Так, чтобы определить глубину и тип фундамента, необходимы знания по геологии и
гидрогеологии; чтобы подсоединить внутренние коммуникационные линии дома к магистральным (водо-, газо- и
электропроводам), нужна инженерная подготовка в соответствующих областях; чтобы произвести расчет оптимальных размеров
несущих конструкций и узлов будущего здания и выбрать наиболее приемлемый материал для их сооружения, требуются знания
по сопромату.
Конечно, заказ разработки проекта обойдется вам в определенную сумму. Однако вложенные деньги окупятся,
когда вы приступите к собственно строительным работам, поскольку правильно составленный проект позволит существенно
сэкономить на строительных материалах и возвести долговечное строение, эксплуатация которого будет абсолютно
безопасной.
Вполне возможно, что в проектной организации вам в первую очередь предложат приобрести один из типовых
проектов, разработанных Центральным институтом типового проектирования или его филиалами. Все разработанные этим
учреждением проекты распределены по сериям, каждая из которых включает в себя несколько вариантов объемно-планировочных
решений. Остановив свой выбор на типовом проекте, вы в некоторой степени сможете соблюсти режим экономии: типовой проект
стоит значительно дешевле индивидуального.
Если же ни один из предложенных проектов не соответствует вашему представлению о том, каким должен быть ваш
дом, а финансовое состояние допускает проявление индивидуализма, то для вас разработают индивидуальный проект.
Существуют два основных способа разработки индивидуального проекта жилого дома.
Можно взять уже готовый типовой проект с заданными объемом или площадью дома и как бы
«вогнать» в эти параметры, необходимое количество помещений, меняя расположение перегородок, площадь и количество
помещений. Преимущество такого способа проектирования состоит в том, что при строго заданных габаритах можно получить
нужное количество помещений и расположить их наиболее удобным образом.
Суть второго способа заключается в том, чтобы сначала решить, какое количество помещений и какой площади
необходимо иметь в будущем доме, продумать их расположение, а уже затем планировать количество и типы этажей, несущие
стены и форму кровли. Этот способ позволяет разработать проект, по которому будет построен дом, максимально отвечающий
нуждам семьи. Однако здесь существует риск создания плана, который не будет соответствовать возможностям семьи по его
реализации.
Принимая заказ на разработку проекта, проектировщик обязательно выслушает ваши пожелания относительно
предпочтения стеновых материалов (кирпич, бетон/дерево и т. д.), размера домика, количества и назначения помещений в нем
и их желаемого размещения, финансовых ограничений и учтет их при составлении рабочей документации.
Итак, в первую очередь вам необходимо спланировать размещение строения с учетом специфики
окружающей среды и рельефа приусадебного участка: желательно отвести под строительство наиболее возвышенное место
вашего участка (или, по крайней мере, не строить дом в низине).
Далее следует определиться с размерами и этажностью будущего жилища. Размеры дома напрямую зависят от
числа людей, которые будут постоянно в нем проживать, а также от их вкусов и предпочтений. Планировка дома должна быть
такой, чтобы каждый из домочадцев имел свое спальное место. Для семьи из 3 — 4 человек целесообразно строить дом не менее
чем из трех комнат; для семьи из 5 — 6 человек нужен четырех-, пятикомнатный дом; для 7—10 проживающих — шестикомнатный и
более.
Здесь хотелось бы сделать небольшое отступление: молодоженам при выборе размеров дома
следует учесть и то, что, скорее всего у них появятся дети, и запланировать одну - две дополнительные спальни. Почему об
этом необходимо задуматься на стадии разработки проекта? Да потому, что построить дом сразу нужного размера, с нужным
набором внутренних помещений гораздо экономичнее, чем впоследствии расширять и перепланировывать его. При решении вопроса
о количестве комнат следует помнить, что разница между затратами на возведение двух- и трехкомнатного дома обычно
составляет не более 20%.
Форму для дома предпочтительнее выбрать квадратную (или близкую к квадрату), а чтобы удобнее и
рациональнее расположить внутренние помещения, следует остановиться на двухпролетной конструкционной схеме: четыре
несущие стены по периметру и одна несущая стена в середине.
Независимо от того, выбрали ли вы один из предложенных типовых проектов или для вас был
разработан проект индивидуальный, на момент начала строительных работ у вас на руках должен быть пакет технорабочих
чертежей. Что в него должно входить, чтобы в процессе строительства вам не пришлось отвлекаться на повторное общение с
проектировщиками для уточнения каких-либо деталей?
1. Фасад лицевой части дома. Желательно иметь чертежи фасадов дома с
разных сторон, они позволят произвести планировку внешнего вида дома, заранее оценить его внешний облик.
2. Вертикальный разрез здания. На вертикальном разрезе должны быть нанесены все основные отметки: уровень низа фундамента, уровень земли, уровень чистого пола, потолка.
3.Планы-схемы (горизонтальные разрезы) всех этажей. На них должны быть указаны размеры всех помещений, места расположения окон, дверей, междуэтажных переходов и лестниц.
4.План-схема кровли.
5.Чертежи конструктивных узлов (сопряжение стен с полом и потолком, опоры перекрытий, крепления кровли и т. д.).
6. Схемы коммуникационных сетей (водопровода, электропроводки, газопровода, канализации). На них должны быть указаны точки подсоединения к магистральным линиям.
7. Пояснительная записка. В ней должны быть даны характеристика разработанных решений и указания по
использованию строительных материалов. К пояснительной записке прилагается расчет количества необходимых строительных
материалов.
Все чертежи и схемы должны быть выполнены в масштабе с соблюдением
пропорций; чаще всего выбирают масштабы 1 : 50 (в 1 см чертежа — 0,5 м в натуре) или 1: 100 (в 1 см — 1м). Линейные
размеры на чертежах указываются в миллиметрах; условная нулевая отметка (это может быть уровень земли или уровень чистого
пола) обозначается «0,000»; высотные отметки, находящиеся ниже нулевой отметки, указываются со знаком «минус». Толщина
несущих стен на чертежах должна соответствовать масштабу. Чтобы чертежи были понятны не только человеку с инженерным
образованием, они должны быть выполнены с использованием только общепринятых обозначений.
Бытует мнение, что детальная разработка архитектурного проекта дома индивидуальной
застройки — лишняя формальность. Однако пренебрежение этим важным этапом, случайный выбор неапробированного варианта
проекта, следование не плану, а советам «всезнающего» соседа нередко приводят к возведению неэкономичных и порой
небезопасных строений.