Расторжение договора аренды по инициативе арендатора. > Бентен - недвижимость
Бентен - квартира, дача, дом!    

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

В этой статье я расскажу об особенностях расторжения договора аренды помещения по инициативе арендатора.

Вы узнаете:

По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды недвижимости.

Какой порядок существует для расторжения договора аренды.

Срок для расторжения договора аренды.

Процедуру для расторжения договора аренды.

Как составить и как направлять уведомление о расторжении договора аренды.

Одностороннее расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора.

Арендатор может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке только при наличии оснований для этого. Основания для расторжения договора аренды указаны в Гражданского кодексе и в самом договоре аренды. Нельзя просто прийти к арендодателю и заявить, что вы отказываетесь от договора аренды. В этом случае арендодатель имеет полное право не принимать ваше заявление и продолжать начислять вам арендную плату и иные расходы, предусмотренные договором аренды.

Где искать основания для расторжения договора аренды недвижимости?

Начнем с общих оснований. Ст. 620 ГК РФ содержит несколько оснований, которые арендатор может использовать для расторжения договора аренды:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Если перевести с юридического языка на русский, то станет понятно, что арендатор может расторгнуть договор аренды в том случае, когда он не может использовать арендованное имущество. Что в общем-то вполне логично. Если арендатор не может использовать помещение, то почему он должен платить арендную плату?

Арендная плата за помещение. 8 ответов, которые нужно знать.

Договор аренды может быть также расторгнут по инициативе арендатора в одностороннем порядке на основании п.2. ст. 450 ГК РФ, то есть при существенном нарушении договора другой стороной. Скажу сразу, что для договоров аренды это основание применяется довольно редко. В большинстве договоров обязанность арендодателя заключается только в передаче недвижимости арендатору. Да, арендодатель должен еще выполнять капитальный ремонт и платить коммунальные и эксплуатационные платежи, но если он этого не делает, то помещение может прийти в непригодное для использования состояние, а это уже ст. 620 ГК РФ. Других обязательств, как правило, у арендодателя нет. Поэтому расторгнуть договор по ст. 450 ГК РФ у арендатора не получится.

Третьим источником оснований для расторжения договора является сам договор аренды недвижимости. Помимо оснований, указанных в Гражданском кодексе, стороны могут прописать в договоре любые основания для его расторжения. Любые! Они могут быть связаны с существенным нарушением договора, могут быть связаны с незначительным. Более того стороны могут прописать, что они в любой момент могут расторгнуть договор вообще без всяких оснований.


Порядок расторжения договора аренды.

Договор аренды недвижимости может быть расторгнут либо в судебном, либо внесудебном порядке.

Так, договор аренды по основаниям, указанным в ГК РФ (ст. 450 и 620 ГК РФ) может быть расторгнут только в судебном порядке.

Внесудебный порядок стороны могут прописать в самом договоре аренды для любых оснований, если считают такой подход разумным. Так как эта статья посвящена расторжению договора аренды по инициативе арендатора, то укажу несколько, наиболее часто встречающихся оснований для расторжения.

Прежде всего это основания, связанные с невозможностью пользоваться помещением:

  • Отсутствие в помещении коммунальных услуг, если они были предусмотрены договором аренды.
  • Невозможность пользоваться помещением в том объеме, в каком предусмотрено договором (например, в договоре написано, что арендатор может использовать помещение 7 дней в неделю 24 часа в сутки, а в реальности он может это делать только с понедельника по пятницу с 8 до 19.00.).
  • Невозможности попасть в помещение.
  • Невозможность использовать помещение по причинам, независящим от арендатора. Сюда можно отнести пожар, залив, разрушение помещения, если эти события, конечно, не связаны с действиями или бездействием арендатора. В этот же пункт можно включить иные причины, по которым арендатор не может пользоваться помещением. Некоторые арендодатели очень творческие люди и могут создавать арендаторам проблемы самыми разными путями. Чтобы не гоняться за доказательствами вины арендодателя, достаточно будет просто зафиксировать факт невозможности пользования помещением.
  • Не передача арендодателем помещения в срок, предусмотренный договором.
  • Невыполнение арендодателем каких-то обязательств по договору, которые арендатор считает принципиально важными настолько, что готов отказаться от договора в случае их нарушения. Например, неполучение арендодателем заключения технической экспертизы о возможности пользования помещением, получение разрешения на перепланировку или переоборудование помещения.

Расторжение договора без каких-либо нарушений со стороны арендодателя или не связанные с невозможностью его использования.

  • Арендатор может в любой момент расторгнуть договор аренды письменно предупредив арендодателя о таком расторжении.

Как сдать помещение в аренду.


ПроцеДypa расторжения договора аренды.

Судебный порядок.

Если вы планируете расторгнуть договор в судебном порядке, то нужно обратить внимание на следующие действия:

  1. Арендатор должен озаботить сбором доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора аренды. Это могут быть любые документально оформленные доказательства: письма, заключения, акты, оценки, ответы государственных и иных органов. Все, что может подтвердить его слова о том, что нарушение договора было.
  2. Прежде чем обращаться в суд, арендатор должен направить арендодателю претензию с требованием устранить нарушение, если нарушение связано с действиями или бездействием арендодателя или восстановление права арендатора зависит от арендодателя. Например, восстановление помещения после залива. Арендодатель может не иметь к этому никакого отношения, но при этом обязанность по восстановлению помещения может лежать на нем.
  3. Уточнить подсудность. То есть выяснить, в какой суд подавать. Если суд прописан в договоре, то подавать в тот, который там указан. Если в договоре про суд ничего не говориться, то в суд на чьей подведомственной территории расположено помещение. Еще момент. Арбитражный суд рассматривает дела с участием предпринимателей, суды общей юрисдикции — дела, в которых одна из сторон не является предпринимателем.
  4. В любом случае такие дела довольно сложны, а факты могут быть истолкованы по-разному, поэтому мы очень, прямо настоятельно рекомендуем, прежде чем инициировать процедуру расторжения договора аренды в судебном порядке проконсультировать с юристами, специализирующимися на работе с недвижимостью. Например, с юристами Лаборатории недвижимости.

Внесудебный порядок.

На основании ст. 609 ГК РФ во внесудебном порядке можно расторгнуть договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, письменно предупредив арендодателя за 3 месяца до даты расторжения. Это единственное случай, по которому можно во внесудебном порядке расторгнуть договора аренды недвижимости на основании действующего законодательства.

Все иные основания и процедуры внесудебного расторжения договора аренды недвижимости должны быть прописаны в самом договоре. Если основания в договоре не указаны, то арендатор не может расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд!

Чтобы быть уверенным, что договор будет расторгнут, арендатор должен четко следовать процедуре, прописанной в договоре аренды. Здесь возможно 2 развития событий.

Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора во внесудебном порядке за нарушение условий договора.

Арендатор расторгает во внесудебном порядке договор по основаниям, указанным в договоре и связанным с его нарушением или невозможности пользоваться помещением. Например, в случае невозможности пользоваться помещением в том объеме, как предусмотрено договором аренды недвижимости.

В этом случае также, как и для расторжения договора в судебном порядке нужно собрать документально оформленные доказательства: Акты о недопуске, зафиксированные комиссией и/или нотариусом, письменные свидетельские показания, счета за воду и электричество, в которых указано отсутствие расходов коммунальных услуг и т.д.

В случае, если в договоре предусмотрен порядок предварительного уведомления арендодателя о нарушении условий договора с его стороны, то он обязательно должен быть полностью соблюден. Иначе суд, в случае обращения туда арендодателя, может отказать в признании договора расторгнутым.

Основной риск расторжения договора аренды недвижимости по основаниям, связанным с его нарушением в том, что арендодатель может не согласиться с арендатором в том, что действительно наличествуют основания для расторжения и не принять расторжение. В этом случае одной из сторон придется идти в суд и разбираться уже там.

Соответственно, пока суд будет идти арендодатель будет начислять арендую плату за помещение. Если арендатор выиграет суд, то в этом случае все эти начисления аннулируются, но если проиграет, то придется заплатить и арендную плату, и штрафы, и пени за просрочку. Поэтому опять-таки совет. Собираетесь расторгать договор по этим основаниям, привлекайте юристов. Это может сэкономить вам очень много денег и времени.

Расторжение договора аренды недвижимости по инициативе арендатора во внесудебном порядке без нарушений условий договора.

В этом случае все проще. Арендатору не нужно доказывать нарушение договора. Самое главное, что он должен сделать, это четко соблюсти процедуру уведомления арендодателя и убедиться, что арендодатель надлежащим образом уведомлен. В договоре должен быть прописан срок, за который арендодатель должен быть уведомлен, прежде чем договор будет считаться расторгнутым. Например, за 1 или 3 месяца до даты расторжения договора аренды.

В случае, если арендатор решит расторгнуть договор ранее этого срока, то арендодатель вправе не принимать такое уведомление и может продолжать начислять арендную плату.

В уведомлении должно быть четко прописано, что договор расторгается, на основании какой статьи договора, и когда последний день действия договора аренды.

Вот образец уведомления о расторжении договора аренды помещения по инициативе арендатора.

Уведомление

Способ уведомления.

Уведомить арендодателя можно:

  1. Вручением лично в руки под роспись с проставлением даты получения. В этом случае срок начинает течь на следующий день после вручения.
  2. Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае срок начинает течь на следующий день после получения уведомления. Если письмо не получено, то срок начинает течь после того, как истечет срок хранения письма в почтовом отделении. Это не очень удобно, поэтому такой способ лучше использовать как запасной вариант, если по каким-то причинам не удается вручить уведомление под роспись.

Эти два способа уведомления подойдут, даже если в самом договоре четко не прописан способ уведомления.

Еще два возможных варианта, которые можно прописать в договоре.

  1. Телеграммой с уведомлением о вручении. Срок начинает течь на следующий день после получения уведомления.
  2. Посредством отправки электронного письма на электронный адрес, указанный в договоре. В этом случае срок начинает исчисляться на следующий день после получения уведомления, если в договоре не прописан иной срок.

Заключение.

  • Для расторжения договора аренды помещения по инициативе арендатора нужно иметь основания.
  • Основания могут быть прописаны в Гражданском кодексе или в самом договоре.
  • Расторгнуть договор аренды можно в судебном или внесудебном порядке.
  • В случае судебного порядка арендатор должен подавать в надлежащий суд – прописанный в договоре или по правилам подсудности.
  • Для расторжения договора в связи с его нарушением, нужно собрать доказательства нарушения и привлечь юристов, специализирующихся на недвижимости.
  • Чтобы у арендодателя не было оснований для оспаривания расторжения договора аренды, арендатор должен соблюсти процедуру надлежащего уведомления.
  • Уведомить об одностороннем отказе от договора аренды можно передачей уведомления о расторжении под роспись или отправкой почтой с уведомлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
  • Срок начинает течь на следующий день после получения уведомления арендодателем.


Частные дома в России подорожали за год на 4%

Частные дома в России подорожали за год на 4% Москва. 6 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Частные дома в регионах России за год подорожали в среднем на 4%, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир». Цены были проанализированы в 84 регионах РФ. С начала года частные дома поднялись в цене почти повсеместно – в 77 регионах из 84. Больше всего подорожали дома в Амурской области (+16,3%), […]...

05 07 2022 20:52:10

Частные дома в России подорожали за год на 4%

Частные дома в России подорожали за год на 4% Москва. 6 мая. И Н Т Е Р Ф А К С- Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь – Частные дома в регионах России за год подорожали в среднем на 4%, говорится в исследовании федерального портала « Мир квартир». Цены были проанализированы в 84 регионах Р Ф. С начала года частные дома поднялись в цене почти повсеместно – в 77 регионах из 84. Больше всего подорожали дома в Амурской области (+16,3%), […]...

04 07 2022 11:55:44

Адвокат назвал способы продать ваше жилье вместе с вами

Адвокат назвал способы продать ваше жилье вместе с вами МОСКВА, 10 мая — РИА Новости. Нередко бывает, что жилье продают вместе с его собственником, и один из владельцев оказывается в квартире уже с новым хозяином. О том, как это происходит и какова в таких случаях судебная пpaктика, рассказывает агентству «Прайм» адвокат Олег Сухов. Обычно речь идет о сделках, предполагающих продажу общей недвижимости одним из […]...

03 07 2022 12:39:31

Эпидемиолог оценила вероятность полной потери зрения после COVID-19

Эпидемиолог оценила вероятность полной потери зрения после COVID-19 МОСКВА, 3 фев — РИА Новости. Полная слепота после COVID-19 на сегодняшний день является единичным случаем, поэтому делать выводы о том, что это однозначно связано с коронавирусом, пока нельзя, заявила РИА Новости заместитель директора по клинико-аналитической работе ЦНИИ эпидемиологии Роспотребнадзора Наталья Пшеничная. Ранее в журнал Cureus сообщил, что британские медики описали первый клинический случай развития […]...

02 07 2022 14:44:35

Разрешено строительство ЖК MOD в районе Марьина Роща СВАО Москвы

Разрешено строительство ЖК MOD в районе Марьина Роща СВАО Москвы MR Group построит многофункциональный жилой комплекс MOD в районе Марьина Роща Северо-Восточного АО Москвы. Выдано разрешение на строительство первого этапа ЖК MOD от MR Group. Новый жилой комплекс с городской площадью, рестораном, фитнес-центром, офисными и коммерческими площадями появится в районе Марьина Роща Северо-Восточного административного округа Москвы по адресу: 4-й проезд Марьиной рощи, вл. 12/1. Об […]...

01 07 2022 14:27:17

Сдан три дома в ЖК «Сиреневый парк» в р-не Метрогородок ВАО Москвы

Введены в эксплуатацию три жилых дома на 690 квартир в составе Жилого комплекса «Сиреневый парк» в районе Метрогородок Восточного АО Москвы. На территории района Метрогородок в Восточном административном округе Москвы введены в эксплуатацию три новых жилых дома на 690 квартир, сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области […]...

30 06 2022 17:25:25

Программу льготной ипотеки нужно скорректировать, заявил Мутко

Программу льготной ипотеки нужно скорректировать, заявил Мутко МОСКВА, 11 фев — РИА Недвижимость. Программа льготной ипотеки стала эффективной временной мерой для поддержки населения и застройщиков, однако, чтобы ее эффект не был нивелирован, в дальнейшем она должна быть скорректирована, заявил в четверг в интервью телеканалу РБК гендиректор компании «Дом.РФ» Виталий Мутко. «Нужно исходить из того, что программа льготной ипотеки – одна из временных […]...

29 06 2022 9:38:28

О компании

О компании Наши юристы по недвижимости, с опытом работы более 20 лет, занимаются юридической проверкой недвижимости по всей Украине. Проверяем по авторской методике из 25 пунктов и гарантируем, что с нашей компанией вы сократите риски и купите безопасно. Обращайтесь. GetHom – первый сайт, где вы можете бесплатно купить квартиру в Одессе без посредников, напрямую от хозяина или […]...

28 06 2022 14:41:34

Договор купли продажи земельного участка Украина 2022

Договор купли продажи земельного участка Украина 2022 В этой статье мы подробно расскажем, как заключается договор купли-продажи земельного участка в Украине в 2022 году. Какие налоги нужно будет оплатить и сколько стоит оформление у нотариуса. Также вы узнаете, какие документы потребуются для продажи участка, сколько они стоят и где их можно получить. Расскажем, как проверить участок перед покупкой и не ошибиться с […]...

27 06 2022 2:37:27

Риелторы рассказали о главной опасности альтернативных сделок

Риелторы рассказали о главной опасности альтернативных сделок М О С К В А, 7 мая – Р И А Недвижимость. Главными рисками при альтернативных сделках на вторичном рынке жилья являются нарушение последовательности действий и включение в цепочку большого количества квартир, рассказали представители риелторских агентств, опрошенные Р И А Недвижимость. Основной риск альтернативной сделки заключается в ее сложности и большом количестве участников процесса, в то время как подписание всех договоров купли-продажи должно […]...

26 06 2022 13:42:54

Сданы шесть корпусов ЖК «Испанские кварталы-2» в пос. Сосенское Новой Москвы

Сданы шесть корпусов ЖК «Испанские кварталы-2» в пос. Сосенское Новой Москвы Введены в эксплуатацию шесть корпусов в составе Жилого комплекса «Испанские кварталы-2» в поселении Сосенское Новой Москвы. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию шести корпусов на 800 квартир в жилом комплексе «Испанские кварталы-2» в районе деревни Николо-Хованское поселения Сосенское Новой Москвы, сообщил Москомстройинвест. Ранее Мосгосстройнадзор выдал на дома выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических […]...

25 06 2022 15:27:53

Построен корпус №3 ЖК «Москвичка» в поселении Сосенское НАО Москвы

Построен корпус №3 ЖК «Москвичка» в поселении Сосенское НАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпус №3 в Жилом комплексе «Москвичка» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы. Завершено строительство корпуса №3 в Жилом комплексе «Москвичка» в поселении Сосенское Новомосковского АО Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. ЖК возводится вблизи деревни Столбово за счет инвестора. «По […]...

24 06 2022 9:28:21

Стартовали продажи в ЖК «Южные сады» в районе Южное Бутово ЮЗАО Москвы

Стартовали продажи в ЖК «Южные сады» в районе Южное Бутово ЮЗАО Москвы ГК «А101» начала продажи квартир в Жилом комплексе «Южные сады» в районе Южное Бутово Юго-Западного АО Москвы. ГК «А101» объявила о старте продаж в новом Жилом комплексе «Южные сады» в районе Южное Бутово Юго-Западного административного округа Москвы. Проект предполагает возведение на участке вдоль улицы Бартеневская более 300 тысяч кв. метров недвижимости, включая жильё комфорт- и […]...

23 06 2022 20:33:28

Сданы корп. 3 и 4 ЖК «Настроение» в Ярославском районе СВАО Москвы

Сданы корп. 3 и 4 ЖК «Настроение» в Ярославском районе СВАО Москвы Введены в эксплуатацию корпуса 3 и 4 Жилого комплекса «Настроение» в Ярославском районе Северо-Восточного АО Москвы. Оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 3 и 4 в Жилом комплексе «Настроение» на северо-востоке Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. ЖК возводится на улице Красная сосна, владение […]...

22 06 2022 0:53:54

Эксперты назвали самые «злачные» улицы Москвы

Эксперты назвали самые «злачные» улицы Москвы МОСКВА, 3 апр – РИА Недвижимость. Лидерами по числу питейных заведений в Москве являются Тверская, Пятницкая и Мясницкая улицы, а также прострaнcтво Трехгорной мануфактуры и арт-кластер «Красный октябрь», рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты. Барные заведения арендуют больше всего помещений на Тверской, Пятницкой и Мясницкой улицах, отметили в консалтинговой компании Colliers. В структуре занимаемых общепитом площадей […]...

21 06 2022 12:46:55

Юрист по недвижимости Одесса. Проверка документов.

Юрист по недвижимости Одесса. Проверка документов. Юристы по недвижимости GetHom помогут безопасно купить любую квартиру, дом или землю в Одессе, Киеве, Днепре и любом другом городе Украины. Мы проверим документы перед покупкой, проведём переговоры и защитим вас от возможных рисков с документами при покупке или продаже недвижимости. Юристы по недвижимости GetHom Мы специализируемся на юридическом сопровождении сделок при покупке квартир на […]...

20 06 2022 17:54:37

Дом по программе реновации построят в Останкинском районе СВАО Москвы

Дом по программе реновации построят в Останкинском районе СВАО Москвы Жилой дом на 222 квартиры с подземной автостоянкой построят по программе реновации в Останкинском районе Северо-Восточного АО Москвы. Согласована проектная документация на строительство дома по программе реновации на ул. Годовикова, вл. 10 в Останкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы, сообщил Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) со ссылкой […]...

19 06 2022 19:24:51

Разрешены продажи в двух корпусах ЖК «Волжский парк» в ЮВАО Москвы

Разрешены продажи в двух корпусах ЖК «Волжский парк» в ЮВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на корпуса 3.1 и 3.2 Жилого комплекса «Волжский парк» в районе Текстильщики Юго-Восточного АО Москвы. ГК ПИК разрешено открыть продажи помещений в двух новых корпусах Жилого комплекса «Волжский парк» в районе Текстильщики Юго-Восточного административного округа Москвы. Москомстройинвест выдал заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) на корпуса №№ […]...

18 06 2022 16:32:40

Советы: Как продать недвижимость

Советы: Как продать недвижимость Для всех кто продает или планирует продать свою недвижимость, портал недвижимости НайдиДом подготовил несколько важных советов, как правильно это сделать, чтобы продать быстро и по хорошей цене.   Как продать недвижимость:  ⠀1️⃣ Информативный заголовок.   Заголовок должен быть максимально информативным, лаконичным, простым. Оптимальная длина — 7 слов, с указанием типа, расположения, площади и количества комнат. […]...

17 06 2022 20:38:23

Ценовая оттепель в январе 2010

Ценовая оттепель в январе 2010 Директор департамента популярной строительной компании по загородной недвижимости отмечал, что зимой началось постепенное оживление рынка недвижимости....

16 06 2022 16:14:51

В какие активы вложить средства? Основные виды активов.

В какие активы вложить средства? Основные виды активов. Инвестиция - это расход денег с целья заработать еще больше. В стать мы расскажем об основных видах активов, чтобы помочь инвестору решить, в какие активы вложить средства....

15 06 2022 15:46:57

АО «Мосотделстрой №1» выходит на возведение последних этажей на двух секциях корпуса №30 в ЖК «Цариц

АО «Мосотделстрой №1» выходит на возведение последних этажей на двух секциях корпуса №30 в ЖК «Цариц Городской застройщик АО «Мосотделстрой №1» выходит на возведение последних этажей на двух секциях (1 и 2) в корпусе №30 проблемного ЖК «Царицыно». На стройплощадку завезен автокран грузоподъёмностью 500 тонн. Оборудование позволит нарастить высотность существующего башенного крана и продолжить монолитные работы, сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Корпус № 30 проблемного ЖК «Царицыно» состоит их 6 секций […]...

14 06 2022 8:13:42

Шаг назад

Шаг назад С брокерами иногда приходится расставаться. Чаще всего расставание происходит по инициативе компании — мы прощаемся с теми, у кого так и не получается продавать, при том что все другие члeны комaнды с тем же обучением, с тем же потоком клиентов, с теми же системами и продуктом — продают. Обычно мы ждём 3-6 месяцев и прощаемся. Мы до сих пор не нашли этот секретный элемент или группу элементов, которые блокируют сделки у некоторых продавцов. Может это особенности […]...

13 06 2022 6:10:54

«Мир квартир»: в России дорожает аренда «однушек» и дешевеют «трешки»

МОСКВА, 7 апр — РИА Недвижимость. Аренда «однушек» подорожала в крупных российских городах в первом квартале в среднем на 4,4%, при этом наем двух- и трехкомнатных квартир подешевел на 1% и 5,9% соответственно, сообщили РИА Недвижимость представители портала «Мир квартир». «Последствия ограничений, связанных с пандемией, продолжают влиять на рынок аренды и в этом году. Огромное […]...

12 06 2022 6:49:21

Идеальная инвестиционная квартира в Чехии

Идеальная инвестиционная квартира в Чехии Многие заграничные инвесторы рассматривают чешскую столицу Прагу, как прекрасный город для покупки инвестиционной квартиры. Это перспективный город с высоким туристическим интересом, стабильной экономикой и воспитанной многолетней культурой местных жителей по отношению к длительной аренде жилья.  Многие наши клиенты задаются вопросом, какую квартиру в Праге выбрать и выгодно ли купить одно большое жилье или 2-3 поменьше, […]...

11 06 2022 11:21:46

Сдан ещё один дом в ЖК «Рассказово» в пос. Внуковское НАО Москвы

Сдан ещё один дом в ЖК «Рассказово» в пос. Внуковское НАО Москвы Введен в эксплуатацию жилой дом на 137 квартир в Жилом комплексе «Рассказово» в поселении Внуковское Новомосковского АО Москвы. В поселении Внуковское Новомосковского административного округа Москвы введен в эксплуатацию еще один жилой дом на 137 квартир. Документ выдан на корпус №8, который Sezar Group возводит в составе Жилого комплекса «Рассказово». Об этом сообщил Комитет города Москвы […]...

10 06 2022 20:28:10

Продажи элитного жилья в Москве установили исторический рекорд

Продажи элитного жилья в Москве установили исторический рекорд МОСКВА, 6 апр — РИА Недвижимость. Объем продаж элитного жилья в Москве в первом квартале 2021 года составил около 50 миллиардов рублей (655 миллионов долларов), что является абсолютным квартальным рекордом за все время наблюдений, сообщило агентство элитной недвижимости Savills. По сравнению с прошлым годом суммарный бюджет сделок, заключенных за три месяца в сегменте от 1 […]...

09 06 2022 8:28:17

Низкоэнергетический дом в Чехии. Коммуналка, расходы и реалии

Низкоэнергетический дом в Чехии. Коммуналка, расходы и реалии Низкоэнергетический стандарт коттеджей, или “семейных домов”, как их называют в Чехии, зародился в Германии, Скандинавии и США. Каждая из этих стран придумала различные элементы, которые помогают дому потрeбллять мало энергии и при этом быть комфортным. Сначала низкоэнергетическими домами считались те, которые обогревали воду и гоняли отопление с использованием солярных панелей, установленных на крышах зданий, но […]...

08 06 2022 18:15:15

Что такое нормальный износ помещения

Что такое нормальный износ помещения Каждому владельцу арендуемой недвижимости приходится сталкиваться с нормальным износом и ущербом имуществу даже от лучших арендаторов. Знание разницы между ними может повлиять на потенциальную прибыль доходной недвижимости и обеспечить бесперебойную аренду. В этой статье мы обобщили нашу пpaктику при сдаче и возврате недвижимости на основе нескольких сот сделок аренды. Здесь мы расскажем, что такое нормальный […]...

07 06 2022 14:51:57

Западный участок Большого кольца московского метро запустят в конце этого года

Западный участок Большого кольца московского метро запустят в конце этого года Москва. 20 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Западный участок Большой кольцевой линии (БКЛ) московского метро от станции «Хорошёвская» до станции «Давыдково» планируется достроить до конца года, сообщил журналистам в субботу заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. По его словам, на станциях «Терехово» и «Кунцевская» продолжаются монолитные работы, ведется отделка служебных помещений и платформ. […]...

06 06 2022 3:50:10

Как правильно выбрать помещение для аренды?

Залогом успешного бизнеса, в первую очередь, является помещение, ведь нужно, чтобы оно соответствовало вашей специфике, имело красивое убранство и привлекало клиентов.  От того, насколько удачно выбран офис, зависит благосостояние всего бизнеса, поэтому стоит внимательно отнестись к его выбору. Если вы только начали свою деятельность, лучшим вариантом будет аренда подходящего офиса, так как компания еще не […]...

05 06 2022 10:22:47

Разрешены продажи в ЖК MOD в районе Марьина роща СВАО Москвы

Разрешены продажи в ЖК MOD в районе Марьина роща СВАО Москвы Выдано заключение о соответствии на Жилой комплекс MOD в районе Марьина роща Северо-Восточного АО Москвы. Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) выдал девелоперу MR Group заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ (ЗОС) на Жилой комплекс MOD в районе Марьина роща Северо-Восточного […]...

04 06 2022 7:41:35

Власти Москвы сообщили о существенном подорожании стройматериалов

Власти Москвы сообщили о существенном подорожании стройматериалов М О С К В А, 24 мая — Р И А Недвижимость. Стоимость строительных материалов превысила коэффициенты, заложенные властями Москвы в расчеты цен для госзакупок, сообщил журналистам руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов. В марте чиновник говорил, что Москвы пока не сильно коснулось подорожание стройматериалов, так как основные городские закупки в этой сфере производились до основного роста цен на них. « Металл, […]...

03 06 2022 4:16:26

Эксперт рассказал, какие блогеры заработают на квартиру в Москве за месяц

Эксперт рассказал, какие блогеры заработают на квартиру в Москве за месяц МОСКВА, 13 мар — РИА Недвижимость. Популярные российские блогеры, особенно в сфере beauty, могут заработать 10 миллионов рублей, что составляет среднюю стоимость квартиры в Москве, за один-три месяца, рассказал РИА Недвижимость digital-директор рекламного агентства Main-Target (MTG) Антон Быков. Главная «золотая жила» сети Instagram – сфера beauty, и топ-блогеры, освоившие это направление, могут размещать платные интеграции […]...

02 06 2022 15:53:31

«Дом.РФ» составил портрет молодого арендатора жилья в Москве

МОСКВА, 7 июл — РИА Недвижимость. Арендаторы в возрасте до 35 лет в Москве чаще всего снимают жилье площадью до 50 квадратных метров, свидетельствуют данные компании «Дом.РФ», средний возраст квартиросъемщиков которой составляет 32 года. Люди старше 35 лет выбирают в проектах «Дом.РФ» более просторные квартиры площадью от 50 до 120 квадратных метров, что, как правило, […]...

01 06 2022 11:36:54

Чехия: налог для владельцев недвижимости

Чехия: налог для владельцев недвижимости Несмотря на то, что для оплаты налога на недвижимость еще есть время, оно заканчивается для тех, кто должен подавать налоговую декларацию по вопросу налога на недвижимость. Кто должен оплачивать налог? Что нужно сделать для того, чтобы подать декларацию? Налог за недвижимость идет в казну населенного пункта, в котором находится конкретная недвижимость. Этот налог оплачивает основная […]...

31 05 2022 11:45:59

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Статья на тему "Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя": права, основания, порядок и процеДypa расторжения договора, направление уведомления...

30 05 2022 13:46:52

Темпы строительства в Москве превзошли доковидные показатели

Темпы строительства в Москве превзошли доковидные показатели М О С К В А, 25 мая — Р И А Недвижимость. Темпы строительства в Москве превзошли доковидные показатели, сообщил заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарёв. « В наиболее сложный и острый период пандемии коронавируса вводились частичные ограничения ведения строительных работ. В следствии этого по отдельным объектам отмечалось замедление на месяц-два. Однако сегодня с помощью комплекса организационных и технологических […]...

29 05 2022 9:23:15

Мебель 2021. Международная выставка «Мебель, фурнитура и обивочные материалы»

Мебель 2021. Международная выставка «Мебель, фурнитура и обивочные материалы» с 22 по 26 ноября, ЦВК «Экспоцентр», Москва, Краснопресненская наб., 14 «МЕБЕЛЬ» – крупнейшая отраслевая выставка, которая ежегодно становится главным событием мебельного рынка в России и Восточной Европе. Каждую осень в «Экспоцентре» собираются ведущие мировые бренды и производители, дизайнеры и специалисты по интерьеру для демонстрации новых коллекций и лучших образцов мебельной моды, эффективного делового общения и […]...

28 05 2022 8:56:42

Эскроу счета – плюсы и минусы

Эскроу счета – плюсы и минусы В июле 2019 г. вступили в силу поправки внесённые в ФЗ №214. Суть которых сводится к переходу на новую схему финансирования строительства новостроек через эскроу счета. Об этом пойдём речь далее. Также расскажем о плюсах и минусах эскроу. И как в действительности застройщики реализовали эти изменения. Самое главное для понимания это то, что изменился порядок […]...

27 05 2022 13:55:48

В проектах комфорт-класса в Москве стали появляться дополнительные преимущества

В проектах комфорт-класса в Москве стали появляться дополнительные преимущества Москва. 29 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Современная классификация жилья предполагает довольно четкие границы между классами. Однако наиболее продвинутые застройщики пошли по пути улучшения своего продукта, предусматривая в своих проектах хаpaктеристики, присущие более дорогим сегментам. По их признанию, это дает дополнительные преимущества как самим объектам, так и их будущим жильцам. Базовые хаpaктеристики Что же такое комфорт класс […]...

26 05 2022 5:17:42

Андрей Бочкарёв: Большая кольцевая линия метро замкнется на год раньше планируемого срока

Андрей Бочкарёв: Большая кольцевая линия метро замкнется на год раньше планируемого срока Завершить работы по строительству Большой кольцевой линии (БКЛ) метро в столице планируется на год раньше срока – в 2022 году. Об этом заявил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв на заседании комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Мосгордумы. «Традиционно строительство метро остается одним из приоритетов трaнcпортного […]...

25 05 2022 22:24:20

Как правильно купить новую квартиру

Как правильно купить новую квартиру По выгодным для покупателя расценкам предлагается приобретение строящихся квартир в новом доме, продажа которых в других агентствах уже закончилась....

24 05 2022 1:31:30

Выгодно ли покупать курортную недвижимость?

Выгодно ли покупать курортную недвижимость? Тема инвестиций в недвижимость сегодня очень популярна. В этой статье мы разберем выгодно ли покупать курортную недвижимость....

23 05 2022 20:26:29

Хуснуллин перечислил способы остановки роста цен на рынке жилья

Хуснуллин перечислил способы остановки роста цен на рынке жилья ЕКАТЕРИНБУРГ, 19 фев – РИА Новости. Снятие введенных из-за коронавируса ограничений, контроль за ценами на строительные материалы и разрешение въезда в Россию рабочих поможет остановить рост цен на недвижимость, заявил в пятницу журналистам зампред правительства РФ Марат Хуснуллин. «Надо снимать все нормативные ограничения, потому что чтобы скорость была быстрее. Надо очень жестко контролировать цены на […]...

22 05 2022 17:16:31

Как заработать 70% на продаже квартир в новостройках Одессы

Как заработать 70% на продаже квартир в новостройках Одессы Хотите узнать сколько заpaбатывают на продаже квартир в новостройках Одессы ? Мы расскажем как заработать до 4,9% от цены квартиры, когда выплачивают деньги и как начать. Информация будет полезна для всех, кто хочет увеличить свой доход и заpaбатывать на недвижимости. Что нужно сделать и сколько на этом заpaбатывают Ваша главная задача – найти клиентов на […]...

21 05 2022 5:21:14

Кадровый голод: девелоперы пока не могут привлечь мигрантов на стройки

Кадровый голод: девелоперы пока не могут привлечь мигрантов на стройки Ситуация с дефицитом рабочей силы остается напряженной, подрядчики решают ее с помощью привлечения кадров из регионов Москва. 29 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В России по-прежнему сохраняется дефицит рабочей силы на строительных площадках, при этом застройщики пока не могут привлечь иностранных рабочих из стран СНГ – механизм точечного ввоза мигрантов для работы на стройках находится в стадии […]...

20 05 2022 18:46:12

Эксперт рассказал, когда ваша квартира может отойти государству

Эксперт рассказал, когда ваша квартира может отойти государству МОСКВА, 27 мар – РИА Новости. Квартира собственника может отойти государству в нескольких случаях. Например, если владелец жилья умер, не оставив завещания. Квартиру могут отобрать у ее владельца принудительно по инициативе государственных органов. В каждом случае есть свои особенности, рассказал агентству «Прайм» партнер юридической компании «Можно» Михаил Кучин. Принудительно изъять жилье у собственника государство может, […]...

19 05 2022 14:48:33

Ещё два корпуса возведут в ЖК «Большая Академическая, 85» в САО Москвы

Ещё два корпуса возведут в ЖК «Большая Академическая, 85» в САО Москвы Разрешено строительство второй очереди Жилого комплекса «Большая Академическая, 85» в Тимирязевском районе Северного АО Москвы. Выдано разрешение на строительство второй очереди (корпуса 2.1 и 2.2) Жилого комплекса «Большая Академическая, 85» в Тимирязевском районе Северного административного округа Москвы, сообщил Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) со ссылкой на председателя Комитета Игоря Войстратенко. Объекты возведут в […]...

18 05 2022 21:50:18

Эксперты рассказали, в каких регионах России есть дефицит новостроек

Эксперты рассказали, в каких регионах России есть дефицит новостроек МОСКВА, 17 мар – РИА Недвижимость. Башкортостан, Краснодарский, Пермский и Алтайский край, а также Саратовская область относятся к регионам России, в которых покупательский спрос сегодня кратно превышает предложение, сообщили опрошенные РИА Недвижимость эксперты. По словам руководителя направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, в феврале 2021 года в Башкортостане количество запросов потенциальных покупателей […]...

17 05 2022 5:53:24

Еще:
Недвижимость -1 :: Недвижимость -2 :: Недвижимость -3 :: Недвижимость -4 :: Недвижимость -5 :: Недвижимость -6 :: Недвижимость -7 ::