Роща. Рядом находится одноименная станция метро Люблинско-Дмитровской линии. «Сейчас бригады строителей ведут земляные работы: грунт котлована разработан на 40%, завершена установка конструкции […]...

16 04 2022 20:44:30

ВЦИОМ: каждый пятый москвич планирует улучшить жилищные условия в течение пяти лет

ВЦИОМ: каждый пятый москвич планирует улучшить жилищные условия в течение пяти лет Каждый пятый москвич планирует улучшить свои жилищные условия в течение ближайших пяти лет, следует из данных опроса жителей города, проведенного по заказу Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Подавляющее большинство москвичей (93%) и потенциальных благополучателей* (94%) проживают в отдельной квартире. Другие типы жилых помещений распространены значительно реже: в комнатах коммунальных квартир живут 4% москвичей […]...

15 04 2022 20:49:25

Московский инвестор назвал типы квартир, которые подешевеют в 2022 году

Московский инвестор назвал типы квартир, которые подешевеют в 2022 году О том — квартиры, в каких домах имеют самый высокий шанс на отрицательную динамику цен в 2022 году.  Эксперт рынка инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков рассказал о том, квартиры, в каких домах имеют самый высокий шанс на отрицательную динамику цен в 2022 году.  Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:  – Если […]...

14 04 2022 9:50:14

Ввод жилья в России по итогам января-февраля вырос на 13%

Ввод жилья в России по итогам января-февраля вырос на 13% За первые два месяца года в стране ввели в строй 11,2 млн кв.м жилой недвижимости Москва. 19 марта. ИНТЕРФАКС — В феврале 2021 года в России построили 5,5 млн кв.м жилья (с учетом домов на участках для ведения садоводства), что на 10,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщила в пятницу Федеральная служба государственной […]...

13 04 2022 0:31:14

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция.

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция. Подробная инструкция, как купить квартиру без риэлтора всего в 6 этапов + шаблон выбора квартиры. Вы сможете самостоятельно подобрать и купить квартиру....

12 04 2022 0:19:43

Дом на 133 квартиры возведут по реновации в районе Новогиреево ВАО Москвы

Дом на 133 квартиры возведут по реновации в районе Новогиреево ВАО Москвы Жилой дом на 133 квартиры с подземной автопарковкой построят на Утренней улице в районе Новогиреево Восточного А О Москвы. Новостройка по реновации на 133 квартиры появится на востоке столицы в следующем году, сообщил Стройкомплекс Москвы со ссылкой на руководителя Департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова. Здание площадью более 7 тыс. кв. метров с подземной парковкой возводят на […]...

11 04 2022 7:31:24

Начато строительство дома по реновации в Академическом р-не ЮЗАО Москвы

Начато строительство дома по реновации в Академическом р-не ЮЗАО Москвы Жилой дом по программе реновации построят в Академическом районе Юго-Западного АО Москвы до конца 2022 года. На юго-западе Москвы начали строить жилой дом по программе реновации. Он появится в Академичкском районе на Новочеремушкинской улице (владение 27). «Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству строительства на жилых объектах по программе реновации. За объектом на Новочеремушкинской улице будет закреплен […]...

10 04 2022 6:43:33

Facebook стал совершеннолетним

Facebook стал совершеннолетним Как соцсети изменили рынок жилья?  4 февраля 2004 года в США была основана социальная сеть Facebook. За 18 лет социальные сети изменили весь, включая рынок недвижимости. Эксперт рынка недвижимости Петербурга Андрей Бондарёв рассказал о том, как соцсети повлияли на этот сегмент.  Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП: – Если говорить об изменениях, то […]...

09 04 2022 18:11:44

Итоги года. Жизнь Whitewill в цифрах

Итоги года. Жизнь Whitewill в цифрах За 2020 год продали на 21,5 миллиарда. Это на 115% больше, чем годом ранее. При этом наша выручка выросла на 140%, а чистая прибыль на 210% (это в три раза). Всего подписали 520 сделок. Средний чек по году получается 41 000 000₽, но наверно так считать не совсем правильно, потому что в декабре мы продали как квартиры за 530, 240 и 170 миллионов, так и несколько десятков лотов по 15-20 миллионов. […]...

08 04 2022 17:44:20

Инвестирование в недвижимость: 7 актуальных советов

Инвестирование в недвижимость: 7 актуальных советов Инвестирование в недвижимость Вы хотите создать надежный источник пассивного дохода, который не иссякнет внезапно и без предупреждения? Вы хотите иметь такой уровень пассивного дохода, который покроет все ваши расходы даже в случае потери работы?   Если это так, то инвестирование в недвижимость может быть эффективным способом достижения этой цели. Инвестирование в недвижимость — надежный способ вложения […]...

07 04 2022 1:21:18

Итоги I полугодия на рынке апартаментов

Итоги I полугодия на рынке апартаментов Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодияна первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения снизился на 24,7%. Средневзвешенная цена апартаментов массового сегмента достигла 238 815 руб. за кв.м (+8,6% за 3 месяца; +23,4% за 6 месяцев; +26,7% за 12 месяцев). В бизнес-классе показатель составил 300 555 руб. за кв.м (+9,4% за 3 месяца; +15,4% […]...

06 04 2022 22:47:51

Активисты объявили бессрочные пикеты у Смольного против «уплотниловки» города и сноса исторических зданий

Активисты объявили бессрочные пикеты у Смольного против «уплотниловки» города и сноса исторических зданий Новости недвижимости о бессрочных пикетах у Смольного Утром 12 января у Смольного прошли пикеты против уплотнительной застройки на территории Аpaкчеевских казарм и сноса двух зданий — ВНИИБ и дома Басевича. «Мы планируем продолжать еженедельные пикеты у Смольного и пикеты у ЗакСа, пока правительство и депутаты не услышат жителей города», — заявляет градозащитница Ярослава Дудникова. На […]...

05 04 2022 2:53:53

Дом по программе реновации построят в районе Котловка ЮЗАО Москвы

Дом по программе реновации построят в районе Котловка ЮЗАО Москвы Жилой дом на 378 квартир из двух корпусов построят по программе реновации в районе Котловка Юго-Западного АО Москвы. Согласован проект строительства дома с подземной автостоянкой в районе Котловка Юго-Западного административного округа Москвы по программе реновации, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов. Новостройка будет состоять из двух корпусов, объединенных цокольным этажом. В трехсекционном доме будет 378 квартир: […]...

04 04 2022 2:33:40

Безопасность полетов над ЖК «Филатов луг» обеспечит специальный комплекс

Безопасность полетов над ЖК «Филатов луг» обеспечит специальный комплекс МОСКВА, 22 дек — РИА Недвижимость. Безопасность полетов аэропорта «Внуково» над жилым комплексом «Филатов луг», который возводит компания «Инград» в новой Москве, будет оценивать специальный радиолокационный комплекс, говорится в ответе департамента государственной политики в области гражданской авиации Минтрaнcпорта РФ на обращение дольщиков ЖК. «В целях исключения влияния жилого комплекса «Филатов луг» на безопасность полетов и […]...

03 04 2022 20:59:44

В доме по реновации в районе Басманный ведется устройство фасадов

В доме по реновации в районе Басманный ведется устройство фасадов Дом по реновации на 274 квартиры в центре столицы построят в 2022 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Здание возводится на ул. Бауманская, вл. 47/1 в районе Басманный. Здесь предусмотрено 115 однокомнатных, 127 двухкомнатных, 29 трехкомнатных и три четырехкомнатные квартиры. Для маломобильных людей оборудуют пять квартир, в пожаробезопасных зонах и санузлах установят переговорные […]...

02 04 2022 22:50:31

Москва заняла четвертое место по ценам на премиальные офисы в рейтинге европейских городов

Москва заняла четвертое место по ценам на премиальные офисы в рейтинге европейских городов Негибкая позиция собственников в переговорах с арендаторами и выход на рынок наиболее дорогих площадей стали причиной устойчивости ставок на рынке премиальной офисной недвижимости. Москва оказалась единственным европейским рынком, где долларовые цены на них не выросли, но только за счет падения курса рубля. Российская столица также оказалась на четвертом месте по ценам на аренду офисов, уступив […]...

01 04 2022 12:23:53

Решение Конституционного суда позволит изъять дорогое жилье у должников

Решение Конституционного суда позволит изъять дорогое жилье у должников МОСКВА, 28 апр – РИА Недвижимость. Разрешение Конституционного суда на изъятие в некоторых случаях единственного жилья у должников приведет к реализации на торгах дорогостоящего жилья, принадлежащего им, а также исключит различные ухищрения в попытках не отдавать долги, считают юристы, опрошенные РИА Недвижимость. В среду Конституционный суд России признал не противоречащими конституции взаимосвязанные нормы Гражданского процессуального […]...

31 03 2022 14:45:47

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::