Архитектурный проект — это не просто чертеж будущего здания, это своеобразный генеральный план всего строительства. От того, насколько детально и ка­чественно составлен проект, зависит не только надежность, долговечность и комфортность постройки, но в некоторой степени и продолжительность строительных работ. Едва ли не главной причиной, побудившей вас самостоятельно взяться за постройку дома, наверняка являются соображения финансового характера. Однако создание проекта — не то, на чем следует экономить. Даже если вы опытный строитель, это дело лучше всего поручить специалистам. Ведь для его разработки требуются глубокие знания в самых разных областях науки.

Так, чтобы определить глубину и тип фундамента, не­обходимы знания по геологии и гидрогеологии; чтобы подсоединить внутренние коммуникационные линии дома к магистральным (водо-, газо- и электропроводам), нужна инженерная подготовка в соответствующих об­ластях; чтобы произвести расчет оптимальных разме­ров несущих конструкций и узлов будущего здания и выбрать наиболее приемлемый материал для их со­оружения, требуются знания по сопромату.
Конечно, заказ разработки проекта обойдется вам в определенную сумму. Однако вложенные деньги оку­пятся, когда вы приступите к собственно строительным работам, поскольку правильно составленный проект позволит существенно сэкономить на строительных материалах и возвести долговечное строение, эксплуа­тация которого будет абсолютно безопасной.
Вполне возможно, что в проектной организации вам в первую очередь предложат приобрести один из типо­вых проектов, разработанных Центральным институ­том типового проектирования или его филиалами. Все разработанные этим учреждением проекты распреде­лены по сериям, каждая из которых включает в себя несколько вариантов объемно-планировочных реше­ний. Остановив свой выбор на типовом проекте, вы в некоторой степени сможете соблюсти режим эконо­мии: типовой проект стоит значительно дешевле инди­видуального.
Если же ни один из предложенных проектов не соот­ветствует вашему представлению о том, каким должен быть ваш дом, а финансовое состояние допускает про­явление индивидуализма, то для вас разработают инди­видуальный проект. Существуют два основных способа разработки индивидуального проекта жилого дома.
   Можно взять уже готовый типовой проект с задан­ными объемом или площадью дома и как бы «вогнать» в эти параметры, необходимое количество помещений, меняя расположение перегородок, площадь и количе­ство помещений. Преимущество такого способа проек­тирования состоит в том, что при строго заданных габа­ритах можно получить нужное количество помещений и расположить их наиболее удобным образом.
Суть второго способа заключается в том, чтобы сна­чала решить, какое количество помещений и какой площади необходимо иметь в будущем доме, продумать их расположение, а уже затем планировать количество и типы этажей, несущие стены и форму кровли. Этот способ позволяет разработать проект, по которому бу­дет построен дом, максимально отвечающий нуждам семьи. Однако здесь существует риск создания плана, который не будет соответствовать возможностям се­мьи по его реализации.
Принимая заказ на разработку проекта, проекти­ровщик обязательно выслушает ваши пожелания отно­сительно предпочтения стеновых материалов (кирпич, бетон/дерево и т. д.), размера домика, количества и на­значения помещений в нем и их желаемого размещения, финансовых ограничений и учтет их при составле­нии рабочей документации.
    Итак, в первую очередь вам необходимо спланиро­вать размещение строения с учетом специфики окру­жающей среды и рельефа приусадебного участка: же­лательно отвести под строительство наиболее возвы­шенное место вашего участка (или, по крайней мере, не строить дом в низине).
Далее следует определиться с размерами и этажно­стью будущего жилища. Размеры дома напрямую зави­сят от числа людей, которые будут постоянно в нем проживать, а также от их вкусов и предпочтений. Пла­нировка дома должна быть такой, чтобы каждый из домочадцев имел свое спальное место. Для семьи из 3 — 4 человек целесообразно строить дом не менее чем из трех комнат; для семьи из 5 — 6 человек нужен четы­рех-, пятикомнатный дом; для 7—10 проживающих — шестикомнатный и более.
   Здесь хотелось бы сделать небольшое отступление: молодоженам при выборе размеров дома следует учесть и то, что, скорее всего у них появятся дети, и за­планировать одну - две дополнительные спальни. Поче­му об этом необходимо задуматься на стадии разработ­ки проекта? Да потому, что построить дом сразу нужно­го размера, с нужным набором внутренних помещений гораздо экономичнее, чем впоследствии расширять и перепланировывать его. При решении вопроса о ко­личестве комнат следует помнить, что разница между затратами на возведение двух- и трехкомнатного дома обычно составляет не более 20%.
Форму для дома предпочтительнее выбрать квадратную (или близкую к квадрату), а чтобы удобнее и ра­циональнее расположить внутренние помещения, сле­дует остановиться на двухпролетной конструкционной схеме: четыре несущие стены по периметру и одна не­сущая стена в середине.
   Независимо от того, выбрали ли вы один из предло­женных типовых проектов или для вас был разработан проект индивидуальный, на момент начала строитель­ных работ у вас на руках должен быть пакет технорабочих чертежей. Что в него должно входить, чтобы в про­цессе строительства вам не пришлось отвлекаться на повторное общение с проектировщиками для уточне­ния каких-либо деталей?

   1.   Фасад лицевой части дома. Желательно иметь чер­тежи фасадов дома с разных сторон, они позволят про­извести планировку внешнего вида дома, заранее оце­нить его внешний облик.

   2.  Вертикальный разрез здания. На вертикальном разрезе должны быть нанесены все основные отметки: уровень низа фундамента, уровень земли, уровень чис­того пола, потолка.

   3.Планы-схемы (горизонтальные разрезы) всех эта­жей. На них должны быть указаны размеры всех поме­щений, места расположения окон, дверей, междуэтаж­ных переходов и лестниц.

   4.План-схема кровли.

   5.Чертежи конструктивных узлов (сопряжение стен с полом и потолком, опоры перекрытий, крепления кровли и т. д.).

   6.  Схемы коммуникационных сетей (водопровода, электропроводки, газопровода, канализации). На них должны быть указаны точки подсоединения к магистральным линиям.


   7. Пояснительная записка. В ней должны быть даны характеристика разработанных решений и указания по использованию строительных материалов. К поясни­тельной записке прилагается расчет количества необ­ходимых строительных материалов.

          

   Все чертежи и схемы должны быть выполнены в масштабе с соблюдением пропорций; чаще всего вы­бирают масштабы 1 : 50 (в 1 см чертежа — 0,5 м в натуре) или 1: 100 (в 1 см — 1м). Линейные размеры на чер­тежах указываются в миллиметрах; условная нулевая отметка (это может быть уровень земли или уровень чистого пола) обозначается «0,000»; высотные отметки, находящиеся ниже нулевой отметки, указываются со знаком «минус». Толщина несущих стен на чертежах должна соответствовать масштабу. Чтобы чертежи бы­ли понятны не только человеку с инженерным образованием, они должны быть выполнены с использовани­ем только общепринятых обозначений.
   Бытует мнение, что детальная разработка архитек­турного проекта дома индивидуальной застройки — лишняя формальность. Однако пренебрежение этим важным этапом, случайный выбор неапробированного варианта проекта, следование не плану, а советам «все­знающего» соседа нередко приводят к возведению не­экономичных и порой небезопасных строений.