В Уфе впервые будут судить владельца квартиры за самовольную перепланировку квартиры в многоэтажном здании в Калининском районе города.
По словам старшего помощника прокурора Калининского района Уфы Розалии Петровой, соседи сообщили, "что над их кухнями располагается туалет квартиры сверху". "Проверкой установлено, что в нарушение ст. 26 Жилищного Кодекса РФ жилец дома по улице Мушникова самовольно, без разрешительных документов произвел перепланировку своей квартиры. Так, он перенес туалет на кухню, из санузла соорудил сауну. Из-за отсутствия вентиляции, подключения канализации к кухонному стояку, в кухне жильцов нижестоящих квартир стоит запах канализации", - сказала Петрова.
Напомним, самовольная перепланировка наказывается административным штрафом в размере до 100 тысяч рублей. Суд может обязать владельца квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка, восстановить её первоначальный вид. По данным риэлторов, рыночная стоимость такой квартиры снижается на 30-35%. Такую квартиру нельзя оформить под залог для получения ипотечного кредита, в заклад, завещать или подарить. При любых аварийных ситуациях в доме виновен тот, у кого нет документов, разрешающих переустройство.
"За незаконную перепланировку, при умелом подходе контролирующих структур, можно лишиться квартиры. Иногда перекрытия рушились из-за того, что "новые русские", покупая квартиры, ломали стены, желая две-три комнаты превратить в одну", - говорит адвокат Леонид Ольшанский.
Напомним, при перепланировке не допускается: уменьшение или изменение вентиляционных каналов и стояков отопления; перенос кухни на место комнаты (если под Вами жилая квартира); перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира); установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; изменение жилой площади, если образуется комната площадью менее 9 кв. метров, проемы величиной более 130 метров в несущих стенах.
В поэтажном плане БТИ, который входит в обязательный набор при купле-продаже квартиры, незаконные перепланировки отмечаются красными линиями.