Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Полное руководство по аренде коммерческой недвижимости. Как арендовать помещение.

Без сомнения, самая важная часть процесса аренды коммерческой недвижимости — это убедиться, что вы точно определились с тем, какое помещение ищите! Мы определили лучшие вопросы, которые помогут вам ответить на вопрос, как арендовать помещение и найти идеальное помещение.

Что такое коммерческая аренда?

Когда вы планируете арендовать новое помещение для бизнеса, есть много разных моментов, которые следует учесть.

Коммерческая аренда — это юридически обязывающий договор между собственником коммерческой недвижимости (арендодателем) и арендатором (арендатором), по которому арендодатель передает помещение во владение и пользование арендатору для коммерческих целей. Следует очень тщательно читать и анализировать все условия договора, а не только размер арендной платы. Если какая-либо из сторон не выполнит условия соглашения, это может привести к штрафам, невозможности пользования помещением или даже расторжению договора аренды.

Какой тип недвижимости вы ищете?

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Вы ищете торговые помещения, офис или промышленную площадку, а может апартамент, чтобы припарковать свободные деньги? А может вы ищете комбинацию из двух или трех помещений?  Такая ситуация особенно часто встречается, если вы представляете крупный бизнес. Например, вам нужен офис и магазин или склад, офисные помещения и производственная площадка. Какой бы ни была ваша ситуация, прежде чем начать поиск, определите, какой тип недвижимости вам нужен, и сузьте поиск только до этих типов помещений.

Почему? Только в Москве ежедневно предлагается в аренду несколько десятков тысяч объектов коммерческой недвижимости. Вы готовы осмотреть их все, чтобы понять, что же вам все-таки нужно?

Какая площадь вам нужна?

Как арендовать помещение? Это связано с вышеприведенным пунктом. Помимо назначения помещения, вам нужно определиться, что будет находиться в этом помещении. Хватит ли там места для размещения сотрудников, если это офис или оборудования и станков, если это цех или фабрика.  

Какие услуги вам будут нужны в помещении?

Составьте расширенный список всех услуг, которые вам могут понадобиться для ведения бизнеса. Для нормальной работы в помещении вам невозможно обойтись без санузлов и интернета. Но вам также могут потребоваться кабинеты, кухни, переговорные, помещения для презентаций и тренингов, гардеробные, архивные комнаты, зоны отдыха. В зависимости от того, для каких целей вы планируете использовать помещение, вам могут не понадобиться все эти сервисы, но убедитесь, что в помещении достаточно места для тех, которые вам действительно нужны. Это требование распространяется не только на офисные помещения, но и на торговые и производственные помещения.

Какое впечатление вы хотите произвести?

Офисы компаний могут многое рассказать о самом бизнесе. Высокотехнологическая компания или банк, в котором обслуживаются VIP клиенты, захотят иметь передовое и функциональное прострaнcтво. Магазину нужно прострaнcтво, позволяющее разместить максимальное количество товара на минимальной площади, но чтобы оно не было похоже на склад. Адвокатская фирма захочет иметь офисы, которые производят впечатление солидности и профессионализма. Безусловно ремонт – наше все, с помощью ремонта можно превратить старый сарай в новый хайтековский офис. Но стоит все-таки убедиться, что это возможно с технической и, конечно, с финансовой точки зрения.

Ремонт и перепланировка.

Многие арендаторы стараются обустроить помещения под свои нужды, что требует проведения ремонта. Мероприятия эти затратные, поэтому нужно обсудить с арендодателем компенсацию расходов на проведение ремонта либо предоставление арендных каникул. Так вы сможете компенсировать все или часть расходов на ремонт.

Иногда также требуется проведение перепланировки.  Проведение перепланировки требует получение предварительного согласования, как минимум, с арендодателем, и как максимум, — с государственными органами. Договоритесь, кто будет получать эти согласования, и в какой срок.  

Арендные расходы, операционные, коммунальные, сервисные и другие сборы.

Существует целый ряд различных расходов, о которых арендатор даже не задумывается при поиске помещения в аренду. Чтобы они не стали сюрпризом, мы рассмотрим их в этом разделе. Любые или все эти расходы могут иметь отношение к вам, поэтому очень важно выяснить, какие дополнительные к арендной плате расходы начисляет арендодатель.

Расходы на аренду.

Это, как правило, будет вашим самым большим расходом при аренде недвижимости. Арендная плата рассчитывается путем ставки арендной платы за 1 кв.м. в месяц на площадь помещения. Например,

Ставка арендной платы за офисное помещение составляет 1500 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Площадь: 200 кв.м.

Таким образом, арендная плата составляет  1500 * 200 = 300 000 рублей за помещение в месяц.

Арендная плата обычно оплачивается авансом ежемecячно или ежеквартально.

Помните: эти платежи подлежат оплате независимо от того, получаете Вы счет на оплату или нет, и вы несете ответственность за то, чтобы они были оплачены в установленный срок.

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Депозит.

При подписании договора арендодатель в качестве гарантии возмещения вреда помещению требует оплаты обеспечительного платежа в размере арендной платы за один месяц. Иногда арендодатель вместо денег может потребовать предоставления безотзывной банковской гарантии на определенную сумму.

Если требуется депозит, то должны быть четко определены условия, на которых он берется, в каких случаях арендодатель имеет право удерживать из него суммы. Чем детальнее эти случаи прописаны, тем больше у арендатора шансов вернуть депозит при прекращении договора аренды.

Операционные расходы.

Это стандартная часть расходов при аренде помещений в офисных центрах класса А и В, а также в торговых центрах. Услуги, включаемые в операционные расходы, могут отличаться от здания к зданию, но как правило в них включают следующие виды услуг:

·       Уборка общих площадей.

·       Уборка и техобслуживание лифтов.

·       Страхование здания.

·       Налог на недвижимость.

·       Налог на землю или арендная плата на землю, на которой расположено здание.

·       Очистка прилегающей территории и вывоз снега.

·       Освещение общих площадей.

·       Техническое обслуживание общих коммуникаций.

·       Текущий ремонт общих зон и крыши.

·       Охрана здания.

·       Вентиляция и кондиционирование.

·       Вывоз бытового мусора.

Сервисные расходы.

Взимаются дополнительно к операционным расходам и могут включать в себя услуги общей ресепшн в здании, оформление пропусков для сотрудников и посетителей.

Коммунальные расходы.

Функционирование офисы невозможно без потрeбления коммунальных услуг. Речь идет о водоснабжении и водоотведении, энерго и теплоснабжении помещения.  В некоторых случаях эти услуги включены в арендную плату, но все-таки в большинстве случаев все или большую часть коммунальных услуг арендатор должен оплачивать дополнительно к арендной плате.

Услуги связи.

Услуги связи и интернета арендатор всегда оплачивает дополнительно ко всем иным расходам. В некоторых офисных и торговых центрах у арендатора может быть очень ограниченный выбор или вообще не быть выбора поставщика услуг связи и интернета. В таких случаях поставщик услуг связи является монополистом и может устанавливать высокие тарифы, поэтому заранее выясните у арендодателя вопрос с поставщиками услуг связи и интернета и их тарифы.

Парковка.

Еще один вид расходов, который ждет арендатора, который хочет пользоваться арендованным помещением с максимальным комфортом. Если вы, ваши сотрудники или клиенты планируют приезжать в офис на автомобилях, то придется оплачивать и парковочные места.

Страхование.

Страхование содержимого является обязательным условием для любой компании, стремящейся защитить свои ресурсы. В некоторых случаях арендодатель настаивает на страховании помещения от нанесения ему ущерба и на страховании гражданской ответственности перед третьими лицами. В некоторых случаях эти расходы могут быть достаточно существенными.

Маркетинговые и рекламные мероприятия.

Данный вид расходов хаpaктерен для арендаторов торговых центров и могут включать в себя оплату ежемecячных мероприятий, направленных на привлечение посетителей в торговый центр, либо оплату каких-то разовых акций.

НДС.

Для некоторых арендаторов бывает неприятным сюрпризом, когда при подписании договора выясняется, что арендная плата и все иные расходы не включают в себя налог на добавленную стоимость, который должен плюсоваться сверху. Заранее выясните этот вопрос у арендодателя!!!

Пересмотр арендной платы и внесение изменений в договор аренды

Ваша аренда может содержать положения, которые позволяют арендодателю изменять арендную плату. Это довольно стандартно, но условия изменения должны быть вам понятны, прежде чем вы согласитесь с ними.

Очень важно, чтобы арендодатель не мог просто навязать увеличение арендной платы, когда он этого захочет. Если не хотите полностью зависеть от арендодателя в этом вопросе, то в договоре обязательно нужно прописать не только условия, но и максимальный размер возможного увеличения арендной платы по инициативе арендодателя или использовать какой-то независимый показатель. Например, уже стало обычаем делового оборота ссылать индекс потребительских цен при изменении ставки арендной платы и иных расходов по договору аренды.

Субаренда.

Некоторые договоры аренды допускают субаренду. Обычно существуют ограничения в отношении некоторых условий субаренды и субарендатора и его бизнеса. Лучше прописать возможность сдачи помещения в субаренду, так как возможно в какой-то момент вам не понадобятся все площади. В этом случае, чтобы не нести неоправданные расходы, вы сможете компенсировать их за счет сдачи части помещений в субаренду.

Срок действия договора аренды.

Стороны должны согласовать срок действия договора аренды и указать возможные причины, при которых допускается его расторжение. Чем детальнее прописаны эти причины, тем меньше оснований у другой стороны оспорить расторжение договора.

В вашем договоре также должно быть указано, будете ли вы иметь преимущественное право на продление аренды по истечении срока ее действия.

Прописанное в договоре право на его расторжение позволит вам отказаться от аренды в любое время при условии, что вы в установленный срок уведомили арендодателя о этом  в письменной форме.

Возврат помещения.

При прекращении договора аренды по любому основанию арендатор должен вернуть помещение в состоянии, прописанном в договоре. К сожалению, многие арендаторы при заключении договора аренды даже не задумываются о том, что договор когда-то закончится и им придется возвращать помещение. А вот арендодатель всегда думает об этом. Поэтому заранее уточните, что написано в договоре и подготовьте помещение, чтобы оно соответствовало условиям договора. Это позволит вам не платить арендую плату за помещение, которым вы не пользуетесь, но которое арендодатель отказывается его принимать.


В Москве реорганизуют еще семь участков бывших промзон

В Москве реорганизуют еще семь участков бывших промзон Семь участков бывших промзон «Грайвороново», «Зюзино», «Каширское шоссе», «Бескудниково», «Кунцево», «Коровино» и «Тёплый Стан» приведут в порядок, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. «На заседании Градостроительно-земельной комиссии утверждены проекты комплексного развития участков промышленных зон общей площадью более 77 га. Их размеры варьируются от 6,76 га в промзоне «Зюзино» […]...

19 05 2022 16:41:20

Facebook стал совершеннолетним

Facebook стал совершеннолетним Как соцсети изменили рынок жилья?  4 февраля 2004 года в С Ш А была основана социальная сеть Facebook. За 18 лет социальные сети изменили весь, включая рынок недвижимости. Эксперт рынка недвижимости Петербурга Андрей Бондарёв рассказал о том, как соцсети повлияли на этот сегмент.  Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости П Р А Й Д Г Р У П П: – Если говорить об изменениях, то […]...

18 05 2022 8:31:41

Как Законно Сделать Пристройку к Дому Сосед Против 50/50

Как Законно Сделать Пристройку к Дому  Сосед Против 50/50 BogoslavSky Как законно сделать пристройку к дому? Каким образом взять письменное согласие соседей? Как сделать реконструкцию половины частного дома без согласия соседей? С чего начать? Порядок реконструкции частного дома. Можно ли, покупать половину частного дома с проблемным соседом? Одна молодая семья с нашей помощью за очень выгодную цену купила половину частного дома в Святошинском районе […]...

17 05 2022 6:12:40

Как покупать квартиру в Праге во время подорожания

Как покупать квартиру в Праге во время подорожания Прага дорожает, как и ее недвижимость. За 2 года квартиры выросли в цене на 40%. Виной тому иммигрантский кризис, от которого европейцы бегут в Прагу; дешевые ипотеки, которые увеличили доступность жилья и стремительное развитие города, которое наращивает стоимость естественным путем. Однако, несмотря на то, что прямо сейчас чешская столица продолжает дорожать, квартиры в ней все […]...

16 05 2022 6:59:36

Бывший партнер Glorax Development построит ЖК на северо-западе Москвы

Бывший партнер Glorax Development построит ЖК на северо-западе Москвы МОСКВА, 10 янв — РИА Недвижимость. Бывший партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов согласовал с властями Москвы градостроительный план земельного участка в районе Куркино на северо-западе Москвы, на котором можно построить 38 тысяч квадратных метров многоэтажного жилья. Информация по выдаче ГПЗУ на площадку по адресу: Куркинское шоссе, владение 15, есть в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности […]...

15 05 2022 18:15:42

«Элитные» новостройки Москвы

«Элитные» новостройки Москвы Самым дорогим и эксклюзивным считается жилой комплекс «Гранатный», расположенный в самом центре столицы в престижном районе Патриарших прудов....

14 05 2022 5:39:42

ПИК построит более 1 миллиона «квадратов» недвижимости на востоке Москвы

ПИК построит более 1 миллиона «квадратов» недвижимости на востоке Москвы МОСКВА, 12 мая — РИА Недвижимость. Крупнейший российский девелопер ПИК построит более 1 миллиона квадратных метров недвижимости в районах Метрогородок и Гольяново на востоке Москвы. Соответствующие изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы для территории площадью 70 гектаров между улицами Тагильская, Николая Химушина, Монтажная и Открытым шоссе выставлены на общественные обсуждения на портале «Активный […]...

13 05 2022 13:50:35

Построены три корпуса ЖК «Сиреневый парк» на востоке Москвы

Построены три корпуса ЖК «Сиреневый парк» на востоке Москвы Выдано заключение о соответствии на три корпуса Жилого комплекса «Сиреневый парк» в районе Метрогородок Восточного АО Москвы. Завершено строительство трех корпусов многофункционального административно-жилого комплекса «Сиреневый парк» на востоке Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Объект был возведен на ул. Тагильская, вл. 4 в районе Метрогородок Восточного административного округа Москвы в рамках редевелопмента […]...

12 05 2022 4:22:40

Какова судьба основных объектов СОЧИ-2014

Какова судьба основных объектов СОЧИ-2014 Пять лет назад, 23 февраля 2014 года, на стадионе «Фишт» в Сочи прошла церемония закрытия зимней Олимпиады, общие затраты на подготовку к которой превысили 1 трлн руб. У российских властей были особые виды на столицу Игр 2014 года: они рассчитывали, что бывшая всесоюзная здравница превратится в современный курорт, привлекательный для инвестиций. Но реальность оказалась другой: вернуть […]...

11 05 2022 13:44:10

Строительство жилого комплекса D1 вышло на завершающую стадию

Строительство жилого комплекса D1 вышло на завершающую стадию Новости недвижимости о завершающей стадии строительства жилого комплекса D1 Компания MR Group сообщает о высокой готовности ЖК D1, который строится в Дмитровском проезде, в 2 минутах пешком от станции метро «Дмитровская».   Монолитные работы на объекте полностью завершены. В ближайшее время застройщик завершит закрытие контура ЖК по фасаду и приступит к благоустройству территории, проект которого […]...

10 05 2022 18:18:18

Криолифтинг в Ереване. Эффективная методика омоложения.

Криолифтинг в Ереване. Эффективная методика омоложения. Криолифтинг — это совместное действие холода и лекарственных средств. В ходе процедуры сначала происходит резкий спазм сосудов, затем их расширение. Повышается проницаемость сосудистых стенок. Именно на этом этапе кожа наиболее восприимчива к поглощению косметологических препаратов (гелей, сывороток или их комбинаций). В зависимости от индивидуальных потребностей клиента, врач наносит на кожу необходимые средства, которые проникают в […]...

09 05 2022 7:26:58

Разрешено строительство дома №4 в ЖК «Прокшино» в пос. Сосенское

Разрешено строительство дома №4 в ЖК «Прокшино» в пос. Сосенское Выдано разрешение на строительство дома №4 в составе жилого комплекса «Прокшино» в поселении Сосенское Новой Москвы. Группа компаний «А101» получила разрешение на строительство дома №4, состоящего из шести корпусов, в составе жилого комплекса «Прокшино» в поселении Сосенское Новой Москвы, вблизи деревни Николо-Хованское, сообщил Москомстройинвест со ссылкой на председателя ведомства Анастасию Пятову. Разрешение на строительство выдано […]...

08 05 2022 10:23:26

В Минпромторге предложили развивать льготную ипотеку на деревянные дома

В Минпромторге предложили развивать льготную ипотеку на деревянные дома Москва. 22 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В России необходимо развивать механизм льготного кредитования на строительство деревянных домов, заявила во вторник глава департамент легкой промышленности и лесопромышленного комплекса Минпромторга Вера Хмырова. «Мы отстаиваем позицию о том, что нам необходимо идти в льготную ипотеку и широко привлекать банки в эту программу, в противном случае мы просто не сможем […]...

07 05 2022 16:58:20

Идеальная инвестиционная квартира в Чехии

Идеальная инвестиционная квартира в Чехии Многие заграничные инвесторы рассматривают чешскую столицу Прагу, как прекрасный город для покупки инвестиционной квартиры. Это перспективный город с высоким туристическим интересом, стабильной экономикой и воспитанной многолетней культурой местных жителей по отношению к длительной аренде жилья.  Многие наши клиенты задаются вопросом, какую квартиру в Праге выбрать и выгодно ли купить одно большое жилье или 2-3 поменьше, […]...

06 05 2022 19:59:17

Что такое нормальный износ помещения

Что такое нормальный износ помещения Каждому владельцу арендуемой недвижимости приходится сталкиваться с нормальным износом и ущербом имуществу даже от лучших арендаторов. Знание разницы между ними может повлиять на потенциальную прибыль доходной недвижимости и обеспечить бесперебойную аренду. В этой статье мы обобщили нашу пpaктику при сдаче и возврате недвижимости на основе нескольких сот сделок аренды. Здесь мы расскажем, что такое нормальный […]...

05 05 2022 21:23:56

Продажи элитного жилья в Москве установили исторический рекорд

Продажи элитного жилья в Москве установили исторический рекорд МОСКВА, 6 апр — РИА Недвижимость. Объем продаж элитного жилья в Москве в первом квартале 2021 года составил около 50 миллиардов рублей (655 миллионов долларов), что является абсолютным квартальным рекордом за все время наблюдений, сообщило агентство элитной недвижимости Savills. По сравнению с прошлым годом суммарный бюджет сделок, заключенных за три месяца в сегменте от 1 […]...

04 05 2022 18:47:33

Четыре района на востоке Москвы соединит новая трамвайная линия

Четыре района на востоке Москвы соединит новая трамвайная линия ​Районы Метрогородок, Гольяново, Северное Измайлово и Измайлово соединит новая трамвайная линия длиной 5,7 км, сообщил заместитель директора Института генплана Москвы Игорь Бахирев. По его словам, горожане смогут доехать на этом виде трaнcпорта до станций метро «Измайловская» и «Бульвар Рокоссовского». «С учетом реорганизации территорий районов Метрогородок, Гольяново и Измайлово, прогнозируется увеличение трaнcпортной нагрузки на дорожную сеть […]...

03 05 2022 3:48:15

Строительство ЖК «Рихард» на 802 квартиры ГК ФСК планирует завершить в I квартале 2022 года

Строительство ЖК «Рихард» на 802 квартиры ГК ФСК планирует завершить в I квартале 2022 года Строительство ЖК «Рихард» на 802 квартиры ГК ФСК планирует завершить в I квартале 2022 года. На сегодняшний день в двух корпусах жилого комплекса завершены монолитные работы. О новом жилом проекте на севере Москвы рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. ЖК «Рихард» строится в Хорошевском районе Москвы, по адресу: ул. Зорге, вл. 9. Это многофункциональный жилой комплекс […]...

02 05 2022 21:18:44

ПИК построит полмиллиона «квадратов» жилья в Нагатине-Садовниках

ПИК построит полмиллиона «квадратов» жилья в Нагатине-Садовниках МОСКВА, 12 мая — РИА Недвижимость. Российский девелопер ПИК построит жилой комплекс площадью 496 тысяч квадратных метров в Нагатине-Садовниках в Москве. Соответствующие изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы для территории площадью 67 гектаров между Нагатинской улицей, 2-м Нагатинским, Коломенским и Хлебозаводским проездами, а также Варшавским и Каширским шоссе выставлены на общественные обсуждения на […]...

01 05 2022 13:35:30

Построены четыре корпуса ЖК «Шереметьевский» в р-не Марьина роща СВАО Москвы

Построены четыре корпуса ЖК «Шереметьевский» в р-не Марьина роща СВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпуса 3, 4, 5 и 6 Жилого комплекса «Шереметьевский» в районе Марьина роща Северо-Восточного АО Москвы. Группа компаний ПИК завершила строительство четырех жилых корпусов на 549 квартир в Жилом комплексе «Шереметьевский» в районе Марьина роща Северо-Восточного административного округа Москвы. Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации выдано на […]...

30 04 2022 23:27:35

Расставляем акценты. Палитра отделок сантехники Q-Tap

Расставляем акценты. Палитра отделок сантехники Q-Tap Хромированное покрытие считается универсальным для смесителей, душевых систем, запopных механизмов, аксессуаров для ванной комнаты, ручек и профилей душевых кабин. Холодный металлический блеск гармонирует с кафелем, санкерамикой, деревом, стеклом, пластиком и другими материалами, которые используются в санузле. Кроме того, подчеркнуто сдержанный финиш вписывается в десятки направлений современного дизайна. Однако среди интерьерных трендов не теряют актуальность цветная […]...

29 04 2022 5:36:13

Рост интереса к ипотеке оказался наибольшим в сегменте бизнес-класса в январе-ноябре 2020 года

Рост интереса к ипотеке оказался наибольшим в сегменте бизнес-класса в январе-ноябре 2020 года Новости недвижимости о росте интереса к ипотеке в сегменте бизнес-класса Как подсчитали аналитики Capital Group, интерес к ипотеке оказался наиболее выраженным в сегменте жилья бизнес-класса. По итогам января-ноября 2020 года количество сделок с привлечением банковского финансирования в сегменте увеличилось на 108% к аналогичному периоду 2019 года. В элитном и комфорт-классах количество ипотечных сделок выросло на […]...

28 04 2022 19:47:33

В Москве упал объем предложения квартир в новостройках

В Москве упал объем предложения квартир в новостройках Переход на проектное финансирование оказал влияние на сокращение новых проектов по застройке жилья в Москве. Объем предложения квартир в новостройках за год сократился на 20%, став минимальным с осени 2015 года. Это происходит на фоне сохраняющегося повышенного покупательского спроса. В феврале совокупный объем предложения жилья на первичном рынке Москвы составил 11,8 тыс. квартир, сократившись на […]...

27 04 2022 15:26:34

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость.

Как определить, по какой цене сдать в аренду недвижимость. Определение правильной арендной платы за вашу недвижимость включает в себя нечто большее, чем просто попытка получить максимальную прибыль. Текущий рынок недвижимости Москвы – это рынок арендатора, чтобы там, кто не говорил. На некоторых улицах, где раньше невозможно было годами найти помещение ни за какие деньги, сейчас пустует каждое второе помещение. У арендаторов сейчас так много […]...

26 04 2022 14:59:15

Цены на жилье растут из-за подорожания стройматериалов, заявили в Совфеде

Цены на жилье растут из-за подорожания стройматериалов, заявили в Совфеде МОСКВА, 8 фев — РИА Новости. Рост цен на стройматериалы до 50% уже привёл к увеличению цен на квартиры, заявил председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко. «С прошлого года на рынке строительных материалов происходит рост цен на металлопрокат и другие строительные материалы. По информации, представленной строительным сообществом, цены на […]...

25 04 2022 13:23:23

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют.

Как государство декларирует помощь бизнесу, а чиновники этот бизнес разоряют. Статья о взимании госпошлины за регистрацию допсоглашений к договорам аренды или как увеличить расходы бизнеса в 22 раза!...

24 04 2022 23:44:59

Жилой комплекс построят в районе Нагатино-Садовники ЮАО Москвы

Жилой комплекс построят в районе Нагатино-Садовники ЮАО Москвы Жилой комплекс с детским садом и начальной школой построят в районе Нагатино-Садовники Южного АО Москвы. Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Сергеем Собяниным, на заседании 2 июня 2021 года согласовала внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы в отношении территории по адресу: Каширское шоссе, вл. 1 в районе Нагатино-Садовники Южного административного округа […]...

23 04 2022 22:46:57

Продажи новостроек в Москве в январе выросли на 6%

Продажи новостроек в Москве в январе выросли на 6% МОСКВА, 9 фев — РИА Недвижимость. Продажи первичного жилья в Москве в январе 2021 года увеличились в сравнении с январем предыдущего года на 6% — почти до 5,3 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), рассказала замруководителя московского управления Росреестра Мария Макарова на конференции издательского дома «Коммерсант». При этом по сравнению с аналогичным периодом 2019 […]...

22 04 2022 23:39:59

Советы: Как продать недвижимость

Советы: Как продать недвижимость Для всех кто продает или планирует продать свою недвижимость, портал недвижимости НайдиДом подготовил несколько важных советов, как правильно это сделать, чтобы продать быстро и по хорошей цене.   Как продать недвижимость:  ⠀1️⃣ Информативный заголовок.   Заголовок должен быть максимально информативным, лаконичным, простым. Оптимальная длина — 7 слов, с указанием типа, расположения, площади и количества комнат. […]...

21 04 2022 14:27:48

Как продать земельный участок в Украине 2022. Быстро, выгодно

Как продать земельный участок в Украине 2022. Быстро, выгодно В этой статье мы расскажем как продать земельный участок в Украине в 2022 году. Подскажем как сделать это быстро и безопасно. Расскажем какие документы понадобятся и сколько стоит переоформление земли у нотариуса. Так же вы узнаете как лучше рекламировать земельный участок, где размещать объявления и стоит ли обращаться к риелторам для продажи. После прочтения данной […]...

20 04 2022 17:37:53

Построен корпус 3 ЖК «Лучи» в районе Солнцево ЗАО Москвы

Построен корпус 3 ЖК «Лучи» в районе Солнцево ЗАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпус 3 Жилого комплекса «Лучи» в районе Солнцево Западного АО Москвы. Завершилось строительство корпуса №3 Жилого комплекса «Лучи» на Производственной улице, вл. 6 в районе Солнцево Западного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). «На корпус 3 Мосгосстройнадзором оформлено заключение о соответствии (ЗОС) объекта требованиям проектной […]...

19 04 2022 3:19:33

Построен корпус №3 ЖК «Москвичка» в поселении Сосенское НАО Москвы

Построен корпус №3 ЖК «Москвичка» в поселении Сосенское НАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпус №3 в Жилом комплексе «Москвичка» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы. Завершено строительство корпуса №3 в Жилом комплексе «Москвичка» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. ЖК возводится вблизи деревни Столбово за счет инвестора. «По […]...

18 04 2022 22:49:45

Ещё пять корпусов построят в ЖК Shagal в Даниловском районе ЮАО Москвы

Ещё пять корпусов построят в ЖК Shagal в Даниловском районе ЮАО Москвы Разрешено строительство пяти корпусов в составе Жилого комплекса Shagal в Даниловском районе Южного АО Москвы. Выданы разрешения на строительство пяти корпусов в рамках проекта комплексного освоения территории «ЗИЛ-Юг» на юге Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Речь идет о новых корпусах в составе Жилого комплекса […]...

17 04 2022 6:29:42

В Москве выросли цены на аренду квартир

В Москве выросли цены на аренду квартир Москва. 11 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Стоимость аренды квартир в апреле выросла в большинстве районов Москвы, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир». Как отмечается, больше всего съемное жилье подорожало на окраинах города и в районах за МКАД — в Новогиреево (+5,8%), Некрасовке (+5,7%), Московском районе (+5,5%), Лианозово (+5,4%), Гольяново (+5,2%). Также рост цен наблюдается в […]...

16 04 2022 16:21:40

Разрешено строительство ЖК в районе Метрогородок ВАО Москвы

Разрешено строительство ЖК в районе Метрогородок ВАО Москвы Выдано разрешение на строительство перво очереди (корпусов 1.1, 1.2, 1.3 и 1.4) жилого комплекса на Открытом шоссе в районе Метрогородок Восточного АО Москвы. Выдано разрешение на первую очередь строительства жилого комплекса на востоке Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Объект возведут на Открытом шоссе, владение […]...

15 04 2022 3:25:21

Почти на 7% снизилась экспозиция квартир на вторичном рынке Москвы за один месяц

Почти на 7% снизилась экспозиция квартир на вторичном рынке Москвы за один месяц Москва. 8 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На вторичном рынке недвижимости Москвы продолжает усиливаться дефицит предложения — в марте 2021 года число выставленных на продажу квартир уменьшилось еще на 6,7%, сообщила пресс-служба компании «Инком-Недвижимость». «С февраля по март экспозиция в этом сегменте уменьшилась на 6,7%, в сравнении с мартом 2020-го — на 25,8%. (...) В условиях ограниченного […]...

14 04 2022 16:52:31

Сдан корпус № 3 ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы

Сдан корпус № 3 ЖК «Преображение» в районе Богородское ВАО Москвы Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № 3 Жилого комплекса «Преображение» в районе Богородское Восточного АО Москвы. Группа компаний INGRAD получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № 3 в Жилом комплексе «Преображение» в районе Богородское Восточного административного округа Москвы. Дому присвоен почтовый адрес: Тюменский проезд, д. 3, корп. 1. Об этом сообщил Комитет […]...

13 04 2022 14:12:43

Почему турецкое ВНЖ так популярно у россиян?

Почему турецкое ВНЖ так популярно у россиян? Эксперты портала Turk.Estate проанализировали российский спрос на получение В Н Ж в Турции через покупку жилья.   Эксперты портала Turk.Estate проанализировали российский спрос на получение В Н Ж в Турции через покупку жилья.   По итогам 2021 года – с января по декабрь – российский спрос на приобретение недвижимости в Турции с целью получения вида на жительства вырос на 82,45% относительно […]...

12 04 2022 8:17:13

Эксперты: банки стали отказывать в ипотеке до 40% заемщиков

Эксперты: банки стали отказывать в ипотеке до 40% заемщиков МОСКВА, 3 фев — РИА Недвижимость. Российские банки стали чаще отказывать в выдаче ипотеки, в отдельных кредитных организациях доля отрицательных решений достигает 40%, сообщили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. «Точную статистику по отказам в ипотеке привести сложно, так как все зависит от конкретного банка. Сегодня доля отрицательных решений может варьироваться от 15 до 40%. Связано это […]...

11 04 2022 10:19:37

Три новые станции Люблинско-Дмитровской линии метро откроются в 2023 году

Три новые станции Люблинско-Дмитровской линии метро откроются в 2023 году Москва. 14 июля. ИНТЕРФАКС — Строительство тоннелей для нового участка Люблинско-Дмитровской линии московского метрополитена на севере столицы планируют завершить в ноябре, сообщил в среду журналистам мэр Москвы Сергeй Собянин. По его словам, работы идут полным ходом, построена большая часть тоннелей, до ноября месяца должны все тоннели быть пройдены. «По плану в 2023 году все три […]...

10 04 2022 5:23:48

Построен первый этап ЖК «Фили Сити» в районе Филёвский парк ЗАО Москвы

Построен первый этап ЖК «Фили Сити» в районе Филёвский парк ЗАО Москвы Выдано заключение о соответствии на первый этап Жилого комплекса «Фили Сити» в районе Филёвский парк Западного АО Москвы. Завершено строительство первого этапа Жилого комплекса «Фили Сити» в районе Филёвский парк Западного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Объект возведен в Багратионовском проезде, владение […]...

09 04 2022 14:59:24

Новые категории москвичей смогут пройти вакцинацию от COVID-19

Новые категории москвичей смогут пройти вакцинацию от COVID-19 МОСКВА, 24 дек — РИА Новости. С 28 декабря вакцинация от коронавируса станет доступна для московских работников сфер жилищно-коммунального хозяйства, питания, спорта и сотрудников органов охраны правопорядка. Об этом мэр столицы Сергeй Собянин сообщил в своем блоге. Привиться от COVID-19 также смогут волонтеры и занятые в некоммерческих и религиозных организациях. «В новогодние и рождест­венские дни […]...

08 04 2022 22:18:17

Каждая третья квартира на первичном рынке куплена в Новой Москве

Каждая третья квартира на первичном рынке куплена в Новой Москве 123,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) заключено на первичном рынке недвижимости Новой Москвы с 2015 по 2021 год по данным аналитического центра ЦИАН, сообщили в пресс-службе столичного Департамента развития новых территорий. В «старых» границах города за тот же период зарегистрировано в 2,2 раза больше ДДУ – 274,6 тыс. Таким образом, доля Новой Москвы в общей […]...

07 04 2022 23:22:11

Дом на 312 квартир построят в составе ЖК «Октябрьское поле» в СЗАО Москвы

Дом на 312 квартир построят в составе ЖК «Октябрьское поле» в СЗАО Москвы Выдано разрешение на строительство жилого дома в жилом квартале «Октябрьское поле» в районе Щукино Северо-Западного АО Москвы. Компания «РГ-Девелопмент» получила разрешение на строительство первого дома в рамках подписанного с Правительством Москвы договора о комплексном развитии территории (КРТ) части бывшей промзоны №41 «Октябрьское поле» в районе Щукино Северо-Западного административного округа Москвы по адресу: ул. Берзарина, вл. […]...

06 04 2022 8:39:34

Стратегии инвестирования в недвижимость в 2022г. — советы опытного инвестора

Стратегии инвестирования в недвижимость в 2022г. — советы опытного инвестора Существует бесконечное множество способов инвестировать в недвижимость, от получения ипотеки на жилье до создания империи недвижимости, охватывающей всю страну. Хотя последнее, вероятно, недоступно для большинства из нас, но недостатка в других вариантах нет. Более того, не все из них должны быть связаны с головной болью, связанной с финансированием, контролем и обслуживанием недвижимости, которая сдается в […]...

05 04 2022 0:54:51

В Москве завершено строительство Tatlin Apartments

В Москве завершено строительство Tatlin Apartments На Бакyнинской улице столицы закончено возведение комплекса Tatlin Apartments, куда входит уникальный объект эпохи конструктивизма 1920-х годов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергeй Кузнецов. Построенное в 1927 году инженером-строителем В.В. Патеком оригинальное здание АТС на Бакyнинской улице – классический пример русского промышленного конструктивизма и одна из трех сохранившихся телефонных станций […]...

04 04 2022 14:38:45

«Ленина 8»: уникальные квартиры в сердце Екатеринбурга

«Ленина 8»: уникальные квартиры в сердце Екатеринбурга Клубный дом «Ленина 8» (L VIII) расположен в квартале улиц Сакко и Ванцетти — Шейнкмана — Попова — пр. Ленина, в тихом центре Уральской столицы за галереей «Главный проспект». Клубный дом «Ленина 8» Рассказываем об уникальных «фишках» жилого комплекса и актуальном ходе его строительства, квартирах от застройщика и выгодных способах их покупки. О проекте «Ленина […]...

03 04 2022 22:34:21

Сдан корп. 2 ЖК Fresh в районе Зябликово ЮАО Москвы

В корпусе 2 Жилого комплекса Fresh в районе Зябликово Южного АО Москвы размещаются 162 квартиры. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 2 в Жилом комплексе Fresh в районе Зябликово Южного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Объект возведен на Ореховом бульваре, дом […]...

02 04 2022 12:21:53

Эксперты: потенциал ипотечных заемщиков пpaктически исчерпан в 2020 году

Эксперты: потенциал ипотечных заемщиков пpaктически исчерпан в 2020 году МОСКВА, 11 фев – РИА Недвижимость. Низкие ставки по ипотеке и льготная программа ипотечного кредитования подстегнули рынок в 2020 году и привели на него всех качественных заемщиков, но возможностей для дальнейшего столь же быстрого роста, скорее всего, не будет, сообщили эксперты на VII Российском ипотечном конгрессе в четверг. По словам замдиректора по маркетингу Национального бюро […]...

01 04 2022 4:23:44

Сладкий дом «Реномэ»

Сладкий дом «Реномэ» Рассказывает Олег Торбосов, основатель Whitewill. Продолжаю рассказывать вам про хорошую недвижимость, делиться своими фотографиями и интересными деталями. В самом начале августа заехал посмотреть, как вкусно получился у «Смайнекса» ещё один клубный дом — «Реномэ». Вкусным я называю его, потому что построен он на месте кондитерской фабрики «Реномэ» на Новослободской, которая производила шоколадные конфеты прямо в центре Москвы и поставляла их ко двору персидского шаха. Девелоперская […]...

31 03 2022 2:16:16

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::